Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь            

24.06.2024 года                                                                                      Дело № А50-8631/24

 

Резолютивная часть решения вынесена 13.06.2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 24.06.2024 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи С.А. Овчинниковой, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 Оглы (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.08.2012)

к ответчику: Акционерному обществу "Тандер" (Краснодарский край, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 41 088 руб.

установил:

Истец, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Тандер» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №ПрмФ/68326/18 от 05.12.2018 в размере 39 879,10 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 208,81 руб. начисленных за период с 12.12.2023 по 08.04.2024, с дальнейшим начислением исходя из ключевой ставки Банка России до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Стороны извещены о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Определением от 19.04.2024 судом установлены сроки для представления письменного отзыва на исковое заявление, раскрытия доказательств по делу – до 16.05.2024, для представления дополнительных доказательств по делу – до 06.06.2024.

Таким образом, Арбитражный суд Пермского края приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении данного дела в порядке упрощенного производства, в порядке, установленном АПК РФ (ст. 121, 123 АПК РФ), следовательно, ответчик не лишен возможности защищать свои права и законные интересы, а так же предоставить доказательства оплаты не только суду, но и истцу.

14.05.2024 от ответчика в суд поступил отзыв на иск, согласно которому ответчик исковые требования не признает в полном объеме. Указал, что договором предусмотрено двустороннее согласование условий по изменению арендной платы, такого соглашения между сторонами нет, в связи с чем, истец не может в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, арендная плата, предусмотренная договором,  внесена полностью, задолженности не имеется.

07.06.2024 от истца поступили возражения на письменный отзыв ответчика, указал, что доводы ответчика несостоятельны, поскольку истец имеет право, в соответствии с условиями договора, в одностороннем порядке проиндексировать арендную плату, без подписания сторонами двустороннего соглашения.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

13.06.2024 арбитражным судом была изготовлена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения по настоящему делу.

17.06.2024 от ответчика поступило в арбитражный суд заявление о составлении мотивированного решения. 

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  (ч. 2 ст.229 АПК РФ)

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны   исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допустим.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 05.12.2018 между акционерным обществом «Тандер» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) заключен договор № ПрмФ/68326/18 (далее по тексту - договор). В соответствии с предметом договора арендодатель обязался в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество – нежилое помещение, общей площадью 295,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже встроенного помещения, общей площадью – 295,8 кв.м., по адресу: Пермский край. Г. Пермь, Ленинский район, ул. Краснофлотская, д. 28, кадастровый  номер 59-59-21/035/20211-030. Договор заключен на срок до 05.12.2028 года.

В соответствии с п.5.2.1 договора постоянная часть арендной платы составляет 250 000 рублей без НДС в месяц. Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания акта приема-передачи объекта.

В соответствии с п.5.2.2. договора не ранее чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон на индекс потребительских цен на товары и услуги или индекс потребительских цен на продовольственные товары (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http:www/gsk.ru), но не более чем на 5%, не чаще чем один раз в год и не чаще чем каждые 12 месяцев аренды. Предложение в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы Арендодатель обязуется направить Арендатору для рассмотрения за 90 дней до предполагаемой даты изменения.

На сайте www/gsk.ru опубликованы сведения по индексу потребительских цен к июлю 2022 года: на июль 2023 года – 104,3%. 

Исходя из данного показателя истец направил ответчику предложение об увеличении арендной платы исх. № 7 от 08.09.2023, начиная с 10 декабря 2023 года до суммы 260 750 (двести шестьдесят тысяч семьсот пятьдесят) рублей в месяц (250 000 х 104,3%) (л.д. 31). 

Предложение получено ответчиком 11.09.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д. 32).

Ответчик на данное предложение не отреагировал, возражений либо согласия не направил.

Согласно п. 5.2.3. договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Арендная плата за декабрь 2023 года, январь - март 2024 года поступила на счет истца в прежнем размере. 

Истцом, в качестве урегулирования досудебного порядка разрешения спора, направлена в адрес ответчика претензия исх. №1 от 04.03.2024 об оплате задолженности (л.д. 10-11).

Поскольку ответчик требования, изложенные в претензии, не исполнил,  истец обратился с рассматриваемым иском в суд о взыскании задолженности за период с декабря 2020 года по февраль 2021 года в размере 33 705 рублей 00 копеек, а также процентов по ст. 395 ГК РФ.

Как указывалось выше, стороны в пункте 5.2.2 договора предусмотрели возможность увеличения  постоянной части арендной платы на индекс потребительских цен на товары и услуги или индекс потребительских цен на продовольственные товары (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http:www/gsk.ru), но не более чем на 5%, не чаще чем один раз в год и не чаще чем каждые 12 месяцев аренды.

Исходя из отзывов сторон по делу, их позиции разнятся разными толкованиями условий пункта 5.2.2 договора.

По смыслу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 431 кодекса установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил следующее.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Кодекса).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Кодекса судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 кодекса), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 кодекса). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 кодекса). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (пункт 43 постановления Пленума ВС РФ).

В данном случае из буквального толкования положений пункта 5.2.2 спорного договора аренды следует, что при заключении сделки стороны признали допустимым увеличение постоянной части арендной платы по соглашению сторон (не чаще чем один раз в год, через каждые 12 месяцев аренды) и не более чем на индекс инфляции по данным уполномоченного органа, но не более чем на 5%.

Подобное увеличение размера арендных платежей производится на основании письменного уведомления арендодателя, направленного арендатору за 90 дней до изменения постоянной части арендной платы.

Исходя из буквального содержания данного пункта, суд приходит к  выводу, что при заключении договора стороны достигли соглашения о допустимости увеличения арендной платы в связи с индексацией один раз в год, которое осуществляется посредством направления арендодателем уведомления в адрес арендатора.

Положение, указанное в договоре, об увеличении постоянной части арендной платы по соглашению сторон, не препятствует истцу пересмотреть размер арендной платы с учетом индекса потребительских цен на товары и услуги на продовольственные товары. Напротив, указанным положением стороны согласовали пределы повышения постоянной части арендной платы и установили сроки такого повышения.

В пункте 11 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Таким образом, изменение арендодателем  размера арендной платы на уровень инфляции является фактически исполнением условий пункта 5.2.2 договора и не противоречит нормам пункта 3 статьи 614 ГК РФ, при этом подписание сторонами дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы путем ее повышения на уровень инфляции не требуется.

Доводы ответчика об обратном основаны на ошибочном применении приведенных правовых норм, а также толкованием условий договора в пользу арендатора, что является недопустимым. 

 При этом судом учитывается длительный срок заключения договора аренды (10 лет), отсутствие в договоре аренды права арендодателя  на одностороннее увеличение размера арендной платы, отсутствие со стороны арендатора платы с торгового оборота, предусмотренной пунктом 5.4 договора аренды. 

Поскольку расчеты по договору аренды нежилого помещения до настоящего времени в полном объёме не произведены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 39 879,10 руб. обоснованы. 

Арифметическая часть расчета судом проверена, признана верной, ответчиком не оспорена, контррасчет не предоставлен. 

Иск так же содержит требование о взыскании с процентов за просрочку внесения арендной платы в размере 1 208,81 руб. за период с 12.12.2023 по 08.04.2023 , с перерасчетом на день вынесения решения суда и последующим начислением по день фактической оплаты долга, исходя из суммы основного долга 39 879,10 руб. и ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен, не противоречит статье 395 ГК РФ. 

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами – правомерно и подлежит удовлетворению. 

 В соответствии с п. 48. Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем. Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место после 25.06.2024, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В связи с указанным, поскольку истцом заявлено требование о взыскании процентов по день фактической оплаты долга, расчет произведен судом до даты принятия судебного решения. Размер процентов за период с 12.12.2023 по 13.06.2024 составляет 2 359,42 руб. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования обоснованы и  подлежат удовлетворению.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину по платежному поручению № 40 от 10.04.2021 на сумму 2 000 рублей 00 копеек.

По правилам статьи 110 АПК РФ, расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества "Тандер" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 Оглы (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 39 879,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 359,42 руб. начисленными за период с 12.12.2023 по 13.06.2024, с продолжением их начисления, начиная с 14.06.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате суммы основного долга (39879,10 руб.) исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://kad.arbitr.ru/)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                     С.А. Овчинникова