Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-9440/2020

город Брянск

10 марта 2021 года

Резолютивная часть решения изготовлена 04 марта 2021 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи  Ивашиной Я.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буданцевой И.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Юпитер», г. Брянск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечное», г. Брянск, 

третье лицо: АО «Тандер», 

о взыскании 65 189 руб. 55 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились,

от ответчика: не явились,

от третьего лица: не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Юпитер» г. Брянск, (далее – ООО «Юпитер», истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечное» (далее – ООО «Солнечное», ответчик), г. Брянск о взыскании 71 555,76 руб. 75 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2019 по 31.07.2020.

Определением арбитражного суда от 05.10.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Этим же определением в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено АО «Тандер», г. Краснодар.

Определением арбитражного суда от 23.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание. 

04.03.2021 истец направил письменное заявление об уточнении исковых требований до 65 189,55 руб. задолженности за период с 01.08.2019 по 31.07.2020.

В порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство истца удовлетворено судом в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, исковые требования не признал, в письменных отзывах на иск сослался на то, что  указанную задолженность обязано оплатить АО «Тандер» как арендатор помещения, представил договор аренды, заключенный  между ООО «Солнечное» и АО «Тандер» (л.д.72-73, 90-98, 103).

Истец представил возражения на отзыв ответчика, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л.д. 106-108, 112).

Третье лицо, уведомленное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило.

Дело рассмотрено по имеющимся в деле материалам в отсутствие представителей сторон и третьего лица в порядке, установленном ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Решением о внесении изменений в реестр лицензий Брянской области от 01.02.2018 №794 Государственной жилищной инспекцией Брянской области принято решение с 01.02.2018 внести изменения в реестр лицензий Брянской области путем включения адреса многоквартирного дома №120 по ул. Почтовой в г. Брянске в перечень МКД к лицензии №138 от 24.06.2015, выданной ООО «Юпитер» (л.д. 32).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №120/2017 от 15.12.2017 в качестве управляющей организации выбрано  ООО «Юпитер» (л.д. 36-41).

10.09.2018 между ООО «Юпитер» (Управляющая организация) и собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...> заключен договор управления многоквартирным домом №22 по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 1.1. договора Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД в границах и зонах эксплуатационной ответственности, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в пределах собранных с собственников денежных средств.

Согласно п. 4.3.1. договора размер платы по статье «Содержание и ремонт общего имущества МКД» (на 1 кв.м. площади помещения) составляет 22 руб. 35 коп. в месяц. Размер платы за содержание и ремонт, указанный в настоящем договоре, установлен на весь период действия договора.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение, площадью 266,8 кв.м. принадлежит ООО «Солнечное» на праве собственности (л.д. 33-35).

В обоснование заявленных требований ООО «Юпитер» сослалось  на  то, что ответчик не производит оплату по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

26.08.2020 истец направил в адрес ответчика претензию №583, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д. 12).

Претензия оставлена ответчиком без ответа и  удовлетворения.

Полагая, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, истец обратился  в  Арбитражный  суд   Брянской  области с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена также статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение, площадью 266,8 кв.м. принадлежит ООО «Солнечное» на праве собственности с 10.11.2004.

Таким образом, ответчик, в силу закона обязан оплачивать расходы по содержанию общего имущества в МКД.

Из материалов дела следует, что ответчик обязательства в указанный период не исполнил надлежащим образом в соответствии с требованиями закона.

По расчету истца задолженность ответчика за период с 01.08.2019 по 31.07.2020 составила 65 189,55 руб.  

Согласно ч. 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

По смыслу приведенных положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возложивших на лиц,  участвующих в деле,  бремя доказывания обстоятельств не только в части обоснования своих требований, но и возражений,  риск непредставления доказательств в обоснование возражений по иску несет ответчик, как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

Поскольку требования истца подтверждены материалами дела, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных истцом требований о взыскании 65 189,55 руб. задолженности.

Ответчиком в нарушение ст. ст. 9, 65 АПК РФ в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих обратное.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подп.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу при цене иска 65 189,55 руб. составляет 2 608 руб. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина по платежным поручениям №654 от  25.06.2020, №1087 от 28.09.2020 в размере 2 862 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 608 руб. государственной пошлины.

Возврату ООО «Юпитер» из федерального бюджета Российской Федерации подлежит 254 руб. излишне оплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.167-170, ч.2 ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Юпитер» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнечное» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юпитер»  65 189,55 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 32:28:0011703:1910, общей площадью 266,8 кв.м, за период с 01.08.2019 по 31.07.2020, а также 2 608 руб. расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Юпитер» из федерального бюджета Российской Федерации 254 руб. государственной пошлины, оплаченной на основании платежного поручения от 28.09.2020 №1087.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в течение указанного срока в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

СудьяИвашина Я.В.