Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-1070/2019

10 апреля 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску  общества с ограниченной ответственностью «Сибпромстрой-Югория» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 14.10.2014,место нахождения: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут,ул. Базовая, д. 2) к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой»(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 21.08.2002, место нахождения: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, оф. 1.3 1.4) о взыскании 33 339 049 руб. 92 коп.,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.07.2018 № 126, 

от ответчика -  ФИО3 по доверенности от 12.12.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибпромстрой-Югория» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с искомк обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» (далее – ответчик)о взыскании 33 339 049 руб. 92 коп., в том числе 31 923 274 руб. 56 коп. - основного долга, 1 415 775 руб. 36 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2017 № 33/2017.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 13.03.2019 судебное заседание назначено на 03.04.2019.

Представители сторон в судебное заседание явились.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Кроме того, представитель ответчика поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. Перед экспертом ответчик просит поставить следующие вопросы: какого числа (день, месяц, год) был снесен жилой дом № 15, который был расположен по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...>?  Какого числа (день, месяц, год) был снесен жилой дом № 16, который был расположен по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...>? 

Представитель истца возражал против удовлетворения данного ходатайства.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд протокольным определением отказал в  удовлетворении ходатайства ответчика о назначении судебной экспертизы, исходя из следующего.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.03.2019 по ходатайству ответчика у  Администрации города Сургута была истребована информация о сносе жилых домов №№ 15, 16, расположенных по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...> и д. 16  (в том числе, акты сноса указанных жилых домов). 

28.03.2019 Администрация города Сургута  представила запрашиваемые судом документы (информацию). 

 Как следует из представленной Администрацией города Сургута информации,  дом № 15 по ул.ФИО4 г.Сургута согласно комплексной автоматизированной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства города Сургута значится как частный; Департаментом городского хозяйства Администрации города работа по переселению граждан не велась и вышеуказанный дом в реестрах жилищного фонда, признанного аварийным, ветхим, не пригодным для проживания, не состоит. Дом № 16 по ул.ФИО4 г.Сургута снесен 18.06.2018, в подтверждение чего Администрация города Сургута представила акт сдачи-приемки работ  от 18.06.2018 (том 1 л.д. 124-125).

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

По смыслу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначение экспертизы является правом суда, а не его обязанностью. Необходимость разъяснения вопросов, возникающих при рассмотрении дела и требующих специальных познаний, определяется судом, разрешающим данный вопрос.

Таким образом, из указанного выше следует, что ходатайство о назначении экспертизы может быть удовлетворено в том случае, если поставленные в таком ходатайстве вопросы направлены на установление обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела.

Согласно выраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 9 марта 2011 года№ 13765/10 правовой позиции, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а, следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить. 

Таким образом, суд может отказать в назначении экспертизы, если у него исходя  из оценки уже имеющихся в деле доказательств сложилось убеждение, что имеющиеся доказательства в достаточной мере подтверждают или опровергают то или иное обстоятельство. 

Суд считает, что в данном случае, исходя из предмета заявленных исковых требований и обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках этих требований, имеющихся в деле доказательств, в том числе информации (документов), представленной по запросу суда Администрацией города Сургута, достаточно для исследования и оценки доводов сторон и проведение экспертизы является нецелесообразным. 

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности  и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, считает исковые требования ООО «Сибпромстрой-Югория» подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2017 № 33/2017 (далее - договор, л.д. 18-21), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующие объекты недвижимости (далее по тексту – имущество):

1. 3-х комнатную квартиру, предназначенную для проживания граждан. Общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой 37,1 кв.м., расположенную на 2 этаже 2-этажного жилого дома, инв. № 2507, адрес: ул. ФИО4, д. 16, кв. 12, г. Сургут, ХМАО-Югра, Тюменская область, Россия. Кадастровый номер 86:10:0101243:1532. Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № КНП-4/2016 от 23.08.2016, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 86-86/003-86/003/041/2016-105/2 от 02.09.2016;

2. Квартиру, назначение жилое, площадью 49 кв.м., этаж 1. Адрес: РФ, ХМАО-Югра, 

<

...>. Кадастровый номер 86:10:0101243:1526. Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2016 № КПН-11/2016, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 86-86/003-86/003/044/2016-690/2 от 26.10.2016;

3. Квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 25,8 кв.м., этаж 1, адрес:  РФ, ХМАО-Югра, 

<

...>. Кадастровый номер 86:10:0101243:1525. Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора мены недвижимого имущества от 09.01.2017, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 86:10:0101243:1525-86/003/2017-2 от 06.03.2017;

4. Квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 29,9 кв.м., этаж 1, адрес:  РФ, ХМАО-Югра, 

<

...>. Кадастровый номер 86:10:0101243:666. Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.08.2016 № КПН-5/2016, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 86-86/003-86/003/041/2016-928/2 от 25.10.2016;

5. Квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 25,7 кв.м., этаж 2, адрес:  РФ, ХМАО-Югра, 

<

...>. Кадастровый номер 86:10:0101243:1528. Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора мены недвижимого имущества от 19.01.2017, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 86:10:0101243:1525-86/003/2017-2 от 31.03.2017;

6. Квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 34,4 кв.м., этаж 2, адрес:  РФ, ХМАО-Югра, 

<

...>. Кадастровый номер 86:10:0101243:1527. Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора мены недвижимого имущества от 26.02.2017, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 86:10:0101243:1527-86/003/2017-2 от 19.04.2017;

7. Квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 26,4 кв.м., этаж 2, адрес:  РФ, ХМАО-Югра, 

<

...>. Кадастровый номер 86:10:0101243:1522. Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора мены недвижимого имущества от 09.01.2017, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 86:10:0101243:1522-86/003/2017-3 от 04.04.2017;

8. Квартиру, назначение жилое, площадью 50,6 кв.м., этаж 1. Адрес: РФ, ХМАО-Югра, 

<

...>. Кадастровый номер 86:10:0101243:1521. Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.09.2016 № КПН-12/2016, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 86-86/003-86/003/044/2016-694/2 от 20.10.2016;

9. Квартиру, назначение жилое, площадью 41,1 кв.м., этаж 2. Адрес: РФ, ХМАО-Югра, 

<

...>. Кадастровый номер 86:10:0101243:1531. Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.10.2017 № КПН-30/2017, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 86:10:0101243:1531-86/003/2017-3 от 27.10.2017.

10. Здание (жилой дом), назначение: жилое, 1 этажное, площадью 41,1 кв.м., Адрес: РФ, ХМАО-Югра, 

<

...>. Кадастровый номер 86:10:0101243:186. Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2016 № КПН-11/2016, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 86-86/003-86/003/023/2016-395/2 от 16.02.2016;

11. Земельный участок, кадастровый номер 86:10:0101075:53, расположенный по адресу: РФ, ХМАО-Югра, г. Сургут, мкр. 28, ул. ФИО4, д. 15. Площадью 833 кв.м. вид разрешенного использования: под жилой дом. Категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № КПН-11/2016 от 05.02.2016, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 86-86/003-86/003/023/2016-936/2 от 16.02.2016.

Цена имущества и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 2 договора.

Цена договора составляет 31 923 274 руб. 56 коп. (пункт 2.1. договора).

Покупатель обязан перечислить цену договора, указанную в пункте 2.1. договора,на расчетный счет продавца в срок  - 6 месяцев  с момента подписания договора (пункт 2.2. договора).

Объекты передаются продавцом покупателю по акту приема-передачи в день подписания сторонами договора (пункт 3.1. договора).

Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами (пункт 6.1. договора).

Сторонами подписан передаточный акт от 12.12.2017 к договору (л.д. 23-36).

Право собственности на объекты возникает у покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (пункт 4.1. договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре был зарегистрирован переход к ответчику права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, о чем в договоре имеются соответствующие отметки.

Указывая на ненадлежащее исполнение со стороны покупателя (ответчика) обязательств по оплате принятого по договору имущества, истец, предварительно вручив ответчику претензию от 28.12.2018 № 1415 (л.д. 27-28), обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами купли-продажи.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфа 3 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условия заключенного договора.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (пункт 1 статьи 489 ГК РФ).

Факт передачи имущества продавцом покупателю подтверждается подписанным сторонами без замечаний передаточным актом от 12.12.2017.

Проанализировав представленные истцом документы, суд приходит к выводу, что факт получения ответчиком имущества следует признать доказанным. Следовательно, полученное ответчиком имущество подлежит оплате.

В нарушение условий договора ответчик принятое имущество не оплатил, его задолженность по договору составляет 31 923 274 руб. 56 коп. Доказательства обратного суду не представлены. 

Довод ответчика о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2017  № 33/2017 является мнимой сделкой, поскольку, по имеющейся у ответчика информации, объекты недвижимого имущества – квартиры, расположенные в жилых домах № 15 и № 16 по ул. ФИО4 в г.Сургуте, являющиеся предметом договора купли-продажи, на момент заключения данного договора были снесены, судом отклоняется, как не подтвержденный ответчиком документально и противоречащий представленным в дело документам.

Так, как было указано выше, по ходатайству ответчика суд истребовал у Администрации города Сургута информацию о сносе жилых домов №№ 15, 16, расположенных по адресу: 

<

...>.

 Согласно представленной Администрацией города Сургута информации  работа по переселению граждан из дома № 15 не велась и вышеуказанный дом в реестрах жилищного фонда, признанного аварийным, ветхим, не пригодным для проживания, не состоит. Дом № 16 по ул.ФИО4 г.Сургута снесен 18.06.2018, в подтверждение чего представлен акт сдачи-приемки работ  от 18.06.2018.

Спорный договор купли-продажи заключен сторонами 12.12.2017, т.е. до сноса дома № 16.

Оснований не доверять информации, предоставленной Администрацией города Сургута, у суда не имеется. Заявление о фальсификации доказательств в установленном порядке от ответчика не поступило.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

При этом, согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лицам, участвующим в деле, гарантируется право  представлять арбитражному суду доказательства; сторона, не представившая доказательств, несет риск наступления последствий не совершения процессуальных действий.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что факт неисполнения ответчиком  договора подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд считает требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 31 923 274 руб. 56 коп. подлежащими удовлетворению.

Ссылаясь на просрочку исполнения обязательств по оплате недвижимого  имущества, истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 1 415 775 руб. 36 коп. за период с 13.06.2018 по 16.01.2019.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи, с чем истцом правомерно заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

По расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.06.2018 по 16.01.2019 составил 1 415 775 руб. 36 коп.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан верным, ответчиком контррасчет процентов не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 1 415 775 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных за период с 13.06.2018 по 16.01.2019, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы  истца по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибпромстрой-Югория» 33 339 049 руб. 92 коп., в том числе 31 923 274 руб. 56 коп. – основной долг, 1 415 775 руб. 36 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами. а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере   189 695 руб. 00 коп.

         Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяС.А. Гавриш