АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-292149/22-21-2301

г. Москва

31 мая 2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 31 мая 2023 года. 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи – Гилаева Д.А.  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Суслиной Л.Р.  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению  

ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА  МОСКВЫ (129090, ГОРОД МОСКВА, МИРА ПРОСПЕКТ, ДОМ 9, СТРОЕНИЕ 1,  ОГРН: 1157700003230, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: 7701090559)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕКТР-ТВ" (127560,  ГОРОД МОСКВА, ЛЕСКОВА УЛИЦА, 30, ОГРН: 1037700084861, Дата присвоения  ОГРН: 29.01.2003, ИНН: 7715026955)  

о взыскании суммы задолженности в размере 216 277 руб. 83 коп.;  

в судебное заседание явились: 

от истца: Юсупов А.М. (паспорт, диплом, дов. от 17.03.2021);  от ответчика: Федоров А.И. (паспорт, диплом, дов. от 12.01.2023); Федорова Т.В. –  

ген. директор (паспорт); 

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее  также – истец, Фонд, ФКР) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым  заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-ТВ» (далее также –  ответчик, Общество, ООО «Спектр-ТВ») с требованиями (с учетом принятого судом в  порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований) о взыскании 212 688, 31 руб.  задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме за период с 01.07.2015 по 31.05.2022.  

В судебное заседание явились представители истца и ответчика.  В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал  

по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях. 

Представитель ответчика в удовлетворении заявленных требований возражал  согласно доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и  ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд  приходит к следующим выводам.  

В обоснование заявленных требований истец указывает следующее. 

ООО «Спектр-ТВ» является собственником нежилого помещения в  многоквартирном доме общей площадью 180,1 м2, находящегося по адресу: Лескова  ул. д. 30 , что подтверждается выпиской из ЕГРН.  

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  также - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.  

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанности по оплате расходов на капитальный  ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в  этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.  

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего  имущества.  

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в  многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный  ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении  восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта  Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была  официально опубликована утвержденная региональная программа капитального  ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.  

Согласно ч. 3.1 ст. 75 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы  жилищной политики города Москвы», обязанность по уплате взносов на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников  помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев,  начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована  утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах.  

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О  региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  домах на территории города Москвы» вышеуказанный дом включен в региональную  программу капитального ремонта.  

В силу ч. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах (далее также - региональная программа  капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения  капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах,  расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя  перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта  Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в  которых принадлежат одному собственнику).  

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает  у собственников с 01 июля 2015 года.  

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования  фонда капитального ремонта:  

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях  формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на  специальном счете;  

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора  в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав  собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального  оператора (далее также - формирование фонда капитального ремонта на счете  регионального оператора).  

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП «Об  учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы»  учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы,  являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.  

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ  формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному  адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете  регионального оператора.  

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833- ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов  составляет с 01.07.2015 - 15,00 руб., с 01.07.2017 - 17,00 руб., с 01.01.2019 - 18,19 руб., с  01.01.2020 - 18,86 руб., с 01.01.2021 - 19,52 руб., с 01.01.2022 - 20,99 руб. на квадратный  метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.  

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.02.2006 № 132- ПП Автоматизированная система управления «Информационное обеспечение  деятельности ЕИРЦ» (далее - АСУ ЕИРЦ) создана для реализации функции начисления  и сбора платежей за жилые и нежилые помещения, коммунальные и прочие услуги (в  том числе взносы на капитальный ремонт) и их распределения в адрес поставщиков  услуг и ресурсов.  

Распоряжением Правительства Москвы от 06.09.2016 № 460-РП «О ведении в  электронной форме Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города  Москвы учета средств, поступивших на счет указанного фонда в виде взносов на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственников  помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта  общего имущества в многоквартирном доме на счете фонда капитального ремонта  многоквартирных домов города Москвы» установлено, что ФКР Москвы ведет учет  средств, поступивших на счет указанного фонда в виде взносов на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме собственников помещений в  многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта общего  имущества в многоквартирном доме на счете ФКР Москвы, в электронной форме с  использованием АСУ ЕИРЦ.  

Согласно акту, сформированному с использованием АСУ ЕИРЦ в отношении  ООО «Спектр-ТВ», сумма начисленных взносов, подлежащих оплате ответчиком за  период с 01.07.2015 по 31.05.2022 составляет 212 688, 31 руб., которая также отражена  в акте выверки расчетов с собственником помещения.  

Данный акт сформирован с использованием АСУ ЕИРЦ и содержит данные о  должнике, периоде начислений, оплатах, сальдированной задолженности по взносам на  капитальный ремонт и является расчетом задолженности.  

Сумма начисленных взносов в заявленном размере за заявленный период  ответчиком не оплачена, в связи с чем у последнего образовалась задолженность.  

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить  существующую задолженность с приложением документов для оплаты задолженности  и расчетов за спорный период с 01.07.2015 по 31.05.2022, которая оставлена последним  без ответа и удовлетворения.  

До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена, что явилось  основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

При этом, возражая доводам отзыва ответчика, истец посчитал необходимым  также отметить следующее.  

Согласно сведениям ЕГРН и кадастрового учета, нежилое помещение,  принадлежащее на право долевой собственности ответчику и многоквартирный дом,  составляют единое целое.  

Как следует из выписки ЕГРН на нежилое помещение ответчика,  представленной в материалы дела, в разделе кадастровые номера иных объектов  недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, указан  кадастровый номер 77:02:0002012:1005, являющийся кадастровым номером МКД по  адресу: г. Москва, ул. Лескова, д. 30, что свидетельствует о том, что нежилое  помещение ответчика является частью многоквартирного дома.  

Также согласно выписки из ЕГРН на МКД, расположенный по адресу: г.  Москва, ул. Лескова, д. 30, в перечне помещений, расположенных в многоквартирном  доме учтено нежилое помещение ответчика.  

Кроме того, согласно сведениям публичной кадастровой карты по адресу: г.  Москва, ул. Лескова, вл. 30, в границах земельного участка № 77:02:0002012:17  расположен только один объект недвижимости - МКД с кадастровым номером  77:02:0002012:1005, при этом, спорное нежилое помещение, принадлежащие на праве  долевой собственности ответчику, также находятся в границах этого участка.  Земельный участок непосредственно под данным помещением не сформирован и не  поставлен на кадастровый учет.  

Ответчиком, в свою очередь, нежилое помещение зарегистрировано как  помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Лескова,  д. 30, что свидетельствует о нахождении нежилого помещения в составе МКД.  

Таким образом, как указывает истец, в связи с отсутствием отдельного  технического паспорта на спорное нежилое помещение ответчика, в связи с  кадастровым и техническим учетом данного помещения в составе многоквартирного  дома, а также учитывая идентичный с многоквартирным домом адрес помещения, в  связи с регистрацией ответчиком помещения в составе МКД, ФКР Москвы считает  доводы ответчика о самостоятельности принадлежащего ему нежилого помещения от  многоквартирного дома несостоятельными.  

Фонд также отмечает, что ответчиком не произведено каких-либо действий по  внесению изменений сведений о месте нахождения своих помещений в  регистрационные данные ЕГРН. При этом, ответчиком не оспаривается тот факт, что  принадлежащее ему помещение расположено по адресу вышеуказанного МКД.  

Кроме того, истец ссылается на то, что в силу ч. 4.1 ст. 168 ЖК РФ решения о  внесении изменений в региональную программу капитального ремонта принимаются в  соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным  органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и  реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в  сфере жилищно-коммунального хозяйства. Вместе с тем, методические рекомендации  по принятию субъектом Российской Федерации решений о внесении изменений в  региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД,  утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального  хозяйства Российской Федерации от 29.10.2015 № 774/пр, не содержат оснований для  исключения из программы капитального ремонта в связи с наличием конструктивной  

обособленности отдельных встроено-пристроенных помещений. Ответчик, в свою  очередь, не обращался с учетом приведенных последним оснований и в установленном  порядке к уполномоченным исполнительным органам в целях внесения изменений в  Региональную программу.  

Возражая доводам Фонда Общество указывает следующее. 

Доводы ответчика сводятся к тому, что спорное помещение (пристройка) не  является частью многоквартирного дома (МКД), не входит в состав МКД, а является  самостоятельным объектом недвижимости, в связи с чем, у ответчика отсутствуют  обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме за это помещение в полном объеме в заявленном в иске  размере, в том числе с учетом того, что ответчику на праве общей долевой  собственности принадлежит часть нежилого помещения.  

Так, Общество указывает, что одноэтажная нежилая пристройка к жилому дому  по адресу: г. Москва, ул. Лескова, д. 30 (далее также - Пристройка) состоит из  помещений № 1-5.11-15 суммарной площадью 152,7 кв.м., входящих в состав встроено-пристроенного помещения № XVII, собственник ООО «Спектр-ТВ» (ранее - Федорова  Т.В.) и помещений № 13-16, 19, 20, 22 суммарной площадью 159,3 кв.м.. входящих в  состав встроено-пристроенного помещения № XVI, собственник ООО «Бест» (ранее -  ООО «Тесея», ранее - город Москва).  

При этом, нежилое подвальное помещение площадью 325,1 кв.м. (техническое  подполье пом. № VIII площадью 290,7 кв.м. и пом № IX площадью 34,4 кв.м.),  расположенное в одноэтажной нежилой пристройке по адресу: Москва, ул. Лескова, д.  30, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам нежилых  помещений общей площадью 312,0 кв.м., в нежилой пристройке, в том числе ответчику  - ООО «Спектр-ТВ» - собственнику нежилого помещения № XVII (ком. 1-5,11-15)  площадью - 152,7 кв.м. и ООО «Бест» (ранее - город Москва) - собственнику нежилого  помещения № XVI (1-3, 3а, 15, 16, 19, 20, 22) площадью – 159,3 кв.м. и земельного  участка для эксплуатации помещения № XVII.  

По утверждению Общества, указанные помещения имеют обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеют какой-либо конструктивной связи с  жилыми помещениями МКД, не связаны между собой ни функционально, ни  технологически, имеют собственные несущие стены, на которые опираются плиты  перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления,  энергоснабжения, вентиляции и так далее.  

Ответчик, как собственник встроенно-пристроенных к дому нежилых  помещений, являющихся автономными от жилого дома, в силу закона не может  обладать правом общей долевой собственности на лестничные клетки и  мусоропроводы и т.д., распложенные в жилых подъездах МКД, в связи с чем, правовых  оснований для возложения на ответчика обязанности по содержанию общего  имущества, относящегося к жилой части МКД, у последнего не имеется.  

Общество отмечает, что не имеет доступа к лестничным площадкам жилых  подъездов и расположенным в них мусоропроводов, предназначенных исключительно  для обслуживания жилого фонда МКД, составляющих общее имущество жилой части  дома, при этом, самостоятельно несет затраты по содержанию и эксплуатации своих  помещений, в том числе по их капитальному и текущему ремонту, что подтверждается  заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями, договорами  подряда на выполнение строительно-монтажных работ, работ по ремонту инженерных  систем и коммуникаций, общестроительных, отделочных и специальных строительных  работ.  

В свою очередь, в спорном помещении (пристройке) нет общего имущества  собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Лескова, д. 30,  не проходит ни одна инженерная сеть, которая обслуживает данный жилой дом, а  

следовательно, согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, в спорном помещении нет общей долевой  собственности многоквартирного жилого дома; у одноэтажной пристройки и жилого  дома разные фундаменты, разные входы, разные крыши, у одноэтажной пристройки  нет лифтов и лифтовых шахт, нет общих долевых лестниц и лестничных клеток.  

Таким образом, как указывает ответчик, собственники многоквартирного дома  не могут претендовать на земельный участок в здании пристройки и на общее  имущество здания пристройки, в том числе - на техническое подполье площадью 325,1  кв.м. (комн.1 пом. № VIII - 290.7 кв.м.; комн.1 пом. № IX - 34,4 кв.м.), поскольку доступ  обеспечивается отдельно: у жителей через подъезды; у нежилых помещений № XVII и   № XVI - отдельные входы с торца пристройки. Вход в техническое подполье здания  пристройки - отдельный. Нет общедолевой собственности жителей и в здании  пристройки. Вход в техническое подполье многоквартирного дома отдельный - со  стороны подъездов.  

При этом, ответчик отмечает, что право пользования земельным участком под  эксплуатацию здания пристройки возникло до введения в действие ЖК РФ.  

Общество настаивает на отсутствии признаков единства здания МКД и  пристройки, в том числе ввиду разного назначения объектов.  

Ответчик также ссылается на то, что согласно проектной документации  «Моспроект-1», правая одноэтажная пристройка проектировалась в 1977 году  архитектурно-проектной мастерской № 8 «Моспроект-1». Многоквартирный жилой  дом по адресу: Лескова, д. 30, в свою очередь, проектировался на год ранее - в 1976  году мастерской № 1 МНИИТЭП. Таким образом, жилой дом и нежилая пристройка  построены по разным проектам, что в том числе подтверждается актом  Государственной комиссии по приемке здания пристройки в эксплуатацию от  23.12.1983, актом рабочей комиссии о готовности к приемке в эксплуатацию от  21.12.1983, технологическим проектом Управления «Моспроект-1» от 20.09.1977,  рзрешением № 09991 на строительство здания пристройки.  

Согласно указанной проектной документации у жилого дома фундамент -  свайное поле; у пристройки - ленточный фундамент с опорными «пятками», то есть  фундаменты разные. Между жилым домом и пристройкой имеется пространственный  зазор шириной около 0,4 м. и разные ограждающие конструкции стен.  Многоквартирный дом конструктивно представляет железобетонный монолит;  пристройка конструктивно представляет из себя колонно - ригельную конструкцию с  кирпичной закладкой между колоннами. Перекрытия в виде железобетонных плит  опираются на собственные колонны и ригели и не опираются на стены  многоквартирного жилого дома.  

По проекту отсутствуют совместно обслуживающие помещения, в том числе  подвальные. Техническое подполье у пристройки отдельное. Вход в техническое  подполье пристройки отдельный; у МКД входы в техническое подполье свои  отдельные. Установлены свои приборы учета и на электроэнергию и воду. Здание  пристройки одноэтажное. Вместе с тем, как указывает Общество, у ООО «Спектр-ТВ»  в пристройке помещение площадью 152,7 кв.м.; в 12-ти этажном МКД площадь  помещения - 27,4 кв.м. Таким образом, по утверждению ответчика, только встроенная  часть площадью 27,4 кв.м. расположена в МКД, при этом, указанная площадь не входит  в состав МКД (п. 3.4.1 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в  Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.1998 Министерства РФ по  земельной политике).  

Кроме того, как указывает ответчик, кровля пристройки не связана с кровлей  МКД, имеет собственную автономную водосточную систему, эксплуатируется  ответчиком самостоятельно за счет собственных средств, своими силами. Наружные  стены пристройки облицованы природным гранитом, эксплуатируются ответчиком за  счет собственных средств, своими силами. Ответчик за счет собственных средств в  

Москомархитектуре подготовил колористический паспорт наружных стен пристройки  и утвердил его на Архитектурном совете г. Москвы.  

Ответчик отмечает, что состав общего имущества, а, следовательно и право  собственности на общее имущество собственников помещений МКД определяется ст.  36 ЖК РФ и ч.2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания  общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от  13.08.2006 № 491. При этом, помещение ответчика не расположено в МКД и не имеет  помещений общего использования в МКД, а расположено в пристройке к МКД. Часть,  встроенная в МКД (п. 3.4 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в  Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 4.08.1998 № 37), не  включается в площадь МКД и учитывается отдельно.  

Вместе с тем, по утверждению ответчика, ООО «Спектр-ТВ» за все годы, в том  числе за заявленный в иске период, оплачивало истцу - ФКР города Москвы взносы за  капитальный ремонт соразмерно площади встроенной части площадью 27,4 кв.м.  

На основании вышеизложенного, Общество полагает, что не обязано оплачивать  взносы за спорное помещение в Фонд капитального ремонта города Москвы в  соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, ч. 1, ч. 2 ст. 168 ЖК РФ, ч.1 ст. 169 ЖК РФ,  поскольку здание МКД и здание пристройки к нему не являются единым  имущественным комплексом, несмотря на то, что имеют общий адрес и единый  унифицированный номер МКД, в связи с чем, истцом не может быть возложена на  ответчика обязанность по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт в  заявленном в иске размере, поскольку взыскание этой суммы с ответчика является  нарушением прав последнего.  

Суд, исследовав материалы дела в объеме представленных доказательств,  изложенных сторонами объяснений, пришел к выводу об наличии оснований для  удовлетворения исковых требований.  

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться  в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов. Таким образом любой иск должен быть направлен на защиту нарушенных  прав обратившегося в суд лица, а следовательно, согласно статье 65 АПК РФ истец  обязан доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование заявленного  иска.  

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25,  к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат  применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.  

Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания,  принадлежащего ему имущества.  

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя  содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также  в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).  

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса  РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  

несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и  иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с  элементами озеленения и благоустройства.  

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  также - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.  

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам,  установленным в п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру  общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Содержание собственного  помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают  собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества  здания.  

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией,  оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в  многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не  освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы  и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим  законодательством.  

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанности по оплате расходов на капитальный  ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в  этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.  

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего  имущества.  

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в  многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный  ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении  восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта  Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была  официально опубликована утвержденная региональная программа капитального  ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.  

Согласно ч. 3.1 ст. 75 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы  жилищной политики города Москвы», обязанность по уплате взносов на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников  помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев,  начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована  утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах.  

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О  региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  домах на территории города Москвы» вышеуказанный дом включен в региональную  программу капитального ремонта.  

В силу ч. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах (далее также - региональная программа  

капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения  капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах,  расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя  перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта  Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в  которых принадлежат одному собственнику).  

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает  у собственников с 01.07.2015.  

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования  фонда капитального ремонта:  

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях  формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на  специальном счете;  

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора  в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав  собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального  оператора (далее также - формирование фонда капитального ремонта на счете  регионального оператора).  

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП «Об  учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы»  учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы,  являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.  

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ  формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному  адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете  регионального оператора.  

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833- ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов  составляет с 01.07.2015 - 15,00 руб., с 01.07.2017 - 17,00 руб., с 01.01.2019 - 18,19 руб., с  01.01.2020 - 18,86 руб., с 01.01.2021 - 19,52 руб., с 01.01.2022 - 20,99 руб. на квадратный  метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.  

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.02.2006 № 132- ПП Автоматизированная система управления «Информационное обеспечение  деятельности ЕИРЦ» (далее - АСУ ЕИРЦ) создана для реализации функции начисления  и сбора платежей за жилые и нежилые помещения, коммунальные и прочие услуги (в  том числе взносы на капитальный ремонт) и их распределения в адрес поставщиков  услуг и ресурсов.  

Распоряжением Правительства Москвы от 06.09.2016 № 460-РП «О ведении в  электронной форме Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города  Москвы учета средств, поступивших на счет указанного фонда в виде взносов на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственников  помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта  общего имущества в многоквартирном доме на счете фонда капитального ремонта  многоквартирных домов города Москвы» установлено, что ФКР Москвы ведет учет  средств, поступивших на счет указанного фонда в виде взносов на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме собственников помещений в  многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта общего  имущества в многоквартирном доме на счете ФКР Москвы, в электронной форме с  использованием АСУ ЕИРЦ.  

Согласно акту, сформированному с использованием АСУ ЕИРЦ в отношении  ООО «Спектр-ТВ», сумма начисленных взносов, подлежащих оплате ответчиком за  период с 01.07.2015 по 31.05.2022 составила 212 688, 31 руб. , которая также отражена  в акте выверки расчетов с собственником помещения. Данный акт сформирован с  использованием АСУ ЕИРЦ и содержит данные о должнике, периоде начислений,  оплатах, сальдированной задолженности по взносам на капитальный ремонт и является  расчетом задолженности.  

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.  

Обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме за период с 01.06.2021 по 01.07.2022 ответчиком не исполнены,  что не соответствует статьям 309-310 ГК РФ.  

Истцом в материалы дела представлены надлежащие доказательства в  обоснование требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов в  сумме 212 688, 31 руб., которые ответчиком не опровергнуты.  

Ответчиком не приведено доказательств наличия обстоятельств,  освобождающих его от исполнения обязательств по оплате взносов.  

Расчет задолженности проверен судом, является правильным и обоснованным,  соответствующим обстоятельствам дела, и требованиям действующего  законодательства.  

Ответчиком, в свою очередь, не представлены доказательства, указывающие на  недостоверность сведений, содержащихся в акте, взносы на капитальный ремонт за  спорный период не оплачены.  

Доводы ответчика, приведенные в отзыве на иск и письменных пояснениях,  оценены судом, признаны необоснованными и несостоятельными и отклонены ввиду  противоречия фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело  доказательствам.  

Согласно выписки из ЕГРН, собственником нежилого помещения в  многоквартирном доме общей площадью 180,1 м2, находящегося по адресу: Лескова  ул. д. 30, является ООО «Спектр-ТВ».  

Ответчиком не оспаривается тот факт, что принадлежащее ему помещение  расположено по адресу вышеуказанного МКД.  

Вопреки доводам ответчика, из представленной в материалы дела выписки из  ЕГРН в отношении нежилого помещения ответчика, в разделе кадастровые номера  иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости,  указан кадастровый номер 77:02:0002012:1005, являющийся кадастровым номером  МКД по адресу: г. Москва, ул. Лескова, д. 30, что свидетельствует о том, что нежилое  помещение ответчика является частью многоквартирного дома.  

Также в выписке из ЕГРН в отношении МКД, расположенного по адресу: г.  Москва, ул. Лескова, д. 30, в перечне помещений, расположенных в многоквартирном  доме учтено нежилое помещение ответчика (лист 4 выписки из ЕГРН, лист 43 выписки  из ЕГРН).  

Согласно сведениям публичной кадастровой карты по адресу: г. Москва, ул.  Лескова, вл. 30, в границах земельного участка № 77:02:0002012:17 расположен только  один объект недвижимости - МКД с кадастровым номером 77:02:0002012:1005, при  этом, спорное нежилое помещение, принадлежащие на праве долевой собственности  ответчику, также находятся в границах этого участка.  

Как следует из материалов дела, в рамках рассмотрения арбитражного дела №  А40-84777/2020 по исковому заявлению ООО «Спектр-ТВ» к Департаменту городского  имущества города Москвы, Управлению Федеральной службы государственной  

регистрации, кадастра и картографии по Москве, Обществу с ограниченной  ответственностью "Марпет" Главному управлению Федеральной службы судебных  приставов по городу Москве о восстановлении нарушенного права, судом была  назначена и проведена эксперетным учреждением судебная строительно-техническая  экспертиза по вопросу обособленности нежилых помещений ООО «Спектр-ТВ»  относительно многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул.  Лескова, д. 30, по результатам которой эксперты пришли к выводам, что спорный МКД  и нежилые смежные помещения (встроенно-пристроенное) № XVI, № XVII являются  единым объектом недвижимости, между жилыми помещениями многоквартирного  дома и пристроенной частью нежилого встроенно-пристроенного помещения,  расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кибальчича, дом 12, корпус 2, имеются  общие несущие внутренние и наружные стены, фундаменты, перекрытия, колонны,  единая конструктивная система; инженерные коммуникации и оборудование систем:  отопления, водоснабжения, ливневой и бытовой канализации, являются общим  имуществом пристроенной части встроенно-пристроенного помещения и  многоквартирного дома; многоквартирный дом и пристроенная часть встроенно- пристроенного помещения обладают признаками единства объектов.  

Таким образом, экспертным учреждением установлено, что нежилое помещение  ответчика и многоквартирный дом, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Лескова,  д. 30, являются единым объектом недвижимости.  

У суда отсутствуют основания для непринятия указанных выводов экспертов в  качестве доказательства, подтверждающего, что спорный МКД и нежилое помещение  ответчика являются единым объектом недвижимости.  

Кроме того, указанные выводы экспертов подтверждены иными  доказательствами, имеющимися в материалах дела.  

Само по себе несогласие ответчика с выводами экспертизы не является  достаточным основанием для отказа в принятии указанного заключения, как  доказательства по настоящему делу.  

В соответствии со статьями 65, 67, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в  деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного  рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и  возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению  нормами материального права. Арбитражный суд принимает только те доказательства,  которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Обстоятельства дела, которые  согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не  могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

Доводы ответчика, приведенные в отзыве на иск, не подтверждены  исключающими какие-либо сомнения достоверными доказательствами об отсутствии  признаков единства здания МКД и пристройки, а также доказательствами того, что  спорное помещение (пристройка) не является частью многоквартирного дома (МКД),  не входит в состав МКД, а является самостоятельным объектом недвижимости,  

При этом, вопреки доводам ответчика, заключение ответчиком самостоятельных  договоров на проведение в его интересах работ по текущему и капитальному ремонту  помещений в данном случае не является основанием для освобождения собственника  нежилого помещения от участия в расходах по содержанию общего имущества, в том  числе по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме.  

Следует отметить, что согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 письма  Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской  Федерации (далее также - Минстрой России) от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04, нежилое  помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится  

согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома  согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное  помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае  оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения  учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют  общим имуществом в многоквартирном доме. Действующее законодательство  предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как  встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - все перечисленные помещения  являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к  нему, либо частично встроены, частично пристроены.  

В письме от 04.04.2018 № 13443-КБ/06, которое суд принимает во внимание как  содержащее разъяснения относительно регулирования сходных отношений  (собственников помещений, расположенных в нежилом здании), Минстрой России  также указал, что по вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для  автомобильного транспорта специально обращено внимание, что анализ норм  законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в  многоквартирном доме. Таким образом, начисление взносов на капитальный ремонт  производится соразмерно площади нежилого помещения, являющегося подземным  паркингом в многоквартирном доме.  

Ответчиком, в свою очередь, нежилое помещение зарегистрировано как  помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Лескова,  д. 30, что свидетельствует о нахождении нежилого помещения в составе МКД.  

Таким образом, в связи с кадастровым и техническим учетом данного  помещения в составе многоквартирного дома, а также учитывая идентичный с  многоквартирным домом адрес помещения, в связи с регистрацией ответчиком  помещения в составе МКД, доводы ответчика о самостоятельности принадлежащего  ему нежилого помещения от многоквартирного дома несостоятельными.  

Ответчиком не произведено каких-либо действий по внесению изменений  сведений о месте нахождения своих помещений в регистрационные данные ЕГРН. При  этом, ответчиком не оспаривается тот факт, что принадлежащее ему помещение  расположено по адресу вышеуказанного МКД.  

Ответчиком также не представлено в материалы дела каких-либо доказательств  того, что содержащиеся в ЕГРН сведения о кадастровом учете принадлежащего ему  помещения, как части МКД, являются недостоверными, что им оспаривается  зарегистрированное право в судебном порядке, либо предпринимаются действия по  изменению сведений ЕГРН о кадастровом учете спорных помещений как отдельного  здания.  

Кроме того, наличие расходов у ответчика на содержание собственного  помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на  коммунальные услуги, никоим образом не отменяет установленной ст. 169 ЖК РФ  обязанности собственника помещений в МКД уплачивать взносы на капитальный  ремонт.  

По смыслу ст. 154, ч. 1, ст. 158, ст. 169 ЖК РФ собственник нежилого  помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию общего имущества МКД независимо от наличия у него  расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности, и расходов связанных с оплатой взносов на капитальный ремонт (при  этом указанные нормы не содержат изъятий из обязанности уплачивать взносы для  собственников встроенно-пристроенных помещений).  

Аналогичный правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда  Восточно-Сибирского округа от 21.08.2018 по делу № А19-8182/2017, постановлении  Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2021 по делу № А40-73919/2021.  

Кроме того, согласно ч. 4.1 ст. 168 ЖК РФ решения о внесении изменений в  региональную программу капитального ремонта принимаются в соответствии с  методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом  исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации  государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.  

Вместе с тем, методические рекомендации по принятию субъектом Российской  Федерации решений о внесении изменений в региональную программу капитального  ремонта общего имущества в МКД, утвержденные приказом Министерства  строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от  29.10.2015 № 774/пр, не содержат оснований для исключения из программы  капитального ремонта в связи с наличием конструктивной обособленности отдельных  встроено-пристроенных помещений.  

В настоящее время изменения в Региональную программу в части площади МКД  не внесены, ответчик не обращался в установленном порядке к уполномоченным  исполнительным органам в целях внесения изменений в Региональную программу.  

Поскольку нежилые помещения, принадлежащие ответчику, включены в состав  МКД и составляют единый имущественный комплекс с идентичным адресом, истец  обязан принимать меры, предусмотренные нормами ЖК РФ и нормативно-правовыми  актами субъекта Российской Федерации, по взысканию с ответчика взносов на  капитальный ремонт в отношении последующих периодов.  

Приведенные ответчиком в обоснование своей правовой позиции ссылки на  судебную практику не принимаются во внимание, поскольку обстоятельства дела по  каждому спору устанавливаются судом самостоятельно, а судебные акты, приведенные  ответчиком в обоснование своей позиции, преюдициального или прецедентного  значения для рассматриваемого дела не имеют, касаются споров с иными  обстоятельствами, без учета конкретных обстоятельств рассматриваемого дела.  

Иные доводы ответчика, приведенные в отзыве на исковое заявление и  озвученные в судебном заседании, оценены судом и признаны необоснованными,  поскольку являются голословными, носят предположительный характер и не  подтверждены документально,  

Доводы ответчика не опровергают права истца на получение оплаты взносов на  капитальный ремонт за спорное помещение и не освобождают ответчика от  обязанности произвести оплату.  

Ответчик по необоснованным и немотивированным причинам отказывается  оплачивать взносы на капитальный ремонт.  

Таким образом, имеющие значение для дела факты подтверждены  представленными истцом в материалы дела доказательствами и опровергают доводы  ответчика, приведенные в отзыве на исковое заявление.  

Учитывая изложенное, суд считает факт наличия задолженности ответчика в  размере 212 688, 31 руб. перед истцом подтвержденным, в связи с чем, сумма  задолженности подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.  

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению  в полном объеме.  

При этом, суд исходил из того, что исковая давность применяется судом только  при наличии соответствующего заявления стороны в споре, сделанного до вынесения  судом решения. Ответчик соответствующего заявления не представил.  

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут  риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных  действий.  

Уплаченная истцом при обращении в суд госпошлина относится на ответчика на  

основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170-176 АПК РФ,  

суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СПЕКТР-ТВ" (ИНН: 7715026955) в пользу ФОНДА  КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ  (ИНН: 7701090559) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере  212 688 руб. 31 коп., а также расходы по госпошлине в размере 7 254 руб. 00 коп.  

Возвратить ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ  ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ из федерального бюджета государственную пошлину в  размере 72 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд  

Судья: Д.А. Гилаев