АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-1995/2019

г. Тюмень

11 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2019 года 

Решение в полном объеме изготовлено 11 апреля 2019 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ООО «Проектно – строительная фирма «Зодчий»

к ООО «Альянс»

об обращении взыскания на квартиру 

Третье лицо: судебный пристав – исполнитель РОСП Ленинского АО г.Тюмени

При участии в заседании:

от истца: ФИО1 – доверенность от 20.03.2019 года, ФИО2 – директор (после перерыва не явился) 

от ответчика: не явка.

От третьего лица: не явка.

установил:

ООО «Проектно – строительная фирма «Зодчий» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «Альянс» об обращении взыскания на заложенное по договору купли – продажи жилья № 2 от 25.11.2016 года имущество: квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, назначение жилое: общая площадь 39,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 72:17:0101005:804 в связи с неисполнением ООО «Альянс» обеспеченного залогом обязательства в пользу ООО ПСФ «Зодчий» в размере 1 170 000 рублей. истец просит определить начальную продажную цену на квартиру в размере 1 170 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по оплате приобретенной квартиры по договору купли – продажи жилья № 2 , а так же по взаимосвязанному договору поставки пиломатериалов.

Ответчиком возражений против иска не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии со статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что представленные сторонами доказательства указывают на следующие обстоятельства:

29 января 2016 года между ООО «Альянс» (поставщик, ответчик) и ООО «Проектно – строительная фирма «Зодчий» заключен договор поставки пиломатериалов № 29/02-2016 (л.д.36) по условиям которого, поставщик обязуется поставить, а покупатель надлежащим образом принять и оплатить товар – пиломатериалы. Цена, количество и качество товара указывается в Приложении № 1 (спецификация, л.д.38), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

Сумма договора составляет 1 580 000 рублей.

25 ноября 2016 года между ООО «Проектно – строительная фирма «Зодчий» (продавец) и ООО «Альянс» (покупатель) заключен договор купли – продажи жилья № 2 (л.д.34) по условия которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора 

<

...>, назначение жилое: общая площадь 39,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 72:17:0101005:804.

В соответствии с пунктом 3. договора квартира продается за 1 580 000 рублей, оплачивается любым способом, не запрещенным законодательством не позднее 1 июня 2017 года.

В соответствии с пунктом 4 договора, при возникновении задолженности покупателя по оплате за квартиру в соответствии с пунктом 3 договора, покупатель обязуется вернуть продавцу квартиру, а продавец обязуется принять квартиру обратно и вернуть денежные средства за вычетом неустойки. Продавец имеет право в судебном порядке обратить взыскание на квартиру.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком (оборотная сторона листа дела 34), а так же зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. 

ООО «Проектно – строительная фирма «Зодчий» обращалось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «Альянс» взыскании 1 580 000 рублей - задолженности по договору купли – продажи жилья № 2 от 25.11.2016 года: и 233 840,00 рублей неустойки.

6 декабря 2017 года Арбитражным судом Тюменской области вынесено определение об утверждении мирового соглашения в деле А70-15766/201, заключенного между ООО «Проектно – строительная фирма «Зодчий» следующего содержания: 

«ООО «ПСФ «Зодчий», именуемое в дальнейшем «Истец», в лице генерального директора В. И. Вайса, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Альянс», именуемое в дальнейшем «Ответчик», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», выступающие в качестве сторон по делу №А70-15766/2017, рассматриваемому в Арбитражном суде Тюменской области, заключили в соответствии со ст. 139 - 141 Арбитражного процессуального кодекса РФ в целях урегулирования по взаимному согласию возникших споров, явившихся предпосылкой предъявления Истцом искового заявления, настоящее Мировое соглашение (далее - «Соглашение») о нижеследующем:

1. По настоящему Соглашению Истец отказывается от исковых требований к Ответчику полностью, а Ответчик признает свой долг перед Истцом в размере 1813840 (один миллион восемьсот тринадцать тысяч восемьсот сорок) рублей.

2. По настоящему Соглашению Ответчик исполняет свои обязательства перед Истцом в соответствии с Графиком поставки пиломатериалов от ООО «Альянс» в адрес ООО «ПСФ «Зодчий». Приложение №1 - График поставки является неотъемлемой частью настоящего соглашения. Нарушение Ответчиком сроков поставки пиломатериалов в соответствии с Графиком, дает Истцу право обратиться с исковым заявлением в суд.

3. Судебные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, распределяются в следующем порядке: Стороны договорились, что все судебные расходы, связанные с подачей искового заявления в суд (госпошлина в размере 31138 (тридцать одна тысяча сто тридцать восемь) рублей Истцу в полном объеме возмещает Ответчик.

4. Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

5. Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по 1 для каждой из Сторон и 1 для приобщения к материалам дела Арбитражным судом Тюменской области.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.139-141 Арбитражного процессуального кодекса РФ Стороны просят суд утвердить настоящее Соглашение и прекратить производство по делу. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.151 Арбитражного процессуального кодекса РФ Сторонам разъяснены и понятны.

Кроме того, Ответчик подтверждает, что ему известно о том, что в силу положений ст.142 Арбитражного процессуального кодекса РФ мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Приложения:

1. Приложение № 1. График поставки пиломатериала от ООО «Альянс» в адрес 000 «ПСФ. «Зодчий».

Приложение № 1

График поставки пиломатериала от ООО «Альянс» в адрес ООО «ПСФ «Зодчий»

1)15 м2 50/150/6 - срок поставки до 20.12.2017г. либо до 25.12.2017г.

2)18 м2 50/150/6 либо 25/100/150/6 - срок поставки до 18.01.2018г. либо до 25.01.2018г.

3)13 м2 50/100/150/6 либо 25/100/150/6 - срок поставки до 10.02.2018г. либо до 15.02.2018г.

4)10 м2 50/150/200/6 - срок поставки до 25.02.2018г. либо до 03.03.2018г.

5)10 м2 50/150/200/6 либо 25/100/150/6 - срок поставки до 25.03.2018г. либо до 30.03.2018г.

6)10-12 м2 50/100/150/200/6 - срок поставки до 15.04.2018г.

7)18 м2 50/150/200/6 - срок поставки до 30.04.2018г. либо до 02.05.2018г.

8)15 м2 50/100/150/200/6 либо 25/100/150/6 - срок поставки до 30.05.2018г.

9)17, 47 м2 50/100/150/6 либо 25/100/150/6 - срок поставки до 15.06.2018г. либо до 25.06.2018г».

В связи с неисполнением мирового соглашения, Арбитражным судом Тюменской области в деле А70-15766/2017  выдан исполнительный лист серии ФС № 020647510 от 14.05.2018 года.

Доказательств его оплаты, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ 1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. 3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 3 Закона об ипотеке установлено: 1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 

Таким образом, учитывая указанные положения закона, а также закрепленные в статье 339 ГК РФ, статье 9 Закона N 102-ФЗ существенные условия договора залога и ипотеки, залоговые правоотношения производны и зависимы от основного обязательства, обусловлены назначением залога - обеспечивать основное обязательство в соответствии с принципом равенства и согласования воли сторон.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору купли – продажи № 2 от 25.11.2016 года, условий мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом Тюменской области в деле А70-15766/2017 и выданного исполнительный лист серии ФС № 020647510 от 14.05.2018 года, суд считает требования истца об обращении взыскания, путем продажи с публичных торгов, на заложенную по договору купли – продажи жилья № 2 от 25.11.2016 года квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, назначение жилое: общая площадь 39,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 72:17:0101005:804 имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Альянс», в пределах суммы 1 813 840 рублей, подлежащими удовлетворению. 

В отсутствии доказательств обратного, суд считает что начальная продажная стоимость имущества подлежит установлению в размере 1 170 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке от 29.10.2018 года, составленным ООО «Экспертно – оценочный центр» (л.д.48).

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств,  определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

В счет погашения задолженности по договору купли – продажи жилья № 2 от 25.11.2016 года, подтвержденной определением Арбитражного суда Тюменской области от 6 декабря 2017 года об утверждении мирового соглашения в деле А70-15766/2017, обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на заложенное по договору купли – продажи жилья № 2 от 25.11.2016 года имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Альянс», в пределах суммы 1 813 840 рублей: 

- квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, назначение жилое: общая площадь 39,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 72:17:0101005:804 

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 170 000 рублей.

Взыскать с ООО «Альянс» в пользу ООО «Проектно – строительная фирма «Зодчий» 6 000 рублей – расходов по уплате государственной пошлины 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

 Судья

Макаров С.Л.