Арбитражный суд Чукотского автономного округа

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000,

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А80-815/2025

г. Анадырь

05 февраля 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Козловой Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Скворцовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 21.03.2025 № 20/53-04-1344

акционерного общества «Чукотэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации городского округа Анадырь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 07.11.2025 № 82, диплом,

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 22.08.2025 № 13-Д, диплом,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Чукотэнерго» обратилось 03.04.2025 в суд с иском к Администрации городского округа Анадырь о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (электрической энергии) в отношении пустующего жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, ком. 210, за период с 01.03.2024 по 31.08.2024 в размере 6852,48 руб., пеней за просрочку уплаты долга за потребленный энергоресурс, исчисленных в порядке пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.04.2024 по 19.03.2025 в размере 1013,32 руб., с продолжением начисления и взыскания пеней с 20.03.2025 до момента фактического исполнения обязательства по уплате основного долга.

Определением мирового судьи судебного участка г. Анадырь Чукотского автономного округа от 11.11.2025 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

Определением от 09.12.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 15 часов 00 минут 13.01.2026.

Истец исполнил определение суда от 09.12.2025, представил запрошенные судом документы и доказательства.

Ответчик представил копии 1, 3, 5, 7 страницы договора коммерческого найма от 23.07.2021, не содержащие реквизиты и подписи сторон, документы подтверждающие смерть нанимателя.

Протокольными определениями от 13.01.2026 в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 22.01.2026, от 22.01.2026 предварительное судебное заседание отложено на 05.02.2026 соответственно.

Истец представил уточнения исковых требований от 02.02.2026 № 20/53-07.1-508, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг (электрической энергии) в отношении пустующего жилого помещения, расположенного в

многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, ком. 210, за период с 01.03.2024 по 31.08.2024 в размере 6852,48 руб., пеней за просрочку уплаты долга за потребленный энергоресурс, исчисленных в порядке пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.05.2024 по 05.02.2026 в размере 2652,19 руб., с продолжением начисления и взыскания пеней с 06.02.2026 до момента фактического исполнения обязательства по уплате основного долга.

Ответчик представил отзыв от 03.02.2026 № 20/53-07.1-361 на иск, повторно приложил копии 1, 3, 5, 7 страницы договора коммерческого найма от 23.07.2021, не содержащие реквизиты и подписи сторон, документы подтверждающие смерть нанимателя.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика представил заверенную копию договора коммерческого найма от 23.07.2021 № 457 в полном объеме.

В предварительное судебное заседание обеспечена явка представителей сторон. Ходатайство об отложении судебного заседания лицами, участвующими в деле, не заявлено.

Частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) установлено, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Лица, участвующие в деле, возражений относительно невозможности перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание арбитражного суда первой инстанции с рассмотрением дела по существу не представили.

Суд, учитывая достаточность представленных доказательств, отсутствие возражений от сторон, считает дело подготовленным к судебному разбирательству по существу спора и, завершив протокольным определением предварительное судебное заседание, открывает судебное заседание в первой инстанции, рассматривает спор по существу.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, АО «Чукотэнерго» является гарантирующим поставщиком электрической энергии, в том числе на территории г. Анадырь, которому на спорный период постановлением Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 13.11.2023 № 16-э/1 устанавливался тариф на электрическую энергию (мощность) для населения и приравненных к нему категорий потребителей.

Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного в 

<

...>, приняли решение, оформленное протоколом общего собрания от 07.12.2021 № 22/1, о заключении с 01.01.2022 прямого договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

В указанном многоквартирном доме расположена комната 210, находящаяся в муниципальной собственности г. Анадырь, что следует из сведений выписки из финансово-лицевого счета и Администрацией не оспаривается.

Согласно пунктам 14, 20 части 2 статьи 45 Устава городского округа Анадырь в целях решения вопросов, отнесенных к компетенции Администрации, она осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в

муниципальной собственности городского округа Анадырь, осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества.

Ссылаясь на наличие задолженности по оплате электрической энергии, поставленной в указанное жилое помещение, отсутствие в выписке из финансового-лицевого счета сведений о заселенных лицах и отмену судебного приказа на ее взыскание, АО «Чукотэнерго» обратилось с настоящим иском в суд общей юрисдикции, который передал его по компетенции в Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 212 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В пунктах 1, 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

По общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору найма обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу пункта 3 части 1 и части 4 статьи 154 ЖК РФ лежит на нанимателях.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребители) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Соответственно, неиспользование жилого помещения не является основанием для освобождения муниципального образования как собственника жилых помещений от оплаты коммунальных услуг.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета, полученной от управляющей компании ООО «Жилдом», в рассматриваемом периоде муниципальное жилое помещение (ком. 210) являлось не заселенным.

При этом, возражая против удовлетворения иска в части начисления задолженности за период с 01.03.2024 по 04.06.2024 и соответствующей ей неустойки, истец ссылается на заключение с ФИО3 23.07.2021 договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 457 сроком на 5 лет.

По условиям договора от 23.07.2021 № 457 наниматель обязан оплачивать ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца плату за наем жилого помещения в

установленном размере путем перечисления денежных средств в бюджет городского округа Анадырь, самостоятельно и своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги организации, уполномоченной собственником жилого помещения, осуществлять плату по установленным тарифам.

Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения, платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги (пункт 4 раздела III договора).

Договор найма прекратил свое действие 04.06.2024 в связи со смертью нанимателя.

В судебном заседании представитель ответчика со ссылкой на условия договора коммерческого найма и пункт 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ указал на обязанность нанимателя самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги и отсутствие у Администрации обязанности контролировать внесение такой платы.

Вместе с тем, 04.06.2024 наниматель умер, ресурсоснабжающая организация плату за коммунальные услуги нанимателем не получила, сведения о наличии зарегистрированных лиц в жилом помещении отсутствовали.

В целях взыскания с собственника задолженности АО «Чукотэнерго» обратилось к мировому судье судебного участка г. Анадыря, судебным приказом от 24.11.2024 с Администрации взысканы задолженность и пени. В связи с поступлением от Администрации возражений, судебный приказ 13.12.2024 отменен. В исковом порядке требование АО «Чукотэнерго» о взыскании спорной задолженности рассматривалось в общей юрисдикции в течение 2025 года. Определением мирового судьи судебного участка г. Анадырь Чукотского автономного округа от 11.11.2025 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Чукотского автономного округа. Материалы дела поступили в арбитражный суд 04.12.2025, определением от 09.12.2025 иск принят к производству.

Информация о заключении Администрацией договора коммерческого найма и смерти нанимателя раскрыта ответчиком только 13.01.2026. Полная копия договора коммерческого найма представлена в материалы дела 05.02.2026.

В судебном заседании 22.01.2026 представитель Администрации непредставление указанного договора ранее, в том числе, в ходе рассмотрения дела в суде общей юрисдикции, обосновал наличием спора о подсудности данного иска и запретом распространять персональные данные нанимателя.

Таким образом, собственник не включил в финансово-лицевой счет сведения о нанимателе как о заселенном лице, контроль за своевременным внесением коммунальных платежей не производил, обстоятельства наличия в спорном помещении в исковой период нанимателя своевременно не раскрыл, принял на себя соответствующие риски.

Выбранный способ реализации ответчиком своих прав привел к отсутствию возможности АО «Чукотэнерго» своевременно получить оплату за поставленный ресурс, увеличению периода задолженности и, как следствие, убытков ресурсоснабжающей организации.

Смерть нанимателя не может служить препятствием для реализации АО «Чукотэнерго» права на получение соответствующей платы, поскольку обязательство по оплате ресурсов продолжает существовать, вместе с тем, наследники нанимателя не вступают в права по договору коммерческого найма и задолженность по коммунальным услугам не переходит к ним автоматически.

Передача помещения в коммерческий наем при отсутствии прямого договора энергоснабжения между нанимателем и обществом не снимает с собственника помещения обязанности по оплате потребленных коммунальных ресурсов. Несмотря на то, что договор найма содержит условие о внесении нанимателем платы за коммунальные услуги, АО «Чукотэнерго» не является стороной названного договора. При этом АО «Чукотэнерго» с 01.01.2022 является стороной по прямому договору с собственником объекта, на который поставлялся коммунальный ресурс.

При таких обстоятельствах ресурсоснабжающая организация вправе требовать оплаты от собственника помещения как от лица, с которым заключен договор на предоставление услуг.

Право на взыскание в порядке регресса долга с наследников нанимателя Администрация не утратила.

В период с 05.06.2024 по 31.08.2024 жилое помещение являлось незаселенным, указанный факт ответчиком не оспаривается.

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (пункт 56(2) Правил № 354).

Указанное выше правило основано на презумпции постоянного использования жилых помещений их собственниками, призванной, в свою очередь, восполнить возможное отсутствие или сложность получения сведений о постоянно и временно проживающих в жилых помещениях гражданах (в том числе по причине отсутствия у них регистрации в указанных помещениях) в целях определения объема потребленных коммунальных услуг.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт поставки электрической энергии и ее объем в принадлежащие администрации жилые помещения; соответственно, на стороне ответчика возникла обязанность по оплате стоимости поставленного коммунального ресурса.

При проверке расчета истца, суд установил, что, несмотря на указание по тексту иска об определении объема поставки электроэнергии с учетом передаваемых показаний прибора учета и с использованием норматива, за каждый месяц рассматриваемого периода начисление произведено исключительно исходя из норматива потребления коммунальных услуг 166 кВт/ч, установленного Постановлением Правительства Чукотского автономного округа от 31.08.2017 № 329 для многоквартирных жилых домов, оборудованных стационарными электроплитами и не оборудованными электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения для 1 проживающего (в данном случае собственника помещения по пункту 56(2) Правил № 354).

Такой расчет объема электроэнергии Администрацией не оспорен; о наличии в спорном жилом помещении прибора учета электроэнергии, допущенного к коммерческому учету и фиксирующего отсутствие или иной объем потребления энергии в пустующем помещении, передаче показаний прибора учета истцу, ответчиком не заявлено. Соответственно расчет по нормативу с использованием пункта 56(2) Правил № 354 правомерен.

При расчете требований истцом правильно применены тарифы для населения 6,79 руб. и 7,06 руб. за кВт/ч, установленные постановлением Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 13.11.2023 № 16-э/1 на 1 и 2 полугодие 2024 года, соответственно.

Наличие в исковом периоде у истца статуса гарантирующего поставщика, переход собственников спорного МКД на прямые договорные правоотношения с ресурсоснабжающей организацией, принадлежность городскому округу Анадырь спорной квартиры № 210, наличие у Администрации правомочий собственника в отношении этого имущества, подтверждено материалами дела, сторонами не оспаривается.

Факт поставки энергоресурса подтверждается материалами дела в заявленном объеме и стоимости, ответчиком не оспаривается.

В отсутствие доказательств оплаты электрической энергии, поставленной в период с 01.03.2024 по 31.08.2024 в муниципальное жилое помещение, с Администрации в пользу АО «Чукотэнерго» подлежит взысканию задолженность в сумме 6852,48 руб. применительно к статье 210 и пункту 2 статьи 215 ГК РФ.

Поскольку факт нарушения обязательства по своевременной оплате потребленной

электрической энергии установлен судом, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки, начисленной за просрочку оплаты.

АО «Чукотэнерго» просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты долга за потребленный энергоресурс, исчисленных в порядке пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.05.2024 по 05.02.2026 в размере 2652,19 руб., с продолжением начисления и взыскания пеней с 06.02.2026 до момента фактического исполнения обязательства по уплате основного долга.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе такой способ, как неустойка.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчет пеней, суд установил, что он выполнен на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ и с применением Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 и 2026 годах», с исключением льготного тридцатидневного периода с 10.04.2024 по 09.05.2024, но без учета положений статьи 193 ГК РФ.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты долга с 11.05.2024 по 05.02.2026 подлежат удовлетворению в размере 2624,97 руб. В удовлетворении размера неустойки за заявленный период свыше указанной суммы суд отказывает.

Истец просит продолжить начисление неустойки, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Требование истца о продолжении начисления пени на сумму основного долга до момента фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, контррасчет задолженности и неустойки ответчика судом отклоняется.

Ходатайство о снижении размера неустойки по статье 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения неустойки суд не выявил, размер гражданско-правовой ответственности соответствует характеру допущенного ответчиком нарушения и его длительности.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 10000 руб.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9971 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять уточнение исковых требований.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа Анадырь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Чукотэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате электрической энергии, поставленной в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, ком. 210, в период с 01.03.2024 по 31.08.2024 в размере 6852,48 руб., пени за просрочку уплаты долга за период с 11.05.2024 по 05.02.2026 в сумме 2624,97 руб., с продолжением их начисления и взыскания на задолженность в размере 6852,48 руб. с 06.02.2026 до момента фактического исполнения денежного обязательства по оплате долга по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», расходы по уплате государственной пошлины в размере 9971 руб., а всего взыскать 19448 (девятнадцать тысяч четыреста сорок восемь) рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

Судья Л.Д. Козлова