Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-101703/2024

06 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  04 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  06 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>),

ответчик:  общество с ограниченной ответственностью "СПб Реновация" (ИНН:

<

***>, 191119, Санкт-Петербург, ул. Марата, д.69-71, лит. А, пом.39-Н),

о взыскании пени, задолженности,

при участии:

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: с использованием средств веб-конференции ФИО1, 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СПб Реновация" (далее – ответчик) о взыскании пени за просрочку платежей по Договору №05/ЗДР-02940/15 в размере 96 634,27 руб.; задолженности по арендной плате по Договору №05/ЗДР-02940/16 за период 01.10.2018-31.12.2018 - 0,01 руб.; пени по Договору №05/ЗДР-02940/16 по состоянию на 31.03.2024 в размере 99 431,83 руб.; пени с 01.04.2024 в размере 10% на сумму задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; задолженности по арендной плате по Договору №05/ЗДР-02940/17 за периоды 01.01.2015-31.03.2015, 01.10.2017-31.12.2017,01.10.2018-31.12.2018 составляет 329,29 руб.; пени по Договору №05/ЗДР-02940/17  по состоянию на 31.03.2024 в размере 207 003,55 руб.; пени с 01.04.2024 в размере 10% на сумму задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; задолженности по арендной плате по Договору №05/ЗДР-02940/18 за период 01.04.2022-30.06.2022 составляет 0,01 руб.; пени по Договору №05/ЗДР-02940/18 по состоянию на 31.03.2024 в размере 54 188,30 руб.; пени с 01.04.2024 в размере 10% на сумму задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; пени за просрочку платежей по Договору №05/ЗДР-02940/19 в размере 60 316,31 руб.; пени за просрочку платежей по Договору №05/ЗДР-02940/20 в размере 112 487,16 руб.;    задолженности по арендной плате по Договору №05/ЗДР-02940/21 за период 01.10.20.21-31.12.2021 - 0,01 руб.; пени по Договору №05/ЗДР-02940/21 по состоянию на 31.03.2024 в размере 143 593,82 руб.; пени с 01.04.2024 в размере 10% на сумму задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; задолженности по арендной плате по Договору №05/ЗДР-02940/23 за период 01.04.2022-30.06.2022 составляет 0,01 руб.; пени по Договору №05/ЗДР-02940/23 по состоянию на 31.03.2024 в размере 89 201,61 руб.; пени с 01.04.2024 в размере 10% на сумму задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; пени за просрочку платежей по Договору №05/ЗДР-02940/24 в размере 68 158,02 руб.; задолженности по арендной плате по Договору №05/ЗДР-02940/25 за период 01.04.2022-31.12.2022 составляет 0,04 руб.; пени по Договору №05/ЗДР-02940/25 по состоянию на 31.03.2024 в размере 141 982,83 руб.; пени с 01.04.2024 в размере 10% на сумму задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; пени за просрочку платежей по Договору №04-РЗ03269  в размере 80 570,35 руб.

Ответчик представил отзыв, заявил о частичном пропуске срока исковой давности, в остальной части требования ходатайствовал о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил справочный расчет задолженности с учетом пропуска срока исковой давности. 

Заслушав пояснения ответчика, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Комитетом и Обществом заключен договор аренды земельного участкаот 27.01.2014 № 05/ЗДР-02940/15 (далее - Договор 1) земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

По условиям Договора 1 ответчик обязан перечислять арендную плату в соответствии с пп. 4.1,4.3, 4.3.1 Договора 1.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей ответчик должен уплатить пени за период 27.01.2014-31.03.2023.

За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 7.3 Договора 1 ответчик должен уплатить пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что за период 27.01.2014-31.03.2023 составляет 96 634,27 руб.

Комитетом в адрес ответчика направлена претензия от 16.04.2024 № ПР-16400/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пени не оплачена.

Между Комитетом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участкаот 27.01.2014 № 05/ЗДР-02940/16 (далее - Договор 2) земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора 2 ответчик принял на себя обязательство перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Задолженность ответчика по арендной плате за период 01.10.2018-31.12.2018 составляет 0,01 руб.

За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании п. 7.3 Договора 2 должен уплатить пени в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени по состоянию на 31.03.2024 за период 27.01.2014-31.03.2023 составляет 99 431,83 руб.

Всего Ответчик по Договору 2 обязан уплатить 99 431,84 руб.

Претензия Комитета от 16.04.2024 № ПР-16450/24-0-0, направленная в адрес Ответчика, оставлена без удовлетворения.

Между Комитетом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участкаот 27.01.2014 № 05/ЗДР-02940/17 (далее - Договор 3) земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора 3 ответчик принял на себя обязательство перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Задолженность ответчика по арендной плате за периоды 01.01.2015-31.03.2015,01.10.2017-31.12.2017, 01.10.2018-31.12.2018 составляет 329,29 руб.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 7.3 Договора 3 должен уплатить пени в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени по состоянию на 31.03.2024 за период 27.01.2014-31.03.2023 составляет 207 003,55 руб.

Ответчик по Договору 3 обязан уплатить 207 332,84 руб.

Претензия Комитета от 16.04.2024 № ПР-16451/24-0-0, направленная в адрес Ответчика, оставлена без удовлетворения.

Между Комитетом и ответчиком заключен договор аренды земельного участкаот 31.01.2014 № 05/ЗДР-02940/18 (далее - Договор 4) земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора 4 ответчик принял на себя обязательство перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Задолженность ответчика по арендной плате за период 01.04.2022-30.06.2022 составляет 0,01 руб.

За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании п. 7.3 Договора 4 должен уплатить пени в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени по состоянию на 31.03.2024 за период 31.01.2014-31.03.2023 составляет 54 188,3 руб.

Ответчик по Договору 4 обязан уплатить 54 188,31 руб. 

Претензия Комитета от 16.04.2024 № ПР-16450/24-0-0, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Между Комитетом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 31.01.2014 № 05/ЗДР-02940/19 (далее - Договор 5) земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

По условиям Договора 5 Ответчик обязан перечислять арендную плату в соответствии с пп. 4.1,4.3,4.3.1 Договора 5.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей ответчик должен уплатить пени за период 31.01.2014-31.03.2023.

За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 7.3 Договора 5 Ответчик должен уплатить пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что за период 31.01.2014-31.03.2023 составляет 60 316,31 руб.

Комитетом в адрес Ответчика направлена претензия от 16.04.2024 № ПР-16453/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пени не оплачена.

Между Комитетом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 31.01.2014 № 05/ЗДР-02940/20 (далее - Договор 6) земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

По условиям Договора 6 Ответчик обязан перечислять арендную плату в соответствии с пл. 4.1,4.3,4.3.1 Договора 6.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей ответчик должен уплатить пени за период 31.01.2014-31.03.2023.

За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 7.3 Договора 6 Ответчик должен уплатить пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что за период 31.01.2014-31.03.2023 составляет 112 487,16 руб.

Комитетом в адрес Ответчика направлена претензия от 16.04.2024 № ПР-16454/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пени не оплачена.

Между Комитетом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участкаот 03.02.2014 № 05/ЗДР-02940/21 (далее - Договор 7) земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора 7 Ответчик принял на себя обязательство перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Задолженность Ответчика по арендной плате за период 01.10.2021-31.12.2021 составляет 0,01 руб.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 7.3 Договора 7 должен уплатить пени в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени по состоянию на 31.03.2024 за период 03.02.2014-31.03.2023 составляет 143 593,82 руб.

Всего Ответчик по Договору 7 обязан уплатить 143 593,83 руб.

Претензия Комитета от 16.04.2024 № ПР-16398/24-0-0, направленная в адрес Ответчика, оставлена без удовлетворения.

Между Комитетом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 03.02.2014 № 05/ЗДР-02940/23 (далее - Договор 8) земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора 8 Ответчик принял на себя обязательство перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Задолженность Ответчика по арендной плате за период 01.04.2022-30.06.2022 составляет 0,01руб.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 7.3 Договора 8 должен уплатить пени в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени по состоянию на 31.03.2024 за период 03.02.2014-31.03.2023 составляет 89 201,61 руб.

Всего Ответчик по Договору 8 обязан уплатить 89 201,62 руб.

Претензия Комитета от 16.04.2024 № ПР-16396/24-0-0, направленная в адрес Ответчика, оставлена без удовлетворения.

Между Комитетом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 03.02.2014 № 05/ЗДР-02940/24 (далее - Договор 9) земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

По условиям Договора 9 ответчик обязан перечислять арендную плату в соответствии с пп. 4.1,4.3,4.3.1 Договора 9.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей ответчик должен уплатить пени за период 03.02.2014-31.03.2023.

За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 7.3 Договора 9 Ответчик должен уплатить пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что за период 03.02.2014-31.03.2023 составляет 68 158,02 руб.

Комитетом в адрес Ответчика направлена претензия от 16.04.2024 № ПР-16395/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пени не оплачена.

Между Комитетом и Ответчиком  заключен договор аренды земельного участка от 04.02.2014 №05/ЗДР-02940/25 (далее - Договор 10) земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение  о развитии.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора 10 Ответчик принял на себя обязательство перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Задолженность Ответчика по арендной плате за период 01.04.2022-31.12.2022 составляет  0,04 руб.

За  просрочку  перечисления  арендной  платы  Ответчик  на  основании  п.  7.3 Договора 10 должен уплатить пени в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени по состоянию на 31.03.2024 за период 04.02.2014-31.03.2023 составляет 141 982,83 руб.

Всего Ответчик по Договору 10 обязан уплатить 141 982,87 руб.

Претензия Комитета от 16.04.2024 № ПР-16394/24-0-0, направленная в адрес Ответчика,  оставлена без удовлетворения.

Между Комитетом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 26.03.2012 № 04-Р303269 (далее - Договор 11) земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

По условиям Договора 11 ответчик обязан перечислять арендную плату в соответствии с пп. 4.1,4.3,4.3.1 Договора 11.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей ответчик должен уплатить пени за период 26.03.2012-31.03.2023.

За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 7.3 Договора 11 Ответчик должен уплатить пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что за период 26.03.2012-31.03.2023 составляет 80 570,35 руб.

Претензия Комитета от 02.11.2023 № ПР-42600/23-0-0, направленная в адрес Ответчика,  оставлена без удовлетворения.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договоры аренды, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик относительно взыскания задолженности по требованиям за период до 14.10.2021 возражал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Истцом представлен расчет задолженности по состоянию на 20.01.2025, согласно которому задолженность ответчика перед истцом отсутствует. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статья 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно части 2 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

Поскольку в рамках настоящего дела истец обращался к ответчику с претензией о взыскании задолженности, срок исковой давности был приостановлен на один месяц. 

При этом следует учитывать, что согласно условиям договоров арендная плата вносится не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала. 

Комитет рассчитывает задолженность поквартально по состоянию на 10 число первого месяца соответствующего квартала, в соответствии с п.4.3.1. договоров. 

Следовательно, с учетом приостановления течения срока на 1 месяц в связи с направлением претензий, срок исковой давности в отношении требований, относящихся к периоду до первого квартала 2022 года, является пропущенным.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания долга  по арендной плате не имеется.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней по ставке 10%  за каждый денно просрочки с последующим начислением пеней по день фактической уплаты долга. 

В соответствии с ч. 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором. 

Согласно п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

За  просрочку  перечисления  арендной  платы  Ответчик  на  основании  п.  7.3 Договоров  должен уплатить пени в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пени за просрочку платежей по Договору №05/ЗДР-02940/15 составляют 96 634,27 руб.; пени по Договору №05/ЗДР-02940/16 по состоянию на 31.03.2024 - 99 431,83 руб.; пени с 01.04.2024 в размере 10% на сумму задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; пени по Договору №05/ЗДР-02940/17  по состоянию на 31.03.2024 - 207 003,55 руб.; пени с 01.04.2024 в размере 10% на сумму задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; пени по Договору №05/ЗДР-02940/18 по состоянию на 31.03.2024 - 54 188,30 руб.; пени с 01.04.2024 в размере 10% на сумму задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; пени за просрочку платежей по Договору №05/ЗДР-02940/19 - 60 316,31 руб.; пени за просрочку платежей по Договору №05/ЗДР-02940/20 в размере 112 487,16 руб.; пени по Договору №05/ЗДР-02940/21 по состоянию на 31.03.2024 - 143 593,82 руб.; пени с 01.04.2024 в размере 10% на сумму задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; пени по Договору №05/ЗДР-02940/23 по состоянию на 31.03.2024 - 89 201,61 руб.; пени с 01.04.2024 в размере 10% на сумму задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; пени за просрочку платежей по Договору №05/ЗДР-02940/24 в размере 68 158,02 руб.; пени по Договору №05/ЗДР-02940/25 по состоянию на 31.03.2024 - 141 982,83 руб.; пени с 01.04.2024 в размере 10% на сумму задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; пени за просрочку платежей по Договору №04-РЗ03269  в размере 80 570,35 руб.

Применительно к требованиям о взыскании пеней ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период до 14.10.2021.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим. 

В пункте 25 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период до первого квартала 2022 года, срок исковой давности по требованию о взыскании пеней, начисленных на задолженность, возникшую до первого квартала 2022 года, также считается истекшим.

Вместе с тем пени в связи с несвоевременной оплатой долга за период с 01.01.2022 по 31.03.2024  подлежат взысканию.

Истцом произведен справочный расчет суммы пеней с учетом срока исковой давности.

Согласно справочному расчету истца сумма пени по договору №05/ЗДР-02940/15 от 27.01.2014 в размере 3903,95 руб.; по договору №05/ЗДР-02940/16 от 27.01.2014 в размере 4114,78 руб.; по договору №05/ЗДР-02940/17 от 27.01.2014 в размере 5184,16 руб.; по договору №05/ЗДР-02940/18 от 10.01.2014 в размере 4385,03 руб.; по договору от 31.01.2014 №05/ЗДР-02940/19 в размере 5165,04 руб.; по договору от 31.01.2014 №05/ЗДР-02940/20 в размере 3403,57 руб.; по договору от 03.02.2014 №05/ЗДР-02940/21 в размере 5536,4 руб.; по договору от 03.02.2014 №05/ЗДР-02940/23 в размере 4264,43 руб.; по договору от 03.02.2014 №05/ЗДР-02940/14 в размере 4751,32 руб.; по договору от 04.02.2014 №05/ЗДР-02940/25 в размере 6699,42 руб.; по договору от 26.03.2012 №04-РЗ03269 в размере 21 418,11 руб. Общая сумма пеней по всем договорам составляет 68 826,21 руб.  

Не оспаривая арифметический расчет пени, ответчик просил суд применить статью 333 ГК РФ и снизить размер пеней, ссылаясь на несоразмерность начисленной суммы пеней последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (далее – постановление № 7).

В пункте 73 постановления № 7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно пункту 77 постановления № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Оценив доводы ответчика в этой части, учитывая, что размер пени, предусмотренной договором, значительно превышает ставки банковского кредита, с целью обеспечения баланса интересов сторон, суд полагает возможным снизить размер пени, взыскиваемых с Общества до 10 000 руб. и, следовательно, удовлетворить данное требование истца в соответствующей части. Требование в остальной части удовлетворению не подлежит. 

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 627 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СПб Реновация" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 10 000 руб. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СПб Реновация" в доход федерального бюджета 627 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                           Вареникова А.О.