131/2023-112294(1) 

 

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45 

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 апелляционной инстанции по проверке законности и 

обоснованности решения арбитражного суда, не вступившего в законную силу

дело № А55-21123/2022

г. Самара

13 июня 2023 года

11АП-5986/2023  

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2023 года  Постановление в полном объеме изготовлено 13 июня 2023 года  

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Деминой Е.Г., судей Буртасовой О.И., Морозова В.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

с участием: 

от общества с ограниченной ответственностью "Стройпаркинг+" - ФИО2,  

доверенность от 10.01.2023, диплом, 

от общества с ограниченной ответственностью "Райдо" - ФИО3,  

доверенность от 01.08.2022, диплом, 

от третьих лиц представители не явились, о времени и месте судебного заседания  

извещены надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 1  

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройпаркинг+" на  

решение Арбитражного суда Самарской области от 22 февраля 2023 года по делу № А5521123/2022 (судья Рысаева С.Г.)  

по иску общества с ограниченной ответственностью "Стройпаркинг+" (ОГРН  

1216300001356, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Райдо"  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании, 

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Терминал–Холдинг",  

общество с ограниченной ответственностью "Единение", администрации городского  

округа Тольятти 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Стройпаркинг+" (далее - истец)  обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК  РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Райдо" (далее - ответчик) о  взыскании 6 277 775,68 руб., в том числе 6 175 000 руб. задолженность по договору  возмездного оказания услуг № 43 от 25.10.2020, 102 775,68 руб. проценты за пользование  чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 по 20.12.2022, и до момента  фактического исполнения обязательств.  

 Решением от 22.02.2023 исковые требования оставлены без удовлетворения. 

Истец не согласился с принятым судебным актом. В апелляционной жалобе,  ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела,  несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит решение  

отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования  удовлетворить.  

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что вывод суда о том, что  ответчик надлежащим образом оказал услуги, заключив договор аренды земельного  участка с кадастровым номером: 63:09:0301156:7 с аффилированной ООО "Единение"  компанией ООО "Терминал-Холдинг" является необоснованным, поскольку договор  оказания услуг № 43 от 25.10.2020 является двухсторонним, в котором закреплена  обязанность ответчика оказать услуги именно ООО "Единение", условиями договора  стороны не предусмотрели возможность оказания услуг третьим лицам.  

Суд не учел пояснения ООО СК "Терминал - Холдинг" согласно которым, при  заключении указанного договора ООО СЗ "Терминал - Холдинг" помощью ответчика  ООО "Райдо" не пользовалось, в договорных отношениях с ответчиком третье лицо не  состоит. Доводы заявителя подробно изложены в апелляционной жалобе и поддержаны  его представителем в судебном заседании  

Представитель ответчика отклонил жалобу по основаниям, изложенным в отзыве. 

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте   судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. С учетом мнения  представителей сторон и в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в  отсутствие представителей третьих лиц.  

Администрация городского округа Тольятти представила отзыв в котором 

Проверив материалы дела, ознакомившись с отзывом ответчика, выслушав  представителей сторон, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с  представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.  

25.10.2020 года между ООО "Единение" (заказчик) и ответчиком (исполнитель) был  заключен договор возмездного оказания услуг № 43.  

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора исполнитель принял на себя обязательство по  оказанию комплекса юридических и фактических действий, результатом которых является  заключение договора аренды ООО "Единение" с администрацией г.о. Тольятти на  земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0301156:7 с видом разрешенного  использования для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми  помещениями на первом этаже, в том числе, исправление технической ошибки, а именно:  изменение существующей территориальной зоны Ц-1 на территориальную зону Ж-4;  изменение существующего разрешенного использования для размещения  многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной  автостоянкой; на разрешенное использование для размещения многоквартирного жилого  дома с нежилыми помещениями на первом этаже; получение градостроительного плана с  техническими условиями на земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0301156:7;  обращение в уполномоченный орган и осуществление контроля за подготовкой с  последующим выставлением на аукцион земельного участка с кадастровым номером:  63:09:0301156:7 с разрешенным использованием: для размещения многоквартирного  жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже; участие в аукционе с целью  выполнения обязательств, указанных в пункте 1.1 договора; осуществление контроля за  подготовкой договора аренды ООО "Единение" с администрацией г.о. Тольятти на  земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0301156:7 с разрешенным  использованием: для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми  помещениями на первом этаже; осуществление контроля за государственной  регистрацией договора аренды ООО "Единение" с администрацией г.о. Тольятти на  земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0301156:7 с разрешенным  использованием: для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми  помещениями на первом этаже.  

Согласно пунктам 2.1, 2.2 цена договора составляет 7 350 000 руб., которая  оплачивается заказчиком следующим образом: 50% от стоимости договора, что составляет  

3 675 000 руб. Заказчик оплачивает исполнителю в качестве предварительной оплаты, в  течение трёх дней со дня подписания договора путем безналичного перевода денежных  средств на банковский расчётный счет исполнителя;  

20% от стоимости договора, что составляет 1 470 000 руб. Заказчик оплачивает после  выполнения исполнителем пункта 1.2.2 договора путём передачи наличных денежных  средств исполнителю;  

30 % от стоимости договора, что составляет 2 205 000 руб. заказчик оплачивает  после выполнения исполнителем пункта 1.2.7 договора путём передачи наличных  денежных средств исполнителю.  

Согласно разделу 4 договора оказания услуг № 43 от 25.10.2020 срок выполнения  услуг в соответствии с пунктом 1.2.1 настоящего договора составляет 120 рабочих дней с  даты получения предоплаты (то есть до 23.04.2021 года). Срок выполнения услуг в  соответствии с пунктом 1.2.5 настоящего договора определяется работой Департамента по  управлению муниципальным имуществом мэрии г.о. Тольятти.  

Истец перечислил на расчетный счет ответчика 6 175 000 руб., что подтверждено  представленными в материалы дела платежными поручениями.  

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик принятые на себя  обязательства не выполнил, в связи с чем, истец направил в его адрес уведомление о  расторжении договора в одностороннем порядке и возврате перечисленных денежных  средств.  

Ответчик денежные средства не возвратил, что явилось основанием для обращения  истца в суд с вышеуказанным иском.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что  выполнил условия договора, что подтверждено постановлением администрации г.о.  Тольятти № 1383-п/1 "О предоставлении разрешения на условно разрешительный вид  использования (многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) земельного  участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7 расположенного по адресу: г.Тольятти,  Центральный район, севернее дома 97 по ул. Голосова", постановлением администрации  г.о. Тольятти № 3442-п/1 от 29.10.2021 "О проведении аукциона в отношении земельного  участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7 расположенного по адресу: г.Тольятти,  Центральный район, севернее дома 97 по ул. Голосова".  

04.03.2022 между ООО "Единение" и ООО "Стройпаркинг+" заключен договор  уступки права требования в соответствии с которым право требования к ООО "Райдо" по  договору возмездного оказания услуг № 43 от 25.10.2020 года, заключенного между ООО  "Единение" и ООО "Райдо" в размере 6 175 000 руб., а также иных возможных платежей  и санкций, вытекающих из договора возмездного оказания услуг № 43 от 25.10.2020  передано ООО "Стройпаркинг+".  

25.03.2022 ООО "Единение" направило в адрес ООО "Райдо" уведомление об  уступке права требования по договору возмездного оказания услуг № 43 от 25.10.2020.  

12.10.2022 в адрес ООО "Единение" от ООО "Райдо" поступило предложение  подписать акт выполненных работ (оказанных услуг) № 18 от 14.12.2021.  

ООО "Единение" отказалось подписать акт, указав, что услуги не оказаны в полном  объеме и не отвечают требованиям действующего законодательства и интересам ООО  "Единение", договор с администрацией городского округа Тольятти на земельный участок  с кадастровым номером 63:09:0301156:7 с разрешенным использованием для размещения  многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже, не заключен.  

Из отзыва администрации г.о. Тольятти следует, что в администрацию поступило  заявление от ООО "Райдо" № 13059-вх/5 от 19.11.2020 о рассмотрении на рабочей группе  возможности проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного  участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7.  

Указанное заявление рассмотрено 30.12.2020 на совещании рабочей группы по  определению возможности предоставления и выбора цели использования земельных  участков, выставляемых на аукцион (протокол № 30).  

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования  земельного участка или объекта капитального строительства установлен статьей 39  Градостроительного кодекса Российской Федерации.  

Администрацией городского округа Тольятти от 31.03.2021 принято постановление   № 1383-п/1 "О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования  (многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) земельного участка с  кадастровым номером 63:09:0301156:7, расположенного: Российская Федерация,  Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, севернее дома № 97 по ул. Голосова".  

Согласно преамбуле постановления администрации городского округа Тольятти   № 1383-п/1 от 31.03.2021, основанием для предоставления разрешения на условно  разрешенный вид использования земельного участка является часть 11 статьи 39  Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ)  

В соответствии с частью 11 статьи 39 ГрК РФ в случае, если условно разрешенный  вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен  в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила  землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или  публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица,  заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид  использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид  использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или  публичных слушаний.  

Преамбула постановления содержит указание, что разрешенный вид использования  земельного участка включен в градостроительный регламент зоны Ц-3 в установленном  для внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа  Тольятти порядке после проведение публичных слушаний по инициативе Администрации  городского округа Тольятти.  

На основании постановления администрации городского округа Тольятти от  29.10.2021 года № 3442-п/1 проведен аукцион на право заключения договора аренды в  отношении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7 с учетом  решения, изложенного в протоколе от 30.12.2020 № 30 совещания рабочей группы по  определению возможности предоставления и выбора цели использования земельных  участков, выставляемых на аукцион.  

В соответствии с протоколом о результатах аукциона от 13.12.21 между ООО  "Терминал-Холдинг" и администрацией г.о. Тольятти был заключен договор аренды  земельного участка № 4235 от 20.01.2022 с кадастровым номером 63:09:0301156:7,  расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Тольятти,  Центральный р-н, севернее дома № 97 по ул. Голосова для строительства  многоквартирного многоэтажного жилого дома.  

В силу части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг  исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные  действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить  эти услуги.  

Согласно части 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в  сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.  

В соответствии со статьей 779 ГК РФ, исполнитель может считаться надлежаще  исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий  (деятельности). При этом следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты  фактически оказанных ему услуг не допускается (пункт 2 Информационного письма  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 N 48 "О  некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров,  связанных с договорами на оказание юридических услуг").  

Оценив условия договора и обстоятельства дела, суд первой инстанции пришел к  обоснованному выводу о том, что ответчиком оказаны услуги в соответствии с условиями  договора, в связи с чем, подлежат оплате.  

Довод истца о том, что ООО "Райдо" нарушило условия договора возмездного  оказания услуг № 43 от 25.10.2020 в связи с тем, что договор аренды земельного участка  заключен не с истцом, а с ООО "Терминал-Холдинг", судом первой инстанции  обоснованно отклонен. Из материалов дела следует, что договор аренды земельного  участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7 был заключен с аффилированой ООО  Единение" компанией ООО "Терминал-Холдинг", истец результаты проведения аукциона,  договор аренды земельного участка № 4235 от 20.01.2022, а также постановление  администрации г.о. Тольятти № 1383-п/1 от 31.03.2021, № 3442-п/1от 29.10.2021 не  обжаловал.  

На основании изложенного, заявленные требования судом первой инстанции  правомерно признаны необоснованными и не подлежащими удовлетворению.  

Расходы по уплате государственной пошлины отнесены на истца в порядке статьи  110 АПК РФ.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отклоняются как необоснованные.  

Фактические обстоятельства дела судом первой инстанции установлены  правильно, представленные сторонами доказательства исследованы и оценены по  правилам статьи 71 АПК РФ.  

Из материалов дела следует что ответчик принятые на себя обязательства,  предусмотренные пунктами 1.2.1 - 1.2.3 договора выполнил в полном объеме, что  подтверждено постановлением администрации г.о. Тольятти № 1383-п/1 от 31.03.2021 и  письмом администрации г.о. Тольятти исх. № 7898/5.1 от 14.12.2022.  

Также ответчиком выполнены и другие юридические и фактические действия,  направленные на исполнение своих обязательств по договору возмездного оказания услуг  в целях заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером  63:09:0301 156:7, в результате которых на основании постановления администрации г.о.  Тольятти № 3442-п/1 от 29.10.2021 "О проведении аукциона в отношении земельного  участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7, расположенного по адресу: г. Тольятти,  Центральный район, севернее дома № 97 по ул. Голосова" был организован аукцион на  13.12.2021.  

Согласно данным протокола о результатах аукциона от 13.12.2021г. аукцион  проводился по предмету - право заключения договора аренды земельного участка для  строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома с встроенно- пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения с  обеспечением машино-местами от 2/3 количества квартир в доме. Кадастровый номер  участка 63:09:0301156:7.  

ООО "Единение" принимало участие в данном аукционе, подало заявку 02.12.2021,  которой был присвоен № 1. На дату аукциона по состоянию на 9 час. 00 мин. ООО  "Единение" было зарегистрировано как участник аукциона.  

Таким образом, ответчик свои обязательства по пунктам 1.2.4 - 1.2.5 договора  выполнил в полном объеме, что подтверждено постановлением администрации г.о.  Тольятти № 3442-п/1 от 29.10.2021, протоколом о результатах аукциона от 13.12.2021 и  письмом администрации г.о. Тольятти исх. № 7898/5.1 от 14.12.2022.  

В соответствии с протоколом о результатах аукциона от 13.12.2021 в аукционе  приняли участие ООО " Единение" и ООО "Терминал-Холдинг". ООО "Единение" не  сделало предложение о цене предмета аукциона. Начальная цена предмета аукциона  составила 1 215 900 руб., последнее предложение - 1 245 900 руб. (ООО "Терминал-  Холдинг"), предпоследнее - 1 215 900 руб. (ФИО4) и соответствует начальной  цене.  

Победителем аукциона стало ООО "Терминал-Холдинг" которое является  аффилированным лицом (100%) с истцом.  

Ответчик не мог повлиять на результаты аукциона, в связи с чем, суд первой  инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик свои обязательства по  договору полностью исполнил.  

Кроме этого, из условия договора, заключенного между ООО "Райдо" и ООО  "Единение" не усматривается в чем выражается осуществление контроля за подготовкой и  выставлением администрацией городского округа Тольятти на аукцион земельного  участка, осуществление контроля за подготовкой договор аренды с администрацией  городского округа Тольятти", при отсутствии у ООО "Райдо" контрольных функций за  деятельностью органов местного самоуправления.  

Согласно пункту 2 статьи 781 ГК РФ в случае невозможности исполнения,  возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не  предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.  

В материалы дела представлен протокол о результатах аукциона от 13.12.2021,  которым подтверждено участие в аукционе ООО "Единение". Тот факт, что победителем  аукциона стало не ООО "Единение", а другое лицо, не зависело от ответчика, поскольку  ООО "Единение" в предпоследнем и последнем предложении о цене аукциона не  участвовало (т.1, л. 84).  

Выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам  и имеющимся в деле доказательствам, нормы материального и процессуального права  применены правильно, в связи с чем, оснований для отмены обжалуемого решения не  имеется.  

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК  РФ относятся на заявителя жалобы.  

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 22 февраля 2023 года по делу   № А55-21123/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с  ограниченной ответственностью "Стройпаркинг+" без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Поволжского округа.  

Председательствующий Е.Г. Демина 

Судьи О.И. Буртасова 

 В.А. Морозов 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 07.02.2023 6:28:00 

Кому выдана Морозов Виктор Александрович 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 07.02.2023 6:34:00 

Кому выдана Демина Елена ГеннадьевнаЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 07.02.2023 3:21:00 

Кому выдана Буртасова Оксана Ивановна