ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-10178/2023

24 июля 2024 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     16 июля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 июля 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Смирновой Я.Г.

судей  Богдановской Г.Н., Бугорской Н.А.

 

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем с/з Фолленвейдером Р.А.

при участии:  от истца: ФИО1 по доверенности от 27.12.2022,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16979/2024) акционерного общества «Мурманэнергосбыт» на решение Арбитражного суда Мурманской области от 10.04.2024 по делу № А42-10178/2023, принятое

по иску акционерного общества «Мурманэнергосбыт»

к  Комитету имущественных отношений Администрации ЗАТО г.Североморск

3-е лицо:  1. Комитет имущественных отношений 

<

...>. общество с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково»

о взыскании,

установил:

Акционерное общество «Мурманэнергосбыт» (истец, АО «МЭС») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Комитету имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (ответчик, Комитет) о взыскании 602672,79 рубля долга за тепловую энергию.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений города Мурманска (183038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково» (184635, 

<

...> (р-н Росляково), д. 5, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Решением Арбитражного суда  Мурманской области от 10.04.2024 в иске отказано.

В апелляционной жалобе, поддержанной в судебном заседании, истец, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, просит решение отменить, иск удовлетворить.

В обоснование заявленной позиции указано на то, что судом не принято во внимание, что, несмотря на факт прекращения права муниципальной собственности на здание общежития, в силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести расходы на содержание имущества до приобретения на него права собственности другим лицом. Спорные помещения к общему имуществу собственников не относятся.

В отзыве ответчик просит решение оставить без изменения.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из представленных доказательств, АО «МЭС» поставляет тепловую энергию для отопления и горячего водоснабжения помещений многоквартирного дома № 8/1 на улице Приморской в г. Мурманске, жилой район Росляково.

Считая, что собственником нежилых помещений в цокольном этаже с номерами на поэтажном плане I/1,2, площадью 7,2 м2, II/20,21, площадью 28,7 м2; на первом этаже, номера на поэтажном плане IV/17, площадью 81,5 м2, IV/18, площадью 29,8 м2, IV/19, площадью 36,3 м2; на пятом этаже, номера на поэтажном плане VIII/55,56,57, площадью 16,0 м2, XI/31,32,33, площадью 16,6 м2; на девятом этаже, номера на поэтажном плане XII/34, 35,36, площадью 16,7 м2 является муниципальное образование город Североморск, общество «МЭС» в письме от 23.06.2023 № 1-26-10/13339 предложило оплатить тепловую энергию, поставленную в октябре 2020 – апреле 2023.

Поскольку оплата, в том числе и в претензионном порядке, произведена не была, Общество обратилось в арбитражный суд Мурманской области с соответствующим иском.

Суд первой инстанции в требованиях отказал, установив при рассмотрении спора следующее.

Здание в г. Мурманске, жилой район Росляково, ул. Приморская, 8/1 является 9-этажным многоквартирным жилым дом.

Из технического паспорта названного объекта следует, что на 04.06.2004 здание, общей площадью 5162,5м2 являлось общежитием ФГУП «82 судоремонтный завод», в котором находились 194 комнаты, общей площадью 4303,6 м2.

Постановлением администрации ЗАТО г. Североморск от 24.05.2007 № 389 названное общежитие принято в муниципальную собственность ЗАТО г. Североморск и закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП «Североморскжилкомхоз». Определением Арбитражного суда Мурманской области от 08.11.2018 (дело №А42-4960/2008) удовлетворено заявление конкурсного управляющего МУП «Сеывероморскжилкомхоз», на комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск возложена обязанность принять здание в муниципальную собственность.

Судебный акт исполнен комитетом. Постановлением администрации ЗАТО г. Североморск от 10.02.2020 №174 от конкурсного управляющего МУП «Североморскжилкомхоз» в казну муниципального образования ЗАТО г.Североморск принят жилищный фонд социального пользования, расположенный в здании общежития, 105 квартир согласно приложению.

Конкурсный управляющий МУП «Североморскжилкомхоз» поставил здание общежития на кадастровый учет, в 2016 оформил технический паспорт здания. В связи с созданием 122 (105 жилых и 17 нежилых) помещений, расположенных в здании, в 2019 кадастровый инженер по заданию конкурсного управляющего подготовил технический план. В здании помимо муниципальных жилых помещений, находилось жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу в соответствии с решением Североморского городского суда от 11.02.2011 по делу № 2-37/2010 (т.1, л.д.168 оборот, т.2, л.д.62-65).

Указом Президента РФ от 01.09.2014 №606 с 01.01.2015 ЗАТО - город Североморск преобразовано путем выделения поселка городского типа Росляково с прилегающей к нему территорией и снятии с указанного поселка и прилегающей к нему территории особого режима безопасного функционирования организаций и (или) объектов, изменены границы муниципального образования ЗАТО город Североморск.

Законом Мурманской области от 19.12.2014 №1812-01-ЗМО упразднен поселок городского типа Росляково в связи с его присоединением к городу Мурманску.

На основании решения Совета депутатов города Мурманска от 29.05.2020 №11-141, постановления администрации города Мурманска от 20.04.2020 №1035, распоряжения Министерства юстиции Мурманской области от 17.07.2020 №72-р, приказа комитета имущественных отношений города Мурманска от 28.07.2020 № 851 актом приема-передачи от 28.07.2020 в состав муниципальной казны города Мурманска из собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск приняты 105 жилых квартир, расположенных в здании в г. Мурманске, жилой район Росляково, ул. Приморская, дом 8/1.

После передачи помещений в здании, не принадлежащих иным собственникам, в муниципальную собственность города Мурманска, МКУ «Новые формы управления» 13.03.2020 на конкурсной основе провело отбор управляющей организацией для управления многоквартирного дома №8/1 по ул. Приморской.

Согласно конкурсной документации в многоквартирном доме расположено 106 квартир, поставленных на кадастровый учет, нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме нет, общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме – 750,2 м2, в том числе: 639,3 м2 – вспомогательные помещения, в том числе кухни, 79,2 м2 – насосная, 25 м2 – бойлерная, 6,7 м2 – электрощитовая.

В техническом паспорте здания от 2016 помещения с номерами на поэтажном плане I/1,2 обозначены как подсобные, помещения № II/20,21 – коридор, служебное помещение (т.2, л.д.8,13);

помещения на первом этаже № IV/17, 18,19 обозначены на поэтажном плане как служебные (т.2, л.д.9, 13 оборот);

помещения на пятом этаже № VIII/55,56,57 обозначены на поэтажном плане как коридор и служебные (т.2, л.д.10 оборот, 17 оборот);

помещения на восьмом этаже № XI/31,32,33 обозначены на поэтажном плане как коридор и служебные (т.2, л.д.12, 20);

помещения на девятом этаже № XII/34, 35,36 обозначены на поэтажном плане как коридор и служебные (т.2, л.д.12 оборот, 21).

По предложению суда стороны в январе 2024 провели осмотр, составили акт от 11.01.2024. Комитет представил фотографии перечисленных помещений. Представленные доказательства свидетельствуют, что перечисленные выше помещения являются помещениями общего пользования: запасным выходом, столовой, бытовыми комнатами, помещениями без функционального назначения, в которых проложены инженерные коммуникации, используются работниками управляющей организации и жителями для хранения имущества.

Ссылаясь на данные обстоятельства, на то, что право собственности муниципального образования г. Североморск на перечисленные помещения в ЕГРН не зарегистрировано, а также на то, что перечисленные нежилые помещения относятся общедомовому имуществу, суд пришел к выводу о том, что ответчик не является лицом, обязанным оплатить тепловую энергию, поставленную в октябре 2020 – апреле 2023.

Суд апелляционной инстанции, исследовав представленные в материалы дела в их взаимосвязи с доводами сторон, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением газом через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из указанной нормы, для удовлетворения требования о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить факт неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения ответчиком чужого имущества, а также отсутствие оснований, дающих приобретателю право на получение имущества потерпевшего.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 №30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» разъяснено, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи потребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 51 Правил расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире, то есть рассчитываются по формуле 8 Приложения №2 к Правилам.

Вопреки доводам жалобы расчет исковых требований выполнен на основании данных технического паспорта от 16.03.2016 с использование корректных данных о площадях, входящих в состав МКД.

Указание суда первой инстанции в мотивировочной части решения на погашенный технический паспорт является технической опечаткой и не влияет на правильность и законность судебного акта, а также удовлетворенную сумму исковых требований. Данное обстоятельство не привело к принятию неправильного судебного акта и подлежит исправлению в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно формуле 8 Приложения № 2 к Правилам, одна из составляющих формулы - объем (количество) потребленной в i-й коммунальной квартире тепловой энергии, определяется согласно пункту 42(1) Правил №354.

В силу абзаца второго пункта 42(1) Правил в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения №2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, общей площади помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме и общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 №37 общую площадь общежитий составляет площадь жилых комнат и вспомогательных помещений, а также мест общего пользования. При этом, как правило, каждое отдельно взятое жилое помещение (комната) не имеет помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Так, к вспомогательным помещениям общежитий относятся в частности кухни, туалеты, душевые и прочие помещения, предназначенные для совместного использования гражданами с целью удовлетворения бытовых и иных нужд и связанные с проживанием граждан в жилом помещении.

Таким образом, в состав общей площади помещений (жилых и нежилых) следует относить и площадь вспомогательных помещений (кухни со встроенными шкафами, колясочные, сушилки со встроенными шкафами).

Как указано в определение при установлении соответствующего правового регулирования федеральный законодатель исходил прежде всего из того, что с момента приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, относящемся к государственному или муниципальному жилищному фонду, происходит преобразование отношений собственности - этот дом (здание в целом) утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в государственной или муниципальной собственности, а в отношении общего имущества такого многоквартирного дома, в том числе общих нежилых помещений, несущих конструкций дома, сетей и систем инженерно-технического обеспечения, возникает общая долевая собственность, участниками которой становятся соответствующее публично-правовое образование и гражданин, приватизировавший жилое помещение (пункт 4 статьи 244 и пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с момента приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, относящемся к государственному или муниципальному жилищному фонду, соответствующее публично-правовое образование перестает единолично нести бремя содержания такого многоквартирного дома в целом - последующие расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме ложатся на него лишь соразмерно его доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, а у гражданина, приватизировавшего жилое помещение, возникает аналогичная обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему жилого помещения».

Изложенное означает, что с момента приватизации первой квартиры в МКД этот дом (здание в целом) утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в государственной или муниципальной собственности, что, в свою очередь, не прекращает права муниципальной или государственной собственности на помещения которые не были приватизированы, но устанавливает необходимость участия всех собственников в содержании общего имущества такого дома пропорционально площади помещений, находящихся в собственности.

Спорные помещения являются комнатами в общежитии.

В соответствии с пунктом 7 Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 №921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (Документ утратил силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 27.06.2013 №546) технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Согласно письму Минэкономразвития России от 22.02.2013 №Д23и-449 «О рассмотрении обращения» с 01.01.2013 на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются (часть 8 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее - Закон о кадастре).

Согласно части 2 статьи 47 Закона о кадастре кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно техническому паспорту спорного объекта, дом является общежитием, при этом, договор социального найма не может определять статус помещения в силу закона.

Учитывая изложенное, технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно техническому паспорту, спорный объект имеет нежилые помещения.

При этом, представленная ответчиком конкурсная документация не относится к документам, содержащим сведения о составе имущества дома, кроме того, не имеет подписи и каких-либо обязательных атрибутов.

Согласно пункту 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1)         нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2)         арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3)         нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4)         члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5)         собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Основания для отказа в удовлетворении заявленных требований с учетом выше установленных фактических обстоятельств дела, отсутствовали. Правомерность позиции АО «МЭС» также установлена в рамках дела                         №А42-2105/2021, предметом которого являлась задолженность за иной период. 

С учетом изложенного, поскольку требования истца подтверждены как по праву, так и по размеру (объем и качество поставленного ресурса и оказанных услуг не опровергнуты в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), мотивированный контррасчет  не представлен, решение подлежит отменен иск - удовлетворению в полном объеме.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, в том числе и почтовые, подтвержденные документально, подлежат возмещению проигравшей стороной истцу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области от 10.04.2024 по делу №А42-10178/2023  отменить.

Взыскать с Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск (ОГРН

<

***>) в пользу акционерного общества «Мурманэнергосбыт» (ОГРН

<

***>) 602 672,79 рубля долга за тепловую энергию, 160,20 рублей почтовых расходов, 18 053,00 рублей расходов по госпошлине по иску и по апелляционной жалобе.

Возвратить акционерному обществу «Мурманэнергосбыт» из федерального бюджета 1047,00 рублей, излишне уплаченных при подаче иска.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Я.Г. Смирнова

Судьи

 

Г.Н. Богдановская

 Н.А. Бугорская