АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-24836/2023

14 мая 2024 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Курчиевой Л.М.. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: 

<

...>, кабинет 122, материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Август» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о расторжении договора, освобождении помещения и взыскании,

Участники процесса не явились 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сатурн» (далее - истец, ООО «Сатурн») обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Август» (далее - ответчик, ООО «Август»), в котором просят суд, с учетом уточненных требований, принятых судом к рассмотрению в редакции 19.03.2024,  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ):

-   расторгнуть договор аренды № 43 от 24.08.2021 года.

- обязать Ответчика передать (вернуть) нежилое помещение по акту приема-передачи помещения Истцу.

-  взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 60 000 рублей и пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 51 400 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 05.10.2023 суд оставил исковое заявление без движения, предложив заявителю в срок до 06.11.2023 совершить процессуальные действия, направленные на устранение допущенных им нарушений. 

 Определением от 26.10.2023 исковое заявление принято к производству судьи Плотникова И.В., возбуждено производство по делу.

 Определением от 11.12.2023 в рамках настоящего дела произведена замена судьи Арбитражного суда Республики Крым Плотникова И.В. 

 Состав суда сформирован посредством применения автоматизированной информационной системы программного комплекса «Судебно-арбитражное делопроизводство»,  дело распределено судье Лагутиной Н.М.

Определением от 18.12.2023 дело принято к производству судьи Лагутиной Н.М.

Протокольным определением от 12.03.2024, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 25.04.2024.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, представитель третьего лица ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела доказательства.

В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика общества с ограниченной ответственностью «Август» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), последний зарегистрирован по адресу: 115408, 

<

...>, К. 1, Кв. 28. 

Почтовая корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

На основании ст. 165.1 ГК РФ, а также постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» - «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1- статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, судебная корреспонденция считается доставленной, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена «по истечении срока хранения», иным причинам.

С 01.09.2023 действуют Правила оказания услуг почтовой связи, утвержденные приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17.04.2023 № 382 (далее - Правила № 382).

Согласно пункту 31 правил №382 почтовые отправления и почтовые переводы доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором почтовой связи.  Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

В соответствии с пунктом  34 правил №382 почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда "судебное"), а также почтовые отправления, направляемые в ходе производства по делам об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и принимаемыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях, содержащих вложения в виде извещений (повесток), копий актов (в том числе определений, решений, постановлений по делам об административных правонарушениях), дел (материалов) об административных правонарушениях, исполнительных документов (далее - почтовые отправления разряда "административное") при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.

В целях повышения качества клиентского сервиса и оптимизации процессов оказания услуг почтовой связи приказом акционерного общества «Почта России» от 21.06.2022 № 230-п утвержден Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (далее - Порядок № 230-п).

Как следует из раздела 1 Порядка № 230-п, регистрируемому почтовому отправлению (РПО) присваивается штриховой почтовый идентификатор (ШПИ), который позволяет получать сведения о статусе почтового отправления на официальном сайте Почты России в разделе «Поиск отправлений по трек-номеру» с формированием соответствующего отчета.

Почтовые отправления разряда «судебное» и разряда «административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней (пункт 34 Правил № 382).

Проверив движение почтового отправления РПО № 29500090778322 направленного судом но адресу регистрации ответчика, судом установлена неудачная попытка вручения отправления адресату 19.01.2024, возврат отправителю из-за истечения срока хранения осуществлен 27.01.2024.

С учетом изложенного, установленный порядок извещения соблюден, ответчик считается извещенным надлежащим образом, с учетом позиции, изложенной в Определении Верховного суда Российской Федерации от 22.04.2024 №304-ЭС23-27229.

Согласно ч. 2 ст. 124 АПК РФ .лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Таким образом, суд делает вывод о том, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, av также всех дополнительных пояснений и доказательств.

Учитывая, что ответчик о начале судебного процесса извещен надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд посчитал возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и перешел к судебным прениям. После предоставления реплик, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд полагает исковые требование подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

24.08.2021 года между обществом с ограниченной ответственностью  «Сатурн» (арендодатель) и  обществом с ограниченной ответственностью «Август» (арендатор) был заключен договор аренды № 43 от 24.08.2021 года, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование (в аренду) за плату часть нежилого помещения, назначение нежилое, общей площадью 36,8 кв.м, в том числе торговая площадь 26,9 кв.м., а именно комнаты №2 и №27 (помещения), представляющие собой часть объекта недвижимого имущества площадью 461,8 кв.м., кадастровый номер 90:22:010225:424.

Место расположения объекта, согласно Плана помещения и условий договора  – 

<

...>.

Согласно Акту приема-передачи от 24.08.2021 года спорное помещение передано во временное пользование Ответчику в целях его эксплуатации в качестве организации аптечного пункта.

Срок действия договора с 24.08.2021 года по 31.12.2024 года, согласно пункту 2.1 Договора. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора, за пользование помещением арендатор обязуется выплачивать арендатору ежемесячную арендную плату, которая определяется как сумма двух составляющих: постоянная часть арендой платы (плата за пользование помещением) и временная часть арендной платы (коммунальные платежи).

 Согласно пункту 3.2 договора, если иное не установлено договором, арендная плата подлежит начислению от даты полписания сторонами акта приема-передачи помещения, и по день возврата помещения арендодателю также по акту приема-передачи помещения включительно. 

Количество дней в месяце принимается в зависимости от числа календарных дней в соответствующе месяце. Первый месяц арендной платы исчисляется как полный, не зависимо от дней в месяце (пункт 3.3. договора).

В соответствии с пунктом 5.1.8 арендатор взял на себя обязательство своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату по договору. 

В соответствии с пунктами 3.4-3.5 договора арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в размере 20 000 рублей, без НДС безналичным платежом, в срок не позднее 01 числа текущего месяца. 

Согласно пункту 3.6. оплата за неполный месяц производится пропорционально количеству дней пользования, кроме условий пункта 3.3. договора.

Особенности оплаты переменной арендной платы (коммунальных платежей) изложены в пунктах 3.7 – 3.9 договора. 

Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.10 договора).

В соответствии с пунктом 3.11 договора  арендодатель вправе (но не обязан) выставлять арендатору ежемесячные счета по оплате постоянной арендной платы, при этом арендатор обязан оплачивать постоянную арендную плату в сроки, указанные в договоре, независимо от факта выставления (получения) счетов. 

Согласно пункту 3.12 договора, в срок, не превышающий 5 банковских дней с даты подписания настоящего договора арендатор обязуется выплатить арендодателю сумму обеспечительного депозита в сумме 20 000 рублей, без НДС. 

Данная сумма рассчитывается исходя из месячной арендной платы, и засчитывается в счет оплаты арендатором арендной платы  за последний месяц аренды, в качестве обеспечения надлежащего выполнения арендатором всех обязательств по договору.  

Обеспечительный депозит (сумма депозита) будет находиться у арендодателя без начисления на нее процентов в пользу арендатора. Обязательство арендатора по уплате обеспечительного платежа считается исполненным с даты поступления  суммы такого обеспечительного платежа на расчетный счет арендодателя (пункт 3.13 договора). 

Стороны договорились, что обеспечительный платеж не является задатком (авансом), а представляет собой другой способ защиты обеспечения обязательств, предусмотренный настоящим договором, что не противоречит ст. 329 ГК РФ и соответствует принципам свободы договора (пункт 3.14 договора).

В соответствии с пунктом 3.15 договора, возврат обеспечительного депозита, если он не был зачтен в счет арендной платы за последний месяц срока аренды, производится арендодателем в течение 10 (десяти) дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения из аренды, при условии, что возврат помещения произошел в строгом соблюдении условий настоящего договора и у арендатора отсутствуют задолженности по арендной плате. 

В случае несвоевременной или неполной оплаты арендной платы и коммунальных платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает арендодателю на основании его письменного требования   пеню в размере 1 процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 7.1.1. договора).

Пеня подлежит уплате не позднее 10 банковских дней с момента получения соответствующего требования пострадавшей стороны (пункт 7.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора, он может быть досрочно прекращен в соответствии с  законодательством РФ и условиями договора. 

Прекращение договора не освобождает стороны  от ответственности за ненадлежащее и неполное исполнение сторонами ранее принятых ими на себя по договору  обязательств, а также за последствия нарушения условий договора, если таковые имели место в период действия договора (пункт 2.4 договора).

Разделом 9 договора предусмотрены случаи досрочного расторжения договора.

В силу пункта 9.2 договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случаях, предусмотренных статьей 619 ГК РФ.

Как следует из иска, в связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление о расторжении договора аренды от 43 от 24.08.2021 года. В уведомлении была указана дата и время подписания акта приема-передачи помещения Арендодателю и требование оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.  

В назначенные дату и время представитель ответчика для подписания акта возврата помещения не явился, задолженность по договору аренды не погашена. 

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцом с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении настоящего дела в суде, отзыва на исковое заявление и каких-либо иных пояснений и доказательств, не представил.

Согласно постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в от 06.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При рассмотрении дела судом учтено, что местом регистрации ответчика является город Москва. 

Пунктом 13.8 договора предусмотрено, что в случае невозможности урегулирования спора мирным путем, спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения одной из сторон.

Применительно к условиям договора, изложенным в пункте 13.7, при толковании его условий стороны соглашаются принимать во внимание только буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, используя только буквальное толкование текста. 

Поскольку истец находится на территории Республики Крым, а также применительно к положениям части 4 статьи 36  АПК РФ иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен в арбитражный суд по месту исполнения договора, которым в рассматриваемо случае является Республика Крым (место расположения объекта аренды, согласно Плана помещения и условий договора  – 

<

...>), суд приходит к выводу, что подсудность указанного спора Арбитражному суду Республики Крым определена верно. 

Аналогичный правовой подход закреплен в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 19.10.2021 по делу №А09-10640/2020. 

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами., а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязанность Арендатора по оплате арендуемого помещения предусмотрена как договором так и нормами действующего законодательства.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ. в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

Факт пользования ответчиком объектом аренды по договору подтверждается материалами дела и не был оспорен ответчиком, как и не оспорено наличие просрочки по арендным платежам, при этом доказательств оплаты со стороны ответчика в нарушение статьи 65 АПК РФ представлено не было.

Проверив представленный истцом расчет суммы задолженности по арендным платежам в размере 60 000 рублей, сложившийся за период с 01.06.2023 по 31.08.2023 (3 месяца)  суд признает его обоснованным и арифметически верным.

Учитывая изложенное в совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно размера возникшей задолженности и периодов ее начисления, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

Относительно требования истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Август» пени за нарушение обязательств по оплате арендных платежей в размере 51 400 рублей, суд считает необходимым отметить следующее.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В случае несвоевременной или неполной оплаты арендной платы и коммунальных платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает арендодателю на основании его письменного требования пеню в размере 1 процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 7.1.1. договора).

Принимая во внимание возникновение просрочки уплаты арендных платежей,  учитывая, что в досудебной претензии истец уведомил ответчика о возникновении пени и необходимости ее уплаты,  требования истца о взыскании пени является правомерным.

Проверив представленный в материалы дела расчет пени, суд признает его арифметически верным. 

Ответчиком контррасчета пени и доказательств погашения пени не представлено, ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

На основании изложенного, суд полагает подлежащим удовлетворению в полном объеме  требования истца о взыскании пени в размере 51 400 рублей.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды №43 от 24.08.2021, заключенного между  обществом с ограниченной ответственностью  «Сатурн» (арендодатель)  и  обществом с ограниченной ответственностью «Август» (арендатор).

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2)существенно ухудшает имущество;

3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4)не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Законодательство России во всяком случае связывает возможность прекращения арендных отношений с уклонением от уплаты арендных платежей.

Так, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу указанной статьи по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Разделом 9 спорного договора предусмотрены случаи досрочного расторжения договора.

В силу пункта 9.2 договора, он  может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случаях, предусмотренных статьей 619 ГК РФ, в том числе, если Арендатор более двух раз подряд в полном объеме не вносит арендную плату.

Согласно пункту 9.3 договора, любая из сторон вправе в любое время расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке (путем одностороннего отказа от исполнения договора) и без выплаты другой стороне каких-либо неустоек и возмещения убытков путем письменного уведомления другой стороны не менее чем за 1 (один) месяц предполагаемой даты прекращения договора. В случае, если такая дата не указана, действие договора прекращается по истечении 1 (одного) календарного месяца после получения обязанной стороной соответствующего письменного уведомления.  Стороны обязаны прибыть в помещение в срок, указанный в письменном уведомлении, для возврата/принятия помещения  подписания акта возврата помещения. 

Как следует из материалов дела, в целях соблюдения досудебного порядка истцом  в адрес ответчика было отправлено уведомление о расторжении договора №43 от 24.08.2021 исх. №18 от 28.07.2023 с предложением подписать  акт приема-возврата арендуемого помещения. 

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании изложенного, исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения требования в части расторжения договора, поскольку договор был расторгнут до обращения истцом с иском в суд, в одностороннем порядке. 

Согласно статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязанвернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетомнормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковыхтребований в части обязания общество с ограниченной ответственностью «Август» возвратить по акту приема-возврата помещения часть нежилого помещения,  значение нежилое, общей площадью 36,8 кв.м, в том числе торговая площадь 26,9 кв.м., а именно комнаты №2 и №27 (помещения), представляющие собой часть объекта недвижимого имущества площадью 461,8 кв.м., кадастровый номер 90:22:010225:424.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и Объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска, считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

Учитывая вышеизложенное в совокупности, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.   Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Август» в пользу общество с ограниченной ответственностью «Сатурн» задолженность по арендной плате в размере 60 000 рублей, пеню за несвоевременную оплату арендной платы в размере 51 400 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 10 342 рублей. 

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Август» возвратить по акту приема-возврата помещения часть нежилого помещения,  значение нежилое, общей площадью 36,8 кв.м, в том числе торговая площадь 26,9 кв.м., а именно комнаты №2 и №27 (помещения), представляющие собой часть объекта недвижимого имущества площадью 461,8 кв.м., кадастровый номер 90:22:010225:424.

4. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                                     Н.М. Лагутина