Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-87337/2024

20 марта 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  

судьи Сайфуллиной А.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (адрес: Россия 195160, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д.16 к.1 кв.71, ОГРН: );  

к 

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЛИНИКА МИР" (адрес: Россия 196084, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Заозёрная ул, д. 8 литера А,  

помещ./офис 1-н/1, ОГРН: ); 

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 17.03.2025  

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Клиника МИР» (далее - Общество) о взыскании:  

-задолженности по арендной плате в размере 3.017.332,02 рублей; 

-пеней за просрочку оплаты арендной платы в размере 227.471,34 рублей; -расходов на уплату государственной пошлины в размере 39.224,02 рублей.  

Определением арбитражного суда от 12.09.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.  

В судебном заседании представитель Предпринимателя исковые требования поддержал в полном объеме.  

Общество, признавая задолженность по договору аренды нежилого помещения № ЗАО-1 от 23.11.2023г. в размере 463.823,93 рублей против удовлетворения заявленных требований в оставшейся части просило отказать.  

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  

рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, Предприниматель является собственником нежилого помещения, кадастровый номер 78:14:0007521:2674, общей площадью 263,1 кв.м., расположенного на цокольном этаже жилого здания по адресу: 

<

...>, литера А, пом. 1 -Н (далее - Помещение).  

Предприниматель (Арендодатель), и Общество (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № ЗАО-1 от 23.11.2023 г. (далее - Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает Помещение во временное владение и пользование.  

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

На основании пункта 1.7 Договора Арендодатель предоставляет Арендатору право регистрации одного юридического адреса по месту нахождения арендуемого Помещения.  

В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.4 Договора Арендодатель обязался передать Арендатору Помещение по акту приема-передачи не позднее 1 (одного) календарного дня со дня подписания Договора; своевременно предоставлять счета по арендной плате (не позднее 1 (первого) числа текущего (оплачиваемого) месяца по Постоянной Арендной Плате и не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца за предыдущий (оплачиваемый) месяц по Переменной Арендной Плате и иным платежам, вытекающим из Договора.  

Арендатор (Общество) обязывался принять Помещение от Арендодателя (Предпринимателя) по акту приема-передачи (пункт 3.1.1 Договора), своевременно вносить за пользование Помещением арендную плату и иные платежи, вытекающие из Договора (пункт 3.1.15 Договора), не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав без письменного разрешения Арендодателя (пункт 3.1.16 Договора), не сдавать арендуемое Помещение в субаренду без письменного согласования с Арендодателем (пункт 3.1.17 Договора).  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Согласно пункту 4.1 Договора за владение и пользование Помещением Общество уплачивает Предпринимателю арендную плату, состоящую из Постоянной Арендной Платы и Переменной Арендной Платы; Постоянная Арендная Плата является фиксированной и включает в себя плату за владение и пользование Помещением; Переменная Арендная Плата включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребляемых Арендатором за определенный период и эксплуатационного сбора, взимаемого за ежемесячный осмотр и проверку работоспособности переданного Арендатору оборудования и инженерных систем.  

В соответствии с пунктом 4.2 Договора Предприниматель предоставлял Обществу арендные каникулы на время осуществления ремонтных работ с даты подписания акта  

приема-передачи Помещения до 31.01.2024г.; на период арендных каникул Постоянная Арендная Плата за Помещение устанавливается 1.000,00 рублей (без НДС) в месяц.  

На основании пункта 4.3 Договора Постоянная Арендная Плата начиная с 01.02.2024г. устанавливается в размере 330.000,00 рублей (без НДС) в месяц.  

В пункте 4.4 Договора указано, что Переменная Арендная Плата устанавливается равной сумме: стоимости возмещаемых Арендатором Арендодателю коммунальных услуг, определяемой Арендодателем ежемесячно на основании показаний индивидуальных измерительных приборов, исходя из установленных тарифов ресурсоснабжающих организаций, а в отсутствие таковых - на основании счетов коммунальных служб (пункт 4.4.1 Договор); эксплуатационного сбора, равного 7% от стоимости коммунальных услуг, указанных в п. 4.4.1 Договора (пункт 4.4.2 Договора).  

Согласно пункту 4.5 Договора расчет суммы Переменной Арендной Платы Предприниматель фиксирует в справке-расчете, которую вместе с приложением копий счетом коммунальных служб и копий платежных поручений с отметками об оплате передает Обществу вместе со счетом на оплату Переменной Арендной Платы за очередной месяц.  

В силу пункта 4.9 Договора Арендатор берет на себя обязательства перечислить Арендодателю обеспечительный платеж в размере 330.000,00 рублей (без НДС).  

Пунктом 4.12 Договора предусмотрено право Предпринимателя в одностороннем порядке производить вычеты из суммы обеспечительного платежа, в том числе в случае полного либо частичного неисполнения Обществом в срок, установленный Договором, обязательства по уплате арендной платы либо любого иного денежного обязательства по Договору (пункт 4.12.1), а также в случае причинения Обществом, его подрядчиком, субподрядчиком ущерба Помещению и/или иному имуществу Предпринимателя (пункт 4.12.2).  

В соответствии с пунктом 4.14 Договора при использовании Арендодателем (Предпринимателем) обеспечительного платежа в порядке, предусмотренном пункт 4.12, Арендатор (Общество) обязано в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения соответствующего уведомления об Арендодателя восполнить обеспечительный платеж до первоначальной службы.  

Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору (Обществу) в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента окончания срока аренды и подписания Сторонами акта сверки взаимных расчетов.  

В пункте 4.16 Договора установлено, что арендная плата уплачивается Обществом за период с даты подписания акта приема-передачи и до момента возврата Помещения Предпринимателю по акту приема-передачи.  

Согласно пункту 4.17 Договора расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца; в случае если Арендатор в первом или в последнем месяце пользовался Помещением неполный расчетный период, арендная плата рассчитывается за число календарных дней, в течение которых Арендатор фактически пользовался Помещением (пункт 4.18 Договора).  

В силу пункта 4.20 Договора указанные в пунктах 4.2 и 4.3. Договора платежи Арендатор (Общество) должно осуществлять не позднее 5 (пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца; указанные в пункте 4.4 Договора платежи Арендатор осуществляет не позднее последнего числа текущего месяца за предыдущий (оплачиваемый) месяц (пункт 4.21 Договора).  

На основании пункта 4.23 Договора оплата аренды производится Арендатором (Обществом) в безналичной форме на расчетный счет Арендодателя (Предпринимателя). Обязательства Общества по уплате арендной платы считаются надлежащим образом исполненными с момента зачисления суммы арендной платы на счет Арендодателя (пункт 4.24 Договора). Датой платежа стороны считают день фактического поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (пункт 4.25 Договора).  

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае нарушения Обществом (Арендатором) пунктов 4.20, 4.21, 4.22 Договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Пунктом 6.3 Договора предусмотрено право Арендодателя (Предпринимателя) в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке при просрочке оплаты Арендатором арендной платы более 30 (тридцати) календарных дней, независимо от дальнейшей оплаты задолженности (пункт 6.3.1 Договора).  

Согласно пункту 6.4 Договора в случае принятия Арендодателем решения о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору по адресу, указанному в Договоре, письменное уведомление; Договор считается расторгнутым по истечении 30 (тридцати) календарных дней с даты отправления соответствующего уведомления.  

В силу пункта 6.5 Договора при прекращении Договора Арендатор (Общество) обязан в пятидневный срок с момента его прекращения возвратить Помещение по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем уровню нормального износа; если Арендатор не возвратил Помещение либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель (Предприниматель) вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.  

Пунктом 8.1 Договора установлено, что Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 30.11.2028 г.; в пункте 8.2 Договора указано, что условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания Договора, независимо от даты его государственной регистрации.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1); одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации , другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2).  

Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу.  

Помещение было передано Арендодателем и принято Арендатором по акту приема-передачи 23.11.2023 г., и с учетом положений пунктов 4.16, 8.2 Договора, статей 425 (пункт 2), 606, 614 ГК РФ, начиная с 23.11.2023 г. у Арендатора возникла обязанность по оплате арендной платы (Постоянной Арендной Платы и Переменной Арендной Платы) в порядке, размере и в сроки, установленные в пунктах 4.1 -4.4, 4.20, 4.21 Договора.  

Предпринимателем, в установленный Договором срок, направлялись Обществу счета на оплату Постоянной Арендной Платы и Переменной Арендной Платы с подтверждающими документами о размере коммунальных услуг и их оплате Арендодателем, а также Справка-расчет задолженности и пени выставлялись и направлялись Арендатору, в том числе по эл. почте Арендатора по адресу mirrmedd@mail.ru и по мессенджеру Whatsapp по номеру телефона Арендатора (+7 (921)9533470), указанным в разделе 11 Договора.  

За ноябрь 2023 г. Постоянная Арендная Плата составила 266,67 рублей (счет № 1 от 01 декабря 2023г., направлен Арендатору по эл. почте и Whatsapp 04 декабря 2023г.), Переменная Арендная Плата за ноябрь 2023г. не выставлялась и не взыскивалась.  

За декабрь 2023 г. Постоянная Арендная Плата составила 1.000,00 рублей (счет № 2 от 01 декабря 2023г., направлен Арендатору по эл. почте и Whatsapp 04 декабря 2023г.), Переменная Арендная Плата составила 39 356,60 руб. (счет № 2 от 25 января 2024г., направлен Арендатору по эл. почте и Whatsapp 24 января 2024г.).  

За январь 2024 г. Постоянная Арендная Плата составила 1.000,00 руб. (счет № 1 от 09 января 2024г. направлен Арендатору по эл. почте и Whatsapp 11.01.2024г.), Переменная Арендная Плата составила 35592,55 руб. (счет № 4 от 25 февраля 2024г., направлен Арендатору по эл. почте и Whatsapp 26 февраля 2024г.).  

За февраль 2024 г. Постоянная Арендная Плата составила 330.000,00 руб. (счет № 3 от 01 февраля 2024г., направлен Арендатору по эл. почте и Whatsapp 24 января 2024г.), Переменная Арендная Плата составила 35 595,98 руб. (счет № 7 от 25 марта 2024г., направлен Арендатору по эл. почте и Whatsapp 24 марта 2024г.).  

За март 2024 г. Постоянная Арендная Плата составила 330.000,00 руб. (счет № 6 от 01 марта 2024г., направлен Арендатору по эл. почте и Whatsapp 26 февраля 2024г.), Переменная Арендная Плата составила 31 998,44 руб. (счет № 10 от 25 апреля 2024г., направлен Арендатору по эл. почте и Whatsapp 02 мая 2024г.).  

За апрель 2024г. Постоянная Арендная Плата составила 330.000,00 рублей (счет № 8 от 01 апреля 2024г., направлен Арендатору по эл. почте и Whatsapp 31 марта 2024г.), Переменная Арендная Плата составила 31.998,44 рублей (счет № 12 от 25 мая 2024г., направлен Арендатору по эл. почте и Whatsapp 02 июня 2024г.)  

Доказательства направления Обществу (Арендатору) указанных счетов представлены в материалы дела.  

Общество в нарушение принятых на себя по Договору обязательств не производило своевременно и в полном объеме оплату арендной платы, что привело к возникновению задолженности.  

По состоянию на 26.03.2024г. долг по арендной плате составил 555.592,55 рублей и складывался из неоплаченной суммы Переменной Арендной Платы за январь 2024 г. 35.592,55 рублей (счет от 25.02.2024г. № 4), неоплаченной суммы Постоянной Арендной Платы за февраль 2024 г. 190.000,00 рублей (счет от 01.02.2024г. № 3), неоплаченной суммы Постоянной Арендной Платы за март 2024г. 330.000,00 рублей (счет от 01.03.2024г. № 6).  

При этом сумма долга с просрочкой оплаты более 30 (тридцати) календарных дней по состоянию на 26.03.2024 г. составила 190.000,00 рублей (Постоянная Арендная Плата за февраль 2024 г., подлежащая оплате не позднее 05.02.2024г.).  

Доказательства оплаты арендной платы Общество в материалы дела не представило. 

Никаких договоренностей об отсрочке оплаты сторонами достигнуто не было, доказательств такой договоренности Ответчиком не представлено.  

Последний платеж по Договору поступил от Общества 27.04.2024г., при этом за период с 26.03.2024г. по 27.04.2024г. Обществом было оплачено только 313.200,00 рублей.  

Нарушение сроков оплаты платежей давала право Предприниматель в порядке, предусмотренном пунктом 6.3.1 Договора отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке.  

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора); договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.  

 В силу пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица; юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.  

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.  

Подобная же правовая позиция изложена в пункте 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 08.11.2022 № 31.  

Пунктом 6.4 Договора установлено, что в случае принятия Арендодателем решения о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору по адресу, указанному в Договоре, письменное уведомление; Договор считается расторгнутым по истечении 30 (тридцати) календарных дней с даты отправления соответствующего уведомления.  

В соответствии с пунктом 10.4 Договора все уведомления должны направляться в письменной форме; уведомления будут считаться надлежащим образом исполненными, если они посланы заказным письмом, по телеграфу или доставлены лично стороне под расписку.  

В разделе 11 Договора указан адрес Арендатора: 196084, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская застава, ул. Заозерная, д. 8, литера А, помещ./офис 1-Н/1.  

Этот же адрес Ответчика содержался в спорный период в ЕГРЮЛ. 

Предприниматель 26.03.2024г. отправил Обществу по указанному выше адресу ценным письмом с описью вложения (почтовый идентификатор 19516051027036) Претензию об оплате долга по арендной плате и пени от 26.03.2024г. на двух листах, составной частью которой является уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке от 26.03.2024г., указанное в этой претензии в качестве приложения.  

Направление Уведомления подтверждается представленными Предпринимателем в материалы дела почтовой квитанцией и описью вложения в письмо от 26.03.2024г., из которой следует, что вложением является Претензия об оплате долга по арендной плате на 2х листах.  

Общество от получения почтовой корреспонденции уклонилось, ценное письмо вернулось Предпринимателю 13.05.2024г. в связи с истечением срока хранения.  

Однако, учитывая положения пункта 3 статьи 54, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18, пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, пункта 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 08.11.2022 № 31, Претензия об оплате долга по арендной плате и пени от 26.03.2024 г. с уведомлением о расторжении договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке от 26.03.2024г. считаются доставленными Ответчику и влекут последствия в виде прекращения Договора.  

Не могут быть приняты судом доводы Общества о том, что уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке не было ему направлено, так как Уведомление было направлено надлежащим образом. Так в соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассмотренных в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» обращение может быть вручено адресату лично, направлено ему посредством почтовой связи или службы доставки; если иное не предусмотрено законом или договором и не следует из обычая или установившейся во взаимосвязях сторон практики, обращение может быть направлено как заказным письмом, так и ценным письмом с описью вложения (статьи 5,421 ГК РФ)».  

В силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6.4. Договора, разъяснений пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54, Договор прекратил свое действие (расторгнут) 26.04.2024г.  

 Тот факт, что Общество прекратило оплату платежей по Договору в конце апреля 2024г., косвенно подтверждает осведомленность Ответчика о прекращении Договора 26.04.2024г.  

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки; в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.  

Из положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.5 Договора следует, что после даты прекращения Договора у Общества прекратилось право пользования Помещением и осталась обязанность возвратить Помещение Предпринимателю и оплатить арендную плату за период до возврата Помещения.  

 Предприниматель не оспаривает тот факт, что 25.05.2024г. доступа Общества в Помещение был прекращен, при этом Предприниматель указывал на то, что Доступ Общества в Помещение был прекращен после прекращения Договора.  

В соответствии с пунктом 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель лишен права требовать с арендатора арендной платы только в случае, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества при наличии основания для прекращения договора аренды; на основании пункта 38 этого информационного письма взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.  

Прекращение доступа Ответчика в Помещение заключается в ограничении извлечения Ответчиком выгоды и полезных свойств из Помещения с целью понуждения Ответчика к скорейшему погашению долга по арендной плате и освобождению Помещения.  

При таких обстоятельствах прекращение Истцом доступа Ответчика в Помещение является самозащитой права и не является противоправными действиями, сути арендных отношений такие действия не противоречат и не освобождают Ответчика от оплаты арендной платы.  

Доказательств того, что Общество обращалось к Предпринимателю с предложением 

принять Помещение, как и доказательств уклонения или отказа Предпринимателя от принятия Помещения в материалах дела не имеется.  

Вместо возврата Помещения Общество обратилось в арбитражный суд с требованием об истребовании Помещения из незаконного владения Предпринимателя.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-16010/2025 (резолютивная часть объявлена 26.02.2025г.) в удовлетворении требования Общества к Предпринимателю об истребовании Помещения из чужого незаконного владения (восстановлении прав ООО «Клиника Мир» на Помещение) отказано полностью.  

В ходе судебного разбирательства по делу А56-16010/2025 было установлено, что с 23.11.2023 г. и вплоть до 31.01.2024 г. Общество в Помещении ремонтных работ не проводил, вместо этого, без согласия Предпринимателя предоставил Помещение в пользование ООО «МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР РИМ».  

 Доказательства того, что на дату заседания Общество погасило задолженность и освободило помещения не представлено.  

Доказательства того, что Общество перестало использовать юридический адрес по адресу Помещения не представлены, медицинская лицензия, оформлена по адресу Помещения.  

Представленный Предпринимателем расчет задолженности и неустойки принят судом.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1  

с общества с ограниченной ответственностью «Клиника МИР»: -задолженности по арендной плате в размере 3.017.332,02 рублей; 

-пеней за просрочку оплаты арендной платы в размере 227.471,34 рублей; -расходов на уплату государственной пошлины в размере 39.224,02 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

в течение месяца со дня принятия Решения. 

Судья Сайфуллина А.Г.