АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

07 мая 2021 года

Дело №

А55-29095/2020

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07 мая 2021 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Агафонова В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черных И.А.

рассмотрев в судебном заседании 22-29 апреля 2021 года дело по иску

Общество с ограниченной ответственностью "Маяк"к Обществу с ограниченной ответственностью НТЦ "Зодчий"о взыскании задолженности в размере 27 647 руб. 06 коп.

Третье лицо – индивидуальный предприниматель ФИО1

при участии в заседании                   

от истца – ФИО2 по доверенности №1 от 03.02.2020, удостоверение №1969;от ответчика - ФИО3 по доверенности от 12.03.2019, удостоверение №2357, ФИО4 по доверенности №9 от 20.02.2019, диплом;

от третьего лица – не явился, извещен,

В судебном заседании 22 апреля 2021 года объявлена перерыв до 29 апреля 2021 года в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Маяк" обратилось  в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью НТЦ "Зодчий":

- о взыскании задолженности по агентскому договору №7 от 05.03.2011г. в размере 2 483 руб. 66 коп., в том числе расходы на теплоснабжение – 2 257 руб. 85 коп., оплата агентского вознаграждения за услуги по теплоснабжению – 225 руб. 81 коп.;

- о взыскании за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 по состоянию на 15.10.2020 сумму процентов, установленных агентским договором №7 от 05.03.2011г., в размере 21 444 руб. 84 коп.; 

- о взыскании за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 по состоянию на 15.10.2020 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, установленных ст. 395 ГК РФ, в размере 3 840 руб. 20 коп.; 

- о взыскании суммы процентов, установленные агентским договором №7 от 05.03.2011г., в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные в размере 2 483 руб.66 коп. за период с 16.10.2020 по день фактического исполнения обязательства;

- о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, установленных ст. 395 ГК РФ, начисленными на сумму 2 483 руб. 66 коп. по действующей ставке за период с 16.10.2020 по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему.

Третье лицо явку своего представителя не обеспечило, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и содержания искового заявления, обществу с ограниченной ответственностью «Маяк» (далее - Истец) на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Водников, д. 28-30.

ФИО1 (далее - Третье лицо), имеющему статус индивидуального предпринимателя на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 738,20 кв.м.

Указанные нежилые помещения истца и третьего лица встроены в многоквартирный жилой дом, располагающейся по вышеуказанному адресу, и представляют собой ТК "МАЯК", состоящий из торгово-офисных помещений.

В отношении указанных нежилых помещений ООО «Маяк» заключены самостоятельные договоры с обслуживающими организациями коммунального комплекса и поставщиками соответствующих ресурсов, установлены свои тепло узлы, а так же свои приборы учета энергоресурсов, которые не относятся к многоквартирному жилому дому.

Поскольку третье лицо наравне с другими владельцами помещений в ТК "МАЯК" является потребителем коммунальных услуг, то он должен их оплачивать.

В целях расчетов по коммунальным услугам обеспечивающих нежилые помещения принадлежащие на праве собственности ФИО1 общей площадью 738,20 кв.м., между ООО «Маяк» (Агент) и ООО НТЦ «Зодчий» (далее - Ответчик, Принципал) был заключен агентский договор № 7 от 05 марта 2011 г. (далее - Договор).

Согласно условиям п. 2.1., 2.8. Договора, Агент обязуется совершать от своего имени, но за счет Принципала:

расчеты с поставщиками коммунальных услуг в интересах Принципала от своего имени, но за счет Принципала;

перевыставлять Принципалу счета на оплату за использованную тепловую и электрическую энергию по тарифам организаций - поставщиков коммунальных услуг, а Принципал обязан:

оплачивать перевыставляемые Агентом счета за предоставленную тепловую и электрическую энергию, водоснабжение, в качестве компенсации понесенных Агентом затрат, в срок не позднее 5 банковских дней со дня выставления счета;

ежемесячно не позднее 5 дней со дня выставления счета выплачивать Агенту вознаграждение за оказанные услуги в размере 10% от суммы, предъявленной за пользование тепловой и электрической энергией, а также водоснабжение и водоотведение, НДС не облагается (п. 3.1, 3.2 Договора);

-компенсировать Агенту дополнительные суммы расходов, связанные с эксплуатацией данного помещения (судебные издержки, связанные с настоящим договором, часть пени за несвоевременно оплаченные услуги, не оплаченные по вине Принципала).

Как указывает истец, ответчик не в полном объеме возмещает истцу расходы по коммунальным услугам согласно заключенного договора.

Так за период с февраля по апрель 2019 года у ответчика образовалась задолженности по оплате услуг по теплоснабжению  в размере 2 257 руб. 85 коп., а также задолженность по оплате агентского вознаграждения в размере 225 руб. 81 коп.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате задолженности, истцом начислены ответчику пени на основании п. 2.8.1 и 3.2. договора за период с 14.03.2019 по 15.10.2020 в размере 21 444 руб. 84 коп., а также проценты по ст. 395 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, в размере 3 718 руб. 54 коп.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия № 58 от 27 августа 2020 г.

Поскольку ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнил, последний обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, имущества, находящегося в индивидуальной собственности и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 3 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным Гражданским кодексом Российской Федерации, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

При этом договор теплоснабжения должен определять: объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем; величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества тепло

снабжения, режим потребления тепловой энергии; уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора; ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя; ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором; обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и с правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, и соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии; иные существенные условия, установленные правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской  Федерации (п. 8 ст. 15 названного Закона).

В силу части 1 статьи 19 Закона о теплоснабжении количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету.

Согласно пункту 13 статьи 2 Закона о теплоснабжении коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя (далее также - коммерческий учет) – установление количества и качества тепловой энергии, теплоносителя, производимых, передаваемых или потребляемых за определенный период, с помощью приборов учета тепловой энергии, теплоносителя (далее - приборы учета) или расчетным путем в целях использования сторонами при расчетах в  соответствии с договорами.

Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется в  соответствии с  правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (п. п. 7 ст. 19 Закона о теплоснабжении).

В силу части 1 статьи 157  Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354  утверждены «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила №354).

В соответствии с 42(1) Правил №354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

Заявляя исковые требования, истец расчет платы за потребленную тепловую энергию произвел исходя из формулы утвержденной Правил №354.

Pi = Vд  x  (Si  : Sоб)  х Тт , где:

Vд – объем потребленной тепловой энергии по показаниям коллективного прибора учета тепловой энергии, которым оборудован весь дом исходя из показаний указанных в счетах АО «ПТС»;

Si – площадь помещения (нежилых помещений);

Sоб – общая площадь всех помещений ТК «Маяк»;

Тт – тариф.  

Ответчик же, в расчетах затрат на отопление использует расчет на ГВС, исходя из количества потребленной горячей воды умноженной на норматив расхода тепловой энергии на подогрев горячей воды, а также, применяет расчет платы за потребленную тепловую энергию произвел исходя из указанной выше формулы утвержденной Правилами №354.

При этом ответчик в своих расчетах использует отчеты ООО «Маяк» за период с февраля по апрель 2019 года, а именно данные потребления тепловой энергии только по отоплению, исключая вентиляцию и горячее водоснабжение.

Вместе с тем порядок расчета размера затрат на теплоснабжения был предметом исследования в рамках дела № А55-2120/2019. 

В ходе рассмотрения указанного дела суд пришел к выводу о том, что расчеты следует вести исходя из показаний общедомового прибора учета, руководствуясь п. 3 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в котором используется общая площадь здания.

При этом в материалы дела представлены счета-фактуры АО «Предприятие тепловых сетей» за период с февраля по март 2019 года, исходя из содержания которых усматривается, что количество тепловой энергии потребленной в феврале составляет 138,47 Гкал, на сумму 226 149 руб. 20 коп. в марте – 96,69 Гкал на сумму 157 914 руб. 11 коп., в апреле – 70,78 Гкал на сумму 115 597 руб. 90 коп., что соответствует и отчетам за указанные месяца, представленным ответчиком.

Расхождение в расчетах истца и ответчика образовались в связи с тем, что ответчик исключил из стоимости затрат тепловую энергию на вентиляцию, а также пересчитал тепловую энергию на подогрев горячей воды, исходя из ее потребления, умноженное на норматив подогрева горячей воды.

Между тем, ответчиком не приведено обоснований исключения расходов на потребление тепловой энергии за вентиляцию в оспариваемый период, каких-либо технических документов, позволяющих установить тот факт, что третье лицо не использовало и не могло использовать тепловую энергию для вентиляции в своем помещении не представлено, приложенный ответчиком договор теплоснабжения с АО «ПТС» от 01.10.2019, в котором в приложении № 2 не определено плановое количество тепловой энергии на вентиляцию, таким доказательством не является, так как договор заключен 01.10.2019, то есть после заявленного периода взыскания, а приложение № 2 определяет лишь плановое количество потребляемой тепловой энергии.

Расчет ответчиком тепловой энергии на ГВС противоречит указанному выше порядку определения объема тепловой энергии, а поэтому отклоняется судом.

Доводы ответчика о том, что им уже была произведена оплата за горячее водоснабжение также отклоняется судом, поскольку предметом спора является взыскание затрат за потребление тепловой энергии, а не расходов на ГВС.

Суд учитывает, что ранее выставленные истцом счета за период февраля по апрель 2019 года включали в себя оплату за теплоэнергию за ГВС.

Вместе с тем данные счета были скорректированы истцом, исходя из результатов рассмотрения дела №  А55-2120/2019, где учитывались только расходы на оплату тепловой энергии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что расчет истца, приведенный в исковом заявлении и его уточнениях, не противоречит закону и фактическим обстоятельствам дела. При этом истцом учтена частичная оплата задолженности, произведенная ответчиком.

В этой связи, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по агентскому договору №7 от 05.03.2011г. в размере 2 483 руб. 66 коп., в том числе расходы на теплоснабжение – 2 257 руб. 85 коп., оплата агентского вознаграждения за услуги по теплоснабжению – 225 руб. 81 коп.

Согласно п. 4.2. Договора в случае нарушения Принципалом сроков, предусмотренных п.п. 2.8.1 и п. 3.2 настоящего договора, Принципал обязан уплатить Агенту неустойку в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 01.02.2019 г. по 15.10.2020 г. составил 21 444 руб. 84 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям п. 2.1., 2.8. Договора, Агент обязуется совершать от своего имени, но за счет Принципала: расчеты с поставщиками коммунальных услуг в интересах Принципала от своего имени, но за счет Принципала; перевыставлять Принципалу счета на оплату за использованную тепловую энергию, водоснабжение по тарифам организаций - поставщиков коммунальных услуг, а Принципал обязан: оплачивать перевыставляемые Агентом счета за предоставленную тепловую и электрическую энергию, водоснабжение, в качестве компенсации понесенных Агентом затрат, в срок не позднее 5 банковских дней со дня выставления счета; ежемесячно не позднее 5 дней со дня выставления счета выплачивать Агенту вознаграждение за оказанные услуги в размере 10% от суммы, предъявленной за пользование тепловой и электрической энергией, а также водоснабжение и водоотведение (п. 3.1, 3.2 Договора); компенсировать Агенту дополнительные суммы расходов, связанные с эксплуатацией данного помещения (судебные издержки, связанные с настоящим договором, часть пени за несвоевременно оплаченные услуги, не оплаченные по вине Принципала).

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает, что счета ему не поступали.

Вместе с тем, в отзыве на иск ответчик не оспаривает, что им были получены счета на оплату № 100 от 14.03.2019, № 153 от 12.04.2019,  № 200 от 14.05.2019. При этом указанные счета были выставлены на большую сумму.

Ответчик указывает, что им с 21.03.2019 была приостановлена оплата выставляемых счетов в связи с завышением истцом затрат на теплоснабжение. Частичная оплата ответчиком произведена лишь 25.08.2020.

Между тем, у ответчика отсутствовали препятствия для оплаты неоспариваемой части задолженности в установленный в договоре срок, при этом в данном случае истец предъявляет к оплате сумму, меньшую, чем указанную в вышеперечисленных счетах.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюдены условия договора по выставлению счетов истцу.

Проверив расчет неустойки, суд приходит к выводу о том, что он соответствует условиям договора и  является арифметически верным. В этой связи исковые требования о взыскании 21 444 руб. 84 коп. неустойки за период с 01.02.2019 г. по 15.10.2020 г. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, равно как и требования о начислении неустойки в размере 0,1% от суммы долга 2 483 руб. 66 коп. за каждый день просрочки, начиная с 16.10.2020 по день фактического исполнения обязательства.

Также истцом заявлено о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ  период с 01.02.2019 г. по 15.10.2020 г. в размере 3 718 руб. 54 коп.

Ответчик возражает против удовлетворения данного требования, ссылаясь на то, что ст. 395 ГК РФ содержит запрет на взыскание данных процентов, поскольку договором установлен иной размер ответственности, при этом неустойка по договору уже предъявлена истцом ко взысканию.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), положения ГК РФ в измененной Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 42-ФЗ) редакции, например ст. 317.1 ГК РФ, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 г.); при рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией ГК РФ с учетом сложившейся практики ее применения (п. 2 ст. 4, абзац второй п. 4 ст. 421, п. 2 ст. 422 ГК РФ). Вместе с тем при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до 1 июня 2015 г. договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с 1 июня 2015 г., размер процентов определяется в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Закона N 42-ФЗ.

Таким образом, к отношениям, возникшим из договоров, заключенных до вступления в силу Закона N 42-ФЗ, применяется ранее действовавшая редакция ГК РФ. Исключение составляет лишь п. 1 ст. 395 ГК РФ, которым регламентирован порядок определения размера начисляемых в соответствии с данной нормой процентов и который применяется и к названным договорам в отношении периодов просрочки, имевших место после вступления в силу Закона N 42-ФЗ.

Указанная позиция изложена в п. 6 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)

Поскольку агентский договор заключен сторонами до 01.06.2015 года, то истцом правомерно заявлено о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ.

Суд проверен расчет процентов, произведенных истцом и признан арифметически верным.

В этой связи требования истца о взыскании 3 718 руб. 54 коп. подлежат удовлетворению, равно как и требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга 2 483 руб. 66 коп., начиная с 16.10.2020 по день фактической оплаты долга (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью НТЦ "Зодчий" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Маяк" 27 647 руб. 06 коп., в том числе 2 257 руб. 85 коп. расходов на теплоснабжение, 225 руб. 81 коп. оплаты агентского вознаграждения за услуги по теплоснабжению, 21 444 руб. 44 коп. неустойки, 3 840 руб. 20 коп. процентов, а также неустойку в размере 0,1% от суммы долга 2 483 руб. 66 коп. за каждый день просрочки, начиная с 16.10.2020 по день фактического исполнения обязательства, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга 2 483 руб. 66 коп., начиная с 16.10.2020 по день фактической оплаты долга, 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

В.В. Агафонов