ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-32938/20233-ГК 

 

 г. Москва                                                                                           Дело №А40-132641/22

«26» июля 2023 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 12.07.2023г.

Полный текст постановления изготовлен 26.07.2023г.

 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Лялиной Т.А.,

судей: Елоева А.М., Яремчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ответчика ООО "Кадашевка групп" 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.03.2023 по делу № А40-132641/22 

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Пенни лэйн риалти" (ОГРН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Кадашевка групп" (ОГРН: 

<

***>) 

третье лицо: ООО "ГикБреинс" (ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.01.2023;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 12.05.2023;

от третьего лица – не явился, извещен; 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Пенни лэйн риалти" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) о взыскании с ООО  "Кадашевка групп" задолженности в размере 5 600 000 руб. ссылаясь на следующие обстоятельства:

- 01.06.2021г. между истцом и ответчиком был заключен Договор возмездного оказания услуг №87/PL-OD по условиям которого Исполнитель/Истец по заданию Заказчика/Ответчика обязуется оказать Заказчику Услуги по поиску и предоставлению Заказчику Арендатора для последующего подписания Сделки с Объектом, а Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере и в срок, установленный в настоящем Договоре» (п.2.1.Договора);

- Объект представляет собой: 1) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 775.5кв.м., кадастровый номер 77:01:0002016:2837, этаж 2; 2) помещение, назначение: нежилое, площадь 863.53кв.м., кадастровый номер 77:01:0002016:2833, этаж 3; 3) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 837.4кв.м., кадастровый номер 77:01:0002016:2835, этаж 4; 4) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 953,6кв.м., кадастровый номер 77:01:0002016:2831, этаж 5; 5) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1130.4кв.м., кадастровый номер 77:01:0002016:2836, этаж 6; 6) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1 132.7.кв.м, кадастровый номер 77:01:0002016:2834, расположенные по адресу: 

<

...>/2, стр.1 (приложение №1 к Договору);

- стоимость услуг истца составляет 15 600 000 руб. согласно п.6.1.Договора в редакции Дополнительного соглашения №1 от 10.06.2021г. к Договору и подлежит оплате в порядке, установленном п.6.2.Договора в редакции Дополнительного соглашения №1 от 10.06.2021г. к Договору;

- согласно п.3.2.Договора Исполнитель назначает показы Объекта во время, удобное Заказчику, Арендатору, Исполнителю и/или их представителям. В момент показа Заказчик обязан подписать Просмотровую Ведомость по форме, установленной в Приложение №2 к Договору;

- стороны пришли к соглашению, что достоверным и достаточным подтверждением предоставления Заказчику Исполнителем Арендатора, подписавшего впоследствии Сделку, является Просмотровая ведомость;

- 10.06.2021г. истец во исполнение Договора осуществил показ объекта потенциальному арендатору – ООО «ГикБреинс», что подтверждается Просмотровой ведомостью, оформленной и подписанной истцом и ответчиком во исполнение Договора;

- также 10.06.2021г. ответчиком и истцом подписано дополнительное соглашение №1 к Договору о внесении изменений в п.6.1., 6.2.Договора;

- согласно пункту 6.1 договора в редакции указанного дополнительного соглашения Стоимость услуг Исполнителя составляет 15 600 000, 00 руб., в том числе НДС 20%, в случае, если Заказчик заключит Сделку с Арендатором/Взаимозависимым лицом Объекта, представленный Исполнителем (договор аренды/субаренды, подписанного между Заказчиком и Арендатором/Взаимозависимым лицом), а именно, с ООО «ГикБреинс», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> (далее по тексту – «Арендатор») на нежилые помещения Объекта-3 и Объекта-4 и часть Объекта-6, что предусмотрено Приложением №1 к Договору возмездного оказания услуг №87/PL-ОD от 01 июня 2021 года, состоящий из: Помещения, площадью 837.4 кв.м, с кадастровым номером: 77:01:0002016:2835, этаж №4, Помещения, 3 площадью 953.6кв.м., с кадастровым номером: 77:01:0002016:2831, этаж №5, часть помещения, общей площадью 1 132.7 кв.м., с кадастровым номером: 77:01:0002016:2834, этаж №4, 5, а именно: - этаж №4 – пом.I, комн.38-74, 74а, 75-77, 77а, 78-83, 83а, 84-85, 85а, 86-90, 90а, 90б, 91-96, 96а, 97-99, В, Г площадь – 1 056.2 кв.м., - этаж 5 – пом. III, комн. 1- 2, 2а, 3-9, 9а, 10-14, 14а, 14б, 15-22, 22а, 23-54, 54а, 54б, 55-63, 63, 63б, 63в, 64, В, Г. площадь 1 192.7кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>/2, строение 1 (далее по тексту – «Объект»), общей площадью 2 248.9 кв.м.;

-согласно пункту 6.2 договора в редакции указанного дополнительного соглашения Заказчик обязан оплатить Исполнителю стоимость оказанных Услуг на основании счета Исполнителя в следующем порядке: 

*(пункт 6.2.1) 10 900 000 руб. от Стоимости услуг Исполнителя (п.6.1.Договора) в течение 5 рабочих дней с момента подписания Сделки с Объектом и поступления Заказчику денежных средств за 1 (первый) оплачиваемый месяц аренды Объекта по Сделке с Объектом (договору аренды, подписанным между Заказчиком и Арендатором, представленным Исполнителем/Взаимозависимым лицом) от Арендатора в срок до «01» сентября 2021 года, что предусмотрено Договором аренды Объекта, подписанным между Заказчиком и Арендатором, представленным Исполнителем/Взаимозависимым лицом; 

*(пункт 6.2.2.) 3 000 000 руб. от стоимости Услуг Исполнителя (п.6.1.Договора) в течение 5 рабочих дней с момента подписания Сделки с Объектом и поступления Заказчику денежных средств в качестве 2 (второго) оплачиваемого месяца аренды Объекта по Сделке с Объектом договору аренды, подписанным между Заказчиком и Арендатором, представленным Исполнителем/Взаимозависимым лицом) от Арендатора в срок до «01» октября 2021 года, что предусмотрено Договором аренды Объекта, подписанным между Заказчиком и Арендатором, представленным Исполнителем/Взаимозависимым лицом; 

*(пункт 6.2.3.) 1 700 000 руб. от стоимости Услуг Исполнителя (п.6.1.Договора) в течение 5 рабочих дней в срок, с момента пролонгации Договора аренды, подписанный между Заказчиком и Арендатором, представленным Исполнителем/Взаимозависимым лицом либо заключения нового Договора аренды Объекта на новый срок, подписанный между Заказчиком и Арендатором, представленным Исполнителем/Взаимозависимым лицом, но не позднее «01» августа 2022 года»;

- впоследствии ответчик подписал с арендатором подобранным и представленным истцом, а именно - ООО «ГикБреинс» договор аренды объекта, что подтверждается ответчиком в Актах об оказанных услугах от 25.10.2021г., 29.11.2021г. к Договору (представлены в материалах дела), и фактическими действиями ответчика по частичной оплате услуг истца по Договору, что подтверждается платежными поручениями от 02.11.2021г., 25.11.2021г., Договором аренды нежилого помещения №25\06\2021 от 25.06.2021г.;

- из условий Договора аренды усматривается, что срок аренды был установлен первоначально с 01.09.2021 по 31.07.2022 включительно (п.5.1.Договора аренды), т.е. на 11 месяцев, и автоматической пролонгацией Договора аренды еще на 11 месяцев неограниченное количество раз (п.5.2.Договора аренды);

- таким образом, Договор аренды заключался на долгосрочный срок;

- п. 3.8. Договора установлено, что услуги Исполнителя (истца) по настоящему Договору считаются оказанными с момента подписания договор аренды/субаренды между Заказчиком (ответчиком) и Арендатором/Взаимозависимым лицом представленным Исполнителем, следовательно, услуги по Договору были оказаны надлежащим образом и в срок 25.06.2021г.;

- во исполнение Договора истцом и ответчиком составлены акты об оказанных услугах от 25.10.2021г., 25.11.2021г. (представлены в материалах дела), однако, ответчик оплатил истцу только часть стоимости услуг в сумме 5 400 000 руб. платежным  поручением № 428 от 02.11.2021г. и в сумме 4 600 000 руб. платежным поручением № 507 от 25.11.2021г.;

- поскольку в остальной части (на сумму 5 600 000 руб.) услуги истца ответчиком не оплачены, претензия проигнорирована, то истец обратился с настоящим иском в суд.

 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек ООО "ГикБреинс", которое просило исковые требования удовлетворить, указало на то, что прекращение арендных отношений между ООО «ГикБреинс» и ООО «Кадашевка групп», хотя и было оформлено соглашением сторон, фактически было обусловлено нарушениями со стороны арендодателя – ООО «Кадашевка групп». 

 

В суде первой инстанции ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве. Ссылался на то, что:

- условия Договора возмездного оказания услуг №87/PL-OD (пункт 6.1. Договора) о Вознаграждении являются явно обременительными для Ответчика;

- при оценке того, являются ли условия договора явно обременительными и нарушают ли существенным образом баланс интересов сторон, сторона вправе в обоснование своих возражений, в частности, представлять доказательства того, что данный договор, содержащий условия, создающие для нее существенные преимущества, был заключен на этих условиях в связи с наличием другого договора (договоров), где содержатся условия, создающие, наоборот, существенные преимущества для другой стороны (хотя бы это и не было прямо упомянуто ни в одном из этих договоров) (п. 10 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»);

- смысл оказания разовой посреднической услуги, а конкретно Услуг, предоставляемых Ответчиком, заключается в предоставлении клиентов (арендаторов, покупателей) и заключении с ними контрактов на продажу/аренду недвижимости собственниками недвижимости (или иными лицами, уполномоченными на сдачу недвижимости в аренду). Вместе с этим, размер вознаграждения, как и указано в Договоре, устанавливается для арендных контрактов, в размере месячного платежа, и как правило, оплачивается арендодателем (Ответчиком) из суммы фактически уплаченного обеспечительного платежа, перечисляемого привлеченным риэлтором (Истцом) клиентом (ООО «ГикБрейнс);

- для возможности перечисления такой суммы Вознаграждения, обеспечительные платежи в договоре аренды устанавливаются в размере 2-3 месяцев арендной платы, и договоры заключаются на длительный срок, с невозможностью одностороннего отказа от исполнения договора такими арендаторами. Такие условия позволяют сохранить экономический смысл в заключении сделок с риэлторами, в том числе с Истцом, так как иначе, учитывая уплачиваемое Вознаграждение, Ответчик получит лишь убытки от исполнения Договора и контракта с арендатором;

- из договора аренды с ООО «ГикБрейнс» дополнительных соглашений (Приложение 4,5 к Отзыву) Ответчик не получил в полной мере тогоа что он рассчитывал при заключении Договора, поскольку за январь, февраль, март 2022 года, размер арендной платы был уменьшен на 40%, обеспечительный платеж уменьшен с 3 размеров ежемесячной арендной платы до 2, а в апреле 2022 года, арендатор отказался от части арендуемых помещений и размер арендной платы был снижен практически в 2 раза от показателей первых трех месяцев 2022 года. В дополнение, срок аренды был сокращен на 3 месяца от изначально зафиксированного;

- Договор с Истцом был заключен на таких условиях (в том числе с таким условием о Вознаграждении, п.6.1. Договора) исходя из заключения и исполнения договора с арендатором, содержащего условия, создающие для Ответчика существенные преимущества, однако,такие преимущества Ответчиком получены не были, вместо этого Ответчиком были понесены убытки при исполнении двух связанных контрактов (Договора и договора аренды с ООО «ГикБрейнс»), в связи с чем, требование об оплате задолженности за оказание услуг не подлежит удовлетворению, а пункт 6.1 Договора является явно обременительным и нарушающим существенным образом баланс интересов сторон во взаимосвязи с договором аренды с ООО «ГикБрейнс».

 

Оценив доводы и возражения сторон в совокупности с представленными доказательствами, Решением от 27.03.2023г. Арбитражный суд г.Москвы иск удовлетворил полностью, при этом суд исходил из обоснованности и доказанности заявленного требования; указал, что:

- согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. На основании пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг;

- в настоящем случае материалами дела подтверждено, что ответчик частично исполнил Договор, то есть частично оплатил стоимость услуг истца по Договору, следовательно, заявление ответчика, что часть услуг не подлежит оплате, в силу не получения ответчиком экономического эффекта от другой сделки, в которой истец не является стороной и не имеет прав и обязанностей по ней, является несостоятельным;

- заявления ответчика противоречат принципу добросовестности. В качестве аналогии закона к указанному поведению ответчика можно применить п. 3 ст. 432 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020), согласно которым если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она невправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ);

- пунктом 3.8. Договора установлено, что Исполнитель оказывает Заказчику услуги непрерывно, то есть с момента заключения настоящего Договора и в течение всего срока его действия. Подписание Сделки в отношении части Объекта, не является основанием для прекращения настоящего Договора, юридическая сила которого сохраняется для Сторон в оставшейся части Объекта;

- услуги Исполнителя по настоящему Договору считаются оказанными с момента подписания договора аренды/субаренды между Заказчиком и Арендатором/Взаимозависимым лицом представленным Исполнителем;

- п. 6.4.Договора установлено, что в случае, если Сделка с Объектом, будет расторгнута/прекращена по инициативе Заказчика и при этом Заказчик не уплатил Исполнителю стоимость услуг, то Заказчик обязан оплатить Исполнителю стоимость услуг в размере указанном в п.6.1.Договора в срок, не позднее 7 рабочих дней, с момента направления Исполнителем Заказчику требования об оплате услуг;

- более того, Договор не содержит условий, позволяющих уменьшить или увеличить размер стоимости услуг истца по Договору в зависимости от действий (бездействий) третьего лица по иному договору заключенному с ответчиком и доказательства обратного суду не представлены;

- таким образом, услуги по Договору оказаны с момента подписания договора аренды между ответчиком и арендатором, подобранным истцом и подлежат оплате в размере, согласованном Договором;

- пункт 6.2. Договора, в частности его пункты 6.2.1, 6.2.2., 6.2.3. ставят возникновение и прекращение прав и обязанностей ответчика по оплате стоимости услуг от события, относительно которого не известно наступит оно или нет, так как оно не обладает признаком неизбежности, следовательно, в таком случае не устанавливается критерий оплаты, соответствующий принципу правовой определенности;

- в силу ст. 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон;

- ч. 1 ст. 157 ГК РФ дает возможность обусловливать возникновение прав и обязанностей по сделке в целом. Если же под условие ставится только встречная обязанность оплаты, совершенные сделки приобретают алеаторный характер, что противоречит принципу возмездности договоров данного типа (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № ВАС-1790/12);

- положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ;

- в соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно;

- в силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения;

- выплата стоимости услуг поставлена в зависимость от внесения арендной платы третьим лицом (пп.6.2.1., 6.2.2. Договора) и совершения третьими лицами действий по пролонгации договора аренды (п.6.2.3.Договора), однако, такое обстоятельство не обладает признаком неизбежности. Следовательно, сторонами не согласован срок оплаты стоимости услуг. В связи с чем данные услуги должны быть оплачены по правилам пункта 2 статьи 314 ГК РФ;

- в обоснование своей позиции по делу ответчик ссылается на взаимосвязь Договора (договор на услуги) и договора аренды заключенного между ответчиком и арендатором подобранным истцом, а также на то, обстоятельство, что ответчик не получил экономического эффекта по договору аренды в виду прекращения договора аренды. Свою позицию ответчик обосновывает п.2 ст.328 ГК РФ, но положения указанной нормы права регулируют отношения между сторонами конкретного обязательства. Иного из указанной нормы права не следует. Следовательно, положения указанной нормы права не регулируют правоотношения третьей стороны не являющейся стороной сделки, стороной обязательства;

- из довода ответчика о том, что часть стоимости услуг не подлежит оплате, усматривается изменение ответчиком условий Договора в одностороннем порядке, что не допустимо, так как нарушает существенно права и интересы истца; Ответчиком, не доказано факта взаимосвязи Договора (договор на услуги) и договора аренды;

- ответчик сам создал условия, при которых арендатор не имел возможности долгосрочно использовать объект аренды. Вопреки доводам ответчика, вины арендатора в нарушении условий Договора аренды не усматривается. Не установлено таких обстоятельств и в рамках дела А40- 159769/22 (с ответчика в пользу третьего лица (арендатора) взыскан обеспечительный платеж по указанному договору);

- Ответчик каких-либо доказательств оплаты не предоставил, документально подтвержденный факт наличия задолженности перед истцом на сумму 5 600 000 руб. не опроверг, в связи с чем, задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчика (ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ).

 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт, поскольку при принятии Решения со стороны суда первой инстанции имели место: несоответствие выводов, изложенным в  Решении, обстоятельствам дела; недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; неправильное применение норм материального права и норм процессуального права.

 

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика, доводы жалобы поддержал по основаниям, в ней изложенным, просил решение отменить, жалобу удовлетворить;

представитель истца возражал против доводов жалобы по основаниям, изложенным в отзыве (приобщен к материалам дела), просил решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

 

Проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва, законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения в соответствии со статьями  266, 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение подлежит изменению, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать долг только в сумме 3 900 000 руб. и 42 500 руб. – в счёт возмещения расходов за подачу иска, в удовлетворении требования в размере 1700 000 руб. отказать по следующим основаниям.

Как следует из п.2.1 Договора возмездного оказания услуг - Исполнитель по заданию Заказчика обязуется оказать Заказчику Услуги по поиску и предоставлению Заказчику Арендатора для последующего подписания Сделки с Объектом, а Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере и в срок, установленный в настоящем Договоре.

Дополнительным соглашением  № 1 от 10.06.2021г. (л.д. 26) к Договору возмездного оказания услуг стороны согласовали изменения в п. 61 и 6.2 Договора и изложили их в следующей редакции:

- 6.1. - Стоимость услуг Исполнителя составляет 15 600 000, 00 руб., в том числе НДС 20%, в случае, если Заказчик заключит Сделку с Арендатором/Взаимозависимым лицом Объекта, представленный Исполнителем (договор аренды/субаренды, подписанного между Заказчиком и Арендатором/Взаимозависимым лицом), а именно, с ООО «ГикБреинс», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> (далее по тексту – «Арендатор») на нежилые помещения Объекта-3 и Объекта-4 и часть Объекта-6, что предусмотрено Приложением №1 к Договору возмездного оказания услуг №87/PL-ОD от 01 июня 2021 года, состоящий из: 

Помещения, площадью 837.4 кв.м, с кадастровым номером: 77:01:0002016:2835, этаж №4, 

Помещения, площадью 953.6кв.м., с кадастровым номером: 77:01:0002016:2831, этаж №5, 

часть помещения, общей площадью 1 132.7 кв.м., с кадастровым номером: 77:01:0002016:2834, этаж №4, 5, а именно: 

- этаж №4 – пом.I, комн.38-74, 74а, 75-77, 77а, 78-83, 83а, 84-85, 85а, 86-90, 90а, 90б, 91-96, 96а, 97-99, В, Г площадь – 1 056.2 кв.м., 

- этаж 5 – пом. III, комн. 1- 2, 2а, 3-9, 9а, 10-14, 14а, 14б, 15-22, 22а, 23-54, 54а, 54б, 55-63, 63, 63б, 63в, 64, В, Г. площадь 1 192.7кв.м., 

расположенные по адресу: 

<

...>/2, строение 1 (далее по тексту – «Объект»), общей площадью 2 248.9 кв.м.;

- 6.2 - Заказчик обязан оплатить Исполнителю стоимость оказанных Услуг на основании счета Исполнителя в следующем порядке: 

*(пункт 6.2.1) 10 900 000 руб. от Стоимости услуг Исполнителя (п.6.1.Договора) в течение 5 рабочих дней с момента подписания Сделки с Объектом и поступления Заказчику денежных средств за 1 (первый) оплачиваемый месяц аренды Объекта по Сделке с Объектом (договору аренды, подписанным между Заказчиком и Арендатором, представленным Исполнителем/Взаимозависимым лицом) от Арендатора в срок до «01» сентября 2021 года, что предусмотрено Договором аренды Объекта, подписанным между Заказчиком и Арендатором, представленным Исполнителем/Взаимозависимым лицом; 

*(пункт 6.2.2.) 3 000 000 руб. от стоимости Услуг Исполнителя (п.6.1.Договора) в течение 5 рабочих дней с момента подписания Сделки с Объектом и поступления Заказчику денежных средств в качестве 2 (второго) оплачиваемого месяца аренды Объекта по Сделке с Объектом договору аренды, подписанным между Заказчиком и Арендатором, представленным Исполнителем/Взаимозависимым лицом) от Арендатора в срок до «01» октября 2021 года, что предусмотрено Договором аренды Объекта, подписанным между Заказчиком и Арендатором, представленным Исполнителем/Взаимозависимым лицом; 

*(пункт 6.2.3.) 1 700 000 руб. от стоимости Услуг Исполнителя (п.6.1.Договора) в течение 5 рабочих дней в срок, с момента пролонгации Договора аренды, подписанным между Заказчиком и Арендатором, представленным Исполнителем/Взаимозависимым лицом либо заключения нового Договора аренды Объекта на новый срок, подписанный между Заказчиком и Арендатором, представленным Исполнителем/Взаимозависимым лицом, но не позднее «01» августа 2022 года».

Сторонами не оспаривалось, что Договор аренды, подписанный между Заказчиком и Арендатором/ ООО «ГикБреинс» пролонгирован не был, как и не был заключен новый договор на новый срок.

В силу статьи 421 ГК РФ - Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В судебном заседании было установлено, что Дополнительное соглашение к Договору было подписано в добровольном порядке сторонами, об ином в суде не заявлено.

Т.е., истец, согласовывая условия оплаты, как и ответчик, исходили каждый из своего коммерческого интереса, и путем согласования условий достигли соответствующего паритета уточненными условиями оплаты оказываемой услуги, в противном случае изменение условий Договора путем подписания подобного Дополнительного соглашения с указанными условиями не состоялось бы.

Согласно ст. 424 ГК РФ - Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2).

Таким образом, суд апелляции приходит к выводу, что истец допускал поэтапную оплату уже оказанной услуги в зависимости от наступления согласованных событий, а именно, оплаты определенных арендных платежей и пролонгации договора между ответчиком и заинтересованным лицом.

Об обоснованности этого вывода свидетельствует как тот факт, что изначально истец обратился именно с иском о взыскании 3 900 000 руб., и лишь впоследствии уточнял иск, дополняя свою правовую позицию тем, что условие об оплате является, по его мнению, несогласованным, поскольку наступление оплаты зависит от действий иного лица не участника Договора, так и последующие действия истца и ответчика по подписанию актов об оказанных услугах от 25.10.2021г., 25.11.2021г. (представлены в материалах дела).

Данные действия истца и ответчика представляются (при наличии иного прочтения согласованных условий оплаты по Договору) излишними, с учётом того, что п. 3.8. Договора установлено, что услуги Исполнителя (истца) по настоящему Договору считаются оказанными с момента подписания договор аренды/субаренды между Заказчиком (ответчиком) и Арендатором/Взаимозависимым лицом представленным Исполнителем и, следовательно, услуги по Договору были оказаны надлежащим образом и в срок 25.06.2021г. (о чем сделал вывод суд первой инстанции).

Соответственно, при указанных конклюдентных действиях истца и ответчика, суд апелляции считает, что истец сознательно допускал факт оплаты суммы в размере 1 700 000 руб., только после того, как будет выполнено такое условие как пролонгация Договора аренды, и поскольку указанного события не наступило, то и факт обязанности оплаты заявленной суммы на стороне ответчика отсутствует.

Поскольку по согласованным сторонами в Договоре условиям об оплате, остальные события наступили, что сторонами также не оспаривается, то взыскание с ответчика в пользу истца долга в сумме 3 900 000 руб. – правомерно и обоснованно.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции, на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части взысканной денежной суммы подлежит изменению и с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность  в размере 3 900 000  руб., в остальной части иска надлежит отказать, по вышеуказанным основаниям.

Расходы по госпошлине  по иску в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворенных требований (госпошлина подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 42 500 руб.), по апелляционной жалобе - на ответчика, т.к. жалоба полностью не удовлетворена.

Руководствуясь статьями 266-269(п.2), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.03.2023 по делу № А40-132641/22 изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Кадашевка групп" (ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Пенни лэйн риалти" (ОГРН: 

<

***>)  долг в сумме 3 900 000 (три миллиона девятьсот) руб. и 42 500 (сорок две тысячи пятьсот) руб. – в счёт возмещения расходов за подачу иска. В удовлетворении остальной части требования отказать.  

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

 

Председательствующий судья                                                                   Т.А. Лялина

 

Судьи:                                                                                                          А.М. Елоев

 

Л.А. Яремчук