АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-11997/17

17 июля 2017 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   11 июля 2017 г.

Полный текст решения изготовлен            17 июля 2017 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О.П.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «7К-Развитие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313619303500047) о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами 

в отсутствие лиц участвующих в деле

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «7К-Развитие» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № В7 от 26.02.2013 в размере 177 099 рублей 69 копеек, из них задолженность в рублях 154 103  рублей и в долларах США в размере 727,99 долларов США (в рублях 22 996 рублей 69 копеек) по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату оплаты за период апрель-май 2013 года, 3 528,87 долларов США (в рублях 127 039 рублей 21 копейка) по курсу Центрального банка РФ на дату оплаты за сентябрь 2014 года, 89 543 рублей 75 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды помещения № В7 от 26.02.2013.

Истец в судебное заседание представителя своего не направил, представил ходатайство об уточнении исковых требований порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору № В7 от 26.02.2013 за апрель-май 2013 года в размере 177 099 рублей 69 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 63 947 рублей 74 копеек за период с 06.04.2013 по 15.06.2017 и далее по день фактического исполнения  обязательства, задолженность за сентябрь 2014 года в размере 127 039 рублей 21 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 626 рублей 36 копеек за период с 07.10.2014 по 15.06.2017 и далее по день фактического исполнения  обязательства.

Уточненные исковые требования не противоречат закону и принимаются судом к рассмотрению.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился. Информация о движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области http://rostov.arbitr.ru.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со статьями 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, между обществом с ограниченной ответственность «Руби стар» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор субаренды N В7 от 26 февраля 2013, предметом которого является нежилое помещение 46 кв.м, секция №В7, расположенное на 2-ом этаже многофункционального комплекса,  общей площадью 86987 рублей 1 кв.м, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, проспект Михаила Нагибина, 17. 

Помещение находится у арендодателя в аренде с правом передачи в субаренду, на основании договора аренды недвижимого имущества №1-Р от 28.03.2012 года.

В соответствии с пунктом 4.2 договора субаренды индивидуальный предприниматель ФИО2  обязалась вносить ежемесячно арендную плату, размер которой рассчитывается по формуле как произведение ставки за 1 квадратный метр в год, которая устанавливается в размере 1 300 у.е с учетом НДС 18%  и площади, определяемой в соответствии с актом обмера, деленное на 12. 

Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, начиная с даты подписания акта завершения отделочных работ и начале коммерческой деятельности, но не позднее 28.03.2013. (пункт 4.1 договора)

Начиная со второго года от даты заключения договора, ставка арендной платы на 1 квадратный метр в год подлежит индексации в размере 10% за каждый год (пункт 4.2.1)

Стороны определили в пункте 4.2.2 договора, что результаты обмера площади помещения, указанные в акте обмера используются для расчета ежемесячной платы за пользование помещением и иных платежей, предусмотренных разделом 4 договора и будут обязательны для сторон для использования в целях расчетов и не будут подлежать корректировке в соответствии с документами, выданными органами кадастрового учета недвижимости.

С даты подписания акта завершения отделочных работ и начале ведения коммерческой деятельности, уполномоченными представителями сторон, но не позднее  28.03.2013, ставка платы за эксплуатационные услуги за 1 квадратный метр составляет 118 у.е., начиная со второго года от даты заключения Договора указанная ставка подлежит индексации в размере 10% за каждый год. Условная единица по договору равна рублевому эквиваленту 1 доллара США по курсу Центрального Банка Российской  Федерации на дату выставления счета, но не менее 30 рублей и не более 36 рублей (п. 4.9 договора). 

Согласно пункту 4.9 договора условная единица по договору равна рублевому эквиваленту 1 доллара США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату выставления счета, но не менее 30 рублей и не более 36 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2 договора начисление арендной платы производится с даты, указанной в акте завершения отделочных работ и начале ведения коммерческой деятельности, но не позднее 28.03.2013. Арендатор осуществляет все платежи в безналичной форме. 

Согласно пункту 5.1 договора платежи по договору осуществляются в рублях Российской Федерации.

Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, авансовым платежом не позднее 5-го числа каждого календарного месяца на основании выставленного счета арендодателя (пункт 4.10)

Срок договора определен с момента подписания и до 25.03.2016.

Срок субаренды исчисляется с даты подписания сторонами акта завершения отделочных работ и начале ведения коммерческой деятельности. До момента государственной регистрации договор действует как краткосрочный договор субаренды, срок действия которого не превышает 11 месяцев с даты подписания акта завершения отделочных работ и начале коммерческой деятельности. В случае, если по какой-либо причине  договор не будет зарегистрирован в течение 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи, по  истечении данного срока договор автоматически возобновляется на тот же срок и на тех же условиях. Возобновление договора как краткосрочного договора аренды возможно не более 2 раз подряд (пункт 7.3.1)

Арендованное имущество было передано арендатору по передаточному акту 26.02.2013. 

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 09.09.2014 года к договору субаренды стороны определили, что применяемая в формуле расчета арендной платы ставка за 1 кв.м в год устанавливается в размере 1 430 условных единиц, с учетом НДС 18% (пункт 1 соглашения).

 На период субаренды с 01.07.2014 года по 31.12.2014 года ставка арендной платы за 1 кв.м. будет составлять 910  условных единиц. Ставка арендной платы ежегодно, начиная с 01.03.2015, увеличивается на 10% от ставки, установленной и действующей на дату такого увеличения (пункт 4.2.2 соглашения). При этом стороны договорились о том, что при таком ежегодном увеличении ставка, указанная в пункте 4.4.4 договора не учитывается (пункт 4.2.3 соглашения).

Договором уступки прав (требований) N Руби/Мкап-01/10/14 от 01.10.2014 года и дополнительным соглашением № 1 к нему общество с ограниченной ответственностью «Руби стар» (цедент) уступил открытому акционерному обществу «Мкапитал» (цессионарий) права требовать уплаты долга по договору субаренды NB7 от 26.02.2013 года с ответчика  в размере 177 099,69 рублей, из них задолженность в рублях 154 103 рубля и задолженность в долларах США в размере 727, 99 долларов США (или 22 996, 69 рублей) по курсу, исходя из данных бухгалтерского учета.

Открытое акционерное общество «Мкапитал» 26.06.2015 было присоединено к обществу с ограниченной ответственностью «Гиперцентр-5», которое 29.06.2015 изменило наименосание на общество с ограниченной ответственностью «Мкапитал».

15 декабря 2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Мкапитал» и обществом с ограниченной ответственностью «7К-Развитие» был подписан договор уступки прав (требований) № МКАП/7КР, в соответствии с которым обществом с ограниченной ответственностью «Мкапитал» уступило свое право требования к индивидуальному предпринимателю ФИО2 по договору № В7 от 26.02.2013 в размере 304 138 рублей 90 копеек, из которых задолженность за сентябрь 2014 года на сумму 127 039 рублей 21 копейка, 177 099 рублей 69 копеек (по договору уступки № Руби/Мкап-01/10/14 от 01.10.2014.

У Ответчика сформировалась задолженность по указанному договору субаренды за период  апрель-май 2013 года в размере 177 099 рублей 69 копеек, из них: задолженность в рублях в размере 154 103 рублей и задолженность в долларах США в размере 727,99 долларов США (или 22 996 рублей 69 копеек) по курсу Центрального Банка  РФ на дату оплаты. Указанную задолженность ответчик признала в письме на имя директора открытого акционерного общества «Мкапитал») и обязалась оплатить в срок до 31 мая 2014 года. 

У Ответчика сформировалась перед истцом задолженность по арендным платежам за  сентябрь месяц 2014 года в размере 3 528, 87 долларов США (в рублях 127 039 рублей 21 копейка) по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату оплаты. 

В качестве досудебного урегулирования данного спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия 10.02.2017. До настоящего момента, претензия истца оставлена ответчиком без внимания.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате по договору N В7 от 26 февраля 2013, истец обратился в Арбитражный суд Ростовской области с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 2 статьи 382 Кодекса).

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Договоры цессии от 01.10.2014 № Руби/Мкап-01/10/14 и от 15.12.2015 № МКАП/7КР соответствуют требованиям закона, оснований полагать их недействительными у суда не имеется.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Обязанность своевременно вносить арендную плату предусмотрена условиями договора и нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за два периода:  апрель – май 2013 года в сумме 177 099 рублей 69 копеек и за сентябрь 2014 года в размере 127 039 рублей 21 копейка.  

Согласно части 1 статьи 317 Гражданского кодекса РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме эквивалентной сумме в иностранной валюте. В этом случае, подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлена законом или соглашением сторон  (Информационное письмо ВАС от 04.11.2002 года № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 ГК РФ»).

Как следует из расчета задолженности, истцом, с учетом установленного пунктом 4.9 договора субаренды предела курса доллара США 30-36 рублей, учитывался наибольший размер 36 рублей. 

Поскольку курс доллара США на дату подачи искового заявления составлял 55,8453 рублей за 1 доллар США, суд считает обоснованным расчет задолженности исходя из курса 1 доллара США равным 36 рублям. 

В соответствии  с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание размер ежемесячной арендной платы за месяц, установленный в договоре аренды, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком арендной платы за спорный период, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать ответчика задолженность по договору № В7 от 26.02.2013 за апрель-май 2013 года в размере 177 099 рублей 69 копеек за период апрель-май 2013 года, задолженность за сентябрь 2014 года в размере 127 039 рублей 21 копейки.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ, в размере 63 947 рублей 74 копеек за период с  06.04.2013 по 15.06.2017 и далее по день фактического исполнения обязательства, 17 626 рублей 36 копеек за период с 07.10.2014 по 15.06.2017 и далее по день фактического исполнения обязательства. 

Рассмотрев заявленные требования, суд пришел к выводу о наличии оснований для их удовлетворения ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Редакция статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до 1 июня 2015 года, не содержала запрета на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в том случае, если соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. Такое ограничение появилось только в связи с введением в действие с 1 июня 2015 года. Федеральным законом от 8.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 42-ФЗ) пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 83 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом № 42-ФЗ редакции, например статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 г.); при рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до 1 июня 2015 г. договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с 1 июня 2015 г., размер процентов определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Закона N 42-ФЗ.

Таким образом, к отношениям, возникшим из договоров, заключенных до вступления в силу Закона N 42-ФЗ, применяется ранее действовавшая редакция Гражданского кодекса Российской Федерации. Исключение составляет лишь пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым регламентирован порядок определения размера начисляемых в соответствии с данной нормой процентов и который применяется и к названным договорам в отношении периодов просрочки, имевших место после вступления в силу Закона N 42-ФЗ.

Согласно сложившейся до 1 июня 2015 года практике применения Гражданского кодекса Российской Федерации в случае нарушения, возникшего из договора денежного обязательства, кредитор был вправе предъявить либо требование о взыскании с должника процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо требование о взыскании предусмотренной договором неустойки.

Поскольку договор от 26.02.2013 № В7, за неисполнение обязательств по которому истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами, заключен до вступления в силу Закона N 42-ФЗ, положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции указанного закона не применяются к правоотношениям сторон по настоящему спору.

Указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.10.2016 по делу N 302-ЭС16-7818 (пункт 6 раздела II "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4", утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016), в соответствии с которой положения пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 8.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" не подлежат применению к договорам, заключенным до 1 июня 2015 года.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей. 

Таким образом, истец имеет правовые основания для начисления процентов за неисполнение обязательства.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму размере 63 947 рублей 74 копеек за период с  06.04.2013 по 15.06.2017 по день фактической оплаты задолженности, 17 626 рублей 36 копеек за период с 07.10.2014 по 15.06.2017 по день фактической оплаты задолженности, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Суд при наличии такого требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. (пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

На основании изложенного, суд считает требование истца об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 159, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «7К-Развитие» 177 099 рублей  69 копеек задолженности по арендной плате за апрель – май 2013 года, 63 947 рублей 74 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2013 по 15.06.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 177 099 рублей 69 копеек за период с 16.06.2017 по день фактического исполнения обязательства, 127 039 рублей 21 копейку задолженности по арендной плате за сентябрь 2014 года,  17 626 рублей 36 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.10.2014 по 15.06.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 127 039 рублей 21 копейку за период с 16.06.2017 по день фактического исполнения обязательства, а также 10 714 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «7К-Развитие» из федерального бюджета 161 рубль государственной пошлины, уплаченной на основании платежного поручения от 17.04.2017 № 151.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.П. Захарченко