Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Черкесск                                                                                                  Дело №А25-3931/2019

пр. Ленина, 9                                                        

                                                        Резолютивная часть решения оглашена 21 мая 2020 года

                                                         Решение в полном объёме изготовлено 25 мая 2020 года

 

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Тебуевой З.Х., при ведении протокола с/з секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу «Карачаево-Черкесский мукомол» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки, в отсутствие представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Карачаево-Черкесский мукомол» (далее-ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.05.2008 №411 за период с 01.04.2017 по 31.12.2019 в размере 1 205 028 рублей, неустойки за период с 16.07.2008 по 15.10.2019 в размере 360 135,21 рублей (л.д.7-12, т.1).

До рассмотрения спора по существу истцом заявлено ходатайство об увеличении исковых требований в части неустойки в связи с допущенными ранее арифметическими ошибками, в результате чего неустойка за периоды с 16.07.2008 по 17.11.2008, с 16.07.2009 по 22.11.2011, с 16.10.2012 по 15.10.2019 составила  362 543,08 рублей (л.д.11-14, т.2).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, своего представителя в судебное заседание не направил. 

В соответствии с требованиями частей 1, 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ, копии определений по делу направлялись судом заказными письмами с уведомлением ответчику по адресу, который соответствует указанному в актуальной выписке из ЕГРЮЛ, конверты с указанными определениями возвращены органом почтовой связи  с отметкой «истёк срок хранения».

Согласно пунктам 2,3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

-несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;

- копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

В целях осуществления фактического уведомления ответчика судом от налогового органа истребована информация об адресе регистрации генерального директора ЗАО «Мукомол» ФИО2, впоследствии копия определения суда направлена по адресу руководителя.

Конверт также возвращён в суд с отметкой «истёк срок хранения»(л.д.35, т.2).

С учетом ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело при непредставлении ответчиком отзыва на исковое заявление, а также в отсутствие представителей сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Министерством финансов и имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики и закрытым акционерным обществом «Карачаево-Черкесский мукомол» заключен договор аренды земельных участков от 26.05.2008 №411, в соответствии с которыми арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельные участки под объектами недвижимости из категории земель населённых пунктов, расположенные по адресу: 

<

...>:

- площадью 2324 кв.м с кадастровым номером 09:04:0101083:0007, 

- площадью 2754 кв.м с кадастровым номером  09:04:0101083:0039, 

- площадью 104 470 кв.м с кадастровым номером 09:04:0101083:0008 (л.д.86-93, т.1).

Договор заключен на срок до 01.08.2014.

Согласно пункту 2.1 договора ежеквартальная сумма арендной платы за участки составляет 85 995,18 рублей и рассчитана по следующей формуле: 3.14рубля (ставка арендной платы за 1кв.м в зоне №7) х109 548кв.м : 4.

Размер арендной платы пересматривается при изменении ставок арендной платы в соответствии с законодательством Карачаево-Черкесской Республики (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперёд не позднее 15 числа первого месяца квартала.

Пунктом 5.1 установлена ответственность за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки.

Фактически земельные участки переданы арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 26.05.2008 (л.д.90, т.1).

Дополнительным соглашением от 14.07.2015 №231 срок договора продлён до 01.08.2020, оформлено изменение размера ежеквартальной суммы арендной платы, которая стала составлять 109 548 рублей. Ежеквартальная плата определяется по формуле: 4 рубля (ставка арендной платы за 1 кв.м в зоне №7) х109 548кв.м : 4 (л.д.91, т.1).

Дополнительным соглашением от 31.08.2015 срок аренды продлён до 01.08.2025 (л.д.92, т.1). 

Согласно пункту 2.3.1 Положения об Управлении по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, утверждённого решением Думы муниципального образования города Черкесска от 17.07.2018 №68, истец осуществляет управление и распоряжение муниципальным имуществом (включая земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также разграниченных в собственность муниципального образования города Черкесска), кроме случаев, когда осуществление указанных полномочий отнесено в соответствии с законодательством РФ к компетенции других органов (л.д.72-85, т.1).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости спорные земельные участки с кадастровыми номерами 09:04:0101083:7, 09:04:0101083:39,  09:04:0101083:8 относятся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: под производственной базой (л.д.117-135, 137-157, т.1).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по состоянию на 01.01.2019 истцом направлена претензия от 27.11.2019 №30-1681/2, содержащая требование об оплате задолженности и неустойки, которая оставлена ответчиком без ответа (л.д.96-98, т.1).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт предоставления ответчику земельного участка в аренду и наличие у последнего задолженности по внесению арендной платы, а также то обстоятельство, что договор аренды является действующим, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Таким образом, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В соответствии с Постановлением Правительства КЧР от 27.12.2007 №480 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы» (далее - Постановление Правительства КЧР от 27.12.2007 №480), размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска  рассчитывается по следующей формуле:

Sап=S*Бс, где

Sап- сумма годовой арендной платы( в рублях),

S- площадь земельного участка,

Бс - базовая ставка годовой арендной платы  за 1 кв.м (в рублях).

Базовая ставка годовой арендной платы за 1кв.м земельного участка, расположенного в зоне №7 используемого промышленными организациями - 4 рубля.

С учетом того, что площадь земельного участка составляет 109 548 кв.м, размер арендной платы за спорный земельный участок, исчисленный в вышеуказанном порядке, составляет 438 192 рублей в год (109 548 рублей - в квартал).

Таким образом, сумма долга за период с 01.04.2017 по 31.12.2019 составляет 1 205 028 рублей.

Доказательств оплаты задолженности за период с 01.04.2017 по 31.12.2019 материалы дела не содержат; согласно пояснениям истца платёжные поручения от 26.06.2019 №491944 и №492031, от 28.06.2019 №504431, от 03.07.2019 №517898, от 30.10.2019 №870212 и №870238 на сумму  436 517,33 рублей являются арендной платой за период с 30.04.2016 по 31.03.2017, взысканной на основании решения Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 27.06.2017 по делу №А25-256/2017 (л.д.14-20, 36-41, т.2).

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки  за периоды с 16.07.2008 по 17.11.2008, с 16.07.2009 по 22.11.2011, с 16.10.2012 по 15.10.2019 в размере 362 543,08 рублей.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд, проверив расчет неустойки, признает его верным, поскольку истцом правомерно определена начальные даты начисления неустойки, размеры квартальной арендной платы, а также количество дней в заявленных периодах, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению (л.д.11-13, т.2).

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов в виде подлежащей взысканию в федеральный бюджет государственной пошлины, суд, руководствуясь частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относит их на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт.

Сумма подлежащей уплате в федеральный бюджет на основании пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ государственной пошлины при цене иска в размере 1 567 571,08 рублей составляет 28 676 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Карачаево-Черкесский мукомол» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 26.05.2008 №411 за период с 01.04.2017 по 31.12.2019 в размере 1 205 028 рублей, неустойку  за периоды с 16.07.2008 по 17.11.2008, с 16.07.2009 по 22.11.2011, с 16.10.2012 по 15.10.2019 в размере 362 543,08 рублей, всего 1 567 571 (Один миллион пятьсот шестьдесят семь тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 08 копеек. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Карачаево-Черкесский мукомол» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 28 676 (Двадцать восемь тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина 9, город Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000), а также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (Рашпилевская улица, дом 4, г. Краснодар, Краснодарский край, 350063) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                          З.Х. Тебуева