АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-27188/2022

г. Тюмень

18 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023 года 

Решение в полном объеме изготовлено 18 сентября 2023 года 

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КЛИНИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «САТТВА» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2005, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании,

при участии деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО3.

В судебном заседании приняли участие представители: 

от истца: ФИО4 - по доверенности от 22.03.2023, 

от ответчика: ФИО5 – по доверенности от 12.10.2022, ФИО6 – по доверенности от 12.10.2022.

от третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Заявлен иск общества с ограниченной ответственностью «КЛИНИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «САТТВА» (далее – ООО «КЛИНИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «САТТВА») к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО7) о взыскании убытков в размере 278 217 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 16.04.2022 до момента фактического исполнения обязательства. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее - ИП ФИО3, третье лицо). 

Исковые требования мотивированы  наличием убытков, причиненных ответчиком истцу, возникших вследствие не заключения основного договора купли-продажи.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представители ответчика в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в отзыве. 

Третье лицо, извещено о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке статьи 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 55.1 АПК РФ специалистом в арбитражном суде является лицо, обладающее необходимыми знаниями по соответствующей специальности, осуществляющее консультации по касающимся рассматриваемого дела вопросам.

Согласно части 1 статьи 87.1 АПК РФ в целях получения разъяснений, консультаций и выяснения профессионального мнения лиц, обладающих теоретическими и практическими познаниями по существу разрешаемого арбитражным судом спора, арбитражный суд может привлекать специалиста.

По смыслу части 1 статьи 87.1 АПК РФ удовлетворение ходатайства о получении консультации специалистов представляет собой право суда и предполагает оценку необходимости вызова лица для дачи показаний. Лицо, ходатайствующее о привлечении специалиста, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может пояснить специалист.

В удовлетворении ходатайств о привлечении специалиста кадастрового инженера ФИО8, судом отказано, ввиду отсутствия процессуальных оснований для удовлетворения указанного ходатайства. Суд считает, что при имеющихся в материалах дела письменных и иных доказательствах необходимость в привлечении специалиста отсутствует.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Как следует из материалов дела, 03.03.2022 между ООО «КЛИНИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «САТТВА» (продавец) и ИП ФИО7 (покупатель) было заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны договорились о том, что они обязуются в срок до 15.04.2022 включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество: нежилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 632,2 кв.м. кадастровый номер: 72:23:0215002:2691. 

Цена объекта недвижимости составляет 9 600 000 руб., при этом она является фиксированной и не подлежит изменению. 

Расчет между сторонами по вышеуказанному соглашению будет осуществляться следующим образом: 50 000 руб. покупатель передает продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами настоящего соглашения; 4 750 000 руб. покупатель передает продавцу за счет собственных средств не позднее 5 дней после регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю путем перечисления на расчетный счет продавца; 4 800 000 руб. выплачиваются покупателем продавцу за счет собственных средств путем перечисления в банковскую ячейку перед подачей договора по оформлению права собственности и необходимых документов в регистрирующий орган. После осуществления регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк договора купли-продажи на объект недвижимости с отметкой о произведенной регистрации перехода права собственности к покупателю. 

В соответствии с пунктом 2.1. соглашения, продавец обязуется в срок до 15.04.2022 предоставить для информации покупателю следующие документы:  правоустанавливающие документы; выписку из ЕГРН; справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, в том числе по электроснабжению, теплоснабжению и водоснабжению, вызову ТКО; кадастровый паспорт.

На основании пункта 2.1.1. соглашения, продавец обязуется оплатить долг по коммунальным услугам и капитальному ремонту до подписания договора по оформлению права собственности. 

В силу пункта 4.3. соглашения, если покупатель является ответственной стороной за неисполнения настоящего соглашения, задаток остается у продавца. 

Пунктом 4.5. соглашения предусмотрено, что сторона, ответственная за неисполнения настоящего соглашения обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка. 

Пунктом 6.3. соглашения, предусмотрено, что расходы, связанные с уплатой госпошлины по оформлению права собственности на приобретаемый объект недвижимости возлагаются на покупателя. 

В соответствии с пунктом 6.4. соглашения, стороны согласовали, что продавец обязуется осуществить раздел нежилого помещения и оформить право собственности на вновь образованное нежилое помещение в срок до заключения договора по оформлению права собственности. В случае неисполнения указанного условия, настоящее соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение 3-х календарных дней с момента расторжения настоящего соглашения. 

На основании пункта 6.5. соглашения, покупатель уведомлен и согласен с тем, что после раздела нежилого помещения, изменится площадь и кадастровый номер покупаемого нежилого помещения, помещение будет расположено на 2 этаже здания. 

В силу пункта 6.6. соглашения, продавец обязуется освободить приобретаемый Объект недвижимости и передать ключи в течение дня(ей) после полного расчета с ним. При нарушении данного условия. Продавец обязуется оплатить покупателю штраф в размере 2000 рублей за каждый лень просрочки исполнения обязательства. В момент передачи ключей от Объекта недвижимости фиксируются показания счетчиков, коммунальные платежи оплачивает продавец до момента передачи ключей.

Исходя из пункта 6.7. соглашения, продавец или покупатель вправе направить письменное уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить договор по оформлению права собственности) по адресу продавца / покупателя, указанному в настоящем соглашении. При этом надлежащим способом уведомления является отправка телеграммы по адресу продавца/ покупателя. В случае, если ни одна из сторон настоящего соглашения не направит другой стороне уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить договор по оформлению права собственности), обязательства сторон по настоящему соглашению прекращаются, денежные средства, переданные в качестве задатка, подлежат возврату Продавцом/Покупателю в течение 7 календарных дней со дня истечения срока, указанного в пункте 1.1. настоящего соглашения.

Поскольку к назначенному времени ответчик не явился на заключение сделки купли-продажи, основной договор не заключен между сторонами, истец обратился с настоящим иском в суд о взыскании убытков, которые возникли у истца вследствие не заключения договора. 

В связи с неисполнением ответчиком в предусмотренные сроки обязательств, предусмотренных предварительным договором, истец просит взыскать убытки в размере 278 217руб. в части компенсации денежных расходов по соглашению.

В силу пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Кодекса (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Из содержания указанных норм права следует, что для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков необходимо наличие следующих условий: факт нарушения ответчиком обязательств, наличие и размер понесенных убытков, причинно-следственная связь между ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком и возникшими у истца убытками. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Исходя из названных норм, лицо, предъявляющее в суд требование о взыскании убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, должно доказать факт совершения ответчиком противоправных действий, причинения ему вреда, размер убытков и наличие причинной связи между противоправными действиями ответчика и возникшими убытками.

В качестве убытков истцом заявлена сумма в размере 278 217 руб., из которых 15 000 руб. расходы на изготовление технического плана, 198 000 руб. расходы на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 65 217 упущенная выгода в виде недополученной арендной платы. 

Как следует из материалов дела, истцом заключен договор с кадастровым инженером ФИО8,  для изготовления технических планов по разделу помещения с КН 72:23:0215002:2691 по адресу: г. Тюмень, ул. Аккумуляторная, дом 1, что подтверждается справкой от 20.04.2023 № 67. Стоимость услуги составила 15 000 руб., в подтверждении представлен счет от 02.03.2022 № 2 на сумму 15 000 руб., а также платежное поручение об оплате от 04.03.2022 № 101 на сумму 15 000 руб.

На основании заключения кадастрового инженера, истцом был произведен раздел помещения, предусмотренного в пункте 6.4. соглашения. 

В подтверждении раздела имущества представлены выписки из ЕГРН со следующими кадастровыми номера: 72:23:0215002:3537; 72:23:0215002:3538; 72:23:0215002:3539; 72:23:0215002:3540; 72:23:0215002:3541; 72:23:0215002:3542; 72:23:0215002:3544; 72:23:0215002:3545; 72:23:0215002:3543.

За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 198 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 08.04.2022 №154. 

Также истец указал на то, что в исполнении пункта 6.6. соглашения, в адрес арендаторов 04.04.2022 были направлены уведомления о расторжении следующих договоров: от 09.12.2019 № 200/12-КС аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, с арендатором ООО «БИРМИР», арендная плата составляла 45 705 руб.;  от 01.12.2019 №204/12-КС аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, с арендатором ООО «Линдстрем», арендная плата составляла 10 832 руб.; от 09.01.2020 № 208/14-КВ аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, с арендатором ООО «Саттва», арендная плата составляла 8 680 руб. 

Как следует из материалов дела, 03.03.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее - «Агент») и ООО «Клининговая компания «Саттва» (далее - «Принципал») заключен агентский договор № 18556440, по условиям которого ООО «Клининговая компания «Саттва» поручило ИП ФИО3 действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, Дом обороны, ул. Аккумуляторная, д. 1.

Посредством услуг Агента был найден Покупатель на объект недвижимости - ФИО2.

Во исполнение пункта 6.7. Соглашения, по адресу, указанному в соглашении о задатке, 14.04.2022 направлена телеграмма с указанием даты, времени и места встречи для заключения договора купли-продажи нежилого помещения, указанного в п. 1.1. Соглашения. Телеграмма была вручена 14.04.2022 супруге.

Как утверждает истец, все необходимые документы по сделке были оформлены и подготовлены к ее проведению со стороны продавца, в частности оформлено право собственности на вновь образованные нежилые помещения.

Между тем, покупатель - ФИО2 в назначенное время для заключения договора (исполнения обязательств, указанных пунктом 1.1. Соглашения) не явился. В срок по 15.04.2022 включительно, уведомление о приглашении на сделку  от Покупателя в адрес Продавца не поступало. 

В связи с неявкой покупателя для заключения договора купли-продажи составлен акт о невыходе на сделку (отказе заключить договор купли-продажи) от 15.04.2023 в присутствии свидетеля: ФИО9. 

Претензией, направленной ответчику 25.06.2022, истец потребовал возместить ему затраты понесенные перед заключением договора, со ссылкой на то обстоятельство, что ответчик не явился на сделку. 

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено пунктом 1.1. соглашения,  стороны договорились о том, что они обязуются в срок до 15.04.2022 включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество: нежилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 632,2 кв.м. кадастровый номер: 72:23:0215002:2691. 

Между тем, в указанный срок основной договор сторонами заключен не был.

Исходя из материалов дела, что в исполнения условия соглашения, истцом произведены ряд мероприятий, установленные пунктами 6.4, 6.6. соглашения. 

Судом установлено, что истцом предприняты меры для заключения сделки,  произведен раздел помещения, оплачена государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в результате были понесены убытки в размере 213 000 руб., что подтверждается счетом от 02.03.2022 № 2 на сумму 15 000 руб., платежным поручением об оплате от 04.03.2022 № 101 на сумму 15 000 руб., а также платежным поручением от 08.04.2022 №154, оплачена государственная пошлина в размере 198 000 руб. 

Кроме того, во исполнение пункта 6.6. соглашения, истец расторг договоры аренды, что подтверждается уведомлениями о расторжении договоров от 04.04.2022, в результате чего понесены убытки в виде недополученной месячной арендной платы в размере 65 217 руб.

Проверяя довод ответчика о том, что он не получал телеграмму, суд установил, что по адресу ответчика своевременно было направлено приглашение на заключение основного договора, между тем ответчик явку в назначенное время не обеспечил.

Суд приходит к выводу, что ответчик уведомлен надлежащим образом о времени и месте заключения договора.

Доводы ответчика об отсутствии причинно-следственной связи между понесенными расходами по разделу помещения, изготовлением технических планов и оформлением права собственности, судом отклоняются, поскольку в соответствии с пунктом 6.4. соглашения, стороны согласовали, что продавец обязуется осуществить раздел нежилого помещения и оформить право собственности на вновь образованное нежилое помещение в срок до заключения договора по оформлению права собственности. 

Судом также не принимаются доводы ответчика об отсутствии причинно-следственной    связи между расторжением договоров аренды и не заключением договора купли-продажи, поскольку  в силу пункта 6.6. соглашения, продавец обязуется освободить приобретаемый Объект недвижимости и передать ключи в течение дня после полного расчета с ним. 

Доводы ответчика об отсутствии нотариального удостоверения согласия супруги ФИО10 на совершение ответчиком сделок, признаются судом несостоятельными, поскольку не имеют правового значения, риски по отказу супруги покупателя на дачу нотариального согласия на покупку не могут быть возложены на продавца. 

Довод ответчика о недобросовестности истца, подлежит отклонению, поскольку носит предположительный характер и не нашел своего подтверждения (статья 65 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. По смыслу приведенных норм права для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей). Между тем материалами дела не подтверждается наличие у истца умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая положения статей 9, 65 АПК РФ, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии причинной следственной связи между действиями ответчика по не заключению сделки и понесенными истцом убытками в размере 278 217 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами в период с 16.04.2022 до момента фактического исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами не может быть начислена на сумму убытков за период до момента вступления в законную силу судебного акта об их присуждении. 

С учетом изложенного, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с момента вступления решения в законную силу до фактического погашения долга.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КЛИНИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «САТТВА» убытки в сумме 278 217 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения в законную силу до фактического погашения долга исходя из суммы долга 278 217 руб. и ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 097,38 руб. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 466,62 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

 Судья

 

Власова В.Ф.