Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)  

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5349/2023

19 февраля 2025 года

город Якутск

 Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2025  

Полный текст решения изготовлен 19.02.2025 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Докторовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Венчурная компания «Якутия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестДорСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 832 899,58 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины,  

с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО «ИнвестДорСтрой» ФИО1,  

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2025 № 1 сроком действия до 31.12.2025 (диплом 106618 0353176);  

от ответчика: не явились, извещены; 

временный управляющий ФИО1: не явилась, извещена,  

УСТАНОВИЛ:

14.06.2023 акционерное общество «Венчурная компания «Якутия» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 14.06.2023 № ИСХ-101/06-23 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестДорСтрой» о взыскании 6 506 410,67 рублей, в том числе 670 707 руб. по договору аренды № 005 от 25.06.2020, 5 835 703,67 руб. по договору аренды № 006 от 19.05.2021, а также расходов по уплате государственной пошлины.  

В рамках дела о банкротстве № А58-3341/2023 заявление о признании ответчика - ООО «Инвестдорстрой» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении ООО «Инвестдорстрой», определением от 14.08.2023, введена процедура наблюдения.  

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27.09.2023 ходатайство истца о приостановлении производства по делу удовлетворено, производство по делу № А58-5349/2023 приостановлено до даты признания ООО «Инвестдорстрой» банкротом в рамках дела № А58-3341/2023 или прекращения производства по делу о банкротстве.  

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20.12.2024 производство по делу № А58-5349/2023 возобновлено, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «ИнвестДорСтрой» ФИО1.  

13.01.2025 истец уточнил исковые требования с учетом определения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу о банкротстве ответчика № А58-3341/2023 от 06.03.2024, которым суд включил часть требований истца, заявленных в настоящем деле, в реестр требований кредиторов ООО «ИнвестДорСтрой».  

Акционерное общество «Венчурная компания «Якутия» просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестДорСтрой» 832 899,58 руб. задолженности по договору аренды № 006 от 19.05.2021 за период с 21.04.2023 по 06.07.2023, из них: 820 098,51 руб. задолженность по аренде, 12 801,07 руб. задолженность по электроэнергии.  

14.01.2025 суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уменьшение размера исковых требований до 832 899,58 руб.  

К дате судебного разбирательства в материалы дела от лиц, участвующих в деле, заявлений, дополнений и ходатайств не поступило, ответчиком, третьим лицом отзывов по настоящему иску представлено.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.  

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводит судебное заседание в отсутствие ответчика надлежаще извещенного  

о месте и времени проведения судебного заседания в порядке статей 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в информационной системе «Картотека арбитражных дел» на сайте федеральных арбитражных судов (http://kad.arbitr.ru).  

Представитель истца поддержал иск в полном объеме, с учетом уменьшения размера исковых требований.  

Судом установлены следующие обстоятельства. 

Между акционерным обществом «Венчурная компания «Якутия» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестдорстрой» (Арендатор) заключены договоры аренды № 005 от 25.06.2020 сроком с 29.06.2020 по 29.05.2021, № 006 от 19.05.2021 сроком с 29.05.2021 по 29.04.2022, в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> Советской Армии, 

<

...> этаж.  

По условиям Договора № 006 Арендодатель обязуется по акту приема-передачи предоставить во временное владение и пользование Арендатору за плату нежилые помещения общей площадью 394 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> Советской Армии, 

<

...> этаж, принадлежащего на праве собственности Арендодателю (далее – «Помещения», «объект аренды») (пункты 1.1.-1.3.).  

Согласно разделу 4 Договора № 006 сторонами определены сроки размеры платежей и расчеты по договору.  

Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета 820 (восемьсот двадцать) рублей за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС. Общая стоимость аренды составляет 323 080 (триста двадцать три тысячи восемьдесят) рублей в месяц в том числе НДС (пункт 4.1.).  

Платежи, предусмотренные п. 4.1 договора, Арендатор осуществляет до 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, путем перечисления арендной платы на расчетный счет Арендодателя (пункт 4.2.).  

В арендную плату входит стоимость коммунальных услуг (пункт 4.3.). 

В арендную плату не входит стоимость потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги (пункт 4.4.).  

Помещение, указанное в пункте 1.1. Договора, передано истцом по Акту приема-передачи нежилых помещений Арендатору от 19.05.2021.  

В связи с наличием задолженности по арендным платежам, по просьбе ответчика об отсрочке платежей, сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 от 07.06.2022 к договору аренды № 006, о нижеследующем  

«1. Изложить пункт 2.1. Договора его в следующей редакции: «2.1. Настоящий договор заключен на срок по «31» декабря 2022 г.».  

2. Исключить пункт 2.4. из Договора. 

3. Дополнить пункт 4.2. Договора и изложить в следующей редакции: «4.2. Платежи, предусмотренные п. 4.1. настоящего Договора, а также:  

- задолженность по настоящему Договору и по Договору аренды № 005 от «26» мая 2020 г. по состоянию на «31» мая 2022 г. в сумме 3 701 949,58 руб.;  

- арендная плата за июнь 2022 г. в размере 323 080 руб., в общей сумме составляющие 4 025 029,58 руб. (далее - «Арендная плата по 30.06.2022») Арендатор осуществляет путем перечисления на расчетный счет Арендодателя в соответствии со следующим графиком (руб.):  

Дата платежа  

Арендная плата по 

30.06.2022 

Текущий арендный  

платеж 

Общая сумма платежа  

31 Июля 2022 г. 

670 838,26 

323 080,00 

993 918,26 

31 Августа 2022 г.  

670 838,26 

323 080,00 

993 918,26 

30 Сентября 2022 г.  

670 838,26 

323 080,00 

993 918,26 

31 Октября 2022 г.  

670 838,26 

323 080,00 

993 918,26 

30 Ноября 2022 г.  

670 838,26 

323 080,00 

993 918,26 

31 Декабря 2022 г.  

670 838,28 

323 080,00 

993 918,28 

Итого: 

4 025 029,58 

1 938 480,00 

5 963 509,58 

При этом, в случае досрочного расторжения настоящего Договора, оставшаяся  

сумма задолженности по Арендной плате по 30.06.2022 выплачивается Арендатором в полном объеме единовременным платежом в срок не позднее 1 (одного) календарного дня с даты досрочного расторжения Договора.».  

4. Остальные условия Договора аренды № 006 от «19» мая 2021 г. остаются неизменными.  

5. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания.  

6. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды № 006 от «19 мая 2021 г., составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.  

7. Реквизиты и подписи Сторон:…». 

Ответчиком оплата согласно утвержденному сторонами дополнительным соглашением № 1 графику платежей производилась с нарушениями. Так, ответчик по Договору аренды № 006 произвел оплату в общем размере 2 463 158,26 руб. следующими платежами:  

- 323 080 руб. платежным поручением № 1814 от 02.09.2021; - 500 000 руб. платежным поручением № 2713 от 29.12.2021; - 993 918,26 руб. платежным поручением № 1040 от 18.07.2022;  

- 646 160 руб. платежным поручением № от 18.01.2023. 

Кроме того оплату за потребленную электроэнергию, предусмотренную пунктом 4.4. Договора № 006, ответчик за период аренды не производил.  

В связи с неуплатой задолженности по арендным платежам и потребленную электроэнергию истец направил в адрес ответчика претензию от 04.05.2023 № исх-69/0523, которую ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что в отношении ответчика ООО «ИнвестДорСтрой» возбуждено производство по делу о банкротстве юридического лица, определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14.08.2023 по делу № А58-3341/2023 в отношении ООО «ИнвестДорСтрой» введена процедура наблюдения, в связи с чем производство по настоящему делу приостановлено до признания ответчика банкротом или прекращения производства по делу о банкротстве.  

В рамках дела о банкротстве ООО «ИнвестДорСтрой» № А58-3341/2023 часть требований истца первоначально заявленных в настоящем деле включены в реестр требований кредиторов ООО «ИнвестДорСтрой», в части задолженности по текущим платежам по договору аренды № 006 от 19.05.2021 в размере 832 899,58 руб. истец просит взыскать в настоящем деле.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 № 127-ФЗ в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.  

В силу пункта 2 статьи 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.  

Ответчик, временный управляющий ООО «ИнвестДорСтрой», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, отзывов на исковое заявление не представили.  

Частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.  

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.  

Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.  

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от  

исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Материалами дела подтверждается, а именно актом приема-передачи нежилых помещений арендатору от 19.05.2021, что ответчик в заявленный в иске период пользовался спорным нежилым помещением в качестве объекта аренды, следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей.  

Истец указывает, что сумма оставшейся задолженности по арендным платежам по договору аренды № 006 за период с 21.04.2023 по 06.07.2023 составляет 820 098,51 руб.  

В обоснование требования о взыскании задолженности по оплате за потребленную электроэнергию, в соответствии с пунктом 4.4. Договора № 006, истцом в материалы дела представлены акты № 11 от 31.03.2023, № 8 от 31.03.2023, № 7 от 31.01.2023, № 9 от 28.02.2023, № 10 от 31.03.2023, № 12 от 31.03.2023, подписанные сторонами.  

Задолженность по потребленную электроэнергию по расчетам истца за период с 21.04.2023 по 06.07.2023 составляет 12 801,07 руб.  

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил. 

По правилам пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Поскольку доказательств оплаты не представлены, факт пользования помещением установлен материалами дела, суд признает требование истца о взыскании 820 098,51 руб.  

арендной платы по договору аренды № 006 от 19.05.2021 и 12 801,07 руб. долга за потребленные электроэнергию обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

При обращении в суд с исковым заявление истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 53 574 руб., платежным поручением № 304 от 14.06.2023.  

С учетом уменьшения размера исковых требований до 832 899,58 руб. размер государственной пошлины подлежащей уплаты составляет 19 658 руб.  

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 19 658 руб. подлежат возмещению ответчиком; государственная пошлина в размере 33 916 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестДорСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Венчурная компания «Якутия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 832 899,58 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 658 руб.  

Возвратить акционерному обществу «Венчурная компания «Якутия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 916 руб., уплаченную по платежному поручению № 304 от 14.06.2023.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.  

Судья В.С.Терских