﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-17718/2021

город Кемерово

22 ноября 2021 года

Резолютивная часть объявлена 15 ноября 2021 года

Решение в полном объеме  изготовлено 22 ноября 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Логиновой А.Е., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  помощником судьи Лукашовой О.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управлявшая компания Спектр услуг», г. Кемерово, ИНН 4205300605, ОГРН 1144205030969,

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник», г. Кемерово, ОГРН 1114205000733, ИНН 4205214593,

о взыскании 1 041 178,42 руб. неосновательного обогащения, 19 154,84 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.08.2021, процентов по день вынесения решения, 

при участии: от истца – Мыльникова С.В., представитель, доверенность от 10.08.2021, от ответчика – Чугулев И.О., представитель, доверенность от 05.10.2021 (после перерыва), 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управлявшая компания Спектр услуг» (истец) - нынешняя управляющая организация в многоквартирном доме по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, дом 56 (Дом) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» (ответчик), которое ранее выполняло функции управляющей организации в Доме, о взыскании 1 041 178,42 руб. неосновательного обогащения – денежных средств, перечисленных собственниками на жилищно-коммунальные услуги, а также собранных за использование общего имущества, и неизрасходованных ответчиком, 19 154,84 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2021 по 31.08.2021, процентов на дату вынесения решения суда. В качестве правового обоснования исковых требований указаны статьи 395, 1102-1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании неустойки на случай неисполнения судебного акта в порядке статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

В настоящем судебном заседании представитель истца заявил об уточнении требований, не настаивала на взыскании неустойки на случай неисполнения судебного акта в порядке статьи 308.3 ГК РФ. Заявление истца принято судом к рассмотрению. С учетом уточнения истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований, представил отзыв на исковое заявление. Возражения мотивированы тем, что условиями договора № 056/2/2012 от 19.04.2012 предусмотрено, что, в случае расторжения договора на основании выбора собственниками помещений иной компании либо смены способа управления, организация обязана перечислить только остатки неиспользованных денежных средств, перечисляемых собственниками на проведение капитального ремонта, на расчетный счет вновь избранной компании или ТСЖ.

В материалы дела от истца поступили возражения на доводы ответчика.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив обстоятельства и материалы дела, суд установил следующее. 

11.03.2021 на общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, д. 56, приняли, среди иных, решения о расторжении договоров управления Домом в связи с ненадлежащим исполнением с 31.03.2021, о заключении договора управления с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания спектр услуг», о наделении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания спектр услуг» полномочиями на подачу искового заявления на принудительное взыскание неизрасходованных денежных средств.

Ранее услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, дом №56, оказывало общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» по договору № 056/12/2012 от 19.04.2012, заключенному с собственниками помещений. 

Согласно отчету общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» остаток неизрасходованных денежных средств по состоянию на 01.01.2021 составляет 1 041 178,42 руб., в том числе по статье «жилищные услуги» - 949 251,02 руб., полученные в результате использования общего имущества  (остаток по прочим услугам на 01.01.2021, начислено населению, фактические расходы) – 91 927,40 руб.

16.03.2021 истец вручил ответчику уведомление, содержащее, в том числе, требование о передаче денежных средств, неизрасходованных на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Истец  обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, поскольку ответчик необоснованно удерживает денежные средства в сумме 1 041 178,42 руб. без установленных законом, иными правовыми актами оснований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Указанные правила в силу пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке (определение Верховного Суда Российской Федерации по делу № 306-ЭС15-12164, А55-5313/2014 от 22 декабря 2015 года).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При смене управляющей организации прекращаются основания для удержания этих средств предшествующей организацией, которая обязана их передать вновь избранной управляющей организации. Неисполнение указанной обязанности свидетельствует о получении прежней управляющей компанией неосновательного обогащения в виде средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, поскольку обязательства по проведению текущего, капитального ремонта дома с момента расторжения договора управления многоквартирным домом отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Денежные средства, оплаченные жильцами в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту, являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего и капитального ремонта.

В пункте 1 Информационного письма Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2000 года № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» разъяснено, что положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода.

Согласно положениям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Также, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации либо смене способа управления многоквартирным домом, у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Согласно отчету общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» остаток неизрасходованных денежных средств по состоянию на 01.01.2021 составляет 1 041 178,42 руб. При этом средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Требование от прежней управляющей организации собранных от собственников помещений жилого дома денежных средств, не израсходованных в соответствии с их назначением, соответствует целям и задачам товарищества собственников недвижимости как новой формы управления.

Таким образом, довод ответчика о правомерном удержании неизрасходованных денежных средств основаны на неверном толковании норм права. Доказательств расходования денежных средств, собранных по решению собственников, в материалы дела ответчиком не представлено. 

При указанных обстоятельствах, в связи с прекращением договорных отношений между ответчиком и собственниками помещений в доме, денежные средства в сумме 1 041 178,42 руб., собранные ответчиком с собственников, а также полученные от использования общего имущества, являются для него неосновательным обогащением за счет собственников помещений в Доме, интересы которых по вопросу возврата ответчиком  этих денежных средств представляет истец. 

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.          

Истец правомерно предъявил требование о взыскании с ответчика 19 154,84  руб.  процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 05.05.2021 по 31.08.2021, за неправомерное удержание ответчиком денежных средств. Расчет судом проверен, признан верным.  

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день принятия решения. Согласно расчету суда, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца проценты  за период с 05.05.2021 по 15.11.2021 составляют 34 159,21 руб.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение судом искового заявления исчисляется от окончательной цены иска и относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управлявшая компания Спектр услуг» неосновательное обогащение в сумме 1 041 178 рублей 42 копейки, 34 159 рублей 21 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.11.2021, 23 603 рубля  расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» в доход федерального бюджета 150 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                       А.Е. Логинова