Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-46111/2024

15 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  15 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Даниленко К.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: открытое акционерное общество «Метрострой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 61а, а/я 27) 

ответчики: 1. Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (191186, 

<

...>, литера А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2009, ИНН: 

<

***>), 2. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу,

о признании права собственности, 

при участии в заседании 

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представители не явились, извещены,

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

установил:

Открытое акционерное общество «Метрострой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и кадастровым номером 78:34:0004120:1429 по адресу: Санкт-Петербург, Новоникитинская ул., д. 17 лит. Ж за ОАО «Метрострой».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра).

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет).

Общество, МТУ Росимущества, Комитет в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, не явились.

Управление Росреестра не явилось, направило отзыв, в котором указало на то, что оставляет вопрос по рассмотрению иска на усмотрение суда, заявило о рассмотрении дела в его отсутствие.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и Общество заключили договор 27.02.2010 № 6030-У купли-продажи земельного участка в процессе приватизации, согласно которому Обществу передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Новоникитинская ул., д. 17, лит. А, кадастровый номер 78:34:4120:6 (далее - Объект).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что на указанном земельном участке расположено сооружение - склад с кадастровым номером 78:34:0004120:1429 по адресу: Санкт-Петербург, Новоникитинская ул., д. 17, лит. Ж, введенное в эксплуатацию в 1987 году.

Балансовой справкой от 21.12.1998 № 2621-15-625 подтверждается, что спорное сооружение числится на балансе Общества.

Таким образом, спорное сооружение находится во владении Общества более 25 лет.

Уведомлением от 13.02.2024 регистрирующий орган отказал в проведении регистрационных действий на спорное сооружение ввиду отсутствия сведений о государственной регистрации права собственности Общества с указанием на то, что свидетельство от 03.02.1995 № 4585  не является правоустанавливающим документом.

В уведомлении регистрирующего органа от 22.04.2024 указано на неустранение оснований приостановления государственной регистрации права, план приватизации от 23.12.1992 не позволяет идентифицировать спорное сооружение.

Решением арбитражного суда от 03.09.2021 (резолютивная часть объявлена 31.08.2021) ОАО «Метрострой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением от 14.09.2023 конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что Объект не числится в реестрах федерального, муниципального, областного имущества, записи о регистрации права в ЕГРН не имеется; Объект используется истцом в своей хозяйственной деятельности, истец несет бремя содержания спорного объекта. 

Истец обращался за регистрацией права собственности на спорный объект в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Сообщением Управления Росреестра в государственной регистрации было отказано. 

Правила подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают один из основных принципов земельного законодательства, а именно единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка или отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 28 Закона о приватизации предусмотрено, что приватизация зданий, строений и сооружений осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно части 7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

В пункте 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при решении спорных вопросов, связанных с применением указанных норм, следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте).

Таким образом, спорное здание и земельный участок под ним подлежали совместной передаче в порядке приватизации.

Согласно абзацу 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее -постановление от 29.04.2010 № 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В пункте 11 постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом приведенных обстоятельств суд находит, что истец использует спорный объект в своей хозяйственной деятельности, открыто, добросовестно и непрерывно в течение более 15 лет владеет им как своим собственным.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Признать право собственности открытого акционерного общества «Метрострой»  на склад с кадастровым номером 78:34:0004120:1429 по адресу: Санкт-Петербург, Новоникитинская ул., д. 17 лит. Ж.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                           Парнюк Н.В.