Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6775/2023

г. Петрозаводск

17 октября 2023 года

Резолютивная часть решения принята 02 октября 2023 года  .

Полный текст решения изготовлен   17 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Погосян А.А.,

рассмотрев материалы дела по иску отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Карелия

к обществу с ограниченной ответственностью «Экономическое планирование образования. Хозяйственное администрирование. Эпоха»

о   взыскании 210 301 руб. 20 коп.,

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются). 

 

установил:

отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес:  

<

...>;  далее – истец, Фонд) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Экономическое планирование образования. Хозяйственное администрирование. Эпоха» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 

<

...>, далее – ответчик, Общество) о взыскании 210 301 руб. 20 коп. неосновательного обогащения в виде понесенных расходов по содержанию общего имущества.

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела в порядке пункта 2 части 4 статьи  123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

02.10.2023 Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 03.10.2023.

10.10.2023, в установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил.

Как следует из материалов дела, Фонду на праве оперативного управления принадлежат помещения 3-го, 4-го, 5-го этажей административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>. Иные помещения в здании принадлежат другим лицам на праве собственности, в том числе Обществу.

Собственниками помещений в здании 30.12.2019 заключено соглашение об определении долей в праве общей собственности на общее имущество и о порядке содержания общего имущества (далее - соглашение от 30.12.2019).

В соглашении от 30.12.2019 его стороны определили перечень общего имущества, в отношении которого стороны участвуют в издержках на выполнение работ по содержанию общего имущества в административной части здания, а также доли их участия в этих издержках (приложения N 5 и 7), в том числе Фонда (67,76%) и Общества (16,59%).

Стороны договорились именовать часть первого и второго этажей, указанные в приложении N 2, а также 3-8 этажи здания административной частью здания, часть первого и второго этажей, указанные в приложении N 2, торговой частью здания (пункт 3 соглашения от 30.12.2019).

В 2020 году Общество выполнило перепланировку, в результате которой в помещения, расположенные на 1 этаже торговой части здания, принадлежащие на праве собственности Обществу, осуществляется через холл 1 этажа административной части здания, а не через входную группу торговой части здания.

В связи со сменой состава собственников помещений здания и выполненной перепланировкой на внеочередном общем собрании собственников помещений 30.12.2020 рассмотрены вопросы о выборе организации, осуществляющей охрану общего имущества административной части здания, об утверждении тарифов на охрану общего имущества административной части здания на 2021 год, об утверждении условий и проекта договора на оказание услуг охраны общего имущества административной части здания, о заключении соглашения об определении долей в праве общей собственности на общее имущество и о порядке содержания общего имущества.

По результатам обсуждения общим собранием собственников помещений приняты решения:

- большинством в 68,38% голосов - о выборе организации, осуществляющей охрану общего имущества административной части здания, - ООО «Охранная организация «Бизон»;

- большинством в 100% голосов - об утверждении тарифа на услуги охраны общего имущества административной части здания на 2021 год в размере 117 руб. 18 коп. за час работы 1 сотрудника охраны (НДС не облагается);

- большинством в 68,38% голосов - об утверждении формы и условий договора на оказание услуг охраны общего имущества административной части здания;

- большинством в 79,94% голосов - о заключении соглашения об определении долей в праве общей собственности на общее имущество и о порядке содержания общего имущества по форме приложения N 6 к протоколу общего собрания (пункт 8 повестки).

В соответствии с пунктом 4 соглашения от 30.12.2020 стороны приняли обязательства участвовать в издержках на выполнение работ по содержанию общего имущества здания, перечень которого определен приложением N 5 к соглашению в соответствии с таблицей 1 приложения 7 к соглашению.

Стороны договорились именовать часть первого и второго этажей, указанные в приложении N 2, а также 3-8 этажи здания административной частью здания (пункт 3 соглашения от 30.12.2020).

Приложением N 5 к соглашению установлен перечень общего имущества, по которому стороны участвуют в издержках на выполнение работ по содержанию общего имущества в административной части здания, который включает, в том числе холл 1 этажа, помещение у лифта, лифт, внутреннюю лестницу с 1 по 8 этажи, лестничные площадки со 2 по 8 этажи.

В связи со сменой состава собственников здания и перепланировкой (переустройством) в 2020 году Обществом помещения холла 1 этажа административной части здания изменен процент участия в издержках на выполнение работ по содержанию общего имущества в административной части здания (таблица 1 приложения 7 к соглашению) - 55,56% (Фонд), 12,82% (индивидуальный предприниматель ФИО1), 31,62% (Общество).

По мнению истца, Общество обязано участвовать в издержках на выполнение работ по содержанию общего имущества в административной части здания в объеме 31,62%.

Общество 30.01.2021 и  28.12.2021 заключило с ООО «Охранная организация «Бизон» договоры на оказание охранных услуг, исходя доли участия в издержках на выполнение работ по содержанию общего имущества административной части здания в размере 16,59%, определенной в соглашении от 30.12.2019 и  действовавшей до  заключения собственниками  соглашения  от  30.12.2020.

Фонд (его правопредшественник - Государственное учреждение - региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации по Республике Карелия) в целях обеспечения охраны общих помещений административной части здания заключил с ООО «Охранная организация «Бизон» государственные контракты на оказание охранных услуг от 30.08.2021 №264, от  22.12.2021 №477, от  31.03.2022 №74, от  20.06.2022 № 172,  исходя из процентного соотношения участия в этих издержках в соответствии с условиями соглашения, рассмотренного на общем собрании собственников 30.12.2020, процента участия в издержках на выполнение работ по содержанию общего имущества административной части здания, приходящегося на Фонд (55,56%) и на Общество (15,03% - в части, превышающий процент участия, в соответствии с которым Обществом заключило договор с ООО «Охранная организация «Бизон»), что  усматривается  из  спецификаций  к государственным контрактам № 264, №477, №74, №172 (приложение № 1).

В дальнейшем Фонд, ссылаясь на несение им затрат на оплату охранных услуг в отношении общих помещений административной части здания в части, приходящейся на доли Общества, направил последнему претензию от 01.03.2023 №ЛС-11-06/13790 с требованием о возмещении Фонду соответствующих сумм в качестве неосновательного обогащения.

Указывая на неисполнение Обществом требований претензии, Фонд обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 2 Постановления N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Соответствующие разъяснения также изложены в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

На основании пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.10.2009 N 7349/09, в случае, если истец как участник общей долевой собственности на общее имущество обратился с требованием о возмещении расходов, понесенных им на содержание этого имущества, законные основания для отказа в возмещении какой-либо части расходов истца при условии, что эти расходы являются расходами на содержание спорного имущества, отсутствуют, независимо от отсутствия между сторонами письменного договора о возмещении понесенных истцом издержек на содержание общего имущества.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве доказательств несения Фондом затрат в материалы дела представлены государственные контракты, акты оказанных услуг, платежные поручения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

Решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от 30.12.2020, которым изменен установленный статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации режим участия в расходах на содержание общего имущества, принято в соответствии с пунктом 1.1 статьи 8, пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247, пунктом 2 статьи 181.1, статьями 181.2 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2", пунктом 6 Постановления N 64, пунктом 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Решение общего собрания собственников от 30.12.2020 Обществом не оспорено и недействительным не признано.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения и протокол общего собрания собственников являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Учитывая изложенное, решение общего собрания собственников, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, оформленное протоколом от 30.12.2020, является обязательным для всех собственников помещений в здании, в том числе для Общества.

Таким образом, Общество обязано участвовать в издержках на выполнение работ по содержанию общего имущества в административной части здания в объеме 31,62%. 

Учитывая отказ Общества от заключения договора на оказание охранных услуг исходя из процента участия в издержках на выполнение работ по содержанию общего имущества здания в размере, установленном соглашением от  30.12.2020, необходимость охраны общего имущества и в целях реализации решения внеочередного общего собрания собственников Фондом с ООО "Охранная организация "Бизон" заключены государственные контракты № 264, №477, №74, №172  на период оказания охранных услуг (суммарно с 01.09.2021 по 27.12.2022).

Как видно из спецификаций, утвержденных  приложением № 1  к  государственным контрактам № 264, №477, №74, №172,  Фонд взял на себя обязательство оплатить долю иного собственника общего имущества (Общества) в размере 15,03%.

Охранные услуги, предусмотренные приложением № 1  к  государственным контрактам № 264, №477, №74, №172,  оказаны   ООО «Охранная организация «Бизон» согласно  представленным в дело  актам   сдачи- приемки  оказанных  услуг и в полном объеме оплачены Фондом, что подтверждается платежными поручениями  от  12.11.2021 №720286, от  08.12.2021 №176206, от  11.10.2021 от  276876, от  30.12.2021 №613895, от  12.04.2022 №13150, от  07.02.2022 №53656, от  14.02.2022 №140174, от  15.03.2022 №502457, от  12.07.2022 №105144, от  16.05.2022 №454559, от  16.06.2022 №870749, от  16.12.2022 №14833, от 29.12.2022 №118002, от 12.8.2022 №265429, от  08.09.2022 №383002, от 07.10.2022 №536965, от 09.11.2022 №701084.

Согласно расчету истца, расходы, понесенные Фондом в связи с оплатой услуг охраны холла 1 этажа, помещения у лифта, лифта, внутренней лестницы с 1 по 8 этажи, лестничных площадок с 2 по 7 этажи, пожарной лестницы, расположенных в административной части здания, за период с 01.09.2021 по 27.12.2022 в доле 15,03%, приходящейся на  Общество, составили  210 301 руб. 20 коп. 

Расчет ответчиком не оспорен,  проверен судом и признан верным, соответствующим решению  собственников помещений  от  30.12.2020 об установлении особенностей режима использования общего имущества  и порядка участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества.

С учетом изложенного требования Фонда подлежат  удовлетворению  в полном объеме с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.      Исковые требования удовлетворить. 

2.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экономическое планирование образования. Хозяйственное администрирование. ЭПОХА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 210 301 руб. 20 коп. неосновательного обогащения.

3.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экономическое планирование образования. Хозяйственное администрирование. ЭПОХА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную  пошлину в сумме 7206 руб. 00 коп. 

4.      Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано  в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

5.      По заявлению лица, участвующего в деле,  арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

 

Судья

Погосян А.А.