АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5837/2022

г. Петропавловск-Камчатский

30 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лебедевой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по заявлениюиндивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 05.10.2022 № КУВД-001/2022-25606985/4                  об отказе государственной регистрации права и обязании совершить действия по регистрации права собственности

при участии:

от заявителя:Автаева К.Р. – представитель по доверенности от 27.10.2021 серии 41 АА № 0797165 (сроком на пять лет), диплом (до перерыва);

от заинтересованного лица: ФИО3 – представитель по доверенности от 11.01.2022 

№ 15 (сроком до 31.12.2022), диплом 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – заявитель, ИП ФИО2, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Камчатского края в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с заявлением о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (далее – заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Камчатскому краю, Управление, регистрирующий орган) от 05.10.2022 № КУВД-001/2022-25606985/4 об отказе государственной регистрации права и обязании совершить действия по регистрации права собственности.

По мнению заявителя, оспариваемое решение регистрирующего органа является незаконным и необоснованным. Договор купли-продажи от 14.7.2006 заключен между открытым акционерным обществом «Дальсантехмонтаж» и ИП ФИО2 по результатам проведения торгов, состоявшихся 10.07.2006 в рамках дела о банкротстве в процедуре конкурсного производства. ИП ФИО2 указывает, что в соответствии с техническим паспортом на здание теплового узла инвентарный номер 5368 право собственности возникло у организации «Дальсантехмонтаж» на основании решения Горсиполкома. На государственную регистрацию заявление от продавца – открытого акционерного общества Камчатское монтажное управление «Дальсантехмонтаж» не поступило в связи с его ликвидацией после завершения процедуры банкротства 30.08.2006, о чем свидетельствует запись в ЕГРЮЛ. Со ссылкой на часть 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ указывает, что государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Также свои правовые требования заявитель основывает ссылкой на пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В отзыве на заявление Управление Росреестра по Камчатскому краю требования заявителя полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку у регистратора имелись правовые основания для отказа в государственной регистрации прав.

В судебном заседании представитель заявителя заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Заявила устное ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (копии справки краевого государственного казенного учреждения «Государственный архив Камчатского края» от 02.12.2022 № ТМ-801/20221333, технического паспорта на здание инв. № 5368, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2008 по делу № А24-5961/2007, постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.10.2008 по делу № А24-5961/2007, определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2008 № 16155/08).

Представитель заинтересованного лица требования заявителя не признала по доводам, изложенным в отзыве на заявление. Возражений против приобщения представленных представителем заявителя документов к материалам дела не заявила.

Представленные представителем заявителя документы в порядке статьи 66 АПК РФ приобщены к материалам.

В судебном заседании 14.12.2022 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 11 часов 00 минут 16.12.2022. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания путем размещения на доске объявлений в здании суда и на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

Во время перерыва в судебном заседании от представителя заявителя поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в целях ознакомления с материалами дела о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества Камчатское монтажное управление «Дальсантехмонтаж» № А24-5961/2007.

Судебное заседание после перерыва продолжено 16.12.2022 в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же секретарем судебного заседания, при участии представителя Управления Росреестра по Камчатскому краю.

В судебном заседании после перерыва правовая позиция представителя Управления не изменилась. Представитель заинтересованного лица возражала против удовлетворения ходатайства заявителя об отложении судебного разбирательства.

Ходатайство заявителя об отложении судебного разбирательства судом рассмотрено и в его удовлетворении отказано в связи с необоснованностью.

Вместе с тем, в целях обеспечения задачи справедливого и публичного судебного разбирательства, а также осуществления принципа состязательности арбитражного процесса суд полагает возможным объявить в судебном заседании перерыв в целях предоставления заявителю возможности ознакомления с материалами дела № А24-5961/2007.

В судебном заседании 16.12.2022 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 11 часов 00 минут 23.12.2022. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания путем размещения на доске объявлений в здании суда и на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

Во время перерыва от заявителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, правовую позицию по заявлению поддерживает. 

Судебное заседание после перерыва продолжено 23.12.2022 в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же секретарем судебного заседания, при участии представителя Управления Росреестра по Камчатскому краю.

В судебном заседании после перерыва правовая позиция представителя Управления не изменилась.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 21.06.2022 ИП ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Камчатскому краю (через краевое государственное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Камчатском крае») с заявлением № КУВД-001/2022-25606985 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – здание теплового узла, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 62,9 кв.м, кадастровый номер 41:01:0010113:3885.

В качестве документа-основания предприниматель представил договор купли-продажи имущества от 14.07.2006 № 8, заключенный между открытым акционерным обществом Камчатское монтажное управление «Дальсантехмонтаж» (Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ИП ФИО2 (Покупатель) по условиям которого на основании проведенных открытых торгов в форме аукциона (протокол о результатах аукциона и протокол аукционной комиссии от 10.07.2006) Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность нижеуказанное имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, в том числе задние теплового узла, площадью 62,9 кв.м, 1974 года ввода в эксплуатацию, инв. № 5368.

Также заявителем на государственную регистрацию представлен пакет документов, в том числе: дополнительное соглашение от 14.07.2006 к договору от 14.07.2006 № 8 с указанием цены и порядка расчетов, акт приема-передачи имущества от 27.07.2006, нотариальное удостоверенную доверенность от 27.10.2021 № б/н на представителя ФИО5, чек от 21.06.2022 № 1617 на сумму 2000 руб.  

Управление Росреестра по Камчатскому краю уведомлением от 04.07.2022 № КУВД-001/2022-25606985/1 уведомило предпринимателя о приостановлении государственной регистрации со ссылкой на пункты 5, 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; а также в связи с не представлением для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявления и документов, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, на срок до 04.10.2022. 

Также Управление разъяснило, что в силу части 9 статьи 15 Закона № 218-ФЗ в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

По истечении установленного срока ввиду неустранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации, регистрирующий орган принял решение от 05.10.2022 № КУВД-001/2022-25606985/3 об отказе в государственной регистрации права собственности заявителя на объект – здание теплового узла, площадью 62,9 кв.м, с кадастровым номером 41:01:0010113:3885.  

Полагая, что принятое регистрирующим органом решение, является незаконным и нарушает права и имущественные интересы заявителя, ИП ФИО2 обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198, частью 4 статьи 200 АПК РФ и пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» условиями принятия арбитражным судом решения о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов является наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

С государственной регистрацией Закон № 218-ФЗ связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу части 9 статьи 15 Закона № 218-ФЗ в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

В соответствии с пунктами 1 и 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

При наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 29 Закона № 218-ФЗ).

Статьей 26 Закона № 218-ФЗ установлены основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 44 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона № 218-ФЗ).

Частью 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 2 названной статьи права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между открытым акционерным обществом Камчатское монтажное управление «Дальсантехмонтаж» (Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ИП ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества от 14.07.2006 № 8, по условиям которого на основании проведенных открытых торгов в форме аукциона (протокол о результатах аукциона и протокол аукционной комиссии от 10.07.2006) Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность нижеуказанное имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, в том числе задние теплового узла, площадью 62,9 кв.м, 1974 года ввода в эксплуатацию, инв. № 5368.

В соответствии с пунктом 2.3 дополнительного соглашения от 14.07.2006 к договору от 14.07.2006 № 8 цена за здание теплового узла составляет 24 780 руб.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 14.07.2006 к договору от 14.07.2006 № 8 считать неотъемлемой частью основного договора настоящее соглашение и Приложение № 1 (Схема инженерных сетей), содержащее план (обозначение) инженерных сетей, указанных в пункте 1.1.7 основного договора, составленное на одном листе.

27.07.2006 между сторонами договора подписан акт приема-передачи имущества., в том числе здания теплового узла, площадью 62,9 кв.м, инв. № 5368.

Судом установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении открытого акционерного общества «Камчатское монтажное управление Дальсантехмонтаж» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) внесена запись ГРН 2064101091140 от 30.08.2006 о прекращении деятельности юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)) (дело № А24-2472/2003).

Вместе с тем, открытое акционерное общество «Камчатское монтажное управление Дальсантехмонтаж», являясь до 30.08.2006 действующим юридическим лицом, не обеспечило регистрацию титула в отношении спорного объекта до совершения сделки с ИП ФИО2 Заявитель также не представил доказательств обращения к Продавцу за регистрацией перехода права до его ликвидации.

Доводы заявителя о том, что правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности открытого акционерного общества «Камчатское монтажное управление Дальсантехмонтаж», является технический паспорт на здание теплового узла инв. № 5368, копия которого представлена в материалы дела, судом отклоняются, поскольку технический паспорт не является правоустанавливающим документом и не свидетельствует о законности возведения строения, а лишь содержат его техническое описание.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 62 Постановления № 10/22 указано, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, исходя из указанных выше разъяснений, следует, что требование покупателя об оспаривании отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца подлежит удовлетворению только в том случае, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца при наличии зарегистрированного за ним права собственности на объект (в случае если права на спорное имущество возникли после вступления в силу Закона о регистрации).

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права открытого акционерного общества «Камчатское монтажное управление Дальсантехмонтаж» на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Кроме того, как разъяснило Управление в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 04.07.2020 № КУВД-001/2022-25606985/1 со ссылкой на часть 9 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, с заявлением о государственной регистрации права заявителем также должны быть представлены предусмотренные договором купли-продажи документы, подтверждающие исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).

В рассматриваемом случае, как следует из представленной расписки от 21.06.2022 о приеме от заявителя документов на государственную регистрацию, документы, подтверждающие исполнение сторонами договора своих обязательств об оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости на государственную регистрацию не представлены. 

При таких обстоятельствах, вопреки доводам заявителя, отсутствие продавца не является единственным основанием для отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности заявителя на спорный объект.  

Соответственно государственный регистратор по результатам правовой экспертизы представленных документов пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для приостановления государственной регистрации права в порядке пунктов 5, 44 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.

Кроме того, принимая во внимание, что по истечении срока приостановления государственной регистрации учреждение не устранило причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации права собственности (в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; а также в связи с не представлением для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявления и документов, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества) суд полагает, что регистрирующий орган обоснованно отказал в осуществлении государственной регистрации права собственности заявителя на спорный объект.

Таким образом, оспариваемое заявителем решение Управления Росреестра по Камчатскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности на здание теплового узла, площадью 62,9 кв.м, кадастровый номер 41:01:00101113:3885, выраженное в уведомлении от 05.10.2022 № КУВД-001/2022-25606985/4, суд находит законным и обоснованным.

Правовых оснований для обязания регистрирующего органа совершить действия по регистрации права собственности (перехода права) на спорный объект у суда не имеется. 

Исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае отсутствует предусмотренная статьями 198, 201 АПК РФ совокупность условий, необходимых для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

 Исходя из вышеизложенного, арбитражный суд считает, что требования              заявителя удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина по делу составляет 300 руб. и в силу статьи 110 АПК РФ относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 167–170, 176, 197–201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                 Е.Ю. Лебедева