АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А01-1851/2017

г. Майкоп

29 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 29 ноября 2017 года

 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Е.А. Парасюк, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела №А01-1851/2017 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» (ИНН 

<

***>,   ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, пгт. Яблоновский,  ул. Гагарина, д. 41/1) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309010704700036, Республика Адыгея, Тахтамукайский район), третье лицо: Администрация муниципального образования «Тахтамукайский район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Тахтамукай, ул. Гагарина, 2) о взыскании задолженности в размере 11 546 795 рублей 86 копеек и расторжении договора аренды,

в отсутствие лиц, участвующих в деле уведомленных надлежащим образом,          

УСТАНОВИЛ:

определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 12.06.2017 производство по делу № 2-1230/2017 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» (далее – администрация МО ««Яблоновское городское поселение») к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП «ФИО2) о взыскании задолженности в размере 11 546 795 рублей 86 копеек и расторжении договора аренды прекращено.

02.08.2017 года в Арбитражный суд Республики Адыгея от Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея поступили материалы дела №2-1230/2017 для рассмотрения искового заявления по существу.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.08.2017 г. к участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация муниципального образования «Тахтамукайский район» (далее – администрация МО «Тахтамукайский район»).

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 24.10.2017 судебное заседание по делу отложено до 15.11.2017. 

До начала судебного заседания через канцелярию суда от истца поступило заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.  

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся материалам. 

В судебном заседании объявлен перерыв до 22 ноября 2017 года до 15 час. 00 мин.

После перерыва судебного заседание объявлено продолженным в том же состав суда. Явка представителей лиц, участвующие в деле, уведомленных надлежащим образом, в судебное заседание после перерыва не обеспечена.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся материалам. 

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, Арбитражный суд Республики Адыгея считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) задачами судопроизводства в арбитражных судах являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере; обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; формирование уважительного отношения к закону и суду; содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и единства права на судебную защиту, издержки юрисдикционной неопределенности не должны возлагаться на заинтересованных лиц, споры между судами о подведомственности недопустимы.

Поскольку определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 12.06.2017 производство по делу № 2-1230/2017 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 11 546 795 рублей 86 копеек и расторжении договора аренды прекращено, а материалы дела №2-1230/2017 поступили  в Арбитражный суд Республики Адыгея для рассмотрения искового заявления по существу, Арбитражный суд Республики Адыгея рассматривает настоящее исковое заявление в соответствии с положениями АПК РФ. 

Как установлено материалами дела, 19.04.2010 между администрацией МО «Тахтамукайский район» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 125 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200166:643, площадью 25 992 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, пгт. Яблоновский, ул. Гагарина, 155, для строительства жилого комплекса, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок.

Согласно пункту 2.1. указанного договора размер арендной платы ежегодно составлял 3 208 681 рубль 21 копейка в год.

Согласно Постановлению Кабинета Министров Республики Адыгея           от 02.04.2008 № 56 «Предельные размеры арендтной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территориях муниципальных районов (городских округов)»             была изменена годовая арендная плата, вместо 3 208 681 рубль 21 копейка – стала составлять 1 604 304 рубля 61 копейка.

В пункте 2.4. договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации.

В приложении № 2 к договору определен  вид функционального назначения земельного участка – «для строительства жилого комплекса». Аналогичное разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 01 :05: 0200166: 643 отражено  в кадастровом паспорте земельного участка от 09.07.2009г.

Согласно акту приема-передачи от 19.04.2010, являющимся приложением № 2 к договору, вышеуказанный земельный участок вместе с соответствующими документами был принят ИП ФИО2.

Согласно пункту 6.1. договор действует в течение 11 месяцев с 19.04.2010 года по 19.03.2011 года.

Вместе с тем, из пункта 6.2. договора  следует, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с Федеральным законом  от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодека Российской Федерации, с 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется  органами местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки. В связи с чем, права и обязанности по вышеуказанному договору администрацией МО «Тахтамукайский район» были переданы администрации МО «Яблоновское сельское поселение».

Полагая, что ИП ФИО2 не исполняются обязательства по договору аренды земельного участка, администрация МО« Яблоновское сельское поселение» направила претензию от 28.04.2017 №1973 об оплате задолженности и последующем расторжении договора аренды. Поскольку указанная претензия была оставлена ответчиком без внимания, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями. 

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за 2010 – 2015 годы и расторжении договора аренды.

Вместе с тем, материалами дела установлено, что объект с кадастровым номером 01:05:0200166:643, 21.02.2014 года снят с кадастрового учета (ответ УФРС по РА от 11.09.2017 №08/5-23-2984). Соответственно с 21.02.2014 года у истца отсутствует право требования арендной платы за земельный участок, снятый с кадастрового учета. 

Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пунктов 10-11 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации «Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания».

Согласно статье 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

При таких обстоятельствах, по требованию о взыскании задолженности за период с 21.02.2009 г. по 21.02.2014 г. пропущен срок исковой давности, и требование в этой части не подлежит удовлетворению  в связи с пропуском срока исковой давности.

Требование о взыскании арендной платы за период с 21.02.2014 г. не подлежат удовлетворению в связи с тем, что земельный участок, являющийся предметом аренды, снят с регистрационного учета. 

Таким образом, суд считает необходимым оставить без удовлетворения исковое заявление администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности  по договору аренды земельного участка от 19.04.2010 №125 в размере 11 546 795 рублей 86 копеек, расторжении договора аренды земельного участка от 19.04.2010 №125, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея погасить запись о регистрации договора аренда земельного участка от 19.04.2010 №125.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, пгт. Яблоновский, ул. Гагарина, д. 41/1) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309010704700036, Республика Адыгея, Тахтамукайский район) о взыскании задолженности  по договору аренды земельного участка от 19.04.2010 №125 в размере 11 546 795 рублей 86 копеек, расторжении договора аренды земельного участка от 19.04.2010 №125, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>, 

<

...>) погасить запись о регистрации договора аренда земельного участка от 19.04.2010 №125, отказать.                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции, жалоба подается через суд, вынесший решение.

 

Судья                                                                                                                    Е.А. Парасюк