1789220/2023-315247(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846) 207-55-15,  

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

26 сентября 2023 года Дело № А55-34407/2022 

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года, решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2023 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании 19 сентября 2023 года дело по иску, заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Коммунсервис» к департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании 131 552 руб. 46 коп. 

при участии в заседании 

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.06.2023;  от ответчика – не явился;  

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ответчику  о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 111 155 руб. 43  коп., пеней в размере 20 397 руб. 03 коп.  

Ответчик отзыв на иск не представил, участие своего представителя в судебное  заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом  в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.  

От истца поступило письменное заявление об уменьшении размера исковых  требований до 82 141 руб. 45 коп., из которых 65 540 руб. 56 коп. – плата за содержание и  текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, 16 600 руб. 89 коп. – пени.  

Поскольку заявление истца не противоречит части 5 статьи 49 АПК РФ, его следует  принять, цену иска считать равной 82 141 руб. 45 коп.  

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, и  заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования  обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, что в качестве способа управления многоквартирными  домами, расположенными по адресам в 

<

...> выбрана управляющая компания – ООО «УК «Коммунсервис»  (истец).  

С собственниками помещений указанных МКД заключены истцом договоры  управления многоквартирным домом, представленные в материалы дела.  

Ссылаясь на то, что истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему  

содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а ответчик, являясь  собственником помещений в указанных многоквартирных домах в спорный период,  уклоняется от исполнения обязанности по оплате за содержание и ремонт общего  имущества многоквартирных домов, у ответчика образовалась задолженность перед  истцом в размере 65 540 руб. 56 коп.  

В письме № 15-07-29/33918 от 24.08.2022 ответчик подтверждает, что жилые  помещения, расположенные по адресам: 

<

...> учтены в реестре муниципального имущества  городского округа Самара. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в реестре муниципального имущества г.о. Самара не учитывается.  

Истцом также в материалы дела представлены справки, выданные МП г.о. Самара  «ЕИРЦ», из которых следует, что помещения являются свободными, данные о  регистрации граждан в них отсутствуют.  

Поскольку оплата за содержание и текущий ремонт многоквартирных домов  ответчиком не вносилась, истец направил в его адрес досудебную претензию от 27.09.2022   № 8079 с предложением погасить образовавшуюся задолженность.  

Однако, плата за спорный период, как указывает истец, до настоящего времени не  произведена, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим  исковым заявлением.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении  издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Эти положения гражданского  законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые  предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества  в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это  имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от  статуса помещения и способа управления домом.  

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на  капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный  кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление  которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и  

коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

Согласно положениям части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками,  нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за  жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого  помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с  перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые  выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и  принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей  организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников  помещений.  

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается  органом местного самоуправления.  

Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил № 491. 

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их  оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть  1.2 статьи 161 ЖК РФ).  

Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего  имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При  надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение  платы за эти услуги и работы.  

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать  коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При  этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не  является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием  каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких  расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в  силу закона, а не только договора.  

Следовательно, расходы на содержание общего имущества являются элементом  владения и пользования общим имуществом и не зависят от фактической реализации  собственником данных правомочий в отношении общего имущества.  

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Размер платы рассчитан истцом исходя из произведения площади помещений и  тарифа, установленного постановлениями Администрации городского округа Самара на  соответствующий период.  

Обосновывая размер исковых требований, истец в исковом заявлении указал расчет  суммы задолженности, из которого следует, что по адресу: Зубчаниновское 

<

...> задолженность за период с 01.05.2021 по 30.06.2022 составляет 6 731 руб. 39  коп.; по адресу: ул. Георгия Димитрова, д. 36, кв. 10 задолженность за период с 01.06.2021  

по 30.03.2022 составляет 3 179 руб. 69 коп.; по адресу: ул. Елизарова, д. 36, кв. 107  задолженность за период с 01.06.2021 по 31.07.2022 составляет 6 346 руб. 25 коп.; по  адресу: пр. Металлургов, д. 81, кв. 3 задолженность за период с 01.06.2021 по 31.07.2022  составляет 5 984 руб. 61 коп.; по адресу: ул. Кузнецкая, д. 38, кв. 11 задолженность за  период с 01.05.2021 по 31.05.2022 составляет 5 167 руб. 52 коп.; по адресу: ул. Марии  Авейде, д. 27, кв. 24 задолженность за период с 01.05.2021 по 28.02.2022 составляет 3 732  руб. 46 коп.; по адресу: ул. Г. Димитрова, д. 38, кв. 84 задолженность за период с  01.06.2021 по 31.07.2022 составляет 4 933 руб. 10 коп.; по адресу: ул. Советская, д. 39, кв.  17 задолженность за период с 01.04.2020 по 31.07.2022 составляет 9 907 руб. 95 коп.; по  адресу: ул. Севастопольская, д. 53, кв. 11 задолженность за период с 01.06.2021 по  31.07.2022 составляет 4 854 руб. 18 коп.; по адресу: ул. Севастопольская, д. 52, кв. 12  задолженность за период с 01.06.2021 по 31.07.2022 составляет 3 884 руб. 52 коп.; по  адресу: ул. Земеца, д. 30, кв. 11 задолженность за период с 01.07.2021 по 30.06.2022  составляет 5 232 руб. 24 коп.; по адресу: ул. Земеца, д. 30, кв. 8 задолженность за период с  01.07.2021 по 31.07.2022 составляет 5 586 руб. 65 коп.  

Подробный ежемесячный расчет платы представлен истцом в материалы дела, где  указан период образования задолженности, стоимость оплаты в месяц, тариф.  

Возражения против заявленных требований от ответчика не поступили, контррасчет не  представлен.  

В соответствии со статьей ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

На основании части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента  возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила,  установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.  

Исходя из части 5 статьи 161 Жилищного кодекса, собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с  управляющей организацией.  

Отсутствие договора между управляющей организацией и собственником помещения  не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате указанных расходов,  собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу  прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.  

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за  коммунальные услуги.  

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет стоимости  услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и  соответствующее число месяцев. При этом, в силу характера правоотношений по  содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер  платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не  должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием  общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. В  силу пункта 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения  

размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и  выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность» размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех  собственников помещений.  

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Факт оказания соответствующих услуг ответчику без установленных сделкой  оснований порождает между исполнителем и собственником внедоговорные обязательства  вследствие неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно  воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно  сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда  закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирных жилых домов ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы за  предоставленные услуги на общедомовые нужды ответчик не представил, контррасчет  заявленных требований от ответчика в материалы дела не поступил.  

То обстоятельство, что одно из помещений в реестре муниципальной собственности не  состоит не свидетельствует о принадлежности помещения иному лицу и не освобождает  ответчика от внесения платы в отношении данного имущества.  

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии на стороне  ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости услуг по содержанию и  ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставленные на общедомовые  нужны коммунальные услуги, которые были оказаны истцом, но ответчиком не оплачены.  

Кроме того, истцом на сумму неосновательного обогащения начислена неустойка на  основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.  

 В частности, в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению платы  по адресу: Зубчаниновское 

<

...> нестойка составляет 1 643 руб. 53 коп.,  по адресу: ул. Георгия Димитрова, д. 36, кв. 10 – 823 руб. 24 коп,; по адресу: ул.  Елизарова, д. 36, кв. 107 – 1 539 руб. 13 коп.; по адресу: пр. Металлургов, д. 81, кв. 31 379 руб. 72 коп.; по адресу: ул. Кузнецкая, д. 38, кв. 11 – 1 290 руб. 61 коп.; по адресу:  ул. Марии Авейде, д. 27, кв. 24 – 1 012 руб. 33 коп.; по адресу: ул. Г. Димитрова, д. 38, кв.  84 – 1 159 руб. 74 коп.; по адресу: ул. Советская, д. 39, кв. 17 – 3 288 руб. 15 коп.; по  адресу: ул. Севастопольская, д. 53, кв. 11 – 1 116 руб. 19 коп.; по адресу: ул.  Севастопольская, д. 52, кв. 12 - 893 руб. 43 коп.; по адресу: ул. Земеца, д. 30, кв. 11 – 1 213  руб. 89 коп.; по адресу: ул. Земеца, д. 30, кв. 8 – 1 240 руб. 93 коп.  

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  

настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд находит его правомерным и  соответствующим положениям закона.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном их исследовании.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в  статье 71 АПК РФ, а также руководствуясь положениями статей 9, 65 АПК РФ, статями  1102, 1105 ГК РФ, суд считает требования истца о взыскании с ответчика  неосновательного обогащения в размере 65 540 руб. 56 коп., неустойку в размере 16 600  руб. 89 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Расходы по государственной пошлине в силу положений статьи 110 АПК РФ подлежат  возмещению ответчиком.  

По смыслу пунктов 13, 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О  применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в  арбитражных судах» государственная пошлина с ответчика, освобожденного от ее уплаты,  не взыскивается при принятии судебного акта не в его пользу только в случае, если истцу,  в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по  существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не  уплачена.  

В данном случае истцом государственная пошлина в бюджет уплачена, поэтому с  ответчика подлежат возмещению в пользу истца судебные расходы по уплате  государственной пошлины. В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу  государственного органа (органа местного самоуправления), должностного лица такого  органа, за исключением прокурора, Уполномоченного по правам человека в Российской  Федерации, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат  возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110  АПК РФ).  

Взыскивая с ответчика уплаченную истцом в бюджет государственную пошлину, суд  возлагает на ответчика обязанность не по уплате государственной пошлины в бюджет, а  по компенсации заявителю денежной суммы, равной понесенным им судебным расходам.  

Излишне перечисленная истцом государственная пошлина на основании подпункта 1  пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 104 АПК РФ  подлежит возврату плательщику из федерального бюджета.  

 Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Принять заявление истца об уменьшении размера исковых требований, цену иска  считать равной 82 141 руб. 45 коп.  

Взыскать с департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Коммунсервис»  (ИНН 

<

***>) 65 540 руб. 56 коп. – неосновательное обогащение, 16 600 руб. 89 коп.  – неустойку, а также расходы по государственной пошлине в размере 3 286 руб. 00 коп.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК «Коммунсервис» (ИНН  

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 660 руб. 57  коп., перечисленную по платежному поручению № 2868 от 08.11.2022.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением  апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.  

Судья / Е.В. Шлинькова