АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17768/2020

г. Ярославль

16 июля 2021 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании заявление  Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о признании сведений, содержащиеся Едином государственном реестре недвижимости, о земельных участках  реестровой ошибкой 

3-и лица: ООО «Специализированный застройщик «Берега-Строй», ФГБУ «ФКП» по Ярославской области

при участии:

от заявителя – ФИО2 – по дов. от 01.10.2020

от ответчика – ФИО3 – по дов. от 19.04.2021

от 3-го лица 1 – ФИО4 – по дов. от 24.09.2020

установил:

Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области обратилась в арбитражный суд с заявлением к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области с заявлением, уточненном в процессе рассмотрения спора и принятого судом определением от 07.04.2021, в котором просит:

      - признать сведения, содержащиеся Едином государственном реестре недвижимости, о земельных участках с кадастровыми номерами 

76:17:168701:2705, 76:17:168701:2707, 76:17:168701:2708, 76:17:168701:2716, 76:17:168701:2709, 76:17:168701:2711, 76:17:168701:2713, 76:17:168701:2710, 76:17:168701:2715, 76:17:168701:2714, 76:17:168701:2712, 76:17:168701:2706, 76:17:168701:2626, 76:17:168701:2627, реестровой ошибкой;

      - исключить из государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами:

76:17:168701:2705, 76:17:168701:2707, 76:17:168701:2708, 76:17:168701:2716, 76:17:168701:2709, 76:17:168701:2711, 76:17:168701:2713, 76:17:168701:2710, 76:17:168701:2715, 76:17:168701:2714, 76:17:168701:2712, 76:17:168701:2706, 76:17:168701:2626, 76:17:168701:2627.

Заявитель поддерживает требования в уточненной редакции.

Ответчик против заявленных требований возражает.

От третьих  лиц  поступили письменные пояснения.

ООО «Специализированный застройщик «Берега-Строй» поддерживает  правовую позицию заявителя.

       ФГБУ «ФКП» по Ярославской области  пояснило, что внесение изменений в ЕГРН на Кадастровую плату не возложены.

        Суд установил следующие фактические обстоятельства.

ООО «Берега-Строй» на праве собственности принадлежат:

- земельный участок общей площадью 6 000 кв.м, с кадастровым номером 76:17:160901:1029, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная многоквартирная застройка, расположенный по адресу: Ярославская область, р-н Ярославский, Ивняковский с/о, п. Ивняки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2020 года;

 - земельный участок общей площадью 1926 кв.м, скадастровым номером76:17:168701:2417, категория земель: земли населенных   пунктов,   вид   разрешенного   использования:   для   личного  подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ярославская область, р-н Ярославский, с/о Ивняковский, п. Ивняки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2020 года.

ООО «Берега-Строй» на праве аренды принадлежат:

- земельный участок общей площадью 9407 кв.м, с кадастровым номером 76:17:000000:1210, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная многоквартирная застройка: размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома, расположенный по адресу: Ярославская область, р-н Ярославский, Ивняковский с/о, п. Ивняки, что подтверждается договором аренды от 09.01.2018 года, заключенным с МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», выпиской из ЕГРН от 13.10.2020 года;

- земельный участок общей площадью 27320 кв.м, с кадастровым номером 76:17:168701:2397, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная многоквартирная застройка: размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома, расположенный по адресу: Ярославская область, р-н Ярославский, Ивняковский с/о, п. Ивняки, что подтверждается договором аренды от 09.01.2018 года, заключенным с МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», выпиской из ЕГРН от 13.10.2020 года.

На основании постановления Администрации Ярославского муниципального района от 18.03.2019 года №541 утверждены основная часть проекта планировки и основная часть проекта межевания территории на земельных участках с кадастровыми номерами 76:17:160901:1029, 76:17:168701:2417, 76:17:000000:1210, 76:17:168701:2397, расположенных по адресу: Ярославская область, р-н Ярославский, Ивняковский с/о, пос. Ивняки.

На основании утвержденных проекта планировки и проекта межевания в результате перераспределения земель образованы и по заявлению Администрации ЯМР поставлены на кадастровый учет земельные участки со следующими кадастровыми номерами:

1

76:17:168701:2705

2

76:17:168701:2707

3

76:17:168701:2708

4

76:17:168701:2716

5

76:17:168701:2709

6

76:17:168701:2711

7

76:17:168701:2713

8

76:17:168701:2710

9

76:17:168701:2715

10

76:17:168701:2714

11

76:17:168701:2712

12

76:17:168701:2706

13

76:17:168701:2626

14

76:17:168701:2627

25.12.2019года постановлением Администрации ЯМР №2432подготовлены изменения в проект планировки и проект межевания территориина земельных участках с кадастровыми номерами 76:17:160901:1029,76:17:168701:2417, 76:17:000000:1210, 76:17:168701:2397, расположенных поадресу: Ярославская область, р-н Ярославский, Ивняковский с/о, пос. Ивняки,утвержденных постановлениемАдминистрацииЯрославскогомуниципального района от 18.03.2019 года №541.

11.03.2020года постановлением Администрации ЯМР №535 отмененопостановление Администрации ЯМР от 18.03.2019 года №541 «Обутверждении проекта планировки и проекта межевания территории наземельных участках с кадастровыми номерами 76:17:168701:2397,76:17:160901:1029, 76:17:168701:2417, 76:17:000000:1210, расположенных поадресу: Ярославская область, р-н Ярославский, Ивняковский с/о, пос. Ивняки».

27.04.2020 года постановлением Администрации Ярославского MP №816 утвержден проект планировки и основная часть проекта межевания территории на земельных участках с кадастровыми номерами 76:17:160901:1029, 76:17:168701:2417, 76:17:000000:1210, 76:17:168701:2397, расположенных по адресу: Ярославская область, р-н Ярославский, Ивняковский с/о, пос. Ивняки.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 14 Закона N 218-ФЗ установлены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Пунктом 10 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

По данным  ЕГРН на момент рассмотрения спора судом  содержится приведенная ниже  информация (по «новым» участкам).

Земельный участок с кадастровым номером 76:17:168701:2705 имеет статус «учтенный», поставлен на кадастровый учет 15.10.2019, расположен по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/о Ивняковский, п. Ивняки. Общая площадь участка 3012+/- 19,21 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - жилой дом, предназначенный для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилой дом высотой 6 надземных этажей).

Земельный участок с кадастровым номером 76:17:168701:2706 имеет статус «учтенный», поставлен на кадастровый учет 15.10.2019, расположен по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/о Ивняковский, п.Ивняки. Общая площадь участка 175+/-4,63 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение автомобильной дороги.

Земельный участок с кадастровым номером 76:17:168701:2707 имеет статус «учтенный», поставлен на кадастровый учет 15.10.2019, расположен по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/о Ивняковский, п.Ивняки. Общая площадь участка 3041+/-19,3 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - жилой дом, предназначенный для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилой дом высотой 4 надземных этажа).

Земельный участок с кадастровым нрмером 76:17:168701:2708 имеет статус «учтенный», поставлен на кадастровый учет 15.10.2019, расположен по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/о Ивняковский, п.Ивняки. Общая площадь участка 4141+/-22,52 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - жилой дом, предназначенный для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилой дом высотой 4 надземных этажа).

Земельный участок с кадастровым номером 76:17:168701:2709 имеет статус «учтенный», поставлен на кадастровый учет 15,10.2019, расположен по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/о Ивняковский, п.Ивняки. Общая площадь участка 3486+/-20,66 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - жилой дом, предназначенный для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилой дом высотой 4 надземных этажа).

Земельный участок с кадастровым номером 76:17:168701:2710 имеет статус «учтенный», поставлен на кадастровый учет 15.10.2019, расположен по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/о Ивняковский, п.Ивняки. Общая площадь участка 3620+/-21,06 кв.м, категория - земли н для постоянного проживания (жилой дом высотой 6 надземных этажей).

Земельный участок с кадастровым номером 76:17:168701:2711 имеет статус «учтенный», поставлен на кадастровый учет 15.10.2019, расположен по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/о Ивняковский, п.Ивняки. Общая площадь участка 3802+/-21,58 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - жилой дом, предназначенный для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилой дом высотой 4 надземных этажа).

Земельный участок с кадастровым номером 76:17:168701:2712 имеет статус «учтенный», поставлен на кадастровый учет 15.10.2019, расположен по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/о Ивняковский, п.Ивняки. Общая площадь участка 63+/-2,78 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - трансформаторная подстанция, распределительная подстанция.

Земельный участок с кадастровым номером 76:17:168701:2713 имеет статус «учтенный», поставлен на кадастровый учет 15.10.2019, расположен по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/о Ивняковский, п.Ивняки. Общая площадь участка 3131+/-19,58 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - жилой дом, предназначенный для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилой дом высотой 4 надземных этажа).

Земельный участок с кадастровым номером 76:17:168701:2714 имеет статус «учтенный», поставлен на кадастровый учет 15.10.2019, расположен по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/о Ивняковский, п.Ивняки. Общая площадь участка 3524+/-20,78 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - жилой дом, предназначенный для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилой дом высотой 4 надземных этажа).

Земельный участок с кадастровым номером 76:17:168701:2715 имеет статус «учтенный», поставлен на кадастровый учет 15.10.2019, расположен по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/о Ивняковский, п.Ивняки. Общая площадь участка 3192+/-19,78 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - жилой дом, предназначенный для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилой дом высотой 4 надземных этажа).

Земельный участок с кадастровым номером 76:17:168701:2716 имеет статус «учтенный», поставлен на кадастровый учет 15.10.2019, расположен по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/о Ивняковский, п.Ивняки. Общая площадь участка 4459+/-23,37 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - жилой дом, предназначенный для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилой дом высотой 6 надземных этажей).

Земельный участок с кадастровым номером 76:17:160901:1029 является «ранее учтенным», участки с кадастровыми номерами 76:17:168701:2397 и 76:17:168701:2417 - статус «ученные».

Земельный участок с кадастровым номером 76:17:168701:2626 имеет статус «учтенный», поставлен на кадастровый учет 12.08.2019, расположен по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/о Ивняковский, п.Ивняки. Общая площадь участка 2847+/-18,67 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа. Объекты, обеспечивающие предоставление услуг связи. Объекты, обеспечивающие отвод канализационных стоков. Объекты, обеспечивающие очистку и уборку объектов недвижимости. Здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг. Объекты гаражного назначения.

Земельный участок с кадастровым номером 76:17:168701:2627 имеет статус «учтенный», поставлен на кадастровый учет 12.08.2019, расположен по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/о Ивняковский, п.Ивняки. Общая площадь участка 2415+/-17,2 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - устройство площадок для занятия спортом и физкультурой, размещение пешеходных тротуаров, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, малых архитектурных форм благоустройства.

Права на земельные участки с кадастровыми номерами 76:17:168701:2705, 76:17:168701:2706, 76:17:168701:2707, 76:17:168701:2708, 76:17:168701:2709, 76:17:168701:2710, 76:17:168701:2711,76:17:168701:2712, 76:17:168701:2713, 76:17:168701:2714,76:17:168701:2715, 76:17:168701:2716, 76:17:168701:2626, 76:17:168701:2627  не зарегистрированы.

Администрация, уточнив требования, сослалась на  следующее.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

При исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.

Существующее местоположение границ в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае если такое исправление не влечет за собой прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.

В рассматриваемом случае земельные участки с кадастровыми номерами 76:17:168701:2705, 76:17:168701:2707, 76:17:168701:2708, 76:17:168701:2716, 76:17:168701:2709, 76:17:168701:2711, 76:17:168701:2713, 76:17:168701:2710, 76:17:168701:2715, 76:17:168701:2714, 76:17:168701:2712, 76:17:168701:2706, 76:17:168701:2626, 76:17:168701:2627 были поставлены на государственный кадастровый учет на основании решения органа местного самоуправления, которое в последующем было отменено, как вынесенное с нарушением норм земельного и гражданского законодательства. 

По мнению заявителя, в данном случае имеет место реестровая ошибка. При этом при ее исправлении  в судебном порядке права третьих лиц затронуты не будут.

Указанное явилось основанием для подачи заявления в суд.

Третье лицо ООО «Берега-Строй» сообщило следующее.

Исходные земельные участки, принадлежащие ООО «Берега-Строй» на праве собственности с кадастровыми номерами 76:17:160901:1029, 76:17:168701:2417 и принадлежащие на праве аренды с кадастровыми номерами 76:17:000000:1210, 76:17:168701:2397 стоят на кадастровом учете в ЕГРН в настоящее время. При этом на кадастровом учете состоят и образованные  («новые») земельные участки. Учитывая сложившуюся ситуацию, Общество  обратилось в КУМИ Администрации Ярославского муниципального района с заявлением о заключении новых договоров аренды и соглашения по перераспределению земельных участков, образованных в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории на земельных участках с кадастровыми номерами 76:17:168701:2397, 76:17:160901:1029, 76:17:168701:2417, 76:17:000000:1210, утвержденных постановлением Администрации Ярославского муниципального района от 18.03.2019 № 541 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории на земельных участках с кадастровыми номерами: 76:17:168701:2397, 76:17:160901:1029, 76:17:168701:2417, 76:17:000000:1210, расположенных по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Ивняковский сельский округ, пос. Ивняки». КУМИ письмом от 30.12.2019 года №6962 отказало третьему лицу в заключении новых договоров аренды и соглашения по перераспределению земельных участков, образованных в соответствии с вышеуказанным проектом планировки и проектом межевания.  

 В связи с тем, что на государственный кадастровый учет по заявлению органа местного самоуправления поставлены 14 земельных участков на основании постановления Администрации ЯМР от 18.03.2019 № 541, которое было отменено по причине его не соответствия законодательству, третье лицо полагает, что имеет место кадастровая (реестровая)  ошибка, и во избежание нарушений прав и законных интересов других лиц исправление этой ошибки должно производиться только по решению суда. Общество указало, что наличие в ЕГРН реестровой ошибки нарушает права ООО «Берега-Строй», не позволяет вести предпринимательскую и экономическую деятельность по целевому использованию земельных участков, причиняет третьему лицу убытки, связанные с необоснованными расходами по арендной плате за пользование землей.

Требование заявителя Общество поддерживает.

Оценив представленные в дело доказательства и правовые позиции участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

По правилам статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В соответствии со статьей 3 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - регистрирующий орган).

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (пункт 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», далее -Положение), в связи с чем в силу прямого указания закона Управление как территориальный орган Росреестра осуществляет на территории Ярославской области функции по проведению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также по внесению и погашению соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) (пункт 5 Положения, статья 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее - Закон № 218-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия  земельных участков с кадастрового учета регламентируется Законом N 218-ФЗ.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

В силу п.3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1)осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменениемобъекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах,представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственногокадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением обосуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объектанедвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно п.4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

К обстоятельствам данного конкретного дела возможно применение указанного выше п.3 ч.3 ст.61 Закона №218-ФЗ.

В Единый государственный реестр недвижимости сведения о новых 14-ти земельных участках были внесены  в предусмотренном федеральным законом порядке, при этом впоследствии выяснилось, что реестровая (кадастровая) ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке самим заявителем. Наличие ошибки при образовании земельных участков подтверждается постановлением Администрации Ярославского муниципального района от 11.03.2020 №535 «Об отмене постановления Администрации ЯМР от 18.03.2019 №541 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории на земельных участках с кадастровыми номерами: 76:17:168701:2397, 76:17:160901:1029, 76:17:168701:2417, 76:17:000000:1210, расположенных по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Ивняковский сельский округ, пос. Ивняки» и представленными в дело доказательствами.

Исправление реестровой ошибки не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости.

Исходные земельные участки, принадлежащие ООО «Берега-Строй» на праве собственности с кадастровыми номерами 76:17:160901:1029, 76:17:168701:2417 и принадлежащие на праве аренды с кадастровыми номерами 76:17:000000:1210, 76:17:168701:2397 стоят на кадастровом учете в ЕГРН в настоящее время.

Как пояснил заявитель, администрацией проводится работа по разработке измененного проекта планировки и проекта межевания территории в рассматриваемом районе.

С учетом оценки представленных в дело доказательств суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, что приведет к фактическому исправлению ошибки содержащейся в публичном реестре в отношении неправильно сформированных  земельных участков.

В результате рассмотрения дела суд признает наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади,  конфигурации  и точках координат земельных участков с кадастровыми номерами: 

76:17:168701:2705, 76:17:168701:2707, 76:17:168701:2708, 76:17:168701:2716, 76:17:168701:2709, 76:17:168701:2711, 76:17:168701:2713, 76:17:168701:2710, 76:17:168701:2715, 76:17:168701:2714, 76:17:168701:2712, 76:17:168701:2706, 76:17:168701:2626, 76:17:168701:2627.

      В целях исправления реестровой ошибки подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости  сведения о земельных участках  с кадастровыми номерами:

76:17:168701:2705, 76:17:168701:2707, 76:17:168701:2708, 76:17:168701:2716, 76:17:168701:2709, 76:17:168701:2711, 76:17:168701:2713, 76:17:168701:2710, 76:17:168701:2715, 76:17:168701:2714, 76:17:168701:2712, 76:17:168701:2706, 76:17:168701:2626, 76:17:168701:2627.

В целях исправления реестровой ошибки суд обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области внести указанные изменения в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать  реестровой ошибкой сведения, содержащиеся Едином государственном реестре недвижимости, о земельных участках с кадастровыми номерами: 

76:17:168701:2705, 76:17:168701:2707, 76:17:168701:2708, 76:17:168701:2716, 76:17:168701:2709, 76:17:168701:2711, 76:17:168701:2713, 76:17:168701:2710, 76:17:168701:2715, 76:17:168701:2714, 76:17:168701:2712, 76:17:168701:2706, 76:17:168701:2626, 76:17:168701:2627.

      В целях исправления реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости  сведения о земельных участках  с кадастровыми номерами:

76:17:168701:2705, 76:17:168701:2707, 76:17:168701:2708, 76:17:168701:2716, 76:17:168701:2709, 76:17:168701:2711, 76:17:168701:2713, 76:17:168701:2710, 76:17:168701:2715, 76:17:168701:2714, 76:17:168701:2712, 76:17:168701:2706, 76:17:168701:2626, 76:17:168701:2627.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья

Секерина С.Е.