АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-55534/2019

30 января 2020 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2020 года. Полный текст решения изготовлен 30 января 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А.Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-55534/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «КАПИТЕЛЬ» (ИНН 6685035436, ОГРН 1136685011550) к обществу с ограниченной ответственностью «Проектные технологии» (ИНН 6672155052, ОГРН 1036604408884) о признании отсутствующими обременений в виде залога,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, доверенность от 10.01.2020г.

от ответчика ФИО2, доверенность от 13.08.2018г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании отсутствующим обременения в виде залога в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 66:25:1405002:165, 66:41:0516010:4, 66:41:0516010:1.

Ответчик представил отзыв, в котором указал на неисполненные истцом обязательства, обеспеченные залогом.

Истец уточнил требования и просит прекратить залог и обязать регистрирующий орган совершить соответствующие действия.

Ответчиком заявлен встречный иск о расторжении договора займа №З-01/19 от 11.04.2019г. и взыскании 4381369 руб. 85 коп. долга и процентов.

Встречный иск судом возвращается, поскольку не обладает признаком встречности и возможности зачета с первоначальными требованиями.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

11.04.2019г. между ООО «Проектные решения» (ответчик, займодавец) и ООО «Капитель» (истец, заемщик) заключен договор займа №З-01/19, по условиям которого ответчик получил  от истца денежные средства в размере 4000000 руб. (платежное поручение №4230 от 12.04.2019г.) на срок до 12.04.2020г. под 15% годовых, подлежащих ежемесячному начислению. Заемщику предоставлена отсрочка платежа до 11.08.2019г.

Обязательства заемщика по договору займа №З-01/19 от 11.04.2019г.  в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, расходов на содержание имущества и связанных с обращением взыскания на имущество, обеспечены недвижимым имуществом заемщика – квартира с кадастровым номером 66:25:1405002:165 общей площадью 193,4 кв.м по адресу: Свердловская область, с. Кашино Сысертского района, ул. Самоцветная, д. 4, кв. 12 (п. 1.1, 1.3 договора залога №ПТЗ-01/19 от 11.04.2019г.).

31.05.2019г. между ООО «Проектные решения» (ответчик. займодавец) и ООО «Капитель» (истец, заемщик) заключен договор займа №З-05/19, по условиям которого ответчик получил  от истца денежные средства в размере 1200000 руб. (сторонами не оспаривается) на срок до 31.05.2020г. под 15% годовых, подлежащих ежемесячному начислению. Заемщику предоставлена отсрочка платежа до 29.12.2019г.

Обязательства заемщика по договору займа №З-05/19 от 31.05.2019г.  в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, расходов на содержание имущества и связанных с обращением взыскания на имущество, обеспечены недвижимым имуществом заемщика – жилой дом с кадастровым номером 66:41:0516010:4 площадью 214,9 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0516010:1 по адресу: г. Екатеринбург, 

<

...> (п. 1.1, 1.3 договора залога №ПТЗ-02/19 от 31.05.2019г.).

Истец, ссылаясь на исполнение обязательств по договору займа и в отсутствие действий со стороны займодавца и залогодателя по подаче заявление в регистрирующий орган о снятии обременения, просит прекратить ипотеку. 

В качестве доказательств исполнения обеспеченного залогом недвижимого имущества обязательства истец представил заявление о зачете от 11.07.2019г. и  уведомление о получении его ответчиком.

Согласно заявлению о зачете от 11.07.2019г. истец зачел свои обязательства по договорам займа в размере 5200000 руб. в счет исполнения ответчиком обязательства по договору №ПТК 26.4.1/А-1 от 10.10.2018г. на сумму 5200000 руб.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, указывает, что обязательство, в счет которого истец просит зачесть свою задолженность по договорам займа, по договору №ПТК 26.4.1/А-1 от 10.10.2018г. отсутствует, поскольку до получения заявления истца о зачете обязательство ответчика было прекращено. 

Ответчику направлено письмо №508 от 07.08.2019г. с указание на невозможность зачета и сведениями об исполнении обязательств по договору №ПТК 26.4.1/А-1 от 10.10.2018г.

В соответствии с п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановление Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с указанной нормой необходимые для прекращения зачетом требования обязательства должны отвечать определенным признакам: быть встречными (должник вправе требовать их исполнения с кредитора и наоборот); однородными (предметы обязательств относятся к вещам одного и того же рода) и реально существующими (требования не должны быть досрочными).

Смысл данной нормы права состоит в том, что зачет может быть совершен в отношении реально существующих требований и способных к исполнению обязательств (срок исполнения которых наступил).

Заявление о зачете встречного однородного требования, поступившее до наступления срока исполнения обязательства, не прекращает соответствующие обязательства с наступлением упомянутого срока (пункт 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований").

Из договоров займа №З-01/19 от 11.04.2019г. и №З-05/19 от 31.05.2019г. следует, что срок исполнения обязательства по возврату истцом суммы основного долга в размере 5200000 руб. на дату получения ответчиком заявления о зачете – 25.07.2019г. не наступил, что препятствует принятию зачета в качестве доказательства прекращения обязательства истца перед ответчиком по договорам займа.

Указанный зачет не может быть принят судом в качестве доказательства прекращения обязательства по договору займа №З-01/19 от 11.04.2019г., поскольку в заявлении о зачете от 11.07.2019г. истцом указано в счет какого обязательства истец просит зачесть денежные средства (сумма основного долга по двум договорам).

Суд также отмечает, что заявление о зачете от 11.07.2019г. не прекратит обязательства истца перед ответчиком, поскольку договорами залога предусмотрено обеспечение всех обязательств должника по договорам займа, а не только по уплате основного долга.

Таким образом, учитывая, что обеспеченное залогом обязательство истцом по договорам займа перед ответчиком не исполнено, а зачет не состоялся, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, независимо от того, что требования истцом сформулированы не в том виде, в котором рекомендует  п. 52 Постановление Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяС.Ю. Григорьева