Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-23428/2021

12 июля 2021 года

г. Москва

 

 Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2021 г.   Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2021 г.  

 Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.А. Морозовой,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в  судебном заседании дело по заявлению  

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА  МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к ООО "РЕМСТРОЙПРОЕКТ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, взыскании 89 871 руб. 18 коп., при участии в заседании: согласно протоколу  

УСТАНОВИЛ:

"Фонд Капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов"  обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО  "РЕМСТРОЙПРОЕКТ" об обязании устранить недостатки работ, выполненных по  выполненных по договору от 07.07.20216 г. 1265-К, указанные в рекламационном акте  от 14.12.2020 на объекте по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, д.п. Лесной  городок, ул. Лесная, д. 8, а именно: разгерметизация примыкания кровельного покрытия  ко всем водосточным трубам (воронкам), взыскании штрафа в размере 898 871 руб. 18  коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 26 977 руб.  

 Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал,  просил их удовлетворить.  

 Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом  надлежащим образом, возражений и отзыв на иск не представил.  

 Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. ст. 123, 159 АПК РФ.  

 Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные  доказательства, изучив их в совокупности, арбитражный суд установил следующее.  

 Между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных  домов (далее - Заказчик, истец) и ООО «Ремстройпроект» (далее - Исполнитель,  ответчик) заключен Договор от 07.07.2016 № 1265-К на выполнение работ по  капитальному ремонту многоквартирных домов (далее - Договор) на территории  

Московской области (согласно Приложению № 3 к Договору), в том числе, ремонт  кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

 - Московская область. Одинцовский р-н, д.п. Лесной городок, ул. Лесная, д.  

 В соответствии с пунктом 2.1 по Договору Заказчик (Фонд) поручает, а  Исполнитель (ООО «РемСтройПроект») принимает на себя обязательство своими  силами и средствами, с использованием собственных материалов выполнить работы по  указанному объекту.  

 По Акту приемки выполненных работ от 20.12.2016 были приняты работы по  капитальному ремонту кровли указанного многоквартирного дома. Обязательство по  оплате выполненных работ исполнено Заказчиком в соответствии с п. 5.1.3. Договора.  

 Согласно п. 9.1 Договора Исполнитель гарантирует соответствие качества всех  выполненных Работ условиям технической документации, техническому заданию и  действующим на территории РФ нормам и правилам, возможность безаварийной  эксплуатации объекта на протяжении Гарантийного срока, высокое качество Работ,  смонтированных Исполнителем систем, установок, механизмов, инженерных систем,  общестроительных Работ, достижение Объектами указанных в техническом задании  показателей и возможность нормальной эксплуатации Объектов в период Гарантийного  срока и несет ответственность за отступления от них, своевременное устранение за свой  счет недостатков (дефектов), выявленных в период Гарантийного срока.  

 Пунктом 1.8. Договора установлено, что гарантийный срок - период времени с  даты утверждения Сторонами Акта приемки выполненных Работ, в течение которого  Исполнитель гарантирует качество и пригодность результата выполненных Работ,  использованных Материалов и устраняет в соответствии с условиями Договора своими  силами и за свой счет все выявленные Заказчиком или правомочными в соответствии с  действующим законодательством третьими лицами дефекты/недостатки, ненадлежащее  качество Работ, связанные с исполнением Исполнителем своих обязательств по  Договору, при отсутствии виновных действий со стороны Заказчика и третьих лиц.  

 Согласно пункту 9.2 Договора гарантийный срок на выполненные Работы,  использованные Материалы начинается с даты утверждения в установленном порядке  Акта приемки выполненных Работ и составляет 60 (шестьдесят) месяцев.  

 14.12.2020 в присутствии уполномоченных представителей был составлен  Рекламационный акт с указанием недостатков (дефектов), выявленных в период  гарантийного срока после проведения капитального ремонта кровли указанного выше  многоквартирного дома, а именно: разгерметизация примыкания кровельного покрытия  ко всем водосточным трубам (воронкам).  

 Срок устранения выявленных недостатков (дефектов) капитального ремонта  кровли установлен до 28.12.2020.  

 Согласно Акту приемки выполненных работ по устранению недостатков от  27.01.2021 недостатки Исполнителем в срок не устранены.  

 В соответствии с п. 6.1.19 Договора Исполнитель обязан обеспечить  своевременное устранение недостатков (дефектов), выявленных при приемке работ и в  течение гарантийного срока эксплуатации Объектов.  

 На основании п. 9.5 Договора Исполнитель обязан приступить к выполнению  Работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более 2 (Двух) рабочих дней с  момента подписания Рекламационного акта. В случае необходимости немедленного  выхода Исполнителя на Объект для проведения Работ в рамках гарантийных  обязательств, дата выхода фиксируется в Рекламационном акте. Если Исполнитель в  

течение срока, указанного в Рекламационном акте, не устранит недостатки (дефекты)  и/или не заменит некачественные Материалы, то Заказчик применяет к Исполнителю  штрафные санкции, предусмотренные Договором.  

 Пунктом 14.3 раздела 14 Договора предусмотрен претензионный порядок  урегулирования споров. В силу пункта 14.3.2 Договора срок для ответа на претензию  составляет 10 (десять) календарных дней с момента ее получения.  

 Истцом была направлена претензия № исх-1361/33 от 01.02.2021 в адрес  ответчика с требованием безвозмездно устранить недостатки, указанные в  Рекламационном акте, взыскании штрафа, требования истца ответчиком не исполнены.   Исполнитель обязан обеспечить своевременное устранение недостатков  (дефектов), выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока  эксплуатации Объектов (п. 6.1.19 Договора).  

 Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим  иском в суд.  

 Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 37 ГК  РФ.  

 В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона  (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную  работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и  оплатить его.  

 Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления  от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для  сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в  технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как  производственная мощность предприятия (ст. 754 ГК РФ).  

 Арбитражным судом выше установлено, что пунктом 6.1.19 договора  предусмотрена обязанность исполнителя по обеспечению своевременного устранения  недостатков (дефектов), выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока  эксплуатации объектов.  

 В силу ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором  подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы  гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока  соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества  результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на  все, составляющее результат работы.  

 Пунктом 2 ст. 755 ГК РФ определено, что подрядчик несет ответственность за  недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет,  что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей,  неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации,  разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами,  ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или  привлеченными им третьими лицами.  

 Исходя из системного толкования названных норм права, в предмет доказывания  по настоящему спору входит установление обстоятельств того, что выявленные  недостатки (дефекты), возникли вследствие ненадлежащего выполнения работ  подрядчиком (исполнителем).  

 Согласно 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те  обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или  возражений.  

 Как указывалось выше, пунктом 9.2 договора установлен гарантийный срок на  выполненные по договору работы в течение 60 месяцев с даты утверждения в  установленном порядке акта приемки выполненных работ.  

 В рекламационном акте от 14.12.2020, на который ссылается истец в обоснование  заявленных требований, установлен факт наличия недостатков выполненных работ и  отражен необходимый объем ремонтно-восстановительных работ.  

 При этом, выявленные вышеуказанным рекламационным актом недостатки в  работах не были устранены исполнителем, о чем был составлен Акт от 27.01.2021г.,  представлен в материалы дела.  

 В соответствии со статьей 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена  подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы,  или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в  договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия  непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено  законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного  устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за  работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право  заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397) .  

 На основании пункта 2 статьи 724 ГК РФ истец вправе предъявить требования,  связанные с недостатками результата работы, а ответчик обязан обеспечить  своевременное устранение таких недостатков и дефектов.  

 В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ  от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).  

 Работы по устранению недостатков в выполненных ранее работах по  вышеназванному договору ответчиком произведены не были.  

 При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик доказательств отсутствия  своей вины в возникновении указанных недостатков не представил, бездействие до  настоящего времени в части устранения дефектов не обосновал, суд приходит к выводу  о том, что заявленные требования о взыскании штрафа, предусмотренного п. 11.3  договора, за невыполнение исполнителем обязанности по обеспечению своевременного  устранения недостатков (дефектов), выявленных при приемке работ и в течение  гарантийного срока эксплуатации объекта, являются доказанными и подлежащими  удовлетворению в полном объеме.  

 Поскольку ответчиком были нарушены сроки устранения недостатков (дефектов)  в выполненных работах, требование истца о взыскании штрафа, основанное на условиях  договора (п. 11.3), соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.  

 Представленный истцом расчёт суммы штрафа проверен судом и не противоречит  закону.  

 Между тем, в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить  неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства. Ответчик о применении ст. 333 ГК РФ, снижении суммы  штрафа не заявил.  

 Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на  ответчика (ст. 110 АПК РФ).  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, статьей 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

 Обязать ООО "РЕМСТРОЙПРОЕКТ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору от 07.07.20216 г.  1265-К, указанные в рекламационном акте от 14.12.2020 на объекте по адресу:  Московская обл., Одинцовский р-н, д.п. Лесной городок, ул. Лесная, д. 8, а именно:  разгерметизация примыкания кровельного покрытия ко всем водосточным трубам  (воронкам).  

 Взыскать с ООО "РЕМСТРОЙПРОЕКТ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА  МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) штраф,  предусмотренный Договором в размере 898 871 руб. 18 коп., расходы по уплате  государственной пошлины в размере 26 977 руб.  

 В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой  инстанции обжалуемого решения.  

Судья Е.А. Морозова