АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А15-2487/2021

17 ноября 2022 года

г. Махачкала

            

     Резолютивная  часть  решения  объявлена 10 октября 2022 года

     Полный текст  решения  изготовлен           17 ноября 2022 года

     Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Тагировой З.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с участием от истца - ФИО2.(доверенность), ответчика - ФИО3 (доверенность),  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по лесному хозяйству РД                        о взыскании с ООО «Мугуй-С» (ОГРН 

<

***>) основного долга 505045руб. 88коп., неустойки в размере 37583руб.55 коп., о расторжении договора аренды от 01.04.2008                    и  об обязании  освободить  лесной участок,

                                                                   УСТАНОВИЛ:

      Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан (ныне - комитет) обратился                       в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Мугуй-С» (далее - общество) задолженности по арендной плате за использование предоставленного в аренду лесного участка от 01.04.2008 в размере            394599 рублей  45 копеек и пени в размере 50369 рублей 85 копеек, всего: 444969 рубля             30 копеек, о расторжении договора аренды лесного участка от 01.04.2008, заключенного               с обществом, о возложении на общество обязанности освободить лесной участок площадью 3,75 га, расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, Сулакское участковое лесничество «Махачкалинское лесничество», квартал 35, выдела 2,3,5,11,16 (бывший  квартал 70 выдела 3,4,12), с кадастровым номером 82:401:14:0116  и передать комитету. 

     Ответчик в отзыве на исковое заявление и его представитель в судебном заседании  просят суд в иске отказать.

     До принятия судом судебного акта по существу истец уточнил исковые требования  в порядке статьи 49 АПК РФ в части взыскания основного долга и пени, увеличил размер исковых требований, просит суд взыскать с общества  в пользу комитета основной долг в размере 505045 рублей 88 копеек и неустойку договорную в размере 37583 рубля 55 копеек, всего: 542629 рубля 43 копеек.

     Представитель истца требования по иску поддержал с учетом требований в уточненной редакции, просит суд взыскать с ответчика 505045 рублей 88 копеек, неустойку -                 37583 рубля 55 копеек, расторгнуть договор от 01.04.2008 и обязать ответчика освободить  лесной участок площадью 3,75 га. 

     Ответчик в отзыве на исковое заявление просит суд в иске отказать.  

     Представитель  ответчика в судебном заседании  просят суд  иск оставить без рассмотрения, а в случае удовлетворения иска, то иск удовлетворить  по расчету ответчика.

     Заявление об уточнении исковых требований без номера и даты, поступившее                            в судебное заседание,  27.06.2022, судом подлежит применению к рассмотрению.

      Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дополнительные материалы в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

     Как усматривается из материалов дела,  что ООО «Мугуй-С» (ОГРН 

<

***>, 

<

...>(ранее-ул.ФИО4) 27.11.2014 зарегистрировано в качестве юридического лица.

     01.04.2008 Комитет Правительства РД по лесному хозяйству (арендодатель) и ООО «НИИИ ПМ «Мугуй-С» ООО «Мугуй-С» (арендатор) заключили договор аренды лесного участка. 

    Согласно подпункту 1 раздела 1 указанного договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование сроком на сорок девять лет лесной участок площадью 3,75 га с кадастровым номером 82:401:14:0116, расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, ГУ «Махачкалинское лесничество», Сулакское  участковое лесничество, квартал 35, выдела 2,3.5, 11,16 (бывший квартал 70, выдела 3,4,12)  для осуществления рекреационной деятельности.

      Срок аренды по договору  установлен с 07.02.2013 по 07.02.2062. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункты 2.1, 2.2).

      Арендная плата по настоящему договору составляет 70,312 рублей в год (пункт 5 договора). 

      Арендатор согласно пункту 6 договора вносит арендную плату согласно приложению №4(ежеквартально по 23437рублей) и предоставляет арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. 

      Размер арендной платы  подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей Лесного кодекса РФ (пункт 7 договора).

      Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РД 03.09.2008. 

      В силу пункта 17  раздела У1 расторжение  договора осуществляется по решению суда по требованию одной из сторон  по основаниям, предусмотренным законодательством  Российской Федерации, а также в случае нарушений другой стороной условий  настоящего договора.

      08.10.2020 комитет направил в адрес ответчика претензию от 30.09.2020 №22-06-06-2011/20 с требованием оплатить просроченную задолженность по договору аренды лесного участка в размере 329935 рублей 98 копеек в срок до 19.10.2020 и в случае неуплаты долга  в указанный срок  предложил  расторгнуть договор аренды лесного участка в добровольном порядке.

      Уведомлением от 01.02.2021 №22-08-08-2201/21-К, направленным в адрес ответчика              (

<

...>, литер «А», ООО «Мугуй-С»), комитет  указало обществу погасить задолженность  по арендной плате по договору аренды лесного участка от 01.04.2008 и заключить соглашение о добровольном расторжении указанного договора. Одновременно комитет в уведомлении указало, что в случае невыполнения  указанного требования  вынужден будет обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, пени за несвоевременное внесение арендной платы и расторжении договора аренды.

      Неисполнение ответчиком данной претензии послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с исковым заявлением.

      Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

      Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

       Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

      Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

       Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

      Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

       В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

       В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

       Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

      Пленум ВАС РФ в своем постановлении от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил, что по смыслу указанной нормы при расторжении договора прекращается обязанность должника по совершению действий, являющихся предметом договора и сторона вправе требовать возврата предмета аренды.

       В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

       В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

      Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

      В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

     По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

       Существенным  признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть  2 статьи 450 ГК РФ).

      По требованию  арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

      Требования  истца основаны на пунктах 15, 16 настоящего  договора  аренды, согласно которым по требованию одной из сторон настоящий договор может быть  расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора. 

      Из акта сверки за период с 01.06.2008 по 30.11.2021 следует, что  ответчик с 01.12.2017 по 01.01.2020 не произвел ни одну оплату арендной платы по договору, тогда как по договору ответчик обязан был оплатить арендую плату ежеквартально, в том числе и                  за спорные периоды: 2019 год, 2020 год, 2021год и 01.05.2022. 

      В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

     Доводы ответчика им произведены оплаты в сумме, заявленной истцом с учетом увеличении размера иска по основному долгу, документально не подтверждены ни после предъявления претензии (уведомления), ни в ходе судебного разбирательства.

     Судом для проверки доводов об оплате ответчиком долга по арендной плате по платежным поручениям  от 20.08.2020 №761811, №761902 на суммы129396 рублей 30 копеек и 5520 рублей был направлен запрос  в ПАО «Сбербанк». Из полученных от                     ПАО «Сбербанка» реестра платежей физических лиц и названных платежных поручения     не следует, что ООО «Муг-С» или за последнего другим лицом произведены комитету (истцу) какие-либо перечисления денежных средств.

      Судом проверен произведенный истцом расчет исковых требований с 01.04.2019 по 01.05.2022 в соответствии со ставками платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося  в федеральной собственности, утвержденными постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 №310,  и задолженность ответчика по арендной платы составила за период с 01.04.2019 по 01.05.2022                         505629 рублей 43 копеек.

      В таблице 11 названного постановления Правительства РФ приведены ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, при осуществлении рекреационной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 №310, в частности, по Республике Дагестан - по лесным участкам, расположенным на землях г.Махачкалы (спорный участок расположен в Кировском районе г.Махачкалы), установлена ставка платы за гектар в год - 3750 рублей.   

     Расчет  арендной платы за спорные периоды произведен  истцом с учетом ставки платы за гектар  в год – 3750 рублей  верно.

     Ответчиком произведен контррасчет  задолженности арендной платы за спорный период и составила 480992, 67 рублей  исходя из установленной по договору арендной платы  в год -70312 рублей  с учетом коэффициента без применения вышеназванной ставки платы за единицу площади лесного участка - 3750 рублей в год.  

     Данный расчет суд неверным в связи с тем, что подсчет арендной платы им                            не произведен с учетом вышеуказанной ставки платы.

     Довод ответчика о не урегулировании  истцом в претензионном порядке  требований по заявлений необоснованный и подлежит отклонению в силу того, что опровергается  имеющимся в деле уведомлением о взыскании задолженности  и расторжении договора аренды от 01.02.2021 №22-08-08-2201/21-К, направленного истцом  ответчику  согласно списку почтовых отправлений от 04.02.2021 заказным уведомлением с почтовым идентификатором №80082057004510 по его юридическому адресу: 

<

...>, литер «А».

      Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 37583 рубля 55  копеек.

     Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

      В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

      Пунктом 13 договора аренды от 01.04.2008 предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,02% от  годового размера арендной платы за каждый день просрочки.

     Судом расчет пени проверен и признан правильным.

     Истцом при подсчете основного долга по арендной плате также  учтено, что  решением Арбитражного суда РД от 19.03.2020 по делу №А15-3008/2019  по тому же договору аренды, что по настоящему пору,  взыскан основной долг  по арендной плате  за период с 01.04.2008 по 31.03.2019  и пеня в размере 5520 рубля за период  с 31.12.2021 по 31.12. 

     Требования истца о взыскании с ответчика 505045 рубля 88 копеек  основного долга  за период с 01.04.2019 по 01.05.2022 и 37583 рубля 55 коп. пени и о расторжении заключенного между комитетом и обществом договора аренды лесного участка от 01.04.2008 без номера   и об обязании   ответчика  освободить и передать истцу  земельного участка площадью 3,75 га с кадастровым №82:401:14:0116 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

     Поскольку комитет освобожден от уплаты госпошлины по иску,  в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета госпошлина по иску в размере 19852 рубля 58 копеек.   

     На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 174,176-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                        Решил:   

 

      принять к рассмотрению заявление об уточнении исковых требований, поступившее            в суд  27.06.2022.   

      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мугуй-С»                                  (ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан  всего: 542629рублей 43копеек, из них: 505045рублей 88 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 01.04.2008 за период с 01.04.2019 по 01.05.2022  и пеню в размере 37583рубля 55копеек  за период с 01.04.2019 по 01.05.2022.   

      Расторгнуть заключенный между Комитетом Правительства РД по лесному хозяйству  и ООО «Мугуй-С» договор аренды лесного участка от 01.04.2008 без номера. 

     Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мугуй-С» освободить и передать  Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан по акту приема - передачи земельный участок площадью 3,75 га с кадастровым номером 82:401:14:0116, расположеный  по адресу: РД, г.Махачкала, Сулакское участковое лесничество «Махачкалинское лесничество», квартал 35, выдела 2,3,5,11,16 (бывший квартал 70, выдела 3,4,12).

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мугуй-С» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 19852рубля 58копеек.

     Выдать исполнительные листы.            

     На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Дагестан.

 

Судья                                  З.Т.Тагирова