Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-5697/19-182-51

г. Москва

28 августа 2019 года

Резолютивная часть объявлена 20.08.2019г.

Дата изготовления решения в полном объеме 28.08.2019г. 

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Моисеевой Ю.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Акционерного общества Коммерческий Банк «БАНК ТОРГОВОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ» (109012, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 17.04.2017г.) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сервиспак» (109202, 

<

...>, этаж 1, комната 7, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 26.01.2009г.)  

о взыскании  задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.03.2019г.

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 25.02.2019г.

Судебное заседание проводилось с перерывом с 13.08.2019г. по 20.08.2019г. в порядке статьи 163 АПК РФ.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО4 по доверенности от 22.03.2019г.

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 25.02.2019г.

УСТАНОВИЛ:

АО КБ «БТФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Сервиспак» о взыскании задолженности по Кредитному договору №4386-к от 27.09.2016г. в размере 59 339 163 руб. 26 коп., из которых: сумма основного долга в размере 51 453 236 руб.; сумма просроченного основного долга в размере 100 000 руб.; просроченные проценты в размере 76 624 руб. 44 коп.; проценты на сумму основного долга в размере 7 682 744 руб. 18 коп.; проценты на сумму просроченного основного долга в размере 105 руб. 21 коп.; неустойка на просроченный основной долг в размере 15 500 руб.; неустойка на просроченные проценты в размере 11 058 руб. 64 коп. и обращении взыскания на принадлежащее ООО «Сервиспак» заложенное имущество.

В судебном заседании истец представил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность по Кредитному договору №4386-к от 27.09.2016г. в размере 137 643 852 руб. 09 коп., из которых: 51 453 236 руб. – сумма основного долга по кредиту, 10 513 883 руб. 29 коп. – просроченные проценты, 64 594 561 руб. 18 коп. – пени на основной долг, 11 082 171 руб. 63 коп. – пени на проценты; обратить взыскание на принадлежащее ООО «Сервиспак» заложенное имущество: нежилое помещение, литер: II из литера А, назначение: нежилое, общей площадью 784,2 кв.м., этажность (этаж): цоколь, 2, 3, находящееся по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый (условный) номер объекта: 39:15:140306:726, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 17 000 000 руб.; нежилое помещение, литер: IX из литера А, назначение: нежилое, общей площадью 91,8 кв.м., этажность (этаж): 2, находящееся по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый (условный) номер объекта: 39:15:140306:692, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 650 000  руб.; 

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «Сервиспак» заложенное имущество: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1800 кв.м., адрес объекта: Московская область, Подольский район, Стрелковский с.со., дер. Быковка, кадастровый номер 50:27:0020525:56 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 493 644 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1800 кв.м., адрес объекта: Московская область, Подольский район, Стрелковский с.со., дер. Быковка, кадастровый номер 50:27:0020525:57 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 493 644 руб.  

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, п/г Дмитров, 

<

...>, участок находится примерно в 390 м по направлению, на юго-запад от ориентира жилой дом, кв. расположенного за пределами участка, кадастровый номер 50:04:0150304:192 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 735 370 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 900 кв.м., адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, п/г Дмитров, 

<

...>, кадастровый номер 50:04:0150304:517 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 441 222 руб.;

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1200 кв.м., адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, Ильинское со., кадастровый номер: 50:04:0150402:58 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 588 296 руб.;

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, Ильинское со., кадастровый номер: 50:04:0150402:59 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 735 370 руб.;

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, Ильинское со., кадастровый номер: 50:04:0150402:8 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 730 370 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., адрес объекта: город Москва, с/о Кленовский, д. Починки, кадастровый номер 50:27:0030554:7 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 607 580 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., адрес объекта: город Москва, с/о Кленовский, д. Починки, кадастровый номер 50:27:0030554:3 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 607 580 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., адрес объекта: город Москва, с/о Кленовский, д. Починки, кадастровый номер 50:27:0030554:2 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 607 580 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., адрес объекта: город Москва, с/о Кленовский, д. Починки, кадастровый номер 50:27:0030554:10 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 607 580 руб.

Суд принимает уточнение исковых требований, поскольку в соответствии с частями 1, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик представил отзыв на иск в порядке статьи 131 АПК РФ, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для заключения мирового соглашения.

Суд считает ходатайства ответчика об утверждении мирового соглашения не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. 

Согласно ч. 2 ст. 138 АПК РФ стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, если это не противоречит федеральному закону.

При этом мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой (ч.2 ст. 140 АПК РФ).

Таким образом, мировое соглашение по своей сути представляет собой гражданскую сделку в порядке ст. 153 ГК РФ, заключаемой сторонами под контролем суда на предмет его соответствия закону и законным интересам других лиц (ч.3 ст. 139 АПК РФ).

Доказательств о предложении реструктуризации долга, переписки сторон о возможности заключения мирового соглашения суду не представлено. Таким образом, довод ответчика о добровольном урегулировании возникшего спора во внесудебном порядке не нашел документального подтверждения.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 138 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Поскольку взаимного согласия на подписание мирового соглашения сторонами не достигнуто, ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства не подлежит удовлетворению в целях экономии процессуального времени. 

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, пришел к следующим выводам.

Как установлено судом, 27 сентября 2016 года между КБ «БТФ» ООО (Истец, Кредитор) и ООО «Сервиспак» (Ответчик, Заемщик) был заключен Кредитный договор №4386-к (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Истец обязался предоставить Заемщику на условиях срочности, платности, возвратности денежные средства в размере 52 655 500 руб. на следующих условиях:

Процентная ставка за первый год пользования Кредитом установлена в размере 8% годовых, за второй год - 8,5% годовых, за третий год - 9% годовых (п. 1.2. Кредитного договора).

Срок действия договора установлен по 27 сентября 2019 года (п. 1.3. Кредитного договора).

Возврат кредита производится ежемесячно по 50 000 руб., не позднее 27 числа каждого месяца, остаток суммы кредита - в конце срока Договора (п. 1.3.1. Кредитного договора).

Сумма начисленных за Кредит процентов уплачивается Заемщиком ежемесячно не позднее 27 числа каждого месяца по 50 000 рублей, (пункт 1.3.2. Кредитного договора 1).

Согласно п. 6.2 договора неустойка подлежит начислению из расчета 0,5 % от просроченной исполнением суммы в день за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен как предельный срок исполнения соответствующей обязанности заемщика. Неустойка при ненадлежащем исполнении указанных в п. 1.9  договора обязательств заемщика по обеспечению исполнения его обязательств по договору начисляется из расчета 0,5 % в день от суммы, обеспечиваемой соотвествующим обеспечительным договором, указанным в п. 1.9 договора, начиная со дня, следующего за днем, который установлен договором как предельный срок исполнения заемщиком своих обязательств.

Пунктом 2.1. Кредитного договора 1 установлено, что Заемщик обязуется использовать полученный Кредит исключительно на следующие цели: приобретение 11-ти земельных участков, расположенных по адресам: Московская область, Дмитровский р-н, Ильинский со., с. Ильинское; г. Москва, с/о Кленовский, д.Починки; Московская область, Подольский район, Стрелковский со., дер. Быковка; Московская область, Дмитровский район, г/п Дмитров, 

<

...> (в отдаленности в 390м. на запад от жилого дома); Московская область, Дмитровский район, г/п Дмитров, 

<

...> (в отдаленности в 90 м на запад от жилого дома).

В соответствии с условиями указанного выше кредитного договора Истец предоставил Ответчику денежные средства (Кредит) в полном объеме, таким образом, выполнив взятые на себя обязательства, что подтверждается выпиской по ссудному счету, представленной в материалы дела.

29 сентября 2016г. между ООО «Сервиспак» (Покупатель) и ООО КБ «БТФ» (продавец) был заключен Договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Сервиспак» приобрел в собственность объекты недвижимости: 

1. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1800 кв.м., адрес объекта: Московская область, Подольский район, Стрелковский с.со., дер. Быковка, кадастровый номер 50:27:0020525:57. Стоимость участка составила 6 493 644 руб.

2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1800 кв.м., адрес объекта: Московская область, Подольский район, Стрелковский с.со., дер. Быковка, кадастровый номер 50:27:0020525:56. Стоимость участка составила 6 493 644 руб.

Пунктом 2 Договора купли-продажи установлено, оплата будет производиться Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному договору №4386-к от 27 сентября 2016г., заключенному в городе Москве ПОКУПАТЕЛЕМ с КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ «БАНК ТОРГОВОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ» (Общество с ограниченной ответственностью) -   (далее по тексту Банк), на приобретение Недвижимости. В соответствии с положениями Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в отношении приобретаемых объектов недвижимости возникает ипотека в силу закона.

Право собственности ООО «Сервиспак» на указанные объекты недвижимости, а также ипотека в силу закона были зарегистрированы 23.11.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

29 сентября 2016г. между ООО «Сервиспак»  (Покупатель) и ООО КБ «БТФ» (продавец) был заключен  Договор  купли-продажи,  в  соответствии  с  которым  ООО  «Сервиспак»  приобрел  в собственность объекты недвижимости:

1. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, п/г Дмитров, 

<

...>, участок находится примерно в 390 м по направлению, на юго-запад от ориентира жилой дом, кв. расположенного за пределами участка, кадастровый номер 50:04:0150304:192. Стоимость участка составила 5 735 370 руб.

2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 900 кв.м., адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, п/г Дмитров, 

<

...>, кадастровый номер 50:04:0150304:517. Стоимость участка составила 3 441 222 руб.

3. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1200 кв.м., адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, Ильинское со., кадастровый номер: 50:04:0150402:58. Стоимость участка составила 4 588 296 руб.

4. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, Ильинское со., кадастровый номер: 50:04:0150402:59. Стоимость участка составила 5 735 370 руб.

5. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, Ильинское со., кадастровый номер: 50:04:0150402:8. Стоимость участка составила 5 730 370 руб.

Пунктом 2 Договора купли-продажи установлено, оплата будет производиться Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному договору №4386-к от 27 сентября 2016г., заключенному в городе Москве ПОКУПАТЕЛЕМ с КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ «БАНК ТОРГОВОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ» (Общество с ограниченной ответственностью) - (далее по тексту Банк), на приобретение Недвижимости. В соответствии с положениями Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в отношении приобретаемых объектов недвижимости возникает ипотека в силу закона.

Право собственности ООО «Сервиспак» на указанные объекты недвижимости, а также ипотека в силу закона были зарегистрированы 23.10.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

29 сентября 2016г. между ООО «Сервиспак» (Покупатель) и ООО КБ «БТФ» (продавец) был заключен Договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Сервиспак» приобрел в собственность объекты недвижимости:

1. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., адрес объекта: город Москва, с/о Кленовский, д. Починки, кадастровый номер 50:27:0030554:7. Стоимость участка составила 3 607 580 руб.

2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., адрес объекта: город Москва, с/о Кленовский, д. Починки, кадастровый номер 50:27:0030554:3. Стоимость участка составила 3 607 580 руб.

3. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., адрес объекта: город Москва, с/о Кленовский, д. Починки, кадастровый номер 50:27:0030554:2. Стоимость участка составила 3 607 580 руб.

4.Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., адрес объекта: город Москва, с/о Кленовский, д. Починки, кадастровый номер 50:27:0030554:10. Стоимость участка составила 3 607 580 руб.

Пунктом 2 Договора купли-продажи установлено, оплата будет производиться Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному договору №4386-к от 27 сентября 2016г., включенному в городе Москве ПОКУПАТЕЛЕМ с КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ «БАНК ТОРГОВОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ» (Общество с ограниченной ответственностью) - (далее по тексту Банк), на приобретение Недвижимости. В соответствии с положениями Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в отношении приобретаемых объектов недвижимости возникает потека в силу закона.

Право собственности ООО «Сервиспак» на указанные объекты недвижимости, а также ипотека в силу закона были зарегистрированы 26.10.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

27 сентября 2016г. между АО КБ «БТФ» (Залогодержатель) и ООО «Сервиспак» (Залогодатель) был заключен Договор последующей ипотеки №4386-пи (далее - Договор ипотеки), в соответствии с которым Залогодатель передал в залог Залогодержателю в счет обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору следующее имущество:

1.Нежилое помещение, кадастровый (или условный) номер 39:15:140306:726, площадью 784,2 кв.м., этаж: цокольный этаж № 1, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> а, пом II, именуемое далее «Предмет ипотеки 1».

Предмет ипотеки 1 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 12.07.2016г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 июля 2016г. сделана запись о регистрации № 39-39/001-39/011/037/2016-1958/3.

Залоговая стоимость Предмета ипотеки 1 установлена сторонами в размере 17 000 000 руб.

2.Нежилое помещение, кадастровый (или условный) номер 39:15:140306:692, площадью 92,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, пом IX , именуемое далее Предмет ипотеки 2.

Предмет ипотеки 2 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 12.07.2016г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 июля 2016г. сделана запись о регистрации № 39-39/001-39/011/037/2016-1960/3.

Залоговая стоимость Предмета ипотеки 2 установлена сторонами в размере 3 650 000 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнены обязательства по возврату денежных средств.

Согласно п. 6.5 договора в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору, кредитор вправе в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом заемщика. Расторжение настоящего договора производится путем вручения лично или путем направления заказным письмом с уведомлением о вручении заемщику соответствующего извещения в письменной форме. Договор считается расторгнутым с даты получения заемщиком указанного извещения, если в извещении не будет указана иная дата.

Согласно п. 6.6 договора стороны устанавливают, что кредитор вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита (либо выданной части кредита), а также начисленных процентов на кредит, и иных предусмотренных настоящим договором платежей, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях:

-установление факта нецелевого использования заемщика кредита, указанного в п. 2.1 договора;

- не уведомления кредитора о наступлении событий, указанных в п.7.1 договора;

- утраты обеспечения либо ухудшения его состояния или условий (в том числе в случаях, если залогодателем является третье лицо), по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает;

- если заемщик введет кредитора в заблуждение путем предоставления недостоверной или неполной информации, обусловленной настоящим договором;

- нарушение заемщиком условий настоящего договора или условий других, заключенных между кредитором и заемщиком договоров;

- наступления любого события, прямо свидетельствующего о том, что предоставленные заемщику кредиты не будут возвращены в установленный договором срок, в том числе, но не ограничиваясь:

- объявления заемщика несостоятельным (банкротом) в установленном действующим законодательством порядке;

- в случаях если заемщику предъявлен иск об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которых ставит под угрозу выполнения заемщиком обязательств по настоящему договору;

- в случаях принятия заемщиком решения о реорганизации, ликвидации или уменьшения уставного капитала;

- в случае изменения состава участников, либо размера участия в уставном капитале заемщика.

При получении от кредитора требования о досрочном погашении задолженности по договору заемщик обязан погасить всю указанную в требовании задолженность в сроки, указанные в требовании. Такое требование может быть передано по каналам связи, указанным в п.7.2 договора.

Требование о досрочном погашении задолженности исх.№3416-ВА от 26.11.2018г. направлено истцом в адрес ответчика 27.11.2018г., что подтверждается почтовой квитанцией, представленной в материалы дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму уплатить проценты на нее. 

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Согласно представленному расчету истца задолженность  по кредитному договору №4386-к от 27.09.2016г. составляет 137 643 852 руб. 09 коп., из которых: 51 453 236 руб. – основной долг, 10 513 883 руб. 29 коп. - проценты за пользование кредитными средствами; 64 594 561 руб. 18 коп. – пени на основной долг, 11 082 171 руб. 63 коп. - пени на проценты.

Однако, ответчиком было заявлено о несоразмерности взыскиваемой истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерб а, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

В Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Из вышеприведенных разъяснений следует, что признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ N 81, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. N 81, следует, что ставка, равная двукратной учетной ставки Банка России, до которой может быть снижена неустойка, является исключительной (минимальной), ниже которой ставка неустойки может быть снижена лишь в экстраординарных случаях.

В материалы дела ответчиком представлены доказательства, подтверждающие несоразмерность неустойки, заявленной к взысканию истцом, последствиям ненадлежащего исполнения обязательств.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о применении в данном случае статьи 333 ГК РФ и снижению размера подлежащей взысканию неустойки исходя из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период в размере 12 918 912 руб. 23 коп. – пени на основной долг, 2 216 434 руб. 33 коп. - пени на проценты.

На основании ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст. 65 и ч. 3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что при наличии документально подтвержденной задолженности и нарушении ответчиком сроков оплаты по договору исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 334, 348, 810, 819  ГК РФ,  ст.ст. 49, 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сервиспак» (ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества Коммерческий Банк «БАНК ТОРГОВОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №4386-к от 27.09.2016г. в размере 77 102 465 (семьдесят семь миллионов сто две тысячи четыреста шестьдесят пять) руб. 85 коп., из которых: 51 453 236 руб. – сумма основного долга по кредиту, 10 513 883 руб. 29 коп. – просроченные проценты, 12 918 912 руб. 23коп. – пени на основной долг, 2 216 434 руб. 33 коп. – пени на проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 141 305 (сто сорок одна тысяча триста пять) руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «Сервиспак» заложенное имущество:

нежилое помещение, литер: II из литера А, назначение: нежилое, общей площадью 784,2 кв.м., этажность (этаж): цоколь, 2, 3, находящееся по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый (условный) номер объекта: 39:15:140306:726, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 17 000 000 руб.; 

нежилое помещение, литер: IX из литера А, назначение: нежилое, общей площадью 91,8 кв.м., этажность (этаж): 2, находящееся по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый (условный) номер объекта: 39:15:140306:692, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 650 000  руб. 

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «Сервиспак» заложенное имущество:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1800 кв.м., адрес объекта: Московская область, Подольский район, Стрелковский с.со., дер. Быковка, кадастровый номер 50:27:0020525:56 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 493 644 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1800 кв.м., адрес объекта: Московская область, Подольский район, Стрелковский с.со., дер. Быковка, кадастровый номер 50:27:0020525:57 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 493 644 руб.  

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, п/г Дмитров, 

<

...>, участок находится примерно в 390 м по направлению, на юго-запад от ориентира жилой дом, кв. расположенного за пределами участка, кадастровый номер 50:04:0150304:192 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 735 370 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 900 кв.м., адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, п/г Дмитров, 

<

...>, кадастровый номер 50:04:0150304:517 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 441 222 руб.;

земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1200 кв.м., адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, Ильинское со., кадастровый номер: 50:04:0150402:58 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 588 296 руб.;

земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, Ильинское со., кадастровый номер: 50:04:0150402:59 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 735 370 руб.;

земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, Ильинское со., кадастровый номер: 50:04:0150402:8 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 730 370 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., адрес объекта: город Москва, с/о Кленовский, д. Починки, кадастровый номер 50:27:0030554:7 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 607 580 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., адрес объекта: город Москва, с/о Кленовский, д. Починки, кадастровый номер 50:27:0030554:3 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 607 580 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., адрес объекта: город Москва, с/о Кленовский, д. Починки, кадастровый номер 50:27:0030554:2 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 607 580 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., адрес объекта: город Москва, с/о Кленовский, д. Починки, кадастровый номер 50:27:0030554:10 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 607 580 руб.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня  принятия решения. 

Судья:                                                                            Ю.Б.Моисеева