Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3759/2021

г. Хабаровск

05 августа 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 29.07.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, секретарем судебного заседания                      ФИО2,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дальреострой» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680014, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтегазсервис» (ОГРН: 

<

***>; ИНН:  

<

***>,  680014, 

<

...>, К. А)  

о взыскании 1 158 216 руб. 02 коп.,

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности                         № 27АА1495639 от 26.11.2019, диплом от 09.07.2002;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Дальреострой» (далее – ООО «Дальреострой») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтегазсервис» (далее – ООО «Нефтегазсервис») о взыскании основного долга по договору аренды от 29.04.2014 № 16/2014 за период февраль 2020 – февраль 2021 в сумме 762 296 руб. 50 коп., за коммунальные услуги за апрель 2020 – февраль 2021 в размере 182 989 руб. 56 коп., неустойки в размере 212 929 руб. 96 коп.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), разделив задолженность на реестровую и текущую в соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Просила взыскать основной долг в размере 19.215 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 6 201 руб. 20 коп. 

Представитель истца настаивала на удовлетворении требований в уточненном размере.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в соответствии с которым просит в удовлетворении требований отказать в соответствии с возбуждением в отношении должника дела о банкротстве.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд

                                 У С Т А Н О В И Л:

Между ООО «Нефтегазсервис» и ООО «Дальреострой» заключен договор аренды нежилого помещения в здании по адресу 

<

...>/2014 от 29.04.2014.

В соответствии с Договором ООО Нефтегазсервис» были предоставлены во временное пользование функциональные (встроенные) нежилые помещения 0 (1-46), I (1-56), II (1-64), III (1-58), IV (1-59), V (1-41), VI (1-15;31-32), VII (1-15), VIII (1-15), IX (1-15), X (1-29), XI (1-29), XII (1-21), XIII (1-17), кадастровый (или условный номер) 27:23:0041206:59 в виде помещения №10 площадью 35 кв. м., расположенного на 10 этаже в здании по адресу: 

<

...>.

ООО «Дальреострой» владеет и пользуется указанными помещениями на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию №27:23:0041206:59-27/001/2017-1 от 03.05.2017.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата за арендуемое помещение состоит из двух частей:

-    Плата за пользование помещением (вознаграждение арендодателя);

- Плата, направленная на покрытие коммунальных расходов арендодателя (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, уборка прилегающей территории, вентиляция и кондиционирование).

Согласно пункту 3.4. договора расчет за потребленную электроэнергию арендатор производит в соответствии с показаниями приборов учета по городским тарифам (в случае отсутствия приборов учета в соответствии с актом осмотра электрооборудования, подключенного к системе электроснабжения офиса), в течение 5 (Пяти) дней с момента предъявления счета и акта выполненных работ.

Однако в нарушение условий заключенного Договора в части внесения арендной платы, на 05.03.2021 задолженность в сумме 762 296,50 (семьсот шестьдесят две тысячи двести девяносто шесть) рублей 50 копеек, в том числе НДС.

Задолженность по оплате коммунальных услуг на 05.03.2021 составляет 182 989,56 (сто восемьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 56 копеек, в том числе НДС.

В связи с неоплатой задолженности, с целью досудебного урегулирования спора ООО «Дальреострой» в адрес ООО «Нефтегазсервис» 11.11.2020 было направлено претензионное письмо с требованием о погашении задолженности. 

Поскольку задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Кроме того, истец уточнил исковые требования до основного долга в размере 19 215 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 6 201 руб. 20 коп., в связи с пунктом 5 Закона о банкротстве.

  На основании пункта 3.3. договора, арендная плата, размер которой определен в пункте 3.1. договора, оплата за коммунальные услуги вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 20 (Двадцатого) числа месяца, предшествующего расчетному периоду, на основании счетов, выставленных арендодателем.

Датой оплаты за аренду, коммунальные услуги и электроэнергию, следует считать поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Договором (пунктом 5.1.) предусмотрена имущественная ответственность арендатора за несвоевременное внесение платежей в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим. 

 В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определен договором.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                     Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтегазсервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальреострой» основной долг в размере 25 416 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Дальреострой» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 582 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                          Е.Н. Серова