АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

тел. (861) 293-80-71

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                         Дело № А32-31713/2018

резолютивная часть решения объявлена 25.02.2019 г.

полный текст решения изготовлен 04.03.2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шепель А.А.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радченко А.И.

Рассмотрев дело по иску ЗАО «ШАПСУГСКИЙ ЧАЙ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к 1. Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея

2. Администрации города Сочи

3. Администрации Лазаревского внутригородского района города Сочи

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

о признании права собственности на Чайную фабрику, общей площадью 1 670,9 кв.м.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 17.07.2018,

от ответчиков: от МТУ ФАУГИ: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2019,

от Администрации города Сочи: не явился,

от Администрации Лазаревского внутригородского района города Сочи: не явился,

от третьего лица: не явился,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ШАПСУГСКИЙ ЧАЙ» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Администрации города Сочи и Администрации Лазаревского внутригородского района города Сочи о признании права собственности на объект недвижимого имущества нежилое строение -  Чайная фабрика, общей площадью 1 670,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Шхафит (требования уточнены в порядке статьи 49 АПК РФ).

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель МТУ ФАУГИ возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики и третье лицо в судебное разбирательство не явились, извещенные надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте  и времени проведения судебного разбирательства на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу ст. 156 АПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела по существу. 

В судебном разбирательстве объявлялся перерыв до 16 час. 10 мин. 25.02.2019, после окончания которого, судебное разбирательство было продолжено.

В судебном разбирательстве объявлялся перерыв до 17 час. 45 мин. 25.02.2019, после окончания которого, судебное разбирательство было продолжено.

Суд, исследовав в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, пришёл к выводу о том, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, на территории города Сочи Краснодарского края расположено нежилое строение – Чайная фабрика, построенное хозяйственным способом совхозом «Лазаревский» в 1992 году. 

Объект возведен на земельном участке площадью 1522 га, принадлежащем совхозу «Лазаревский» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления администрации г. Сочи от 29.01.1993 №75.

Истец полагает, что объект принадлежит ЗАО «ШАПСУГСКИЙ ЧАЙ» в результате реорганизации совхоза Лазаревский и находится на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0102001:1007, принадлежащем ЗАО «ШАПСУГСКИЙ ЧАЙ» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2014г. №23АМ 469526. 

ЗАО «ШАПСУГСКИЙ ЧАЙ» создано в соответствии с Постановлением администрации Лазаревского района от 21.04.1993 №190/1 № 263, и является правопреемником по всем правам и обязательствам, согласно пункту 1.1 устава АОЗТ "Шапсугский чай", созданного в результате преобразования совхоза "Лазаревский".

Согласно плану приватизации, нежилое строение – Чайная фабрика, инвентарный номер № 1200, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район с момента его создания из владения Совхоза Лазаревский, а так же ЗАО «ШАПСУГСКИЙ ЧАЙ» не выбывало, на праве собственности перешло к ЗАО«ШАПСУГСКИЙ ЧАЙ» в силу закона.

Согласно техническому паспорту, нежилое строение – Чайная фабрика, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Шхафит, возведено в 1992 году, в качестве субъекта права объекта указан ЗАО «ШАПСУГСКИЙ ЧАЙ».

Согласно Выписке ЕГРН об объекте недвижимости, правопритязания относительно нежилого здания, площадью 1 670,9 кв.м. отсутствуют.

Истец, считая себя собственником спорного объекта недвижимого имущества, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности.

Из статьи 218 Кодекса следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества. 

Признание права как способ судебной защиты, представляет отражение  возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 109 ГК РСФСР 1964 года самовольной постройкой считалась только жилая постройка, возведенная гражданином при указанных в данной статье нарушениях. 

Таким образом, спорный объект к категории самовольных построек не относился. Какой-либо дополнительной государственной регистрации права на возведенный объект не требовалось. 

В связи с чем, факт поступления спорного сооружения во владение истца свидетельствует о возникновении у него права собственности на такое имущество в порядке ст. 223 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, признание права собственности в судебном порядке, является исключительным способом защиты права, в связи с невозможностью получить необходимые правоустанавливающие документы на возведённый объект недвижимости в установленном законом порядке.

Судом была назначена судебная экспертиза.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли нежилое строение - Чайная фабрика, общей площадью 1 670,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Шхафит, требованиям строительных, градостроительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности?

2. Создает ли нежилое строение - Чайная фабрика, общей площадью 1 670,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Шхафит,  угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению эксперта № 02-581/19 от 15.02.2019 Чайная фабрика, общей площадью 1 670,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Шхафит, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в соответствии со статей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец представил доказательства того, что спорное имущество передано истцу, а также с учётом представленных в материалы дела документов, суд считает требование о признании права собственности подлежащим удовлетворению.

Согласно абз. 5 п. 11 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Таким образом, суд полагает, что истец стал собственником спорного имущества в порядке приватизации и на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ЗАО «ШАПСУГСКИЙ ЧАЙ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) право собственности на объект недвижимого имущества нежилое строение -  Чайная фабрика, общей площадью 1 670,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Шхафит. 

Взыскать с ЗАО «ШАПСУГСКИЙ ЧАЙ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                                          А.А. Шепель