АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-8494/2022 

Дата принятия решения –  15 июля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  12 июля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "СК "КазаньАкваТехнологии", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании задолженности по арендной плате в размере 10 003 605 рублей (с учетом уточнения исковых требований от 12.07.2022),

при участии представителей сторон до и после перерыва:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 03.02.2022, удостоверение адвоката № 386 от 31.01.2003;

от ответчика – представитель ФИО4 по доверенности от 05.04.2022, удостоверение адвоката № 1451 от 14.12.2007,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СК "КазаньАкваТехнологии" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 376 332 рубля 13 копеек.

В судебном заседании от 06.07.2022 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12 июля 2022 года до 15 час. 30 мин., информация о котором размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан www.tatarstan.arbitr.ru, что согласно разъяснениям информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №113 от 10.09.2006 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» соответствует требованиям статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и свидетельствует о надлежащем извещении сторон о дне и месте рассмотрения дела.

В указанное время судебное заседание продолжено.

Представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, а именно: о взыскании задолженности по арендной плате в размере 10 003 605 рублей.

Представитель ответчика не возразил.

Протокольным определением в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом уточнение принято.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования признал в части.

Материалами дела установлено, что 01 октября 2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого объекта недвижимости № 2, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование за плату нежилой объект недвижимости (далее – объект), расположенный по адресу: 

<

...>, здание 9031, общей площадью 563,1 кв.м., фактические номера помещений объекта: 1 этаж: 1, 5, 2, 6; 2 этаж: 4, 5, 2, 10, 11, 13, 21, 22, 23, а арендатор обязуется принять объект, использовать его в целях аренды и своевременно уплачивать арендную плату (пункты 1.1-1.2 договора).

Дата предоставления объекта в аренду по акту приема-передачи установлен сторонами в пункте 3.1 договора аренды: 01.10.2018.

Срок аренды установлен сторонами с даты предоставления объекта в аренду (пункт 3.1) по 01.09.2019 (пункт 3.2 договора).

Порядок расчетов по арендной плате сторонами согласован в приложении № 2 к договору.

Согласно пункту 1 ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы составляет 478 635 рублей в месяц с НДС (пункт 2).

В соответствии с пунктом 3 ежемесячная переменная часть арендной платы включает в себя:

– расходы на коммунальные услуги, потребленные арендатором в расчетном периоде (электрическая энергия);

– оплату эксплуатационных услуг (уборка прилегающей территории здания, уборка мест общего пользования, дератизация, обслуживание электротехнических сетей до границы раздела с арендатором, обслуживание сантехнических сетей в МОП, обслуживание сетей теплоснабжения, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов из МОП и прилегающей территории, текущий ремонт конструктивных элементов здания и МОП, обслуживание лифтов, ночной пост охраны здания с привлечением подрядной лицензированной организации, механизированная уборка территории от снега в зимний период, услуги по предоставлению профессионального персонала, занятого взаимодействием с арендатором).

Ежемесячная переменная часть арендной платы уплачивается арендатором в соответствии с прилагаемым расчетом: КЭУ = S*Цк, где Цк – стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг за 1 кв.м.; S – общая площадь объекта.

Ежемесячная арендная плата уплачивается арендатором в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по указанным в настоящем договоре реквизитам (пункт 6).

Ответчиком обязательства по оплате арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.11.2021 надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 16 376 332 рубля 13 копеек.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, 08 февраля 2022 года истец в адрес ответчика направил претензию от 08.02.2022 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что 01 октября 2018 года стороны подписали краткосрочный договор аренды нежилого объекта недвижимости № 2.

Ответчиком факт передачи ему в аренду объекта аренды не оспаривается, материалами дела подтвержден.

Кроме того, как следует из материалов дела ответчиком перечислен на расчетный счет истца обеспечительный платеж в сумме 478 635 рублей.

Соответственно стороны осуществили передачу и прием предмета аренды.

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 01.10.2018.

Долг ответчика по арендной плате образовался за период с 01.10.2018 по 30.11.2021.

Ответчиком за указанный период оплаты производились частично на общую сумму 8 184 525 рублей, а именно по следующим платежным поручениям: от 08.11.2018 № 204 на сумму 478 635 рублей, от 08.11.2018 № 203 на сумму 478 635 рублей, от 13.11.2018 № 226 на сумму 478 635 рублей (обеспечительный платеж), от 11.12.2018 № 269 на сумму 478 635 рублей, от 21.12.2018 № 279 на сумму 478 635 рублей, от 15.02.2019 № 51 на сумму 478 635 рублей, от 26.06.2019 № 189 на сумму 478 635 рублей, от 20.08.2019 № 257 на сумму 478 635 рублей, от 06.09.2019 № 264 на сумму 957 270 рублей, от 15.10.2019 № 333 на сумму 478 635 рублей, от 07.11.2019 № 375 на сумму 478 635 рублей, от 16.01.2020 № 8 на сумму 478 635 рублей, от 11.03.2020 № 86 на сумму 478 635 рублей, от 21.04.2020 № 121 на сумму 300 000 рублей, от 16.06.2020 № 180 на сумму 100 000 рублей, от 14.07.2020 № 208 на сумму 220 000 рублей, от 04.08.2020 № 219 на сумму 78 635 рублей, от 10.08.2020 № 223 на сумму 100 000 рублей, от 24.09.2020 № 255 на сумму 130 000 рублей, от 21.10.2020 № 269 на сумму 170 000 рублей, от 25.11.2020 № 295 на сумму 150 000 рублей, от 25.12.2020 № 319 на сумму 210 000 рублей, от 17.02.2021 № 32 на сумму 25 000 рублей.

Арендная плата за период действия договора аренды с 01 октября 2018 года по 31 ноября 2021 года составила 18 188 130 рублей (38 месяцев * 478 635 рублей в месяц).

Итого, задолженность по арендным платежам (постоянная часть) составляет 10 003 605 рублей (18 188 130 руб. - 8 184 525 руб.).

Ответчик, обосновывая свои возражения, представил, заключенный между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), договор безвозмездного пользования от 01 октября 2020 года, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в безвозмездное временное пользование нежилое помещение (далее – объект), расположенное по адресу: 

<

...>, здание 9031.

Срок действия договора безвозмездного пользования определен в 4 года: с 01.10.2020 по 30.09.2024.

Суд, исследовав представленный договор безвозмездного пользования, признает, что оборотная сторона договора безвозмездного пользования является десятой страницей краткосрочного договора аренды нежилого объекта недвижимости № 2 от 01 октября 2018 года, о чем свидетельствуют следы от скоб степлера и очертания числа 10 с учетом дырокола.

При этом, на предложение суда, ответчику представить собственный подлинный экземпляр краткосрочного договора аренды нежилого объекта недвижимости № 2 от 01 октября 2018 года, представителем ответчика в судебных заседаниях неоднократно давался ответ о том, что указанный подлинник утрачен и представление его не представляется возможным.

В то время как истцом подлинник собственного экземпляра суду представлялся, судом в судебном заседании обозревался.

В ходе исследования представленного истцом подлинника также установлено, что договор аренды напечатан в формате односторонней печати, то есть на одном листе одна страница текста, под которой проставлены подписи сторон договора.

Судом установлено, что на оборотной стороне десятой страницы договора аренды на экземпляре истца отсутствует какой-либо текст.

Более того, пункт 1.1 договора безвозмездного пользования содержит ссылку на приложение № 1, которое ответчиком в материалы дела также представлено не было, в связи с чем идентифицировать объект передачи, факт его передачи не представляется возможным.

Суд пришел к выводу, что ответчиком текст договора безвозмездного пользования напечатан на десятой странице подлинника собственного экземпляра краткосрочного договора аренды в целях уклонения от оплаты арендных платежей.

Следовательно, сторонами договор безвозмездного пользования сторонами не заключался.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что при сложившихся между сторонами возмездными правоотношениями какие-либо основания для возникновения в последующем безвозмездных правоотношений отсутствовали. Доказательств обратного сторонами не представлено.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлено ходатайство о назначении почерковедческой судебной экспертизы по делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. 

Согласно пункту 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяется арбитражным судом.

Реализация судом этого права обусловлена целесообразностью рассмотрения требований по иску.

Судом установлено, что заявленное ходатайство о проведении экспертизы обусловлено сомнениями истца в подлинности договора безвозмездного пользования от 01.10.2020.

С учетом вышеизложенного, суд не усматривает процессуальную целесообразность в проведении судебной экспертизы по делу, поскольку на оборотной стороне договора безвозмездного пользования от 01.10.2020 стоят подлинные подписи и печати сторон, которые ими проставлялись при заключении краткосрочного договора аренды нежилого объекта недвижимости № 2 от 01.10.2018.

Таким образом, договор безвозмездного пользования от 01.10.2020 ответчиком сфальсифицирован, в связи с чем договор в качестве надлежащего доказательства судом не принимается.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ответчик возвратил арендодателю предмет аренды, равно как доказательства направления в адрес арендодателя акта приема-передачи имущества с приглашением представителя истца для принятия арендованного нежилого помещения, а также доказательства уклонения арендодателя от принятия спорного нежилого помещения.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в сумме 10 003 605 рублей. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход бюджета, поскольку при принятии искового заявления к производству истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СК "КазаньАкваТехнологии", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг в сумме 10 003 605 (десять миллионов три тысячи шестьсот пять) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СК "КазаньАкваТехнологии", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход бюджета государственную пошлину в сумме 73 018 (семьдесят три тысячи восемнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов