АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

16 апреля 2024 года

Дело №

А55-33754/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмалько Ю.А.

рассмотрев в судебном заседании 02 апреля 2024 года   дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью УК "ПЖРТ №11"

к 1. Департамент управления имуществом городского округа Самара

2. МП г.о.Самара «ЕИРЦ»,

Третье лицо: ООО УК «Новая Самара»

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.08.2023

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК «ПЖРТ №11» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 60 626 руб. 65 коп., в том числе 51 238 руб. 71 коп. неосновательно приобретенных денежных средств в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.12.2021 по 31.08.2023, 9 387 руб. 94 коп. пени за период с 11.01.2022 по 28.03.2022 и за период с 04.10.2022 по 02.10.2023.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное предприятие городского округа Самара «ЕИРЦ».

От истца поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором которым просит взыскать с Муниципального предприятия городского округа Самара «Единый информационно-расчетный центр» ИНН:

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Производственный жилищно-ремонтный трест №11" ИНН:

<

***> задолженность 29 571 руб. 03 коп, пени 8 398 руб. 29 коп., всего: 37 969 руб. 32 коп., а также 1519 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а также взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара ИНН:

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Производственный жилищно-ремонтный трест №11" ИНН:

<

***> задолженность 21 667 руб. 68 коп., пени 3 191 руб. 41 коп., всего: 24859 руб. 09 коп., а также 906 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Суд принял данное уточнение в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением от 22.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено  ООО УК «Новая Самара».

В судебном заседании истец представил доказательства направления уточненных исковых требований в адрес ответчиков.

Ответчики в письменном отзыве возражали против удовлетворения исковых требований. Участие своих представителей в судебное заседание ответчики не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственный жилищно-ремонтный трест №11» осуществляет функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Ответчик, ДУИ г.о. Самара) является собственником нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Между истцом и ответчиком договорные отношения отсутствуют. 

Ответчику направлялось требование об уплате фактически предоставленных услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в вышеуказанном МКД. Данное обстоятельство подтверждается претензионным письмом, оставленным ответчиками без удовлетворения. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно положениям пункта 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил № 491. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим.

При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов).

Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора. Следовательно, расходы на содержание общего имущества являются элементом владения и пользования общим имуществом и не зависят от фактической реализации собственником данных правомочий в отношении общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы рассчитан истцом исходя из произведения площади помещений и тарифа, установленного постановлением Администрации городского округа Самара на соответствующий период.

Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик 1 указал, что собственником нежилых помещений является муниципальное образование г.о. Самара, а Департамент лишь осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара.

На нежилое помещение площадью  109,1  кв.м (63:01:0734001:835) право муниципальной собственности зарегистрировано 07.07.2016.

В  период  с  01.12.2021   по  10.12.2022  помещение закреплено на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием городского округа Самара «Единый   информационно-расчетный   центр»,   право   хозяйственного   ведения зарегистрировано 14.10.2009. Право хозяйственного ведения прекращено 10.12.2022. ПО мнению ответчика пользователь обязан самостоятельно нести все расходы на содержание имущества.

В период с 22.08.2023 и по настоящее время спорное нежилое помещение используется по договору аренды от 22.08.2023 № 008490А ООО «Центр здоровья».

Пунктом 3.2.7 указанного договора обязанность участвовать в долевом финансировании расходов по эксплуатации и текущему ремонту помещений общего пользования лежит на пользователе.

Ответчик 2 в письменном отзыве указывал, что нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> является муниципальным и закреплено за МП г.о. Самара «ЕИРЦ» на праве хозяйственного ведения.

С согласия собственника указанного помещения - Департамента управления имуществом г.о. Самара и по результатам открытого аукциона заключен договор аренды указанного нежилого помещения № 5 от 07.12.2021, арендатором по которому является ООО УК «Новая Самара».

В соответствии с п. 3.3.4. Договора арендатор обязан заключить с обслуживающей организацией договор на возмещение расходов по эксплуатации и текущему ремонту общего имущества в здании, где расположено помещение. Таким образом, по мнению ответчика 2, надлежащим ответчиком по указанному делу является ЮО УК «Новая Самара».

Судом отклоняются доводы ответчиков ввиду следующего.

Правоотношения в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом г.о. Самара регулируются Положением «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара», утвержденным Постановлением Самарской городской Думы от 30.05.2002 № 154.

Согласно пункту 1.2 Положения Департамент является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара, собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

Пунктом 2.2 Положения определено, что к объектам муниципальной собственности городского округа Самара относятся, в том числе, муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Устава городского округа Самара Самарской области, утвержденного решением Думы городского округа Самара № 294 от 10.07.2006 от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества, осуществляют Администрация городского округа Самара и Департамент.

Согласно статье 47 Устава городского округа Самара Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара. В рамках этих полномочий Департамент осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества городского округа Самара, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиям городского округа Самара и муниципальными учреждениями городского округа Самара, а также переданного в установленном порядке иным лицам, в случае нарушения установленного порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом принимает необходимые меры соответствии с действующим законодательством, осуществляет учет муниципального имуществ ведет его реестр и т.д.

Таким образом, обязанность по оплате услуг по содержанию спорных жилых помещений  лежит на Департаменте управления имуществом городского округа Самара.

В соответствии с абзацем вторым пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением, возникновение обязательства из неосновательного обогащения, не влечет  взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации.

Правила статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно пункту 11 указанной статьи распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации" за счет казны соответствующего публично-правового образования подлежат взысканию денежные средства в деликтным обязательствам государственных органов, органов местного самоуправления ЛИР должностных лиц этих органов.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики приняли все меры для надлежащего исполнения обязательства перед истцом с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства ответчиками не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, которые были оказаны истцом, но ответчиком не оплачены.

Кроме того, истцом на сумму неосновательного обогащения начислена неустойка на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ. Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд находит его соответствующим требованиям закона и арифметически верным.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст.110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального предприятия городского округа Самара «Единый информационно-расчетный центр» ИНН:

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Производственный жилищно-ремонтный трест №11" ИНН:

<

***> задолженность 29 571 руб. 03 коп, пени 8 398 руб. 29 коп., всего: 37 969 руб. 32 коп., а также 1519 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара ИНН:

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Производственный жилищно-ремонтный трест №11" ИНН:

<

***> задолженность 21 667 руб. 68 коп., пени 3 191 руб. 41 коп., всего: 24859 руб. 09 коп., а также 906 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1