АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А08-8208/2023

г. Белгород

09 января 2024 года

Резолютивная часть решения принята и опубликована 16 октября 2023 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л.А.,

рассмотрев исковое заявление Администрации города Белгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 119 568 руб. 03 коп., в порядке упрощенного производства без вызова сторон,

установил:

Администрация города Белгорода обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 347 от 30.12.2015 за период с 10.06.2022 по 07.02.2023 в сумме 98 726 руб. 23 коп., пени за период с 28.06.2022 по 20.06.2023 в сумме 20 841 руб. 80 коп. с начислением пени по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 21.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно требований ст. 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Белгородской области в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Ответчику в срок до 11.09.2023 предложено представить доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 30.12.2015, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, контррасчет задолженности.

Лицам, участвующим в деле, предложено в срок до 02.10.2023 представить дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Определение о принятии искового заявления к производству от 21.08.2023 направлено сторонам в соответствии с требованиями ст. 121 – 122 АПК РФ по адресам регистрации, ответчику дополнительно по адресу, указанному в иске.

Истец и ответчик надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, не заявили. 

Определение суда от 21.08.2023, направленное по адресу регистрации ответчика, возвращено органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации адрес, ответчик должен понимать, что именно по этому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу регистрации и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

Сроки, установленные арбитражным судом для предоставления в суд доказательств и иных документов, истекли. 

В течение установленных арбитражным судом сроков и после их истечения ответчиком отзыв по существу заявленных требований и доказательства в обоснование возражений не представлены.

В соответствии со ст.ст. 227-229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам без вызова сторон.

Согласно ч. 1 ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по делу вынесена судом 16.10.2023 и незамедлительно размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с ч. 2  ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, либо в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

04.12.2023 от ФИО1 поступила апелляционная жалоба, в связи с чем, судом по окончании периода временной нетрудоспособности изготовлено мотивированное решение.

Исследовав в ходе разбирательства в упрощенном порядке материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, на основании распоряжения администрации города Белгорода от 16.11.2015 № 1475 между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (арендодатель) и ООО «Техпромстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.12.2015 № 347, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок площадью 22 570 кв. м. с кадастровым номером 31:16:0219013:2 для эксплуатации нежилых зданий лечебно-санаторного назначения, расположенный по адресу: г. Белгород, в микрорайоне Дорогобужено.

Договор заключен сроком на 49 лет до 16.11.2064 (п. 2.1).

Истец передал земельный участок арендатору по акту от 16.11.2015.

Дополнительным соглашением от 10.11.2020 арендатор заменен на ФИО2 с 13.10.2020.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2023 в пределах земельного участка с кадастровым номером 31:16:0219013:2 располагаются объекты недвижимости (здания) с кадастровыми номерами 31:02:21003001:208, 31:16:0000000:1046, 31:16:0218013:40.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.05.2023 собственником 1/2 доли объектов недвижимости с кадастровыми номерами 31:02:21003001:208, 31:16:0000000:1046, 31:16:0218013:40 с 10.06.2022 по 07.02.2023 являлся ФИО1. 

 

Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение № 1).

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 2.6 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случаях внесения изменений в законодательство РФ Белгородской области, а также в муниципальные правовые акты, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки.

Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через опубликование нормативных документов в органе средств массовой информации, который является официальным источником публикации нормативных актов органов соответствующего уровня власти.

Поскольку ФИО1 в период с 10.06.2022 по 07.02.2023 являлся собственником 1/2 доли объектов недвижимости с кадастровыми номерами 31:02:21003001:208, 31:16:0000000:1046, 31:16:0218013:40, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0219013:2, а соответственно, являлся арендатором земельного участка, ФИО1 начислена арендная плата за указанный период в размере 98 726 руб. 23 коп.

Расчет задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 30.12.2015 № 347 выполнен исходя из рыночной стоимости земельного участка, установленной в соответствии порядком определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно отчету № 793/18 от 27.11.2018 стоимость арендных платежей за использование земельного участка площадью 22 570 кв. м, с кадастровым номером 31:16:0219013:2 составляет 266 225 руб. в год.

В соответствии с п. 2.6 договора годовой размер арендной платы за использование земельного участка подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного Федеральным законом о федеральном бюджете па соответствующий финансовый год.

Претензию истца от 22.05.2023 об уплате задолженности ответчик оставил без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон по договору аренды земельного участка регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Срок аренды определяется договором (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

Статьей 65 Земельного кодекса РФ определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По расчету истца задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № 347 от 30.12.2015 за период с 10.06.2022 по 07.02.2023 составила 98 726 руб. 23 коп.

Расчет истца судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик письменный отзыв не направил, доказательств внесения арендной платы не представил.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 347 от 30.12.2015 за период с 10.06.2022 по 07.02.2023 в размере 98 726 руб. 23 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 28.06.2022 по 20.06.2023 в сумме 20 841 руб. 80 коп. с начислением по день фактического исполнения денежного обязательства.

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме  неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с требованиями статей 330, 331 ГК РФ условие о неустойке согласовано в п. 2.4 договора, согласно которому в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая,  что  ответчик  не  исполнил  обязанность  по своевременной и полной оплате арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных  обязательств  является  правомерным.  

Расчет пени судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Истец заявил требование о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства.

По расчету суда пеня по состоянию на 16.10.2023 составляет 32 491 руб. 50 коп.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, дальнейшее начисление и взыскание пени следует производить на сумму основного долга 98 726 руб. 23 коп. из расчета 0,1 % за каждый день просрочки платежа с 17.10.2023 по день фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению полностью. 

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Истец освобожден от уплаты госпошлины.

Таким образом, государственная пошлина в сумме 4 937 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Согласно ч. 2 ст. 272.1 АПК РФ дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 настоящего Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

На основании ч. 1 ст. 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами при исполнении судебного акта в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст. 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Белгорода удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет городского округа «Город Белгород» задолженность по договору аренды земельного участка № 347 от 30.12.2015 за период с 10.06.2022 по 07.02.2023 в размере 98 726 руб. 23 коп., пеню по состоянию на 16.10.2023 в сумме 32 491 руб. 50 коп., всего 131 217 руб. 73 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет городского округа «Город Белгород» пеню на сумму основного долга 98 726 руб. 23 коп. из расчета 0,1 % за каждый день просрочки платежа с 17.10.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 937 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Мотивированное решение по делу составляется судом по заявлению лица, участвующего в деле.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме. 

 

Судья                                                                                                      Л.А. Кретова