Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-8623/2021

26 января 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  26 января 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

товарищества собственников недвижимости «Политехническая 6» (194021, Санкт-Петербург город, Политехническая улица, дом 6, строение 1, помещение Н-23, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2020, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Интегро» (194021, 

<

...>, помещение Н-24, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2020, ИНН: 

<

***>) 

об обязании,

при участии

- от истца: не явился, извещен, 

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 24.11.2022, 

установил:

товарищество собственников недвижимости «Политехническая 6» (далее – ТСН «Политехническая 6») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью «Интегро» передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (по перечню). 

Определением от 19.03.2021 суд приостановил производство по делу до вступления в законную силу решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-4210/2021 по иску физического лица о признании решения общего собрания Товарищества от 29.01.2020 недействительным, факта реализации собственниками помещений своего права на изменение способа управления и наличие у товарищества права требования об обязании ответчика передать истцу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В настоящем судебном заседании, в связи с вступлением в законную силу решения суда по делу № 2-4210/2021, суд, руководствуясь статьей 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возобновил производство по делу.

Представитель истца в судебное заседание не обеспечил, возражений против рассмотрения дела по существу не заявил. Ответчик представил протокол общего собрания собственников помещений зданий от 05.05.2021 по адресу: 

<

...>, который был приобщен к материалам дела.

Суд, с учетом мнения истца и в отсутствие возражений ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания и не обеспечившего явку, признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции и рассмотрел дело по существу. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

По тексту искового заявления истец указывает, что между товариществом собственников недвижимости «Политехническая 6» и обществом с ограниченной ответственностью «Интегро» был заключен договор от 01.05.2020 оказания услуг по содержанию общего имущества и управления объектом недвижимости. 

Письмом от 09.12.2020 Товарищество отказалось от исполнения договора в одностороннем порядке и потребовало возврата технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом. В связи с невозвратом документации Товарищество обратилось в суд с настоящим иском. 

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из представленного в материалы дела ответчиком решения общего собрания собственников  здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Политехническая д.6. стр1. Оформленным протоколом от 05 мая 2021 г изменен способ управления зданием с ТСН на управляющую компанию. Согласно п.6 повестки дня указанного собрания собственниками принято решение: передать все права и обязанности ТСН «Политехническая 6», связанных с управлением объектом (включая, но не ограничиваясь: обязанности по расчетам с поставщиками и подрядчиками, права требования дебиторской задолженности и т.п.) ООО «Интегро» (ИНН 

<

***>) в порядке универсального правопреемства с даты принятия общим собранием собственников помещений объекта решения об изменении способа управления.

Поскольку на дату рассмотрения спора ответчик является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а истребованная документация относится к числу необходимой для управления многоквартирным домом в силу пунктов 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, суд не находит оснований для удовлетворения иска. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.