АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-7628/2018

г. Орел

14 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.06.2019.  Решение в полном объеме изготовлено 14.06.2019.  

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного  акционерного общества «Наугорский» (302020, 

<

...>,  офис 98, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной  ответственностью «Химснабсервис» (302016, 

<

...>, офис  9, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора ФИО2,  

о взыскании 317 295 руб. 58 коп. при участии в судебном заседании: от истца - представитель ФИО3 (паспорт, доверенность) от ответчика - представитель ФИО4 (паспорт, доверенность от 30.01.2019) от третьего лица - ФИО4 (паспорт, доверенность), 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Наугорский» (далее – истец, ПАО  «Наугорский») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с  ограниченной ответственностью «Химснабсервис» (далее – ответчик, ООО  «Химснабсервис») о взыскании пени:  

по договору аренды недвижимого имущества № 151 от 01.01.2016 за период с  11.01.2016 по 09.04.2017 в размере 182 905,67 руб.; по договору № 151 холодного  водоснабжения от 01.01.2016 за период с 21.02.2016 по 30.03.2017 в размере 11 649,99 руб.;  по договору теплоснабжения № 151 от 01.01.2016 за период с 11.02.2016 по 11.04.2017 в  размере 115 198,70 руб.; по договору аренды земельного участка № 287 от 01.01.2016 за  

период с 11.01.2016 по 11.04.2017 в размере 2001,60 руб.; по договору аренды земельного  участка № 288 от 01.01.2016 за период с 11.01.2016 по 11.04.2017 в размере 5539,92 руб.  Итого общая сумма договорной пени по указанным выше договорам составляет 317 295,88  руб.  

в судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным  в отзыве. Ходатайствовал о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ), представил суду расчет пени.  

Представитель третьего лица возражал против удовлетворения требований. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные  доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства.  

01.01.2016 года между ПАО «Наугорский» (до 09.07.2018 - ПАО «ОРЗЭП») и ООО  «Химснабсервис» заключен договор аренды недвижимого имущества № 151, в  соответствии с условиями которого ПАО «Наугорский» (далее – арендодатель) передало  ООО «Химснабсервис» (далее – арендатор) во временное пользование без права выкупа  нежилые помещения, расположенные по адресу: 302020, РФ, 

<

...>, а ООО «Химснабсервис» на основании акта приема-передачи  имущества приняло их и обязалось своевременно вносить арендную плату.  

Согласно договору арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной  (п.3.2, том 1, л.д.16).  

Внесение постоянной части арендной платы производится арендатором на основании  договора ежемесячно до 10 числа отчётного месяца включительно авансовым платежом в  размере 299 696,46 руб. (в период с 01.01.2016 по 10.05.2016), 281 896,46 руб. (в период с  11.05.2016 по 14.08.2016), 153 688,46 руб. (в период с 15.08.2016 по 30.12.2016); внесение  переменной части арендной платы производится не позднее 20 числа месяца, следующего  за отчетным месяцем, в сумме, равной переменной части арендной платы за отчетный месяц  плюс 50% суммы переменной части арендной платы отчетного месяца в качестве  авансового платежа за месяц, следующий за отчётным. Датой платежа считается дата  зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.  

В соответствии с п. 3.2.1 договора постоянная часть арендной платы представляет  собой сумму, уплачиваемую арендатором арендодателю за пользование арендуемым  помещением. Переменная часть арендной платы (п. 3.2.2 договора) представляет расходы  на коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые арендатору в отчетном  периоде для использования нежилого помещения по его назначению. Величина переменной  части арендной платы определяется согласно расчета переменной части арендной платы  

(Приложение № 4 к договору) на основании счетов, выставленных арендодателю  поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг.  

При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки  арендодатель вправе начислить и взыскать с арендатора пеню в размере 0,1 % за каждый  день просрочки от суммы неуплаченного в срок платежа. Пеня начисляется до момента  исполнения арендатором обязательства по погашению задолженности, послужившей к  начислению пени. Пеня уплачивается на основании письменного требования арендодателя  в установленный требованием срок. При отсутствии письменного требования пеня не  начисляется и не уплачивается (п. 4.3).  

Срок действия договора с 01.01.2016 по 30.12.2016 включительно (п. 5.1). 

Во исполнение договора аренды недвижимого имущества № 151 от 01.01.2016 между  ПАО «Наугорский» (далее – организация ВКХ) и ООО «Химснабсервис» (далее – абонент)  был заключен договор № 151 холодного водоснабжения от 01.01.2016 (далее – договор  холодного водоснабжения), в соответствии с которым организация ВКХ, осуществляющая  холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную  водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную  (питьевую) воду. Абонент обязуется оплачивать принятую холодную (питьевую) воду  (далее - «холодная вода») установленного качества в объеме, определенном договором, и  соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность  эксплуатации водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета (п.  1.1).  

Оплата по договору производится абонентом на основании счетов, выставляемых к  оплате организацией ВКХ (п. 3.3).  

Абонент обязан ежемесячно в срок до 5 числа месяца включительно самостоятельно  получать в офисе организации ВКХ, расположенном по адресу: 

<

...>, каб. № 15 (бухгалтерия) оригиналы счета на оплату, расчет и универсальные  передаточные документы, которые необходимо подписать и вернуть 1 экземпляр  организации ВКХ не позднее 3 рабочих дней с момента получения, и иные необходимые  документы, В случае неполучения, невозврата или неподписания указанных выше  документов в сроки, установленные договором, услуги считаются принятыми абонентом  без возражений и подлежат своевременной оплате со стороны абонента согласно срокам,  указанным в п. 3.5 (п. 3.4).  

Абонент оплачивает полученную холодную воду ежемесячно путем перечисления  денежных средств на расчетный счет организации ВКХ в следующем порядке: оплата за  истекший месяц и авансовые платеж за текущий месяц в размере 50% потребления  истекшего месяца вносится в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным месяцем  

(п. 3.4). Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет  организации ВКХ (п. 3.5).  

Также, во исполнение договора аренды недвижимого имущества № 151 от 01.01.2016  между ПАО «Наугорский» (далее – теплоснабжающая организация) и ООО  «Химснабсервис» (далее – абонент) был заключен договор № 151 теплоснабжения от  01.01.2016 года (далее - договор теплоснабжения).  

По договору теплоснабжающая организация обязуется поставить абоненту тепловую  энергию (мощность) и теплоноситель, а абонент обязуется оплачивать принятую тепловую  энергию (мощность), а также соблюдать предусмотренный договором режим ее  потребления (п. 1.1)  

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка  поставки, которая располагается на границе эксплуатационной ответственности  теплопотребляющей установки абонента к тепловой сети теплоснабжающей организации  (п. 1.2, том 1, л.д. 109).  

В соответствии с разделом 4 договора теплоснабжедания, расчетным периодом  является 1 календарный месяц. Поставляемая теплоснабжающей организацией тепловая  энергия оплачивается по тарифу, установленному Управлением по тарифам и ценовой  политике Орловской области на 2016 год: с 01 января по 30 июня - 1 387,61 руб./Гкал с  НДС (18%), с 01 июля по 31 декабря -1 442,49 руб./Гкал с НДС (18%).  

Сумма, подлежащая оплате абонентом потребленной тепловой энергии,  определяется расчетным путем по цене, указанной в п. 4.2 договора, в порядке  определенном в п.п. 3.2 и 3.7 договора.  

Расчет за поставляемую тепловую энергию производится в следующем порядке: 

- 35 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии, потребляемой в  месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до 18 числа этого месяца;  

- 50 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии, потребляемой в  месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до последнего числа этого  месяца;  

Оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию с учетом  средств, ранее внесенных абонентом в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном  периоде в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется  оплата.  

01.01.2016 года между ПАО «Наугорский» (далее – арендодатель) и ООО  «Химснабсервис» (далее – арендатор) был заключен договор № 287 аренды земельного  участка (далее - договор № 287), в соответствии с условиями которого ПАО «Наугорский»  передало ООО «Химснабсервис» во временное пользование без права выкупа часть  

земельного участка, расположенного по адресу: 302020, РФ, Орловская область, г. Орел,  Наугорское шоссе, д. 5, общей площадью 30 кв. м., кадастровый номер 57:25:0010316:508, а  ООО «Химснабсервис» приняло его и обязалось своевременно вносить арендную плату (п.  1.1.).  

Отчетным периодом по договору является месяц. Арендная плата представляет  собой сумму, уплачиваемую арендатором арендодателю за пользование арендуемым  земельным участком, а также плату за круглосуточный доступ (проезд) к земельному  участку на транспортном средстве по территории / через территорию арендодателя.  

Общая сумма арендной платы составляет 3 600,00 руб. в месяц. 

Внесение арендной платы производится арендатором на основании договора  ежемесячно до 10 числа отчетного месяца авансовым платежом в размере 100% текущей  потребности путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Датой  платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.  Счет на оплату арендной платы арендодателем не оформляется (п. 3.3, том 1, л.д. 125).  

При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки  арендодатель вправе начислить и взыскать с арендатора пеню в размере 0,1 % за каждый  день просрочки от суммы неуплаченного в срок платежа. Пеня начисляется до момента  исполнения арендатором обязательства по погашению задолженности, послужившей к  начислению пени. Пеня уплачивается на основании письменного требования арендодателя  в установленный требованием срок. При отсутствии письменного требования пеня не  начисляется и не уплачивается (п.4.3).  

Срок действия договора с 01.01.2016 по 30.12.2016 включительно (п. 5.1). 

01.01.2016 года между ПАО «Наугорский» (далее – арендодатель) и ООО  «Химснабсервис» (далее – арендатор) также был заключен договор № 288 аренды  земельного участка, в соответствии с условиями которого ПАО «Наугорский» передало  ООО «Химснабсервис» во временное пользование без права выкупа часть земельного  участка, расположенного по адресу: 302020, РФ, 

<

...>, общей площадью 164 кв. м., кадастровый номер 57:25:0010316:508, а ООО  «Химснабсервис» приняло его и обязалось своевременно вносить арендную плату (п. 1.1).  

Отчетным периодом по договору является месяц. Арендная плата представляет  собой сумму, уплачиваемую арендатором арендодателю за пользование арендуемым  земельным участком. Общая сумма арендной платы составляет 9840,00 руб. в месяц.  

Внесение арендной платы производится арендатором на основании настоящего  Договора ежемесячно до 10 числа отчетного месяца авансовым платежом в размере 100%  текущей потребности путем перечисления денежных средств на расчетный счет  

арендодателя. Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный  счет арендодателя. Счет на оплату арендной платы арендодателем не оформляется (п. 3.3).  

При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки  арендодатель вправе начислить и взыскать с арендатора пеню в размере 0,1 % за каждый  день просрочки от суммы неуплаченного в срок платежа. Пеня начисляется до момента  исполнения арендатором обязательства по погашению задолженности, послужившей к  начислению пени. Пеня уплачивается на основании письменного требования арендодателя  в установленный требованием срок. При отсутствии письменного требования пеня не  начисляется и не уплачивается (п. 4.3).  

Срок действия настоящего договора с 01.01.2016 по 30.12.2016 (включительно) (п.  5.1).  

30.12.2016 года договор аренды недвижимого имущества № 151 от 01.01.2016  прекратил свое действие, в связи с истечением срока действия, а также прекратили свое  действие договор № 151 холодного водоснабжения от 01.01.2016 и договор № 151  теплоснабжения от 01.01.2016.  

Как указал истец, помещения были возвращены ПАО «Наугорский» 30.12.2016 года  на основании акта приема-передачи от 01.01.2016 к договору № 151 аренды недвижимого  имущества от 01.01.2016.  

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества № 151 от  01.01.2016, договора № 151 холодного водоснабжения от 01.01.2016 и договора № 151  теплоснабжения от 01.01.2016 все обязательства со стороны ПАО «Наугорский» были  исполнены надлежащим образом, что подтверждается подписанными без замечаний и  скрепленные печатями сторон счета – фактур, универсальные передаточные документы.  

30.12.2016 года договоры аренды земельных участков № 288 и № 287 от 01.01.2016  прекратили свое действие, в связи с истечением срока действия. Земельные участки были  возвращены истцу 30.12.2016 года на основании актов приема-передачи.  

В соответствии с условиями договоров аренды земельного участка № 287 и № 288 от  01.01.2016 все обязательства со стороны ПАО «Наугорский» были исполнены надлежащим  образом, претензии со стороны ООО «Химснабсервис» в адрес ПАО «Наугорский»  предъявлены не были, универсальные передаточные документы подписаны без замечаний.  

Как указал истец, ответчик, неоднократно нарушал принятые на себя обязательства  по оплате: договора аренды недвижимого имущества № 151 от 01.01.2016, договора   № 151холодного водоснабжения от 01.01.2016, договора № 151 теплоснабжения от  01.01.2016, а также договоров аренды земельного участка № 287 и № 288 от 01.01.2016.  

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была  направлена претензия, с требованием об уплате начисленной договорной неустойки по  

вышеназванным договорам, которая была получена ответчиком, но оставлена без ответа и  удовлетворения.  

Поскольку требования истца об уплате начисленной неустойки (пени) ответчиком  исполнены не были, что указанные обстоятельства послужили основанием для обращения  истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.  

Правоотношения сторон, определенные договором аренды недвижимого имущества   № 151 от 01.01.2016, договором аренды земельного участка № 287 от 01.01.2016 и  договором аренды земельного участка № 288 от 01.01.2016 регулируются главой 34  Гражданского кодекса РФ.  

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в  части в связи со следующим.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора,  вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.  

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается,  за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор  обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с  учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его  несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время  просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю  убытков, он может потребовать их возмещения.  

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнял условия  вышеназванных договоров, о чем имеются подписанные без претензий со стороны  

ответчика универсальные передаточные документы, однако оплаты обязательств по  договорам ответчик исполнял ненадлежащим образом, а именно несвоевременно.  

В силу вышеизложенного истец начислил ответчику пени предусмотренные  условиями заключенных договоров.  

В соответствии со ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательства обеспечивается неустойкой (пеней, штрафом).  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать  причинение ему убытков.  

Ответственность, в виде взыскания неустойки предусмотрена условиями договоров,  а именно: пункт 3.2.2 договора аренды недвижимого имущества № 151 от 01.01.2016; п.  12.4 договора холодного водоснабжения № 151 от 01.01.2016; п. 5.1 договора  теплоснабжения от 01.01.2016 № 151; п. 4.3 договора аренды земельного участка № 287 от  01.01.2016; п. 4.3 договора аренды земельного участка № 288 от 01.01.2016.  

Истцом был представлен расчет неустойки. 

Судом был расчет проверен и признан арифметически верным.  

Ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки на основании статьи  333 ГК РФ.  

По правилам пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,  подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной  несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в  судебном порядке. При этом, согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей  уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в  исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в  предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором  необоснованной выгоды.  

В силу пункта 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания  несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на  ответчика, а несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в  том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие  нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.  

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного суда Российской Федерации от 15.07.2014 № 5467/14 по делу № А53- 10062/2013, неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать  кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие  ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.  Привлечение к гражданско-правовой ответственности должно осуществляться только за  неисполненное или ненадлежащим образом исполненное обязательство.  

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.  

Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 22.12.2011 года № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления  гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть  снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего  заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства  явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.  

Ответчик, заявляя о применении статьи 333 ГК РФ, представил суду контррасчет  заявленной неустойки.  

Уменьшая заявленную неустойку суд исходил из следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в  заключении договора.  

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению  сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом  или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).  

Правоотношения сторон, определенные договором № 151 холодного водоснабжения  от 01.01.2016, договором № 151 теплоснабжения от 01.01.2016 регулируются нормами  законодательства по договорам энергоснабжения, а также с учетом Федерального закона от  07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" несмотря на то, что истец не  является ресурсоснабжающей организацией, но выступая в роли Организации ВКХ и  теплоснабжающей организации, при начислении неустойки он не должен извлекать выгоду  и устанавливать условия начисление неустойки большие, чем он бы выплачивал  ресурсоснабжающим организациям при нарушении обязательств.  

Требование истца о взыскании неустойки с ответчика по договору № 151 от  01.01.2016 холодного водоснабжения в размере двукратной ставки рефинансирование ЦБ  РФ, установленной на день предъявления соответствующего требования, от суммы  задолженности за каждый день просрочки в сумме 992,61 руб. за период с 21.02.2016 по  

30.03.2017 подлежит удовлетворению, поскольку указанная ставка рефинансирования, по  существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными  средствами в российской экономике, что является общеизвестным фактом.  

Кроме того, удовлетворяя требование о взыскании пени с ответчика по договору №  151 от 01.01.2016 холодного водоснабжения в размере 992,61 руб., арбитражный суд  исходит из того, что из положений постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О  некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»  следует, что, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения  денежного обязательства, и с этой целью определяя величину, достаточную для  компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки  (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение судом  неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных  случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была  бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.  

Удовлетворяя требование истца о взыскании с ответчика пени по договору  теплоснабжения № 151 от 01.01.2016 за период с 11.02.2016 по 11.04.2017 в сумме 8 931,75  руб., судом установлено, что в данном случае размер неустойки соразмерен последствиям  нарушения обязательства, исчислен в соответствии с нормами действовавшего  законодательства (Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ  

"О теплоснабжении") 

Так, согласно пункту 9.1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ  

"О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью  оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору  теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации  (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная  со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день  фактической оплаты.  

Между тем, снижая неустойку по договорам аренды недвижимого имущества № 151  от 01.01.2016; по договору аренды земельного участка № 287 от 01.01.2016; по договору  аренды земельного участка № 288 от 01.01.2016 до сумм, указанных ответчиком в  контррасчете, арбитражный суд руководствуется следующим.  

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут  быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки  

суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность  неисполнения обязательства.  

Оценка соразмерности заявленной к взысканию суммы неустойки и возможности ее  уменьшения является правом суда.  

В соответствии с пунктом 8 названного Постановления в случаях, когда будет  доказано, что сторона злоупотребляет своим правом, вытекающим из условия договора,  отличного от диспозитивной нормы или исключающего ее применение, либо  злоупотребляет своим правом, основанным на императивной норме, суд с учетом характера  и последствий допущенного злоупотребления отказывает этой стороне в защите  принадлежащего ей права полностью или частично либо применяет иные меры,  предусмотренные законом.  

Из правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от  13.02.2018г. № 8-П, следует, что конституционными требованиями справедливости и  соразмерности предопределяется дифференциация гражданско-правовой ответственности в  зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени  вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих  индивидуализацию при применении тех или иных мер государственного принуждения.  

Между тем, превращение института неустойки в способ обогащения кредитора  недопустимо и противоречит ее компенсационной функции. Таким образом, неустойка в  силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по своей правовой природе  носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и  обогащения со стороны кредитора.  

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 74 Постановления Пленума ВС  РФ № 7, в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков,  но вправе в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить  доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения  обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и  осмотрительно при сравнимых обстоятельствах.  

Таким образом, в целях соблюдения баланса интересов, а также учитывая, что  АО «Райффайзенбак» подало заявление о признании ответчика (несостоятельным)  банкротом в Арбитражный суд Орловской области, в целях недопущения ухудшения  финансово – хозяйственной деятельности ответчика, учитывая компенсационный характер  неустойки последствиям нарушения обязательств, а также тот факт, что Гражданский  кодекс Российской Федерации предусматривает выплату кредитору такой компенсации и  потерь, которая будет адекватна и соизмерима последствиям нарушения обязательств,  

арбитражный суд считает, что с ответчика также подлежит взысканию пени по договору  аренды недвижимого имущества № 151 от 01.01.2016 в сумме 105 709,04 руб. (постоянная  часть) за период с 11.01.2016 по 09.04.2017 и в размере 3 855,57 руб. (переменная часть) за  тоже период, а всего 109 564,61 руб.; по договору аренды земельного участка № 287 от  01.01.2016 за период с 11.01.2016 по 11.04.2017 в сумме 1185,37 руб.; по договору аренды  земельного участка № 288 от 01.01.2016 за период с 11.01.2016 по 11.04.2017 в сумме  3281,38 руб. с учетом применения требований ст. 333 ГК РФ.  

Таким образом, общая сумма пени подлежащая взысканию составляет  114 609,72 руб.  

Согласно части 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых  вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации"  рассматривая вопросы о распределении между сторонами расходов по уплате  государственной пошлины в случаях уменьшения размера подлежащей взысканию  неустойки, арбитражным судам необходимо учитывать, что согласно подпункту 2 пункта 1  статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в цену иска включаются  указанные в исковом заявлении суммы неустойки (штрафов, пеней) и проценты.  

Если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи  333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине  не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению  ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее  снижения.  

Таким образом, государственная пошлина в сумме 9346,00 руб. уплаченная истцом  при подаче искового заявления в суд, исходя из размера заявленных требований, подлежит  взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Химснабсервис» (302016,  

<

...>, офис 9, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  пользу Публичного акционерного общества «Наугорский» (302020, 

<

...>, офис 98, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пеню:  

по договору аренды недвижимого имущества № 151 от 01.01.2016 за период с  11.01.2016 по 09.04.2017 в размере 105 709,04 руб. (постоянная часть), пени в размере  3 855,57 руб. (переменная часть), а всего 109 564,61 руб. (с учетом применения статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации);  

по договору № 1517 холодного водоснабжения от 01.01.2016 за период с 21.02.2016  по 30.03.2017 в размере 992,61 руб. (с учетом применения статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации);  

по договору теплоснабжения № 1517 от 01.01.2016 за период с 11.02.2016 по  11.04.2017 в размере 8 931,75 руб. (с учетом применения статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации);  

по договору аренды земельного участка № 287 от 01.01.2016 за период с 11.01.2016  по 11.04.2017 в размере 1185,37 руб. (с учетом применения статьи 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации),  

по договору аренды земельного участка № 288 от 01.01.2016 за период с 11.01.2016  по 11.04.2017 в размере 3 281,38 руб. (с учетом применения статьи 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации),  

а также 9346,00 руб. расходов понесённых на оплату государственной пошлины, а  всего 123 955 руб. 72 коп.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его  принятия.  

Судья Карасев В.В.