Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-1352/2022

13 мая 2022 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2022 года. Полный текст  постановления изготовлен 13 мая 2022 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Козловой Т.Д.

судей  Пичининой И.Е., Ротаря С.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

ФИО2, лично (по паспорту) и её представителя ФИО3 (по устному ходатайству);

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО4

на определение от  22.02.2022

по делу № А73-11617/2018

Арбитражного суда Хабаровского края

по заявлению ФИО2

о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований участников строительства

в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Техмонтаж» 

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.08.2018 принято к производству заявление кредитного потребительского кооператива «Далькредит» (далее - КПК «Далькредит») о признании общества с ограниченной ответственностью «Техмонтаж» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, далее - ООО «Техмонтаж», Общество, должник) несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о банкротстве.

Определением суда от 27.08.2018 (резолютивная часть от 23.08.2018) заявление КПК «Далькредит» признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО5.

Решением суда от 22.11.2018 ООО «Техмонтаж» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО5

Определением суда от 07.12.2018 ФИО5 освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей, конкурсным управляющим  должника утвержден ФИО6 (далее – ФИО6).

Определением суда от 30.10.2019 ФИО6 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Техмонтаж». 

Определением суда от 27.12.2019 исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО «Техмонтаж» возложено на ФИО7 (далее – ФИО7) до утверждения конкурсного управляющего.

Определением суда от 20.02.2020 ФИО7 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего. 

Определением суда от 21.05.2020 конкурсным управляющим утвержден ФИО8 (далее – ФИО8).

Определением суда от 07.04.2021 ФИО8 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Техмонтаж».

Определением суда от 02.06.2021 конкурсным управляющим ООО «Техмонтаж» утвержден ФИО9

Определением суда от 05.08.2021 ФИО9 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Техмонтаж».

В рамках дела о банкротстве 29.10.2021 ФИО2 (далее – ФИО2) обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Техмонтаж» требования о передаче следующих жилых помещений, оплаченных в полном объеме и расположенных на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54:

- двухкомнатная квартира площадью, согласно проекту 69,45 кв.м, расположенная в блок-секции №2 на 9 этаже первая по счету слева направо на лестничной площадке;

- двухкомнатная квартира площадью, согласно проекту 69,45 кв.м, расположенная в блок-секции №2 на 16 этаже первая по счету слева направо на лестничной площадке;

- двухкомнатная квартира площадью, согласно проекту 80,39 кв.м, расположенная в блок-секции №2 на 7 этаже вторая по счету слева направо на лестничной площадке;

- трехкомнатная квартира площадью, согласно проекту 98,25 кв.м, расположенная в блок-секции №3 на 1 этаже третья по счету слева направо на лестничной площадке;

- трехкомнатная квартира площадью, согласно проекту 108,91 кв.м, расположенная в блок-секции №3 на 1 этаже вторая по счету слева направо на лестничной площадке;

- двухкомнатная квартира площадью, согласно проекту 70,37 кв.м, расположенная в блок-секции №3 на 8 этаже первая по счету слева направо на лестничной площадке;

- трехкомнатная квартира площадью, согласно проекту 98,25 кв.м, расположенная в блок-секции №3 на 9 этаже третья по счету слева направо на лестничной площадке;

- двухкомнатная квартира площадью, согласно проекту 70,37 кв.м, расположенная в блок-секции №3 на 11 этаже первая по счету слева направо на лестничной площадке.

Определением суда от 29.11.2021 конкурсным управляющим ООО «Техмонтаж» утвержден ФИО10.

В обоснование требований ФИО2 представлены: договор уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве от 25.07.2019 (зарегистрирован 02.09.2019), заключенный между ФИО2 (цессионарий) и открытым акционерным обществом «Строительный Холдинг «Грант» (цедент); договоры уступки прав требования, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью Страховая компания «Диамант» (цедент) и открытым акционерным обществом «Строительный Холдинг «Грант» (цессионарий) от 07.06.2017, от 14.06.2017.

Определением суда от 22.02.2022 заявление ФИО2 удовлетворено в полном объеме.

В апелляционной жалобе кредитор должника – ФИО4 просит отменить определение суда от 22.02.2022, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления ФИО2

В обоснование жалобы заявитель ссылается на неполное исследование судом первой инстанции всех обстоятельств дела. Ссылается на наличие в реестре требований о передаче жилых помещений требований иных лиц в отношении этих же квартир, подтвержденных вступившими в законную силу судебными актами.

В судебном заседании апелляционной инстанции ФИО2 и её представитель по доводам жалобы не возражали, указав при этом на отсутствие у них сведений о наличии ранее принятых судебных актов в отношении спорных квартир, а также о намерении оспорить определение Арбитражного суда города Москвы от 04.10.2019 по делу №А40-206341/18-18-253 «Б», которым признаны недействительными договоры уступки прав требования, заключенные между ООО СК «Диамант» (цедент) и ОАО «Строительный Холдинг «Грант» (цессионарий) от 14.06.2016 №№23/07/2014-3Д-1; 23/07/2014-4Д-1; 23/07/2014-5Д-1; 23/07/2014-11Д-1.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, заслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения). 

Пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований участников строительства и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр. Возражения лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, могут быть заявлены в течение пятнадцати рабочих дней со дня закрытия реестра требований кредиторов либо со дня включения требований участников строительства в реестр требований участников строительства, если такие требования в соответствии с настоящей статьей включены после закрытия реестра, в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. 

К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

В силу пункта 9 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 настоящей статьи, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.

Пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ).

 Статьей 4 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, только при оплате участником стоимости объекта долевого строительства, у застройщика возникает встречное обязательство по передаче участнику долевого строительства указанного объекта.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Из представленных ФИО2 документов следует, что 23.07.2014 между ООО «Техмонтаж» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью страховая компания «Диамант» (участник) заключены договоры участия в долевом строительстве №№ 23/07/2014-1Д, 23/07/2014-2Д, 23/07/2014-3Д, 23/07/2014-4Д, 23/07/2014-5Д, 23/07/2014-10-Д, 23/07/2014-11Д, 23/07/2014-12Д (всего 8 договоров), предметом которых являлось финансирование строительства, поименованных выше жилых помещений общей стоимостью 43 435 090 руб.  

Указанные договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 09.10.2014.

Далее, 07.06.2017, 14.06.2017 между ООО СК «Диамант» (цедент) и АО Строительный Холдинг «Грант» (цессионарий) заключены договоры уступки прав требования (всего 8 договоров; договоры №№23/07/2014-1Д-1, 23/07/2014-2Д-1, 23/07/2014-3Д-1, 23/07/2014-4Д-1, 23/07/2014-5Д-1, 23/07/2014-10-Д-1, 23/07/2014-11Д-1, 23/07/2014-12Д-1) по приведенным выше договорам участия в долевом строительстве.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 23.06.2017, 29.06.2017 произведена государственная регистрация поименованных выше договоров уступки права требования.

Впоследствии по договору уступки прав требования от 25.07.2019, заключенному между АО «Строительный Холдинг «Грант» (цедент) и ФИО2 (цессионарий), цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договорам участия в  долевом строительстве №23/07/2014-1Д от 23.07.2014, №23/07/2014-2Д от 23.07.2014, №23/07/2014-ЗД от 23.07.2014, №23/07/2014-4Д от 23.07.2014, №23/07/2014-5Д от 23.07.2014, №23/07/2014-10-Д от 23.07.2014, №23/07/2014-11Д от 23.07.2014, №23/07/2014-12Д от 23.07.2014.

Пунктом 1.5 договора уступки прав требования от 25.07.2019 установлено, что цессионарий обязан уплатить цеденту за Объект денежные средства о размере 44 221 024 руб.

Оплата по договору уступки прав требования от 25.07.2019 произведена соглашением о зачете взаимных требований от 02.10.2019, заключенным между АО «Строительный Холдинг «Грант» и ФИО2 При этом, требования ФИО2 основаны на задолженности по договору купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Техмонтаж» (должника).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 02.09.2019 произведена государственная регистрация приведенного выше соглашения об уступке требований.

Учитывая данные обстоятельства, суд первой инстанции, установив, что права требования к ООО «Техмонтаж» на указанные ранее объекты  долевого участия, возникли у ФИО2 на основании договоров уступки права требования и оплачены ею в полном объеме, пришел к выводу о наличии правовых оснований для включения её требований в реестр требований участников строительства.

 Вместе с тем, как следует из материалов дела о банкротстве, размещенных в картотеке арбитражных дел, АО Строительный Холдинг «Грант» ранее обращалось к конкурсному управляющему ООО «Техмонтаж» с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений 11 квартир, в том числе 8 квартир, заявленных в требовании ФИО2

В связи с получением 27.03.2019 уведомления об отказе во включении в соответствующий реестр, мотивированный отсутствием возможности проверки достоверности заявленных требований, АО Строительный Холдинг «Грант» обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Определением суда от 04.06.2019 арбитражный суд включил АО Строительный Холдинг «Грант» в реестр о передаче жилых помещений, в том числе в отношении 8 квартир, впоследствии переданных по договору уступки права требования ФИО2

Таким образом, ФИО2 после заключения договора уступки права требования с АО «Строительный Холдинг «Грант» при наличии судебного акта о включении первоначального участника строительства в реестр о передаче жилых помещений, вправе была обратиться с заявлением о замене в реестре требований кредиторов.

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает, что определением суда от 05.11.2020 в реестре участников строительства ООО «Техмонтаж» уже произведена замена АО «Строительный Холдинг «Грант» на ООО СК «Диамант» в отношении 4-х квартир, аналогичных квартирам, заявленным ФИО2 (а именно, по договорам долевого участия в строительстве от 23.07.2014 №№23/07/2014-3Д;  23/07/2014-4Д;  23/07/2014-5Д; 23/07/2014-11Д).

При этом основанием для замены послужило вступившее в законную силу определение Арбитражного суда города Москвы от 04.10.2019 по делу №А40-206341/18-18-253 «Б», которым признаны недействительными договоры уступки прав требования, заключенные между ООО СК «Диамант» (цедент) и ОАО Строительный Холдинг «Грант» (цессионарий) от 14.06.2016 №№23/07/2014-3Д-1; 23/07/2014-4Д-1; 23/07/2014-5Д-1; 23/07/2014-11Д-1.

С учетом изложенного у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для включения в реестр о передаче жилых помещений требований ФИО2

При таких обстоятельствах, определение суда от 22.02.2022 подлежит отмене, а заявление ФИО2 - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Хабаровского края от 22.02.2022 по делу №А73-11617/2018 отменить, в удовлетворении требований ФИО2 о включении в реестр ООО «Техмонтаж» о передаче жилых помещений отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

Т.Д. Козлова

 

Судьи

И.Е. Пичинина

 

С.Б. Ротарь