АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-33173/2024

03 сентября 2024 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.И. Глухих, рассмотрел дело по исковому заявлению

Администрации Ирбитского муниципального образования (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Ирбитская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании пени по договорам аренды земельных участков: от 30.05.2023 № 414 в размере 427 340 руб. 85 коп; от 30.05.2023 № 415 в размере 4 087 руб. 12 коп; от 30.05.2023 № 419 в размере 2 430 руб. 31 коп; от 30.05.2023 № 416 в размере 17 925 руб. 46 коп; от 30.05.2023 № 422 в размере 1 388 руб. 75 коп; от 30.05.2023 № 421 в размере 2 407 руб. 16 коп; от 30.05.2023 № 426 в размере 13 825 руб. 75 коп; от 30.05.2023 № 425 в размере 14 813 руб. 30 коп; от 30.05.2023 № 424 в размере 11 950 руб. 31 коп; от 30.05.2023 № 429 в размере 82 572 руб. 20 коп; от 30.05.2023 № 427 в размере 16 294 руб. 63 коп; от 30.05.2023 № 431 в размере 78 628 руб. 77 коп; от 30.05.2023 № 430 в размере 308 278 руб. 95 коп; от 10.07.2023 № 435 в размере 391 руб. 90 коп; от 29.09.2023 № 438 в размере 25 руб. 28 коп; от 29.09.2023 № 437 в размере 38 руб. 64 коп; от 29.09.2023 № 439 в размере 10 руб. 27 коп.

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Судом 21.08.2024 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 27.08.2024 общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Ирбитская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

 

Администрация Ирбитского муниципального образования (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковыми заявлениями к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Ирбитская" (далее - ответчик) о взыскании пени по договорам аренды земельных участков: от 30.05.2023 № 414 в размере 427 340 руб. 85 коп. за период с 10.06.2023 по 11.12.2023; от 30.05.2023 № 415 в размере 4 087 руб. 12 коп. за период  с 10.06.2023 по 07.12.2023; от 30.05.2023 № 419 в размере 2 430 руб. 31 коп. за период с 10.06.2023 по 07.12.2023; от 30.05.2023 № 416 в размере 17 925 руб. 46 коп. за период с 10.06.2023 по 07.12.2023; от 30.05.2023 № 422 в размере 1 388 руб. 75 коп. за период  с 10.06.2023 по 07.12.2023; от 30.05.2023 № 421 в размере 2 407 руб. 16 коп. за период с 10.06.2023 по 07.12.2023; от 30.05.2023 № 426 в размере 13 825 руб. 75 коп. за период с 10.06.2023 по 07.12.2023; от 30.05.2023 № 425 в размере 14 813 руб. 30 коп. за период с 10.06.2023 по 07.12.2023; от 30.05.2023 № 424 в размере 11 950 руб. 31 коп. за период с 10.60.2023 по 07.12.2023; от 30.05.2023 № 429 в размере 82 572 руб. 20 коп. за период с 10.06.2023 по 12.12.2023; от 30.05.2023 № 427 в размере 16 294 руб. 63 коп. за период с 10.06.2023 по 07.12.2023; от 30.05.2023 № 431 в размере 78 628 руб. 77 коп. за период с 10.06.2023 по 12.12.2023; от 30.05.2023 № 430 в размере 308 278 руб. 95 коп. за период  с 10.06.2023 по 07.12.2023; от 10.07.2023 № 435 в размере 391 руб. 90 коп. за период с 21.07.2023 по 07.12.2023; от 29.09.2023 № 438 в размере 25 руб. 28 коп. за период с 10.10.2023 по 07.12.2023; от 29.09.2023 № 437 в размере 38 руб. 64 коп. за период с 10.10.2023 по 07.12.2023; от 29.09.2023 № 439 в размере 10 руб. 27 коп. за период с 10.10.2023 по 07.12.2023.

Определением суда от 21.08.2024 объединены в одно производство дела                  А60-33173/2024, А60-33175/2024, А60-33192/2024, А60-33193/2024, А60-33321/2024,         А60-33322/2024, А60-33329/2024, А60-33330/2024, А60-33331/2024, А60-33353/2024,        А60-33354/2024, А60-33485/2024, А60-33487/2024, А60-33512/2024, А60-33517/2024,        А60-33518/2024, А60-33543/2024, присвоив соответствующему объединенному делу номер          № А60-33173/2024.

Ответчик представил отзывы на заявленные требования с ходатайствами о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до однократной учетной ставки Банка России.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

30.05.2023 между Администрацией Ирбитского муниципального образования (далее - истец, администрация, арендодатель) и ООО «Агрофирма «Ирбитская» (далее – ответчик, общество, арендатор) заключен договор № 414 аренды земельного участка, общей площадью 35 450 кв.м., местонахождение земельного участка: Свердловская область, Ирбитский район, село Харловское, земельный участок расположен на расстоянии 54 м. в северном направлении от дома №41 по ул. Заречная, относящийся к землям населенных пунктов.

В соответствии с п. 4 договора аренды земельного участка № 414 от 30.05.2023 арендная плата за земельный участок вносится арендатором единовременно и вносится в течение 10 дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 9 договора аренды земельного участка в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный участок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одного процента от суммы, невнесенной арендной платы на каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец, договор аренды земельного участка № 414 от 30.05.2023 был подписан 30.05.2023, оплата по договору должна произвестись 09.06.2023, арендатор оплатил арендную плату только 11.12.2023 , таким образом арендатор допустил просрочку платежа.

За период с 10.06.2023 по 11.12.2023 сумма пеней по договору аренды составила 427 340 руб. 85 коп.

15.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия по договору № 414 от 30.05.2023 с требованием погасить пени за просрочку платежа. 

Однако ответчик данную претензию проигнорировал.

30.05.2023 между истцом и ответчиком заключен договор № 415 аренды земельного участка общей площадью 9 950 кв.м., местонахождение земельного участка: Свердловская область, Ирбитский район, земельный участок расположен на расстоянии - 147 м от восточном направлении от дома №54 по ул. Октябрьская село Стриганское, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 4 договора аренды земельного участка № 415 от 30.05.2023 арендная плата за земельный участок вносится арендатором единовременно и вносится в течение 10 дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 9 договора аренды земельного участка в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный участок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одного процента от суммы, невнесенной арендной платы на каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец, договор аренды земельного участка № 415 от 30.05.2023 был подписан 30.05.2023, оплата по договору должна произвестись 09.06.2023, арендатор оплатил остаток арендной платы только 07.12.2023, таким образом арендатор допустил просрочку платежа.

За период с 10.06.2023 по 07.12.2023 сумма пеней по договору аренды составила 4 087 руб. 12 коп.

15.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия по договору № 415 от 30.05.2023 с требованием погасить пени за просрочку платежа.

Однако ответчик данную претензию проигнорировал.

30.05.2023 между истцом и ответчиком заключен договор № 419 аренды земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 66:11:6912005, общей площадью 1 050 кв.м., местонахождение земельного участка: Свердловская область, Ирбитский район, скважина расположена на расстоянии - 230 м от юго - западной границы населенного пункта деревня Мостовая, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 4 договора аренды земельного участка № 419 от 30.05.2023 арендная плата за земельный участок вносится арендатором единовременно и вносится в течение 10 дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 9 договора аренды земельного участка в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный участок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одного процента от суммы, невнесенной арендной платы на каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец, договор аренды земельного участка № 419 от 30.05.2023 был подписан 30.05.2023, оплата по договору должна произвестись 09.06.2023, арендатор оплатил арендную плату только 07.12.2023, таким образом арендатор допустил просрочку платежа.

За период с 10.06.2023 по 07.12.2023 сумма пеней по договору аренды составляет 2 430 руб. 31 коп.

15.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия по договору № 419 от 30.05.2023 с требованием погасить пени за просрочку платежа.

Однако ответчик данную претензию проигнорировал.

30.05.2023 между истцом и ответчиком заключен договор № 416 аренды земельного участка, расположенный в кадастровом квартале 66:11:5401001, общей площадью 8000 кв.м., местонахождение земельного участка: Свердловская область, Ирбитский район, земельный участок расположен в северной части д.Болыпая ФИО1, относящийся к земля населенных пунктов.

В соответствии с п. 4 договора аренды земельного участка № 416 от 30.05.2023 арендная плата за земельный участок вносится арендатором единовременно и вносится в течение 10 дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 9 договора аренды земельного участка в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный участок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одного процента от суммы, невнесенной арендной платы на каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец, договор аренды земельного участка № 416 от 30.05.2023 был подписан 30.05.2023, оплата по договору должна произвестись 09.06.2023, арендатор оплатил арендную плату только 07.12.2023, таким образом арендатор допустил просрочку платежа.

За период с 10.06.202 по 07.12.2023 сумма пеней по договору аренды составляет 17 925 руб. 46 коп.

15.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия по договору № 416 от 30.05.2023 с требованием погасить пени за просрочку платежа

Однако ответчик данную претензию проигнорировал.

30.05.2023 между истцом и ответчиком заключен договор № 422 аренды земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 66:11:6909002, общей площадью 600 кв.м., местонахождение земельного участка: Свердловская область, Ирбитский район, скважина расположена на расстоянии - 350 м. в северо - западном направлении от границы населенного пункта село Харловское, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 4 договора аренды земельного участка № 422 от 30.05.2023 арендная плата за земельный участок вносится арендатором единовременно и вносится в течение 10 дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 9 договора аренды земельного участка в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный участок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одного процента от суммы, невнесенной арендной платы на каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец, договор аренды земельного участка № 422 от 30.05.2023 был подписан 30.05.2023, оплата по договору должна произвестись 09.06.2023, арендатор оплатил арендную плату только 07.12.2023, таким образом арендатор допустил просрочку платежа.

За период с 10.06.2023 по 07.12.2023 сумма пеней по договору аренды составляет 1 388,75 руб.

15.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия по договору № 422 от 30.05.2023 с требованием погасить пени за просрочку платежа.

Однако ответчик данную претензию проигнорировал.

30.05.2023 между истцом и ответчиком заключен договор № 421 аренды земельного участка расположенного в кадастровом квартале 66:11:6904018, общей площадью 1040 кв.м., местонахождение земельного участка: Свердловская область, Ирбитский район, скважина расположена на расстоянии-250 м от восточной границы населенного пункта деревня Сосновка, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 4 договора аренды земельного участка № 421 от 30.05.2023 арендная плата за земельный участок вносится арендатором единовременно и вносится в течение 10 дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 9 договора аренды земельного участка в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный участок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одного процента от суммы, невнесенной арендной платы на каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец, договор аренды земельного участка № 421 от 30.05.2023 был подписан 30.05.2023, оплата по договору должна произвестись 09.06.2023, арендатор оплатил арендную плату только 07.12.2023, таким образом арендатор допустил просрочку платежа.

За период с 10.06.2023 по 07.12.2023 сумма пеней по договору аренды составляет 2 407 руб. 16 коп.

15.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия по договору № 421 от 30.05.2023 с требованием погасить пени за просрочку платежа.

Однако ответчик данную претензию проигнорировал.

30.05.2023 между истцом и ответчиком заключен договор № 426 аренды земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 66:11:6913002, общей площадью 5 600 кв.м., местонахождение земельного участка: Свердловская область, Ирбитский район, земельный участок расположен с восточной стороны д. Першина, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 4 договора аренды земельного участка № 426 от 30.05.2023 арендная плата за земельный участок вносится арендатором единовременно и вносится в течение 10 дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 9 договора аренды земельного участка в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный участок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одного процента от суммы, невнесенной арендной платы на каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец, договор аренды земельного участка № 426 от 30.05.2023 был подписан 30.05.2023, оплата по договору должна произвестись 09.06.2023, арендатор оплатил арендную плату только 07.12.2023, таким образом арендатор допустил просрочку платежа .

За период с 10.06.2023 по 07.12.2023 сумма пеней по договору аренды составляет 13 825 руб. 75 коп.

15.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия по договору № 426 от 30.05.2023 с требованием погасить пени за просрочку платежа.

Однако ответчик данную претензию проигнорировал.

30.05.2023 между истцом и ответчиком заключен договор № 425 аренды земельного участка, расположенного в кадастровом квартале, 66:11:6914002, общей площадью 6 000 кв.м., местонахождение земельного участка: Свердловская область, Ирбитский район, земельный участок расположен с северо-западной стороны д.Прядеина, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 4 договора аренды земельного участка № 425 от 30.05.2023 арендная плата за земельный участок вносится арендатором единовременно и вносится в течение 10 дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 9 договора аренды земельного участка в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный участок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одного процента от суммы, невнесенной арендной платы на каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец, договор аренды земельного участка № 425 от 30.05.2023 был подписан 30.05.2023, оплата по договору должна произвестись 09.06.2023, арендатор оплатил арендную плату только 07.12.2023, таким образом арендатор допустил просрочку платежа.

За период с 10.06.2023 по 07.12.2023 сумма пеней по договору аренды составляет 14 813 руб. 30 коп.

15.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия по договору № 425 от 30.05.2023 с требованием погасить пени за просрочку платежа.

Однако ответчик данную претензию проигнорировал.

30.05.2023 между истцом и ответчиком заключен договор № 424 аренды земельного участка, расположенного в кадастровом квартале, 66:11:5501001, общей площадью 5 000 кв.м., местонахождение земельного участка: Свердловская область, Ирбитский район, земельный участок расположен в южной части д.Болыной Камыш, относящийся к землям населенных пунктов.

В соответствии с п. 4 договора аренды земельного участка № 424 от 30.05.2023 арендная плата за земельный участок вносится арендатором единовременно и вносится в течение 10 дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 9 договора аренды земельного участка в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный участок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одного процента от суммы, невнесенной арендной платы на каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец, договор аренды земельного участка № 424 от 30.05.2023 был подписан 30.05.2023, оплата по договору должна произвестись 09.06.2023, арендатор оплатил арендную плату только 07.12.2023, таким образом арендатор допустил просрочку платежа.

За период с 10.06.2023 по 07.12.2023 сумма пеней по договору аренды составляет 11 950 руб. 31 коп.

15.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия по договору № 423 от 30.05.2023 с требованием погасить пени за просрочку платежа.

Однако ответчик данную претензию проигнорировал.

30.05.2023 между истцом и ответчиком заключен договор № 429 аренды земельных участков:

- местоположение земельного участка: Свердловская область, Ирбитский район, с.Знаменское, земельный участок расположен на расстоянии 107 м. в северо - восточном направлении от дома №7, общей площадью 23 200 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка - под складами и базами.

- местоположение земельного участка: Свердловская область, Ирбитский район, с.Знаменское, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 66:11:5201001:572 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 66:11:5201001, общей площадью 1 521 кв.м., разрешенное использование участка - трубопроводный транспорт.

- местоположение земельного участка: Свердловская область, Ирбитский район, земельный участок расположен в северо - восточном направлении от с.Знаменского, в кадастровом квартале 66:11:6904013, общей площадью 50 000 кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка - здание МТФ.

В соответствии с п. 3 договора аренды земельного участка № 429 от 30.05.2023 арендная плата за земельный участок вносится арендатором единовременно и вносится в течение 10 дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 8 договора аренды земельного участка в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный участок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одного процента от суммы, невнесенной арендной платы на каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец, договор аренды земельного участка № 429 от 30.05.2023 был подписан 30.05.2023, оплата по договору должна произвестись 09.06.2023, арендатор оплатил арендную плату только 12.12.2023, таким образом арендатор допустил просрочку платежа.

За период с 10.06.2023 по 12.12.2023 сумма пеней по договору аренды составляет 82 572 руб. 20 коп.

15.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия по договору № 429 от 30.05.2023 с требованием погасить пени за просрочку платежа.

Однако ответчик данную претензию проигнорировал.

30.05.2023 между истцом и ответчиком заключен договор № 427 аренды земельного участка, расположенный в кадастровом квартале 66:11:6912005, общей площадью 6 600 кв.м., местонахождение земельного участка: Свердловская область, Ирбитский район, земельный участок расположен южнее д.Мостовая, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 4 договора аренды земельного участка № 427 от 30.05.2023 арендная плата за земельный участок вносится арендатором единовременно и вносится в течение 10 дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 9 договора аренды земельного участка в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный участок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одного процента от суммы, невнесенной арендной платы на каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец, договор аренды земельного участка № 427 от 30.05.2023 был подписан 30.05.2023, оплата по договору должна произвестись 09.06.2023, арендатор оплатил арендную плату только 07.12.2023, таким образом арендатор допустил просрочку платежа.

За период с 10.06.2023 по 07.12.2023 сумма пеней по договору аренды составляет 16 294 руб. 63 коп.

15.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия по договору № 427 от 30.05.2023 с требованием погасить пени за просрочку платежа.

Однако ответчик данную претензию проигнорировал.

30.05.2023 между истцом и ответчиком заключен договор № 431 аренды земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 66:11:6501001 общей площадью 6 000 кв.м., местонахождение земельного участка: Свердловская область, Ирбитский район, земельный участок расположен на расстоянии 100 м. в юго - западном направлении от границы населенного пункта с.Стриганское, относящийся к землям населенных пунктов.

В соответствии с п. 4 договора аренды земельного участка № 431 от 30.05.2023 арендная плата за земельный участок вносится арендатором единовременно и вносится в течение 10 дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 8 договора аренды земельного участка в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный участок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одного процента от суммы, невнесенной арендной платы на каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец, договор аренды земельного участка № 431 от 30.05.2023 был подписан 30.05.2023, оплата по договору должна произвестись 09.06.2023, арендатор оплатил арендную плату только 12.12.2023, таким образом арендатор допустил просрочку платежа.

За период с 10.06.2023 по 12.12.2023 сумма пеней по договору аренды составляет 78 628 руб. 77 коп.

15.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия по договору № 431 от 30.05.2023 с требованием погасить пени за просрочку платежа.

Однако ответчик данную претензию проигнорировал.

30.05.2023 между истцом и ответчиком заключен договор № 430 аренды земельного участка, общей площадью 24 044 кв.м., местонахождение земельного участка: Свердловская область, Ирбитский район, д.Фомина, ул.60 лет Октября, 29, относящийся к землям населенных пунктов.

В соответствии с п. 4 договора аренды земельного участка № 430 от 30.05.2023 арендная плата за земельный участок вносится арендатором единовременно и вносится в течение 10 дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 8 договора аренды земельного участка в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный участок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одного процента от суммы, невнесенной арендной платы на каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец, договор аренды земельного участка № 430 от 30.05.2023 был подписан 30.05.2023, оплата по договору должна произвестись 09.06.2023, арендатор оплатил арендную плату только 07.12.2023, таким образом арендатор допустил просрочку платежа.

За период с 10.06.2023 по 07.12.2023 сумма пеней по договору аренды составляет 308 278 руб. 95 коп.

15.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия по договору № 430 от 30 05.2023 с требованием погасить пени за просрочку платежа.

Однако ответчик данную претензию проигнорировал.

10.07.2023 между истцом и ответчиком заключен договор № 435 аренды земельного участка расположенного в кадастровом квартале 66:11:6909002, общей площадью 10000 кв.м., местонахождение земельного участка: Свердловская область, Ирбитский район, сооружение сушилки расположено на расстоянии - 150 м в северо-западном направлении от границы населенного пункта село Харловское, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 4 договора аренды земельного участка № 435 от 10.07.2023 арендная плата за земельный участок вносится арендатором единовременно согласно приложения №1, и вносится в течение 10 дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 8 договора аренды земельного участка в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный участок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одного процента от суммы, невнесенной арендной платы на каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец, договор аренды земельного участка № 435 от 10.07.2023 был подписан 10.07.2023, оплата по договору должна произвестись 20.07.2023, арендатор оплатил арендную плату только 07.12.2023, таким образом арендатор допустил просрочку платежа.

За период с 21.07.2023 по 07.12.2023 сумма пеней по договору аренды составляет 391 руб. 9 коп.

15.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия по договору № 435 от 30.05.2023 с требованием погасить пени за просрочку платежа.

Однако ответчик данную претензию проигнорировал.

29.09.2023 между истцом и ответчиком заключен договор № 438 аренды земельного участка расположенного в кадастровом квартале 66:11:6904018, общей площадью 3440,3 кв.м., местонахождение земельного участка: Свердловская область, Ирбитский район, на расстоянии - 170 м в восточном направлении от границы населенного пункта деревня Сосновка, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 4 договора аренды земельного участка № 438 от 29.09.2023 арендная плата за земельный участок вносится арендатором единовременно согласно приложения №1, и вносится в течение 10 дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 9 договора аренды земельного участка в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный участок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одного процента от суммы, невнесенной арендной платы на каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец, договор аренды земельного участка № 438 от 29.09.2023 был подписан 29.09.2023, оплата по договору должна произвестись 09.10.2023, арендатор оплатил арендную плату только 07.12.2023, таким образом арендатор допустил просрочку платежа.

За период с 10.10.2023 по 07.12.2023 сумма пеней по договору аренды составляет 25 руб. 28 коп.

15.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия по договору № 438 от 30.05.2023 с требованием погасить пени за просрочку платежа.

Однако ответчик данную претензию проигнорировал.

29.09.2023 между истцом и ответчиком заключен договор № 437 аренды земельного участка расположенного в кадастровом квартале 66:11:6904018, общей площадью 5259,1 кв.м., местонахождение земельного участка: Свердловская область, Ирбитский район, на расстоянии - 110 м в восточном направлении от границы населенного пункта деревня Сосновка, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 4 договора аренды земельного участка № 437 от 29.09.2023 арендная плата за земельный участок вносится арендатором единовременно согласно приложения №1, и вносится в течение 10 дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 9 договора аренды земельного участка в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный участок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одного процента от суммы, невнесенной арендной платы на каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец, договор аренды земельного участка № 437 от 29.09.2023 был подписан 29.09.2023, оплата по договору должна произвестись 09.10.2023, Арендатор оплатил арендную плату только 07.12.2023, таким образом арендатор допустил просрочку платежа.

За период с 10.10.2023 по 07.12.2023 сумма пеней по договору аренды составляет 38 руб. 64 коп.

15.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия по договору № 437 от 30.05.2023 с требованием погасить пени за просрочку платежа.

Однако ответчик данную претензию проигнорировал.

29.09.2023 между истцом и ответчиком заключен договор № 439 аренды земельного участка расположенного в кадастровом квартале 66:11:6904018, общей площадью 1398 кв.м., местонахождение земельного участка: Свердловская область, Ирбитский район, на расстоянии - 230 м в восточном направлении от границы населенного пункта деревня Сосновка, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 4 договора аренды земельного участка № 439 от 29.09.2023 арендная плата за земельный участок вносится арендатором единовременно согласно приложения №1, и вносится в течение 10 дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 9 договора аренды земельного участка в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный участок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одного процента от суммы, невнесенной арендной платы на каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец, договор аренды земельного участка № 439 от 29.09.2023 был подписан 29.09.2023, оплата по договору должна произвестись 09.10.2023, арендатор оплатил арендную плату только 07.12.2023, таким образом арендатор допустил просрочку платежа.

За период с 10.10.2023 по 07.12.2023 сумма пеней по договору аренды составляет 10 руб. 27 коп.

15.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия по договору № 439 от 30.05.2023 с требованием погасить пени за просрочку платежа.

Однако ответчик данную претензию проигнорировал.

На основании изложенного истец обратился в арбитражный суд с исковыми заявлениями.

От ответчика в суд поступили отзывы, в которых указывает, что договоры аренды земельных участков, представленные истцом в обоснование требований о взыскании пеней, не могут являться надлежащим доказательством, подтверждающего наличие у сторон арендных отношений с определенными объектами аренды.

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о виде объекта недвижимости, кадастровом номере и дате внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Участки, указанные в качестве земельного участка в договорах аренды, не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, сведения, позволяющие определенно установить характеристики (размер и точное местоположение) этих земельных участков, отсутствуют.

При отсутствии в договорах аренды данных о земельных участках, условие об объекте, подлежащем передаче ответчику, считается несогласованным сторонами, а договора - является незаключенными. Соответственно не могут быть применены условия незаключенных договоров о неустойке.

Незаключенные договора не порождают прав и обязанностей сторон, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания пеней за просрочки платежей.

Ответчик заявляет, что внесенная плата за земельные участки, на которые ссылается истец в исковых заявлениях, являются возмещением ответчиком стоимости пользования землей, внесенной вне рамок договоров аренды, поскольку договора аренды нельзя считать заключенными.

Ответчик считает, что в данном случае усматривается несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, просит применить при взыскании неустойки положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Изучив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктами 2 договоров аренды объектами аренды поименованы земельные участки.

Как следует из материалов дела, при заключении спорных договоров аренды земельных участков его стороны согласовали все существенные условия договора, позволяющие индивидуализировать данные участки в качестве объектов арендных отношений. В частности, сторонами в каждом договоре указана его площадь, кадастровый квартал и адресный ориентир, с приложением схемы границ (ситуационных планов). Сторонами подписаны акты приеме передачи.

Договоры в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

С учетом вышеизложенных мотивов довод ответчика  об отсутствии у сторон арендных отношений с определенными объектами аренды признан несостоятельным.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойка, выполняя обеспечительную функцию, вместе с тем является мерой ответственности и направлена на компенсацию возможных потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением другой стороной своего обязательства.

Как следует из содержания нормы статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность в виде неустойки не может наступить вследствие обстоятельств, не предусмотренных законом или договором.

Как следует из условий договоров аренды пунктами 8 и 9 договоров (соответственно) предусмотрено, что в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный участок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одного процента от суммы, невнесенной арендной платы на каждый день просрочки платежа.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу принципа свободы договора обеспечение неустойкой своевременного внесения авансовых (промежуточных) платежей само по себе не противоречит законодательству. Однако, такое условие должно быть согласовано сторонами в договоре (пункт 2 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)).

Поскольку данное условие касается, в том числе ответственности, оно не должно допускать двоякого или расширительного толкования. При неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон спорное условие подлежит толкованию в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия (пункт 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»). Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2018№ 305- ЭС18-8863.

Верховный Суд Российской Федерации в определениях от 19.01.2018 № 310-ЭС17-11570, от 22.05.2018 № 305-ЭС18-151, от 29.11.2018 № 305- ЭС18-11668, указал на необходимость прямого указания на возможность начисления неустойки за нарушение срока внесения авансового платежа. Неустойка, выполняя обеспечительную функцию, вместе с тем является мерой ответственности и направлена на компенсацию возможных потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением другой стороной своего обязательства. Начисление неустойки в случаях просрочки внесения авансового платежа допускается, если это установлено законом или явно выражено в соглашении сторон.

Между тем из буквального содержания пунктов 8 и 9 договоров не следует, что сторонами согласовано начисление неустойки за несвоевременное перечисление авансовых платежей, поскольку прямого указания на наступление ответственности за нарушение срока перечисления предварительной оплаты не имеется.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что, поскольку из условий пунктов 8 и 9 договоров однозначно не следует, что стороны согласовали условие о неустойке за просрочку внесения предварительной оплаты, иными условиями договоров не предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты неустойки за несвоевременное внесение предварительной оплаты, начисление неустойки согласно расчетам истца не основано на условиях заключенных договоров.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

 

Судья                                                                                                                              А.И. Глухих