АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17268/2018

г. Владивосток

09 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2019 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости "Форум" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 25.06.2015, место нахождения 692519, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью "ДВ ПОСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 07.08.1995, место нахождения 692527, 

<

...>)

о взыскании 75656,92 руб.

при участии в заседании: от истца ФИО2 по доверенности от 01.07.2018, паспорт, от ответчика директор ФИО3 на основании приказа №01-ОК от 01.08.2015, паспорт,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников недвижимости «Форум» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ДВ ПОСТ» задолженности по оплате за содержание нежилого помещения № 1 площадью 209,4 кв.м. в доме 75 по ул. Плеханова в г. Уссурийске в размере 75 656 руб. 91 коп. за период с июня 2017 года по май 2018 года, в том числе 71 059 руб. 11 коп. основного долга и 4 597 руб. 81 коп. пени за период с 10.08.2017 по 28.06.2018, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Истцом 21.12.2018 уточнены заявленные требования с уточнением периода взыскания задолженности, согласно которых просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание нежилого помещения № 1 площадью 209,4 кв.м. в доме 75 по ул. Плеханова в г. Уссурийске в размере 69 362 руб. 32 коп. за период с 01.08.2017 (август 2017) по 30.06.2018 (июнь 2018), в том числе 60 135 руб. 79 коп. основного долга и 9 226 руб. 53 коп. пени за период с 11.10.2017 по 29.12.2018, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме.

Представителем ответчика заявлено встречное исковое заявление.

Суд, руководствуясь статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возвратил ответчику встречное исковое заявление, не усмотрев обстоятельств, для его принятия.

Суд, руководствуясь статьей 163 АПК РФ, объявлял перерыв в судебном заседании с 28.03.2019 до 03.04.2019 с целью представления дополнительных пояснений, относительно платежного поручения №222 от 29.12.2018, произведенного ИП ФИО4

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с пунктом 13 Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

В судебном заседании, продолженном после перерыва, представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме.

Представитель ответчика представил встречное исковое заявление, а также ходатайство о допросе свидетелей.

Суд, руководствуясь статьей 132 АПК РФ, возвратил ответчику встречное исковое заявление, не усмотрев обстоятельств для его принятия.

Учитывая представленные сторонами спора доказательства, а также исходя из того, что в силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами, судом, в порядке статей 56, 66, 88, 159 АПК РФ, отказано в удовлетворении ходатайства о допросе свидетелей и истребовании доказательств.

Суд, в соответствии со статьей 49 АПК РФ принял уточнение (уменьшение) исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а доказательств иного суду не представлено.

Из материалов дела, пояснений сторон судом установлено, что ООО «ДВ ПОСТ» является собственником нежилого помещения 1, площадью 209,,4 кв.м. в доме 75 по ул. Плеханова в г.Уссурийске. 

Собственниками помещений многоквартирного дома № 75 по ул. Плеханова в г. Уссурийске Приморского края 30.12.2014 на общем собрании принято решение об избрании способом управления и содержания общего имущества многоквартирного дома управление товариществом собственников жилья, на основании чего в соответствии со статьями 135-136 Жилищного кодекса Российской Федерации, образовано ТСЖ «Форум». 

Общим собранием собственников помещений спорного МКД 16.07.2015 принято оформленное протоколом решение об утверждении тарифов на содержание и ремонт жилого дома в размере 20,5 руб./кв.м. с 01.06.2015. 

Общим собранием собственников помещений спорного МКД и членов ТСЖ «Форум» 14.07.2016 принято оформленное протоколом решение об утверждении тарифов на содержание и ремонт жилого дома в размере 25 руб./кв. м с 01.08.2016. 

В период с августа 2017 года по июнь 2018 года истец оказывал услуги по управлению и содержанию общего имущества спорного многоквартирного дома, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание нежилого помещения № 1 площадью 209,4 кв.м. в доме 75 по ул. Плеханова в г. Уссурийске за период с 01.08.2017 (август 2017) по 30.06.2018 (июнь 2018) в размере 60 135 руб. 79 коп. основного долга и 9 226 руб. 53 коп. пени за период с 11.10.2017 по 29.12.2018.

Данные обстоятельства явились основанием для начисления ТСЖ «Форум» ответчику пени в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. 

По правилам статьи 210 ГК РФ, а также частей 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ). 

В соответствии со статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, также регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как выяснено судом, размер платы за содержание помещения в спорном МКД установлен решениями общих собраний.

Суд отмечает, что в материалы дела представлено платежное поручение № 222 от 29.12.2018 об оплате индивидуальным предпринимателем ФИО4 в адрес ТСН «Форум» 71 059 руб. 11 коп., в назначении платежного поручения указано: оплата за ООО «ДВ Пост» за содержание нежилого помещения №1 площадью 29,4 кв.м. в доме ул. Плеханова, 75 за период с июня 2017 по май 2018 года на сумму 71 059 руб. 11 коп.

На основании вышеизложенного, суд в порядке статьи 65 АПК РФ, принимает платежное поручение №222 от 29.12.2018 в качестве доказательства, подтверждающего оплату образовавшейся задолженности по основному долгу и пене, поскольку в назначении платежа указаны данные, свидетельствующие о том, что ИП ФИО4 оплачена задолженность перед ТСН «Форум» за спорный период за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме. 

На основании вышеизложенного, у суда не находится оснований для удовлетворения искового заявления ТСН «Форум» о взыскании с ООО «ДВ Пост» задолженности.

Поскольку добровольная оплата имеющейся задолженности произведена 29.12.2018, то есть после обращения истца в суд с рассматриваемым иском 16.08.2018 и принятия его к производству 20.08.2018, то судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДВ ПОСТ" в пользу товарищества собственников недвижимости "Форум" 2 774 (две тысячи семьсот семьдесят четыре) рубля расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                 Саломай В.В.