АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-24336/2023

29 февраля 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 21 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Козиковой, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Шиханы, 

к администрации муниципального образования города Шиханы Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Шиханы, 

о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого помещения, находящегося по адресу: г.Шиханы Саратовской области ул. Школьная д. 5, нежилое помещение (пом. 1.1-6.1) общей площадью 67,8 кв.м., в период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 11 837 руб. 35 коп., задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...> нежилое помещение (пом. 1- 7) общей площадью 64,3 кв.м. в период с 01.01.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 20875 руб. 55 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 800 рублей, 

при участии: 

лица, участвующие в деле, - не явились, извещены,

 

                                                         У С Т А  Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования города Шиханы Саратовской области  о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого помещения, находящегося по адресу: г.Шиханы Саратовской области ул. Школьная д. 5, нежилое помещение (пом. 1.1-6.1) общей площадью 67,8 кв.м., в период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 11 837 руб. 35 коп., задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...> нежилое помещение (пом. 1-7) общей площадью 64,3 кв.м. в период с 01.01.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 20875 руб. 55 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 800 рублей. 

Определением и.о. председателя судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений, ФИО2 в связи с отставкой судьи Н.В. Болобан с 08.01.2024 года указанное дело передано на рассмотрение судье В.Е. Козиковой.

Стороны  и третье лицо извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Также, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании изложенного, суд принял все меры к извещению ответчика в связи с чем, он считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке ст. 152-156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

 Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела,  на основании:

- протокола № 1 от 22.06.2015 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №5 по улице Школьная г. Шиханы Саратовской области (проведенного в форме очного голосования), заключенного договора управления многоквартирным домом №5 по улице Школьная г. Шиханы №121115 от 01.07.2015 г.;

- протокола №1 от 23.06.2015 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №14 по улице Ленина г. Шиханы Саратовской области, заключенного договора управления многоквартирным домом №14 по улице Ленина г. Шиханы №36Л14 от 01.07.2015 г.;

и лицензии на осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 064-000212 от 15.06,2015 г., Общество с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО» (далее ООО «КОММУНЭНЕРГО») осуществляет услуги и работы по управлению вышеуказанными многоквартирными домами с 01.07.2015 г.

В соответствии с принятыми на себя обязательствами, ООО «КОММУНЭНЕРГО» в 2020-2022 г.г. были выполнены услуги и работы по управлению вышеуказанными многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах.

Согласно сведениям, содержащим в реестре муниципальной собственности города Шиханы, в муниципальной собственности муниципального образования города Шиханы Саратовской области находятся:

- нежилое помещение (пом. 1.1-6.1) общей площадью 67,8 кв.м. в многоквартирном доме №5 по ул. Школьная г. Шиханы Саратовской области;

- нежилое помещение (пом. 1-7) общей площадью 64,3 кв.м. в многоквартирном доме №14 по ул. Ленина г. Шиханы Саратовской области;

Администрация муниципального образования города Шиханы Саратовской области (далее: Администрация МО г. Шиханы) согласно ч. 2 ст. 44 Устава муниципального образования города Шиханы Саратовской области осуществляет полномочия собственника муниципального имущества города Шиханы.

На основании изложенных обстоятельств истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве. 

В соответствии со ст. 153, ст. 154 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 потребитель (граждане и организации) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 4, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели и собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Администрация МО г. Шиханы обязана нести соразмерно ее доле в многоквартирном доме,  расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, так как владеет нежилым помещением  в вышеуказанном многоквартирном доме на праве собственности.

Бремя содержания должны нести не только собственники квартир - физические лица, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на праве собственности.

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов).

Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что расходы по содержанию общего имущества несет собственник, а в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 этой же статьи).

Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за содержание общего имущества и за коммунальные услуги на ссудополучателя нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.

Норма статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора безвозмездного пользования, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности ссудополучателя по оплате расходов на содержание имущества в пользу третьих лиц, поскольку предусмотренная данной статьей обязанность ссудополучателя устанавливается по отношению к ссудодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий.

Поскольку договоры  на передачу имущества в безвозмездное пользование от 02.08.2021 г., от 02.07.2022 г. регулирует отношения собственника (ссудодателя) и ссудополучателя, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении МУП «Городская управляющая компания» г.Шиханы Саратовской области в пользу истца обязательств собственника по несению вышеуказанных расходов, у суда не имеется.

 Аналогичная правовая позиция изложена в определении ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  от 17 сентября 2020 г. N 305-ЭС19-28087.

Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, обязательства по несению расходов на ремонт и содержание помещения в многоквартирном доме вытекают не из договорных отношений, а возникают в силу закона.

Статьей  153 Жилищного Кодекса  РФ предусмотрено,  что граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями  статьи  154  ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в п.1 ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и п. 1 ст. 158 ЖК РФ -собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исковые требования заявлены в связи с тем обстоятельством, что ответчик не вносит платы на содержание и  текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном  доме.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается,  как на основание своих требований и возражений.

Истец представил в материалы дела доказательства управления многоквартирным домом №14 по ул.Ленина в г.Шиханы Саратовской области, доказательства принадлежности Ответчику нежилого помещения в ланом доме на праве собственности, что не оспаривается Ответчиком.

В силу  положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона возложена обязанность оплачивать содержание общего имущества дома вне зависимости от несения расходов по содержанию принадлежащих им помещений. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и потому являются обязательными.

Оплата за потребляемые услуги должна быть определена на основании положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 1 статьи 137, пункта 4 статьи 158 ЖК РФ.

Размер задолженности Ответчика перед истцом за оказанные коммунальные услуги за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г.  по оплате за ремонт и содержание жилого помещения, находящегося по адресу: г.Шиханы Саратовской области ул. Школьная д. 5, нежилое помещение (пом. 1.1-6.1) общей площадью 67,8 кв.м. составляет  11837,35 руб.,  руб. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2022 г.  по оплате за ремонт и содержание жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...> нежилое помещение (пом. 1-7) общей площадью 64,3 кв.м.  составляет 20875,55 руб.

Ответчик не представил доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не представил контррасчета задолженности.

Судом расчет суммы иска проверен и признан верным.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании изложенного , суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Вопрос о распределении судебных расходов суд разрешает в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования город Шиханы Саратовской области  в лице Администрации   муниципального образования города Шиханы Саратовской области (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммунэнерго» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за ремонт  и содержание жилого помещения, находящегося по адресу:  г.Шиханы Саратовской области ул. Школьная д.  5, нежилое помещение (пом. 1.1-6.1) общей площадью 67,8 кв.м., за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 11837,35 рублей, задолженность по оплате за ремонт  и содержание жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...> нежилое помещение (пом. 1-7) общей площадью 64,3 кв.м., за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 20875,55 рублей,  расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунэнерго» (ИНН 

<

***>) из бюджета государственную пошлину в размере 2800 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

 

Судья арбитражного суда 

Саратовской области                                                                              

                                    В. Е. Козикова