МО Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-265494/25-173-2105

г. Москва

29 декабря 2025 г.

Резолютивная часть решения вынесена 22 декабря 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Фортунатовой Е.О. (единолично),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЗАВОД СЛУХОВЫХ АППАРАТОВ «РИТМ» 125504, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАПАДНОЕ ДЕГУНИНО, Ш ДМИТРОВСКОЕ, Д. 81, ЭТАЖ 4, КОМ. 16, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2007, ИНН: 

<

***>

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РАНТЬЕ-СЕВЕР» 125504, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАПАДНОЕ ДЕГУНИНО, Ш ДМИТРОВСКОЕ, Д. 81, КОМ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2016, ИНН: 

<

***>

о взыскании денежных средств в размере 1 084 753 руб. 79 коп.,

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЗАВОД СЛУХОВЫХ АППАРАТОВ «РИТМ» (Далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «РАНТЬЕ-СЕВЕР» (Далее - Ответчик) о взыскании задолженности в размере 410 494 руб. 35 коп., неустойки за период с 21.12.2022 г. по 06.08.2025 г. в размере 674 259 руб. 44 коп., неустойки, рассчитанной за период с 07.08.2025 г. по день фактической оплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 10.10.2025 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Информация о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства была размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

31.10.2025 г. в суд от Ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит в иске отказать.

31.10.2025 г. в суд от Ответчика поступил о ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, которое судом отклонено, по следующим причинам.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 227 АПК РФ, в порядке упрощенного производства независимо от цены иска подлежат рассмотрению дела, в том числе по искам, основанных на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору.

В этой связи согласие на рассмотрение дела в упрощенном порядке не требуется (абзац 2 пункта 1.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 2012 года N 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства»).

Исходя из положений п. 5 ст. 227, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц;

4) рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Суд учитывает, что оснований, предусмотренных п. 5 ст. 227 АПК РФ не имеется, дело может быть рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

22 декабря 2025 года в порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражном судом была вынесена резолютивная часть решения суда и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В суд поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 15.03.2019 г. между АО «Завод слуховых аппаратов «РИТМ» (Продавец) и ООО «Рантье-Север» (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № АВ-Р-015 (далее - Договор купли-продажи), на основании которого Покупателем приобретено право собственности на недвижимость, а именно: помещение: нежилое, общая площадь 338,5 кв. м., этаж 1, комната 3; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 марта 2019 года сделана запись регистрации № 77:09:0002025:1611-77/009/2019-2, что подтверждается соответствующей выпиской.

Решением собственника Зданий от 01.09.2015 г. была утверждена управляющая организация (Управляющая компания - ОАО «Завод слуховых аппаратов «РИТМ»), оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию комплекса зданий, расположенных по адресу: 

<

...>, строен. 1, строен. 2, строен. 3, строен. 5, строен. 6, строен. 7, строен. 8, строен. 9, строен. 10 (далее - Здание).

Помимо этого, Решением собственника утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданиями управляющей организацией, а также утвержден перечень услуг с соответствующими тарифами на обслуживание.

26.03.2020 г. между АО «Завод слуховых аппаратов «РИТМ» и ООО «Рантье-Север» заключен Договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества № 2-3-AV (далее - Договор эксплуатации), что подтверждается платежными поручениями, выполненными ООО «Рантье-Север» с указанием на Договор эксплуатации.

Согласно п. 2.1 Договора эксплуатации стоимость Услуг, оказываемых Исполнителем по настоящему Договору, включает в себя услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Мест общего пользования Здания, и обслуживанию Земельного участка. Размер стоимости данных Услуг определяется путем умножения стоимости Услуг Исполнителя, установленной за 1 кв.м. площади Объекта недвижимости, на размер площади Объекта недвижимости.

Согласно п. 2.2 Договора эксплуатации стоимость услуг Исполнителя, указанная в п. 2.1. настоящего Договора определяется из расчета 3 500,00 (три тысячи пятьсот) рублей, 00 коп, в год за 1 кв. м. площади Объекта недвижимости и составляет: 98 730,30 (девяносто восемь тысяч семьсот тридцать) рублей, 30 коп, в месяц, в т.ч. НДС 20%.

Согласно п. 2.13 Договора эксплуатации стоимость Услуг Исполнителя, указанная в п. 2.2. Договора может быть пересмотрена Исполнителем в одностороннем порядке один раз в год, но не более чем на 10% (десять процентов) в сторону увеличения от предыдущего размера стоимости Услуг.

Согласно п. 2.4 Договора эксплуатации компенсация расходов Исполнителя по оплате платежей за коммунальные услуги, включает в себя компенсацию расходов по платежам за коммунальные услуги водоснабжения и прием сточных вод, теплоснабжения и электроснабжения, предоставляемые в отношении Объекта недвижимости Заказчика, а также компенсацию расходов по платежам за электроэнергию, водоснабжение и прием сточных вод, предоставляемые в отношении Мест общего пользования Здания, пропорционально площади Объекта недвижимости Заказчика и компенсацию расходов по оплате арендной платы за владение и пользование Земельным участком. Размер компенсируемых коммунальных расходов на электроснабжение Объекта, рассчитывается исходя из тарифа, утвержденного органом государственного тарифного регулирования, используемых при расчетах по договорам электроснабжения Здания, заключенным с поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов, на основании показаний индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии Объектом недвижимости Заказчика, установленных на границе разграничения эксплуатационной ответственности между Заказчиком и Исполнителем по системам электроснабжения Здания и Объекта недвижимости Заказчика.

Истец утверждает, что в нарушение договорных обязательств и требований действующего законодательства, ответчик не вносит плату за услуги по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальные платежи. В связи с этим у ответчика образовалась задолженность за период с 01.10.2023 г. по 04.06.2024 г. в общем размере 410 494 руб. 35 коп. (13 737 руб. 62 коп. - долг за эксплуатационные расходы, 396 756 руб. 73 коп. – долг за коммунальные расходы).

Истцом, в целях соблюдения порядка досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием оплатить задолженность, однако претензия оставлена без удовлетворения, что послужило обращением с данными исковыми требованиями в суд.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как собственник нежилого помещения Ответчик обязан нести расходы на содержание (обслуживание) нежилого помещения, общего имущества и своевременно оплачивать услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию помещения.

Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

На основании этого к отношениям сторон в части неурегулированной законом, подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве судом отклоняются, поскольку не соответствуют нормам действующего гражданского законодательства, фактическим обстоятельствам дела и не подтверждены документально.

Пункт 6 решения собственника Зданий от 01.09.2015 г. предусматривает возможность индексации утвержденного тарифа в сторону увеличения на 10%.

На основании этого, Истцом было произведено увеличение размера тарифа на 10 с 23 июля 2023 г.

Уведомление об индексации было направлено Ответчику по электронной почте.

Таким образом, с 23 июля 2023 г. стоимость услуг Истца по эксплуатации техническому обслуживанию составила для Ответчика 108 604 руб. 34 коп. в месяц.

Ч. 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

Нормами ст. 75 АПК РФ предусмотрено, что письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, договоры, акты, справки, деловая корреспонденция, иные документы, выполненные в форме цифровой, графической записи или иным способом, позволяющим установить достоверность документа.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку доказательства полной оплаты долга ответчиком не представлены, суд считает требование истца о взыскании задолженности в размере 410 494 руб. 35 коп. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Согласно п. 5.2 Договора эксплуатации в случае нарушения Заказчиком принятых на себя обязательств по настоящему Договору, в том числе нарушения (просрочки) срока оплаты услуг Исполнителя более чем на 10 (Десять) рабочих дней, а также какого-либо платежа по настоящему Договору, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,3% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения Заказчиком соответствующего письменного требования Исполнителя.

Вследствие просрочки исполнения обязательств по оплате Ответчику начислена неустойка (пени) в размере 674 259 руб. 44 коп. за период с 21.12.2022 г. по 06.08.2025 г.

Суд, изучив представленный расчет неустойки, считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с положениями законодательства и обстоятельствами дела, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика суммы неустойки в заявленном размере, считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Учитывая вышеизложенное, суд считает правомерным и обоснованным требование о взыскании с Ответчика неустойки, начисляемой на сумму задолженности, из расчета 0,3 % за каждый календарный день просрочки, начиная с 07.08.2025 г. по день фактического исполнения обязательства.

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает во внимание в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 65, 110, 121-123, 156, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАНТЬЕ-СЕВЕР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЗАВОД СЛУХОВЫХ АППАРАТОВ "РИТМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 410 494 (четыреста десять тысяч четыреста девяносто четыре) руб. 35 коп., неустойку за период с 21.12.2022 г. по 06.08.2025 г. в размере 674 259 (шестьсот семьдесят четыре тысячи двести пятьдесят девять) руб. 44 коп., неустойку, рассчитанную за период с 07.08.2025 г. по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 57 543 (пятьдесят семь тысяч пятьсот сорок три) руб.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

Е.О. Фортунатова