АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-3514/20

25 ноября 2020 г.

город Севастополь

Резолютивная часть решения оглашена 18 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2020 года

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Юриной Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания  ФИО1, 

при участии представителей:

истца – ФИО2, по доверенности  от 01.07.2020; 

ответчика – ФИО3, по доверенности №08 от 09.01.2020;

третьего лица – не явился, извещен, 

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 315910200010774 ИНН 

<

***>) к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о понуждении заключить договор,

установил:

индивидуальный предприниматель Шабанов Руслан Эшрефович (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – ответчик) о понуждении заключить договор аренды земельного участка на условиях, предложенных истцом.

Определением от 20.07.2020 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 12.08.2020 дело назначено к судебному разбирательству.

02.09.2020 ответчиком подан отзыв на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснил, что инспекцией по контролю использования объектов недвижимости Департамента в результате обследования и анализа представленных документов выявлены обстоятельства, указанные в подпункте 6 пункта 7 Порядка, фактическое использование земельного участка не соответствует разрешенному использованию земельного участка (Акт обследования №ГУ-18565/19). В частности, земельный участок по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 91:02:003014:15, площадь: 1250 кв.м., разрешенное использование: для строительства и обслуживания пункта технического обслуживания автомобилей с магазином и кафе, тогда как согласно акту обследования земельный участок используется для ремонта автомобилей, код 4.9.1.4. Из представленного истцом комплекта документов ответчику не представилось невозможным установить обстоятельства, дающие право приобретения в аренду без проведения торгов земельного участка в соответствии с п. 9 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ в размерах, значительно превышающих площадь здания (сооружения). В связи с чем, у Департамента отсутствуют правовые основания для перезаключения договора аренды. 

07.09.2020 истцом подано ходатайство об уточнении исковых требований.

Протокольным определением от 12.10.2020 суд на основании статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению заявление об уточнении исковых требований. 

Определением от 12.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Правительство Севастополя.

Протокольным определением от 12.08.2020 дело назначено к судебному разбирательству. 

Судом на основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании, назначенном на 11.11.2020, объявлялся перерыв до 18.11.2020, о чём сделано публичное извещение в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда города Севастополя.

Третье лицо – Правительство Севастополя в судебное заседание, назначенное на 18.11.2020, явку уполномоченных лиц не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, о чем свидетельствуют материалы дела. 

На основании статьи 156 АПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей третьего лица - Правительства Севастополя по имеющимся в деле материалам.

В судебном заседании 18.11.2020 представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в отзыве на иск. 

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

19.05.2006 между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета №4139 от 14.12.2005 предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания пункта технического обслуживания автомобилей с магазином и кафе, с отнесением этих земель к категории земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения, расположенного: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора в аренду передается земельный участок общей площадью 0,1250 га.

Договор заключен сроком до 01.10.2013 (пункт 3.1 Договора).

По смыслу пункта 12.2 Договора действие договора прекращается в случаях: окончания срока, на который он был заключен; приобретение арендатором земельного участка в собственность; в других случаях, определенных законами Украины.

При этом, пунктом 12.3 Договора стороны установили, что действие договора прекращается путем его расторжения по: общему согласию сторон; решению суда по требованию одной из сторон вследствие невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором, и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое существенным образом препятствует его пользованию; по другим основаниям, определенным законом.

Договор зарегистрирован в Севастопольском городском филиале Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам», о чем в Государственном реестре земель совершена запись от 23.06.2006 за №040665900113.

25.05.2006 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 0,1250 га, расположенный на ул. Индустриальная, 14-а, о чем сторонами составлен соответствующий акт приемки-передачи земельного участка.

23.08.2012 приказом Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета №01- 03/1321 оформлено право частной собственности ФИО5 с выдачей свидетельства о праве собственности на объект недвижимого имущества - здание магазина пункта технического обслуживания автомобилей (здание «А» общей площадью 24,4 кв. м.), расположенного по адресу: 

<

...>.

01.10.2012 между ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор купли-продажи недвижимого имущества), в соответствии с которым продавец передает в собственность, а покупатель принимает в собственность здание магазина пункта технического обслуживания автомобилей, находящихся по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.2 Договора купли-продажи недвижимого имущества документом, подтверждающим право собственности продавца, является Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное 25.08.2012 Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета, на основании решения Севастопольского городского Совета №339 от 12.11.2002. приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета от 23.08.2012 за №01-03/1321. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в реестре прав собственности на недвижимое имущество КП Севастопольского городского Совета «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» 28.08.2012 за регистрационным №37456746 и в книге 28 нж, номер 8816.

Согласно части второй пункта 1.3 Договора купли-продажи недвижимого имущества, отчуждаемое недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 0,1250 га на основании договора аренды земельного участка, заключенного 19.05.2006 между Севастопольским городским Советом и предпринимателем ФИО5, зарегистрированного в Севастопольском городском филиале ГП «Центр государственного земельного кадастра при государственном комитете Украины по земельных ресурсах» 23.06.2006 за №040665900113, кадастровый номер земельного участка 8536400000:03:014:0013.

Право собственности у Покупателя на отчуждаемое недвижимое имущество в соответствии с частью четвертой статьи 334 Гражданского кодекса Украины возникает с момента государственной регистрации настоящего договора (пункт 3.1 Договора купли-продажи недвижимого имущества).

Договор купли-продажи недвижимого имущества удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №3927.

05.03.2013 ФИО5 обратился к Севастопольскому городскому Совету с заявлением об отказе от права срочного платного пользования (аренды) земельным участком, площадью 0,1250 га, расположенного по адресу: 

<

...>, в пользу ФИО6, в связи с отчуждением в пользу последнего расположенного на арендованном земельном участке объекта недвижимости. 

В ответ на указанное обращение Севастопольский городской Совет отклонил предложение истца о расторжении Договора, что и стало причиной обращения последнего с иском в Хозяйственный суд города Севастополя.

Решением Хозяйственного суда города Севастополя от 05.11.2013 по делу №919/944/13 договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между Севастопольским городским Советом и ФИО5, расторгнут. 

10.10.2019 истцом подано в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент) заявление о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 1250 м. кв., имеющего кадастровый номер 91:003014:15.

Заявление обоснованно тем, что истец является собственником нежилого здания площадью 24,40 м. кв. с кадастровым номером 91:02:003015:149, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Департамент письмом от 15.04.2020 №ГУ-исх-3534/20 отказал истцу в предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка. Основанием для отказа явилось то, что Инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости Департамента в результате обследования и анализа представленных документов выявлены обстоятельства, указанные в подпункте 6 пункта 7 Порядка переоформления права постоянного пользования земельными участками, заключения договоров аренды, сервитута в отношении земельным участков, предоставленных в пользование юридическим и физическим лицам от 18.03.2014, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 21.12.2015 № 1250-ПП (далее - Порядок), то есть, фактическое использование земельного участка не соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Однако, согласно выводам Акта обследования №ГУ-18565/19 №544-РДЗ, составленного по результатам проведенного на основании заявления ФИО4 обследования, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 1250 м. кв., имеющего кадастровый номер 91:02:003014:15, используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

01.06.2020 истец обратился к ответчику с проектом договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 1250 м. кв., имеющего кадастровый номер 91:02:003014:15.

Подписанного Департаментом договора или протокола разногласий в установленный законом 30-дневный срок истцом не получено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения предпринимателя с иском в арбитражный суд.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Одно из основных начал гражданского законодательства – свобода договора следует из положений пункта 1 статьи 1, статьи 421 ГК РФ (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года №6-О). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно статье 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 1 статьи 422 ГК РФ указано, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Положения статьи 432 ГК РФ предусматривают, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В порядке норм статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно статье 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

По условиям статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

В силу статьи 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со статьей 443 ГК РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

На основании положений статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (часть 4 статьи 445 ГК РФ).

Из части 1 статьи 2 Закона города Севастополя от 25.07.2014 №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (далее - Закон №46-ЗС) следует, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности города Севастополя; право коммунальной собственности территориальных громад признается правом собственности города Севастополя; все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью города Севастополя; право коллективной собственности на землю признается правом частной собственности юридического лица.

Согласно статье 3 Закона №46-ЗС: право аренды земельного участка, возникшее до вступления в силу Закона №6-ФКЗ, соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации (часть 8); положения договора аренды земельного участка, заключенного до вступления в силу Закона №6-ФКЗ и зарегистрированного в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей ГК РФ и Земельному кодексу Российской Федерации (часть 11); стороны по договору аренды, заключившие такие договоры до вступления в силу Закона №6-ФКЗ, обязаны до 01.01.2019 внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (часть 12); в случае, если земельный участок, в отношении которого до вступления в силу Закона №6-ФКЗ заключен в действовавшем на момент его заключения порядке договор аренды, находится в государственной и муниципальной собственности, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение таким земельным участком, обязан по заявлению лица, с которым заключен соответствующий договор, заключить с таким лицом соответственно договор аренды (часть 13); лица, которым находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки предоставлены до вступления в силу Закона №6-ФКЗ в аренду, обязаны подать заявление о заключении договора аренды в срок до 01.01.2019 (часть 13); при этом, с даты государственной регистрации права аренды, заключенный до вступления в силу Закона №6-ФКЗ договор аренды считается расторгнутым (часть 13); порядок подачи и рассмотрения заявлений о заключении договора аренды земельного участка в соответствии с настоящей частью, правила определения условий таких договоров устанавливаются Правительством Севастополя (часть 13); в случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав, о недостижении соглашения сторонами, о приведении в соответствие договорных обязательств, любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке (часть 13).

В соответствии с пунктами 5, 13 статьи 3 Закона Севастополя №46-ЗС Постановлением Правительства Севастополя от 21.12.2015 №1250-ПП утвержден «Порядок переоформления права постоянного пользования земельными участками, заключения договоров аренды, сервитута в отношении земельных участков, предоставленных в пользование юридическим и физическим лицам до 18 марта 2014 года» (далее - Порядок №1250-ПП).

Пункт 1 Порядка №1250-ПП устанавливает условия и порядок переоформления права аренды, возникшего в соответствии с земельным законодательством Украины, путем предоставления земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, в аренду юридическим лицам в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

Переоформление права аренды в соответствии с настоящим Порядком осуществляется на основании заявления, которое заинтересованное лицо подает в исполнительный орган государственной власти города Севастополя, уполномоченный распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности города Севастополя, что следует из пункта 2 Порядка №1250-ПП.

Таким образом, процедура перезаключения договора строго регламентирована, а порядок обращения с таким заявлением истцом соблюден. Однако арендодатель отказал истцу в заключении договора аренды в связи с тем, что фактическое использование земельного участка не соответствует разрешенному использованию земельного участка (подпункт 6 пункта 7 Порядка №1250-ПП). 

Как указывалось ранее, в отношении спорного земельного участке Севастопольским городским Советом и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, который, как указывалось выше, решением Хозяйственного суда города Севастополя от 05.11.2013 по делу №919/944/13 расторгнут в связи с тем, что фактическое пользование земельным участком и возведенным на нем объектом недвижимости осуществляет ее новый владелец-Шабанов Р.Е.

Таким образом, материалами дела подтверждено и не оспаривается ответчиком, истец является собственником нежилого здания, расположенного на спорном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 1 статьи 9 АПК РФ установлено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.11.2012 по делу №2013/12, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдиция служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии со статьей 36 ЗК РФ (в ранее действовавшей редакции) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации признана утратившей силу с 01 марта 2015 года. В настоящее время особенности предоставления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» определено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также понуждение к совершению определенных действий (заключению договора аренды во исполнение требований пункт 13 статьи 3 Закона Севастополя №46-ЗС от 25.07.2014) являются самостоятельными способами защиты нарушенного права, и не применение первого способа не означает невозможность использования второго способа.

Так, согласно части 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу правовой позиции, высказанной в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в случае отказа органа власти в принятии решения о предоставлении земельного участка заявителю, у последнего возникает право использовать один из двух способов защиты права: обращение в суд в порядке главы 24 АПК РФ либо с иском о понуждении к заключению договора в порядке статьи 445 ГК РФ.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.03.2006 №14711/05 по делу №А41-К1-1979/05 прямо указано на такое толкование приведенного пункта Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Таким образом, при возникновении спора, связанного с отказом публичного органа власти в предоставлении в аренду земельного участка, заявитель, права которого нарушены таким отказом (либо бездействием), может обратиться в арбитражный суд с заявлением по правилам о признании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) этого органа незаконными в порядке, установленном главой 24 АПК РФ, либо предъявить иск о понуждении к заключению соответствующего договора по правилам статьи 445 ГК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права является прерогативой лица, требующего судебной защиты.

Предварительное (до обращения в суд с исковым требованием) оспаривание в публичном производстве в порядке главы 24 АПК РФ действий (бездействия) либо актов органов власти не требуется.

Приведенные выше правовые позиции являются актуальными и поддерживаются судебной практикой (постановления Арбитражного суда Московского округа от 17.12.2018 по делу №А40-243657/2017, от 13.05.2016 по делу №А40-107262/2015, Арбитражного суда Дальневосточного округа от 10.04.2018 по делу №А73-6294/2017, от 08.04.2014 по делу №А51-21934/2013, Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.07.2016 по делу №А32-19700/2012, постановление Двадцать первого арбитражного суд от 05.09.2019 по делу №А84-4145/2018).

Статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) предусмотрено, что арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В проекте договора аренды земельного участка истцом предусмотрены существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение земельного участка, размер арендной платы, порядок ее уплаты.

Ответчик, оспаривая право истца на заключение договора аренды, указал на то, что фактическое использование земельного участка не соответствует разрешенному использованию земельного участка.  

Согласно статье 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540 предусмотрены виды разрешенного использования земельного участка, в том числе деловое управление - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Доводы ответчика о том, что доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, дающих право на предоставление в порядке п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ земельного участка в размерах, значительно превышающих площадь зданий, истцом не предоставлено, опровергается материалами дела, в том числе письмом Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя от 20.01.2017 №06-01/14543-Д/143 о согласовании схемы земельного участка по адресу: 

<

...> (вид разрешенного использования объекты придорожного сервиса 4.9.1.) и заключением эксперта АНО «Севастопольское бюро судебной экспертизы и оценки» от 02.03.2020 года №024с-2020, в соответствии с которым площадь земельного участка необходимая для эксплуатации и обслуживания здания магазина пункта технического обслуживания автомобилей с учетом нормативных требований составляет 2000 м. кв., что в свою очередь не превышает площадь запрашиваемого земельного участка 1250 м. кв., при этом, согласие на назначение по делу судебной экспертизы стороны не дали.

Таким образом, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что фактические обстоятельства пользования нежилым зданием, расположенным на спорном земельном участке не изменились.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Судом исследован проект договора аренды земельного участка, который содержит все существенные условия.

Условий, умаляющих законные интересы Департамента, не установлено.

При этом судом учитывается, что доказательства наличия разногласий по условиям проекта договора аренды земельного участка ответчик не представил. Какие-либо возражения по условиям договора, на которых настаивает истец, Департамент не заявил.

В силу положений пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд обращает внимание, что стороны не лишены права изменить условия договора, как по соглашению, так и в судебном порядке по основаниям, установленным законом (статьи 450 - 453 ГК РФ).

Приведенные ответчиком в отзыве доводы рассмотрены судом и признаны несостоятельными, поскольку они сводятся к несогласию заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами, которые, однако, подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (пункт 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Государственная пошлина по настоящему делу согласно статье 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО4 (ОГРНИП 315910200010774 ИНН 

<

***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 91:02:003014:15, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 1250 кв.м., на следующих условиях:

Договор № __________

аренды земельного участка, находящегося в

собственности субъекта Российской Федерации - города

федерального значения Севастополь

г. Севастополь                                                                      ___________20 г.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в лице Первого заместителя директора Департамента ФИО8, действующего на основании Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП, в интересах города федерального значения Севастополя, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ФИО4, ОГРНИП  315910200010774, паспорт гражданина Российской Федерации серия 

<

...>, выдан Отделом УФМС России по Республике Крым в Железнодорожном районе г.Симферополя (код подразделения 910-004, зарегистрированный по адресу: 

<

...>/Закарпатская, дом 8/3Б, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании статей 39.6, 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 91:02:003014:15, площадью 1250 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> (далее - Участок).

Категория земель: «земли промышленности, энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

   Разрешённое использование – «размещение зданий и сооружений дорожного сервиса» (код 4.9.1.).

           1.2. Участок передается Арендатору по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором в день подписания данного Договора и является его неотъемлемой частью (Приложение к Договору).

2. Арендная плата

           2.1. Годовая арендная плата за пользование Участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП.

            2.2. Величина годовой арендной платы за пользование Участком определяется по формуле:

Кадастровая стоимость     Ставка арендной       Сумма годовой

земельного участка   Х       платы              =        арендной платы

(руб.)                  (%)                 (руб.)

Кадастровая стоимость Участка составляет   5 208 587,50 (пять миллионов двести восемь тысяч пятьсот восемьдесят семь рублей 50 копеек) рублей. 

           Ставка арендной платы в размере 6 (шесть) %.

           Величина годовой арендной платы за пользование Участком согласно

расчету, составляет:

5 208 587,50  х 6% = 312 515,25 (триста двенадцать тысяч пятьсот пятнадцать рублей 25 копеек) руб.

            2.3. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке:

            2.3.1. Путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня

инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

            2.3.2. В связи с изменением ставок арендной платы и (или) кадастровой (нормативной) стоимости земельного участка.

            2.3.3. В связи с принятым решением Правительства города Севастополя об изменении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, условий и сроков ее внесения.

             2.4. Изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке путём направления уведомления Арендатору по адресу согласно настоящему Договору.

            2.5. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема - передачи Участка и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

            2.6. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки  за каждый день просрочки платежа.

            2.7. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

            2.8. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

            2.9. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:

Получатель:

Управление Федерального казначейства по г. Севастополю (Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя)

ИНН

<

***>

КПП

            920401001

р/с     получателя

40101810167110000001

банк

Отделение по г. Севастополю Центрального Банка Российской Федерации  

БИК

046711001

в платежном поручении указываются 

КБК

848 1 11 05022 02 0000 120 – аренда земельных участков

848 1 16 07090 02 0000 140 – уплата штрафных санкций (пеня с 01.01.2020) 

848 1 16 90020 02 0000 140 – уплата штрафных санкций (пеня до 31.12.2019)

ОКТМО

67000000    

            2.10. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора в письменной форме. В случае, если после соответствующего уведомления Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную подпунктом 2.6 настоящего Договора.

           2.11. Копия платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы, представляется Арендатором по требованию Арендодателя.

           2.12. По истечении срока действия Договора, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным, Арендатор производит с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с составлением акта сверки.

           2.13. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы за землю.

  3. Права и обязанности Арендодателя

          3.1. Арендодатель обязан:

          3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.

          3.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора.

          3.1.3. Своевременно информировать об изменениях размера арендной платы в порядке, указанном в пункте 2.4 настоящего Договора.

          3.2. Арендодатель имеет право:

          3.2.1. На односторонний отказ от Договора в порядке, предусмотренном статьёй 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента получения Арендатором уведомления об отказе от договора аренды земельного участка в следующих случаях:

          а) при использовании Участка Арендатором под цели, не предусмотренные пунктом 1.1 Договора;

          б) если Арендатор существенно ухудшает арендованный Участок;

          в) если Арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

          3.2.2. Доступа на арендуемый Участок с целью осуществления контроля за использованием земельного участка и за выполнением Арендатором принятых на себя обязательств по настоящему договору.

          3.2.3. На возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной и иной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

           3.2.4. Отказать Арендатору в согласовании договора залога права аренды Участка, договора субаренды, внесения права аренды Участка или его части в уставной капитал юридического лица, передачи своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам при наличии задолженности по арендной плате.

       4. Права и обязанности Арендатора

           4.1. Арендатор обязан:

           4.1.1. В полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.

           4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

           4.1.3. Использовать Участок исключительно в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

           4.1.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по его первому письменному требованию (предписанию). В случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности возместить Арендодателю убытки.

           4.1.5. При использовании Участка соблюдать санитарные, противопожарные нормы и требования, а так же действующие нормы и правила благоустройства и санитарного содержания. Не допускать выжигания сухой растительности, в пожароопасный период (с 1 апреля по 30 сентября), проводить противопожарные мероприятия. Выполнять работы по благоустройству и озеленению Участка, а так же прилегающей территории определяемой до границ с местами общего пользования. Обеспечить уничтожение карантинных растений, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической и санитарной обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях.

 4.1.6. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

           4.1.7. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков.

            4.1.8. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

            4.1.9. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридического и фактического адреса, организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов и т.п.) посредством почтового направления новых реквизитов в адрес Арендодателя заказным письмом с уведомлением.

            4.1.10. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

            4.2. Арендатор имеет право:

            4.2.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с видом разрешенного использования.

            4.2.2. С согласия Арендодателя заключать договоры залога права аренды Участка, договоры субаренды, внесения права аренды Участка или его части в уставной капитал юридического лица, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

    5. Ответственность сторон

            5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

           5.2. В случае нецелевого использования Участка Арендатор несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

           5.3. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

           5.4. Все споры между Сторонами, не урегулированные в претензионном порядке, разрешаются в Арбитражном суде г. Севастополя.

           5.5. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение исполнения обязательств по настоящему Договору.

6. Срок действия Договора, изменение, расторжение,

прекращение

           6.1. Настоящий Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет.

           6.2. Все изменения и (или) дополнения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме п. 2.4 Договора. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 5 Договора.

           6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации. Основанием для расторжения настоящего Договора является неисполнение Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.1 настоящего Договора.

           6.4 Споры между Сторонами разрешаются в претензионном порядке. Претензия направляется по реквизитам, указанным Стороной. Срок рассмотрения претензии - 10 календарных дней. При отсутствии возражений на претензию, она считается принятой. Претензия по поводу арендной платы направляется Арендатору вместе с актом сверки арендных платежей. При наличии возражений акт сверки должен быть возвращён Арендодателю в течение 10 календарных дней. При отсутствии возражений акт сверки считается принятым Арендатором.

           6.5. При досрочном расторжении Договора арендная плата Арендатору не возвращается.

 6.6. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, указанного в пункте 6.1 настоящего Договора.

7. Заключительные положения

           7.1. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

           7.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и предназначены для Арендодателя, Арендатора, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

 8. Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель:                                                                       Арендатор:

Департамент по имущественным и                    Индивидуальный предприниматель

земельным отношения города                                 ФИО4

Севастополя                                                          ул. Якутская/Закарпатская, д.8/3б

ул. Советская, д.9                                                         

<

...>

<

...>                 ОГРНИП  315910200010774,

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

 

9. Подписи сторон

Арендодатель:                                                                     Арендатор:

________________________                                     ________________________

        подпись                                                                               подпись

"____" ___________20___ г.                                       "____" ____________20__ г.

Договор аренды земельного участка поставлен на учет _________ под № ______ в Департаменте по имущественным и земельным отношениям  города Севастополя.

Приложение № 1

к договору № __________

от "__"_________ 20__

Акт

приема-передачи земельного участка

г. Севастополь                             "___"__________ 20____

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в лице __________________, действующего на основании Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства  Севастополя от 22.09.2016 N 883-ПП, в интересах города федерального значения Севастополя, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны передает, а Индивидуальный предприниматель ФИО4, ОГРНИП  315910200010774, паспорт гражданина Российской Федерации серия 

<

...>, выдан Отделом УФМС России по Республике Крым в Железнодорожном районе г.Симферополя (код подразделения 910-004, зарегистрированная по адресу: 

<

...>/Закарпатская, дом 8/3Б,  именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны принимает земельный участок с кадастровым номером 91:02:003014:15, площадью 1250 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, с разрешенным видом использования - «размещение зданий и сооружений дорожного сервиса» (код 4.9.1.)»

Передача земельного участка осуществлена на основании договора аренды земельного участка, заключенного ________________________.

                                        (дата, номер договора)

Стороны взаимных претензий не имеют.

Передал: "Арендодатель" _______________________

                        М.П.

Принял: "Арендатор"     _______________________

3. Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуальным предпринимателем ФИО4 (ОГРНИП 315910200010774 ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере               6 000,00 руб. (шесть тысяч рублей). 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья 

Е.Н. Юрина