Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8041/2022

г. Хабаровск

11 июля 2022 года

Резолютивная часть судебного акта от 11.07.2022.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 ,

рассмотрел в заседании суда дело  по иску Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682860, Хабаровский край, Ванинский район, рабочий 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 309270926400020, ИНН 

<

***>)

о взыскании 964 346 руб. 13 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Предприниматель) о взыскании по договору аренды земельного участка от 28.02.2019 №327 задолженности в размере 572 629 руб. 96 коп. за период с 01.01.2021 по 18.02.2022, неустойки в размере 391 716 руб. 17 коп. за период с 11.01.2021 по 18.02.2022.

Ответчик, надлежащим образом извещенный в порядке статьи 123 АПК РФ,  отзыв на исковые требования иск не представил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Исковое заявление рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

28.02.2019 между Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор № 327, по условиям которого во временное владение и пользование ответчика в целях эксплуатации и обслуживания муниципального имущества «Единый производственный комплекс» передан земельный участок с кадастровым номером 27:04:0101003:182, общей площадью 17 891 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>.

В отношении земельного участка арендодателем установлены обременения правами ограниченного пользования владельцев: ЛЭП 0,4 кВ на площади 214 кв.м, ЛЭП 35 кВ на площади 1 656 кв.м для обслуживания и ремонта сетей (пункт 2.1 договора).

Передача объекта аренды Предпринимателю зафиксирована актом от 28.02.2019.

Согласно пункту 1.1 срок действия договора № 327 распространен на  ПЕРИОД С 07.09.2018 ПО 07.09.2023.

Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору.

 Пунктом 3.2 предусмотрена возможность корректировки данного показателя арендодателем в одностороннем порядке на основании решений Правительства РФ, Правительства Хабаровского края, Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края.

В силу пункта 3.4 арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца отчетного квартала. 

Пунктом 7.1 договора регламентировано, что в случае несвоевременного внесения согласованных платежей начисляется неустойка в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Администрацией в адрес ответчика направлена претензия ОТ 21.02.2022, которой арендатор проинформирован о наличии задолженности по договору № 327, необходимости оплаты задолженности. 

Ответчику разъяснены правовые последствия уклонения от внесения установленной платы  путем обращения за взысканием в суд. 

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, претензия оставлена без удовлетворения, действий по перечислению спорных сумм ответчиком не совершено. 

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно передаточному акту во временное владение предпринимателя  передан земельный участок с кадастровым номером 27:04:0101003:182, общей площадью 17 891 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 Доказательств оплаты задолженности  ответчиком  не предоставлено,   требование заявлено обоснованно м  задолженность по арендной плате 572 629 руб. 96 коп. за период с 01.01.2021 по 18.02.2022  подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В пункте 7.1 договора сторонами согласовано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании неустойки является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность ответчиком не оспорены, доводов о несогласии с обстоятельствами, приведенными истцом в обоснование заявленных требований в данной части, не заявлено.

Проверив уточненный в части периода расчет неустойки, суд признает его верным.

При изложенных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию неустойка 391 716 руб. 17 коп. за период с 11.01.2021 по 18.02.2022.

Законных оснований для снижения неустойки суд не усматривает, поскольку доказательств ее чрезмерности характеру и продолжительности нарушения обязательства не имеется. 

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 309270926400020, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 572 629 руб. 96 коп. за период с 01.01.2021 по 18.02.2022, неустойку в размере 391 716 руб. 17 коп. за период с 11.01.2021 по 18.02.2022.; в доход федерального бюджета государственную пошлину 22 287 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                         О.М. Левинталь