именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-327995/19-35-2621

г. Москва

18 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дробковой А.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску АНО ДПО "КОМПЛЕКСНЫЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР ПЕРЕПОДГОТОВКИ КАДРОВ"

к ответчику ООО "ПОЛАР"

о взыскании 195 819,23 руб.

с участием:

от истца - ФИО1 по доверенности № б/н от 22.11.2019г. 

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

АНО ДПО "КОМПЛЕКСНЫЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР ПЕРЕПОДГОТОВКИ КАДРОВ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ПОЛАР" о взыскании 195 819,23 руб., в том числе: неосновательное обогащение в размере 192 298,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2019 по 06.12.2019г. в размере 3 520,65 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 07.12.2019г. начисленные на сумму основного долга 192 298,58 руб. по день фактического исполнения обязательства.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

08 декабря 2015 г. между Акционерным обществом «ЭлКорн» (далее - «ЭлКорн») и Автономной некоммерческой организацией «Комплексный учебный центр переподготовки кадров» (далее - Истец) был заключен Договор №1224-ОАП/2015 краткосрочной субаренды нежилого помещения, по которому «ЭлКорн» передал, а Истец принял во временное владение и пользование (в субаренду) нежилое помещение №3, расположенное по адресу: 127055, г. Москва, ул. Сущевская, д.12, стр.1 на 4 этаже, площадью 44, 6 кв.м, (офис В).

Договор был заключен на срок до 30 ноября 2016 г.

Согласно п.4.6 Договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по Договору Истец обязался уплатить «ЭлКорн» обеспечительный взнос в сумме, равной 2- кратной сумме Базовой арендной платы (пункт 4.1.1. настоящего Договора) и Эксплуатационного платежа (пункт 4.1.2. настоящего Договора): 141 234,00 рублей (сто сорок одна тысяча двести тридцать четыре рубля 00 копеек).

08 декабря 2015 г. Истец перечислил на расчетный счет «ЭлКорн» денежные средства в счет оплаты обеспечительного взноса в размере 141 234,00 (сто сорок одна тысяча двести тридцать четыре рубля 00 копеек), что подтверждается Платежным поручением №22 от 08.12.2015 г.

13 апреля 2016 г. к Договору №1224-ОАП/2015 краткосрочной субаренды нежилого помещения сторонами было заключено Дополнительное соглашение №2, которым обеспечительный взнос был увеличен до 151 120, 00 (сто пятьдесят одна тысяча сто двадцать рублей 00 копеек). В связи с чем. Истец произвел доплату обеспечительного взноса на сумму 9886, 00 (девять тысяч восемьсот восемьдесят шесть рублей 00 копеек), что подтверждается Платежным поручением №43 от 13 апреля 2016 г.

В связи с истечением срока действия Договора №1224-ОАП/2015 от 08 декабря 2015 г., 01 декабря 2016 г. стороны заключили Договор №0089-ЭК/16А краткосрочной субаренды нежилого помещения на срок до 31 октября 2017 г. Обеспечительный взнос по новому договору также составил 151 120, 00 (сто пятьдесят одна тысяча сто двадцать рублей 00 копеек).

Пункт 4.6 обоих Договоров содержит следующее положение:

В том случае, если после прекращения действия настоящего Договора Сторонами будет заключен новый договор аренды, обеспечительный взнос, уплаченный по настоящему Договору, будет считаться зачтенным в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору аренды за вычетом неисполненных обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Субарендатора по настоящему договору и в размере, не превышающем обеспечительного взноса, предусмотренного предыдущим договором, без дополнительного соглашения сторон или заявления о зачете одной из сторон настоящего договора. Зачет обеспечительного взноса осуществляется на дату начала действия нового договора аренды. В случае, если размер обеспечительного взноса по новому договору превышает сумму обеспечительного взноса по старому договору, то Субарендатор обязуется доплатить разницу по новому договору.

Таким образом, обеспечительный взнос, уплаченный по старому договору аренды, считался зачтенным в счет уплаты обеспечительного взноса по новому договору аренды, так как в соответствии с Актом приема-передачи от 30 ноября 2016 г. к Договору краткосрочной субаренды нежилых помещений №1224-ОАП/2015 от 08 декабря 2015 г. арендуемое помещение было передано, никаких финансовых обязательств «ЭлКорн» к Истцу не предъявило.

В последующем по соглашению сторон сумма обеспечительного платежа увеличилась до 161 698, 62 (сто шестьдесят одна тысяча шестьсот девяносто восемь рублей 62 копейки), в связи с чем Истец произвел доплату обеспечительного взноса на сумму 10578, 62 (десять тысяч пятьсот семьдесят восемь рублей 62 копейки), что подтверждается Платежным поручением №115 от 27 октября 2017 г.

31 октября 2017 срок действия Договора №0089-ЭК/16А краткосрочной субаренды нежилого помещения истек.

В счет возврата обеспечительного взноса в связи с расторжением данного договора, 31 октября 2017 г. «Элкорн» выдал Истцу простой вексель №0010-ЭК/17 на сумму 161 698, 62 (сто шестьдесят одна тысяча шестьсот девяносто восемь рублей 62 копейки), что подтверждается Актом приемки-передачи векселя от 31 октября 2017 г.

01 ноября 2017 г. Истец заключил Договор №0008-ПЛР/17А краткосрочной субаренды нежилого помещения с ООО «ПОЛАР» (далее - Ответчик), по которому Ответчик передал, а Истец принял помещение, которое было предметом предыдущих договоров аренды. Сумма обеспечительного взноса по данному договору составила 161 698, 62 (сто шестьдесят одна тысяча шестьсот девяносто восемь рублей 62 копейки).

В счет исполнения обязательства по оплате обеспечительного взноса по данному договору 31 октября 2017 г. Истец передал Ответчику простой вексель №0010-ЭК/17 на сумму 161 698, 62 (сто шестьдесят одна тысяча шестьсот девяносто восемь рублей 62 копейки), что подтверждается Актом приемки передачи векселя от 01 ноября 2017 г.

В дальнейшем по соглашению сторон сумма обеспечительного платежа увеличилась до 173 826, 00 (сто семьдесят три тысячи восемьсот двадцать шесть рублей 00 копеек), в связи с чем Истец произвел доплату обеспечительного взноса на сумму 12 127, 38 (двенадцать тысяч сто двадцать семь рублей 38 копеек), что подтверждается Платежным поручением №20 от 06 марта 2018 г.

30 сентября 2018 г. срок действия данного договора истек, и 01 октября 2018 г. Истец и Ответчик заключили Договор №0048-ПЛР/18А краткосрочной субаренды нежилого помещения. Сумма обеспечительного взноса по данному договору составила 173 825, 90 (сто семьдесят три тысячи восемьсот двадцать пять рублей 90 копеек). В соответствии с п.4.6 данного договора обеспечительный платеж, уплаченный по предыдущему договору аренды, был зачтен в счет оплаты обеспечительного платежа по новому договору аренды.

Дополнительным соглашением №б/н от 01 декабря 2018 г. к договору краткосрочной субаренды №0048-ПЛР/18А от 01 октября 2018 г. обеспечительный платеж был увеличен до 176 772, 10 (сто семьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят два рубля 10 копеек), в связи с чем Истец произвел доплату обеспечительного платежа на сумму 2946, 20 (две тысячи девятьсот сорок шесть рублей 20 копеек), что подтверждается Платежным поручением №8 от 25.01.2019 г.

В дальнейшем по соглашению сторон сумма обеспечительного платежа увеличилась до 192 298,48 (сто девяносто две тысячи двести девяносто восемь рублей 48 копеек), в связи с чем Истец произвел доплату обеспечительного взноса на сумму 15 526,38 (пятнадцать тысяч пятьсот двадцать шесть рублей 38 копеек), что подтверждается Платежным поручением №31 от 27 марта 2019 г.

Срок действия данного договора был установлен до 31 августа 2019 г.

Согласно п. 8.3. Договора в течение срока аренды субарендатор вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом арендатора за 60 (шестьдесят) календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться Сторонами надлежащим уведомлением Арендатора для целей договора, если на момент подачи заявления Субарендатором оплачена базовая арендная плата за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения. Если субарендатор уведомил арендатора о досрочном расторжении настоящего договора менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный взнос удерживается арендатором в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение субарендатором обязанности по своевременному уведомлению арендатора о прекращении (расторжении) договора.

31 мая 2019 г. Истец передал представителю Ответчика письмо, в котором предупредил о намерении досрочно расторгнуть Договор краткосрочной субаренды нежилого помещения №0048-ПЛР/18А от 01 октября 2018 г. с 01 августа 2019 г. На данном письме представитель Ответчика поставил отметку о получении его 31.05.2019 г. 

Таким образом, Истец надлежащим образом уведомил Ответчика о досрочном расторжении договора с 01 августа 2019 г. за 60 календарных дней, базовая арендная плата также была уплачена Истцом своевременно, что подтверждается Платежными поручениями, приложенными к иску.

Согласно п.4.6 Договора обеспечительный взнос является гарантией выполнения Субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий настоящего Договора, по возврату помещений при расторжении настоящего Договора в сроки, согласованные Сторонами (или досрочного расторжения по инициативе Субарендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательств по настоящему Договору из обеспечительного взноса Арендатором в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований Арендатора.

Арендатор вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе - в качестве штрафа в случае отказа Субарендатора от подписания Акта о приемке помещений в аренду в сроки, оговоренные в п.2.3 настоящего Договора, а также в случае досрочного расторжения настоящего Договора по требованию Субарендатора.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Субарендатора по настоящему Договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Свои обязательства по настоящему Договору Истец выполнил в полном объеме: все платежи по арендной плате были внесены в срок, никаких финансовых обязательств Ответчик Истцу не предъявил, 31 июля 2019 г. между Сторонами был подписан Акт приема-передачи (возврата) к Договору краткосрочной субаренды №0048-ПЛР/18 от 01 октября 2018 г. В Приложении №1 к данному Акту, где указан Перечень недостатков при передаче помещений, замечаний к передаваемому помещению Ответчиком не предъявлялось.

Таким образом, в соответствии с условиями Договора, Ответчик должен был возвратить сумму обеспечительного платежа Истцу в течение 30 дней с даты подписания Акта приема-передачи от 31 июля 2019 г., то есть до 31 августа 2019 г.

25 июля 2019 г. Истец направил повторное требование вернуть обеспечительный взнос. На него Ответчик не ответил и возврат обеспечительного платежа не осуществил.

30 сентября 2019 г. (вручено Ответчику 07 октября 2019 г.) в адрес Ответчика Истцом была направлена претензия с требованием возвратить сумму обеспечительного взноса в размере 192 298, 58 (сто девяносто две тысячи двести девяносто восемь рублей 58 копеек). На досудебную претензию Ответчик также не ответил, денежные средства не возвратил.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, с которыми стороны связали возможность произведения зачета из суммы обеспечительного платежа, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В ст.ст. 619 и 620 ГК РФ указано, что основания расторжения могут быть предусмотрены в договоре аренды.

В силу с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку Ответчиком нарушены сроки возврата полученных денежных средств, внесенных Истцом в качестве обеспечительного взноса, истец также заявляет требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ средствами в размере 3 520, 65 руб. (три тысячи пятьсот двадцать рублей 65 копеек) за период с 31.08.2019 г. по 06.12.2019 г., а также о начислении процентов на сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начиная с 06.12.2019 г. до даты фактической оплаты долга.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПОЛАР" (ИНН 

<

***>) в пользу АНО ДПО "КОМПЛЕКСНЫЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР ПЕРЕПОДГОТОВКИ КАДРОВ" (ИНН 

<

***>) 195 819,23 руб., в том числе: неосновательное обогащение в размере 192 298,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2019 по 06.12.2019г. в размере 3 520,65 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 07.12.2019г. начисленные на сумму основного долга 192 298,58 руб. по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 875 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.