ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 672007, г. Чита, улица Ленина, дом 145, http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А58-6529/2022

город Чита

29 марта 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2023 года Полный текст постановления изготовлен 29 марта 2023 года 

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе  председательствующего судьи Каминского В.Л.,  

судей Скажутиной Е.Н., Желтоухова Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  сельскохозяйственного производственного кооператива «Олимп» на решение  Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 декабря 2022 года по делу № А586529/2022 по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива  «Олимп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании государственной регистрации  перехода права собственности,  

при участии в судебном заседании по средствам использования системы  видеоконференц-связи в суде первой инстанции представителя истца ФИО2 по  доверенности от 22.03.2022,  

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Олимп» (далее – истец)  обратился в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)  (далее – ответчик) с требованиями:  

- обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности  сельскохозяйственного производственного кооператива «Олимп» на объект  недвижимости - здание нежилое площадью 277,6 кв.м., количество этажей 1, адрес -  Якутск 

<

...>, кадастровый номер 14:35:106002:1740;  

- обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности  сельскохозяйственного производственного кооператива «Олимп» на объект  недвижимости - здание нежилое площадью 45,4 кв.м., количество этажей 1, адрес - Якутск  

<

...>, кадастровый номер 14:35:106002:1741.  

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 декабря 2022 года в  удовлетворении иска отказано.  

Истец в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, исковые  требования удовлетворить. Указывает на законность заявленных требований, в  обоснование их ссылается на договор аренды с последующим выкупом от 14.05.2004,  СХПК «Якутский» являлся собственником спорного имущества, что подтверждается  представленными суду доказательствами, которым дана неправильная оценка. Отсутствие  государственной регистрации права собственности не свидетельствует об отсутствии у  лица самого права. Полагает, что распоряжение о выделении земельного участка 1986  года является правоустанавливающим документом на спорное имущество.  

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил. Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные доводы. 

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены  надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте  судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети  «Интернет».  

Стороны выразили свою правовую позицию, дело апелляционный суд счел  подготовленным для рассмотрения и, руководствуясь частью 2, 3 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным  рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежаще извещенного ответчика. При  этом апелляционный суд не оставляет без внимания наличие у сторон возможности в  реализации их процессуальных прав путем подачи соответствующих документов в  электронном виде по удаленному доступу посредством информационной  телекоммуникационной сети «Интернет» через государственную систему «Мой арбитр».  

Проанализировав доводы, приведенные в апелляционной жалобе, проверив  правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и  материального права, апелляционный суд пришел к следующим выводам.  

Апелляционный суд отмечает, что в апелляционном порядке осуществляется  проверка судебного акта в пределах, определяемых доводами апелляционной жалобы, и  доводами, содержащимися в пояснениях и возражениях на жалобу, за исключением  проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи  270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением  Тулагино-Кильдямского сельского Совета народных депутатов от 11.08.1986 совхозу  «Якутский» с. Тулагино выделен земельный участок для размещения здания столярки,  пилорамы размером 1 га (ул. Механизаторов, дом 15).  

В 1986 году на указанном земельном участке построен столярный цех, являющийся  объектом недвижимого имущества, о чем имеется справка Республиканского бюро  технической инвентаризации от 24.07.1987.  

24.07.1987 Якутским бюро технической инвентаризации изготовлен технический  паспорт на столярный цех, на странице 1 которого имеется отметка, что указанное  имущество является государственной собственностью, имеет площадь 277,6 кв.м (стр. 3  технического паспорта). Также построена контора (проходная), технический паспорт на  здание конторы у заявителя отсутствует.  

20.11.1992 конференцией трудового коллектива совхоза «Якутский» принято  решение о преобразовании совхоза «Якутский» в коллективное предприятие  товарищество с ограниченной ответственностью, создана комиссия по реорганизации  совхоза, утвержден учредительный договор, Устав коллективного предприятия  «Якутское» (товарищество с ограниченной ответственностью).  

28.12.1992 распоряжением администрации г. Якутска № 165р-1 зарегистрировано  товарищество с ограниченной ответственностью «Якутское» (ТОО «Якутское»), о чем  выдано свидетельство 2468/1.  

ТОО «Якутское» является правопреемником преобразованного совхоза «Якутский»  (п. 1.1. Устава, п. 3 Приказа 679 от 28.12.1992).  

Приказом от 28.12.1992 № 679 «О преобразовании совхоза «Якутский» г. Якутска  ТОО безвозмездно переданы основные фонды, оборотные средства и другое имущество  на сумму 36,4 млн. руб. с учетом амортизации (п. 2 распоряжения).  

Указанное имущество приватизировано, о чем имеется свидетельство  государственного комитета Республики Саха (Якутия) по управлению государственным  

имуществом, приватизации и антимонопольной политике и о разгосударствлении совхоза  «Якутский» и свершении договора передачи имущества № 033 от 28.12.1992.  

Производственные основные средства, переданные безвозмездно коллективному  предприятию «Якутское» города Якутска отражены в акте по производственным  основным средствам основной деятельности на 01.01.1992 (перечень 1) на общую сумму 7  971,6 тыс. руб.  

В Перечне № 1 указано, что предприятию в числе производственных основных  средств основной деятельности передано: столярный цех, 1988 года, инвентарный номер  05-81, балансовой стоимостью 72,1 тыс. руб., пилорама на 2 рамы, 1986 года,  инвентарный номер 05-79, стоимостью 101,0 тыс. руб., здание 1986 года, инвентарный  номер 454, стоимостью 18,2 тыс. руб.  

Приказом № 27-п от 15.07.1997 управления сельского хозяйства г. Якутска  коллективное предприятие «Якутское» реорганизовано в два самостоятельных  предприятия: КП «Якутское», ПСКХ «Сырдах».  

Коллективное предприятие «Якутское» осталось владельцем активов на сумму 210  880,5 тыс. руб. (стр. - итого по активу баланса приказа 27 П от 15.07.1997), в том числе  основных средств на сумму 168 120,7 тыс. руб. (стр. 120 Бухгалтерского баланса на  01.06.1997), из них 114 797,6 тыс. руб. здания, машины и оборудование.  

Согласно пункту 6.1 договора от 10.07.1997 по взаимной договоренности КП  «Якутское» и ПСХК «Сырдах» (отделение Сырдах) был произведен взаимозачет ПСХК  «Сырдах» (отделение Сырдах) отказывается от дебиторской задолженности на сумму 702  млн. руб. и на часть имущественного пая (кузница, пилорама, столярка, центральная  мастерская и прочее) в счет передачи им кредиторской задолженности на сумму 1 296  млн. руб.  

Распоряжением заместителя главы администрации г. Якутска от 12.02.1999 № 62р –  4 ТОО «Якутское» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив  «Якутский» (СХПК «Якутский»).  

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу № А58-1760/2000  от 22.03.2004 СХПК «Якутский» признан банкротом, в отношении него открыто  конкурсное производство.  

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по указанному делу  от 04.07.2011 конкурсное производство в отношении СХПК «Якутский» завершено.  

Указанное определение суда явилось основанием внесения в Единый  государственный реестр юридических лиц 27.07.2011 записи о ликвидации СХПК  «Якутский».  

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Олимп» приобрел  имущество (столярный цех, контора, теплица) у СХПК «Якутский» по договору аренды с  выкупом от 14.05.2004, подписан акт приема недвижимого имущества (ОС-1): контора,  столярный цех, получен технический паспорт на столярный цех.  

Оплата за приобретенное имущество произведена путем удержания из заработной  платы стоимости, согласованной договором аренды с выкупом от 14.05.2004 или 300 000  руб. (п. 3.1, 4.1 договора аренды с выкупом от 14.05.2004 30 000 в месяц * на 10 месяцев),  что выше установленной стоимости имущества согласно отчету об оценке, проведенной  05.07.2004.  

Согласно пояснительной записке ООО «Росоценка» от 12.07.2004 № 159,  стоимость имущества составила 91 621 руб., в том числе столярный цех 58 982 руб.,  конторапроходная - 32 639 руб.  

В 2004 году истцом были получены технические условия на присоединение   № 10/818, данный факт подтверждается актом 292/04 от 07.06.2004 допуска в  эксплуатацию электроустановки (п. 2 акта), актом по разграничению принадлежности и  ответственности за эксплуатацию электроустановки и сооружения, напряжением до и  выше 1000 В, между ЯГЭС ОАО АК «Якутскэнерго» и потребителем от 04.06.2004, актом  осмотра электроустановки Федеральной службы по экологическому, технологическому и  атомному надзору (Ростехнадзор) от 27.06.2011 № 04-34/170.  

25.01.2012 изготовлены технический паспорт и кадастровый паспорт на  имущество, в том числе: Литер А - столярный цех общей площадью 277,6 кв.м., литер Б -  контора общей площадью 45,4 кв.м. Имуществу присвоен условный номер  98401812/ЯК1/000004.  

16.04.2013 имущество поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастровых  номеров: 14:35:106002:1741 - здание нежилое, общей площадью 45,4 кв.м.,  14:35:106002:1740 - здание нежилое, площадью 277,6 кв.м.  

29.03.2022 СХПК «Олимп» подало заявление в Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) на  государственную регистрацию прав в отношении вышеуказанного имущества.  

04.07.2022 Управлением Росреестра отказано в государственной регистрации прав  по следующим причинам (отказ в государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-  12632178/4 от 04.07.2022): не представлен правоустанавливающий документ; сведениями  из реестра о зарегистрированных правах архива ГУП РС(Я) «Республиканский центр  технической инвентаризации» возникновение права собственности не подтверждается.  

Заявляя требования, истец, ссылаясь на статьи 164, 305, 526 Гражданского кодекса  Российской Федерации, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной  регистрации недвижимости», пункты 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав», указал на обязанность ответчика признать за ним право собственности на  спорные объекты.  

Суд первой инстанции, оценив доводы истца, а также доказательства,  представленные в обоснование своих требований, в соответствии со статьей 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их  относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и  взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических  обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права,  сделал обоснованный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых  требований.  

С данными выводами суд апелляционной инстанции соглашается исходя из  следующего.  

Руководствуясь статьями 131, 165, 219, 223, 225, 234, 551 Гражданского кодекса  Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом от 21.07.1997 №  122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых  вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав», суд первой инстанции верно  исходил из того, что право собственности на недвижимое имущество подлежит  обязательной государственной регистрации, права на имущество, подлежащие  государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента  внесения соответствующей записи в государственный реестр. Право собственности на  здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее  государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная  регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является  единственным доказательством существования зарегистрированного права. В Едином  государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правообладателях  

спорных объектов (письма № 545/1542 от 20.05.2022, № 896/01-22/826 от 01.04.2022).  Техническая документация, решение о выделении земельного участка 1986 года  правоустанавливающими документами в отношении спорных объектов недвижимости не  являются. Присвоение спорным зданиям кадастровых номеров также не является  безусловным основанием для государственной регистрации их как объектов  недвижимости и государственной регистрации прав на них, поскольку отсутствуют  доказательства наличия права собственности у правопредшественника на передаваемые  объекты недвижимости. Право собственности продавца – СХПК «Якутский» в  установленном законом порядке на спорное имущество зарегистрировано не было.  Надлежащих доказательств того, что право собственности СХПК «Якутский» на спорные  объекты возникло до вступления в силу указанного закона о регистрации, истцом не  представлено.  

У суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований не согласиться с  указанными выводами суда первой инстанции.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не  были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы  юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на  обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой  инстанции, в связи с чем они признаются коллегией несостоятельными.  

При разрешении спора судом первой инстанции правильно определены  юридически значимые обстоятельства дела, применены нормы материального и  процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая  оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.  

В соответствии с частью 1 статьи 64 и статьями 71, 168 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие  или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного  рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).  

В рассматриваемом случае истец не представил доказательства, которые  подтверждали бы право собственности СХПК «Якутский» на спорные объекты.  

Представленные доказательства, в том числе распоряжение о выделении  земельного участка 1986 года, судом первой инстанции оценены правильно, нарушений  статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не  

допущено.  

Выводы суда по установленным обстоятельствам дела заявителем апелляционной  жалобы не опровергнуты, доказательства обратного не представлены (ст. 65 АПК РФ).  

Иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться  поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.  

Решение суда первой инстанции соответствует закону, установленным  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому у суда  апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены или изменения решения  суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы, в том числе и безусловные.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа,  подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем  направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном  сайте суда в сети «Интернет».  

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд   

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 декабря 2022 года по  делу № А58-6529/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в  срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой  инстанции.  

Председательствующий В.Л. Каминский  

Судьи   Е.В. Желтоухов  

 Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Е.Н. Скажутина 

Дата 21.11.2022 1:28:00Кому выдана Скажутина Елена Николаевна

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России  

Дата 22.02.2023 2:12:00

 Кому выдана Каминский Виталий Леонидович

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.02.2023 2:55:00

Кому выдана ЖЕЛТОУХОВ ЕВГЕНИЙ ВАЛЕРЬЕВИЧ