﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань	Дело № А65-15115/2021 

Дата принятия решения –  03 декабря 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  26 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильясовой С.Р.,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенное учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан", г. Набережные Челны (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖилКомплектСтрой", г. Набережные Челны (ОГРН 1041616015847, ИНН 1650117350) о взыскании 170 949 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №3332-АЗ от 17.12.2012 за период с 01.06.2019 по 31.01.2021., 21 947 руб. 82 коп. неустойки за период с 16.07.2019 по 06.02.2021.,

при участии представителей сторон:

от истца  – не явился, извещен; 

от ответчика  – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Истец - Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан", г. Набережные Челны (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166) - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью "ЖилКомплектСтрой", г. Набережные Челны (ОГРН 1041616015847, ИНН 1650117350) - о взыскании 170 949 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №3332-79 от 17.12.2012 за период с 01.06.2019 по 31.01.2021., 21 947 руб. 82 коп. неустойки за период с 16.07.2019 по 06.02.2021.

Определением суда от 29.06.2021 исковое заявление принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с условиями ст. 227 АПК РФ. 

Определением суда от 23.08.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 17.12.2021 заключен договор аренды земельного участка №3332-АЗ от 17.12.2012г. (л.д.8-10), сроком на 5 лет, по условиям пункта 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 16:52:080102:8, находящийся по адресу: РТ, г.Набережные Челны, ул. Профильная, д.36, площадью 11 632 кв.м.

Участок предоставляется под производственной базой, в составе: контора, склад проката, столярка, склад, РММ с гаражом (п.1.2).

Согласно пункту 3.4 договора величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 198 047 руб. Величина годовой арендной платы, установленная в настоящем пункте согласована сторонами и определена Соглашением об установлении размера арендной платы.

Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно на счет, указанный в Соглашении об установлении размера арендной платы, утвержденном арендодателем, не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 3.5 договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Республики Татарстан либо муниципального образования город Набережные Челны, регулирующих исчисление размера арендной платы без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор. Новый размер арендной платы в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Республики Татарстан либо муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, устанавливается с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором опубликованы вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок.

Актом от 17.12.2012 арендодатель передал арендатору земельный участок (л.д. 10 оборот).

На земельном участке согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости расположены объекты недвижимости:

- 16:52:080102:87 склад в собственности истца с 06.02.2019г., номер государственной регистрации 16:52:080102:87-16/022/2019-3;

- 16:52:080102:88 склад в собственности истца с 06.02.2019г., номер государственной регистрации 16:52:080102:88-16/022/2019-3;

- 16:52:080102:89 РММ с гаражом в собственности истца с 06.02.2019г., номер государственной регистрации 16:52:080102:89-16/022/2019-3;

- 16:52:080102:90 контора в собственности истца с 06.02.2019г. номер государственной регистрации 16:52:080102:91-16/022/2019-3;

- 16:52:080102:91 столярка в собственности истца с 06.02.2019г., номер государственной регистрации 16:52:080102:90-16/022/2019-3;

- 16:52:080102:296 сложный объект – производственная база в собственности ответчика с 03.05.2006г., номер государственной регистрации 16:52:080102:296-16/022/2018-2;

По расчету истца, доля истца (1383+77,3+1032,3+688,9+544,6)/7242,4*100%=51,45%, доля ответчика 3516,3/7242,4*100%=48,55%.

Сумма годовой арендной платы по расчету истца составляет 102 567 руб.

Обращаясь с настоящим иском в суд истец указывает, что ответчик обязательства об уплате арендных платежей в период с  01.06.2019 по 31.01.2021 не исполнил.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2016, принятым в порядке упрощенного производства, по делу №А65-16410/2016 исковые требования удовлетворены, договор аренды земельного участка за №3332-АЗ от 17.12.2012г., заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны», Республика Татарстан, г.Набережные Челны (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166), и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖилКомплектСтрой», Республика Татарстан, г.Набережные Челны (ОГРН 1041616015847, ИНН 1650117350) расторгнут. С Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомплектСтрой», Республика Татарстан, г.Набережные Челны (ОГРН 1041616015847, ИНН 1650117350), в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны», Республика Татарстан, г.Набережные Челны (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166), взыскано 50 612 руб. долга, образовавшегося за период: с 01.11.2015г. по 31.01.2016г., 1 636 руб. 07 коп. неустойки, начисленной за период: с 16.12.2015г. по 17.02.2016г. Земельный участок арендатором не возвращен. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.10.2019, принятым в порядке упрощенного производства, по делу №А65-24480/2019 исковые требования удовлетворены. С Общества с ограниченной ответственностью "ЖилКомплектСтрой", г.Набережные Челны (ОГРН 1041616015847, ИНН 1650117350) в пользу Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан", г.Набережные Челны, (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166) взыскано 158445 руб. долга, 21947 руб. 82 коп. пени

В адрес ответчика была направлена претензия от 08.02.2021 № 06/98п (л.д.30) с требованием внесения платы по арендным платежам и пени, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 170 949 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №3332-АЗ от 17.12.2012 за период с 01.06.2019 по 31.01.2021., 21 947 руб. 82 коп. неустойки за период с 16.07.2019 по 06.02.2021.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. 

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В Республике Татарстан порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 №74 «Об арендной плате за землю». 

Данным постановлением установлено, что при определении размера арендной платы используется, в том числе, кадастровая стоимость земельного участка (как составляющая ставки земельного налога) и поправочный коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении №15837/11 от 17.04.2012, поскольку регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков без внесения в указанных договоры соответствующих изменений.

Расчет арендной платы по указанному договору произведен по формуле: А = Рс х Кф, где А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - ставка земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, указанный в приложении к Положению о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена. 

Величина годовой арендной платы по договору аренды земельного участка №3332-АЗ от 17.12.2012г. рассчитана согласно вышеуказанной формуле, с применением поправочного коэффициента – 1, налоговая ставка – 0,40%.

 В силу ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчиком отзыв на исковое заявление и контррасчет задолженности не представлены.

По расчетам истца задолженность ответчика составила за период с 01.06.2019 по 31.01.2021 составила 170 949 руб. Судом расчет проверен, признан обоснованным.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств оплаты задолженности за рассматриваемый период исковых требований не представлено, требование истца о взыскании 170 949 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №3332-АЗ от 17.12.2012 за период с 01.06.2019 по 31.01.2021 является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 21 947 руб. 82 коп. неустойки за период с 16.07.2019 по 06.02.2021.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.2 договора в случае нарушения арендатором п.4.4.2 договора начисляются пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании пени в размере 21 947 руб. 82 коп. за период с 16.07.2019 по 06.02.2021, согласно расчету, признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Иск  удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЖилКомплектСтрой", г. Набережные Челны (ОГРН 1041616015847, ИНН 1650117350) в пользу Муниципального казенное учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан", г. Набережные Челны (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166) 170 949 руб. долга, 21 947 руб. 82 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЖилКомплектСтрой", г. Набережные Челны (ОГРН 1041616015847, ИНН 1650117350) 6 787 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                               М.А. Исхакова