АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-36963/2024

Резолютивная часть решения объявлена 03.06.2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 19.06.2025 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

истец: администрация муниципального образования Туапсинский муниципальный округ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ответчик: ООО "Туапсегоргаз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества № 23 от 16.03.2015 за период с 31.12.2021 по 20.05.2024 в размере 4 596 417,82 руб., неустойки за период с 31.12.2021 по 20.05.2024 в размере 752 817,83 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности, 

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО "Туапсегоргаз" (далее – ответчик, общество) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 16.03.2015 № 23 за период с 31.12.2021 по 20.05.2024 в размере 4 596 417,82 руб., неустойки за период с 31.12.2021 по 21.05.2024 в размере 752 817,83 руб. (уточненные требования).

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Определением суда от 18.02.2025 произведена замена истца с администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района на администрацию муниципального образования Туапсинский муниципальный округ.

Представитель истца настаивал на требованиях, указал, что задолженность в части основного долга погашена, отказываться от её взыскания не будет, на взыскании пени настаивал, заявил ходатайство об уточнении требований, в котором просил взыскать задолженность по договору аренды от 16.03.2015 № 23 за период с 31.12.2021 по 20.05.2024 в размере 4 596 417,82 руб., неустойку за период с 31.12.2021 по 20.05.2024 в размере 618 280,96 руб.

Ходатайство удовлетворено.

Ответчик отзыв не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды от 16.03.2015 № 23 муниципального имущества (далее – договор), согласно п. 1.1. которого арендатору за плату переданы во временное пользование на условиях аренды объекты газоснабжения города Туапсе для обеспечения потребителей (юридических и физических лиц) города Туапсе качественным газоснабжение. В целях осуществления оперативно-технического обслуживания, текущего и капитального ремонта, а также формирования технических условий на подключение потребителей к объектам.

Срок аренды определяется 25 лет с 16.03.2015 по 15.03.2040 включительно.

Согласно пункта 4.1 договора, сумма арендной платы составляет 7 784 011,31 руб., в месяц 648 667,61 руб.

Ежемесячный платеж перечисляется арендатором на счет арендодателя в срок до 5 числа текущего месяца, начиная со дня начала срока аренды, указанного в пункте 6.1 настоящего договора. Датой оплаты считается день фактического поступления арендного платежа на счет арендодателя.

В нарушение вышеуказанных обязательств по оплате арендная плата ответчиком по договору аренды вносится нерегулярно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 31.12.2021 по 20.05.2024 в размере 4 596 417,82 руб. согласно расчету задолженности.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 06.06.2024 № 12-648 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

В обоснование исковых требований истцом представлены договор аренды от 16.03.2015 № 23, расчет задолженности согласно которому задолженность по арендной плате за период с 31.12.2021 по 20.05.2024 составляет 4 596 417,82 руб.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии с положениями ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Ответчик в подтверждение оплаты арендной платы за спорный период представил в материалы дела копии платежных поручений от 20.08.2024 № 1157 на сумму 600 000 руб., от 18.11.2024 № 1562 на сумму 3 400 000 руб., от 16.12.2024 № 1571 на сумму 1 146 136,13 руб.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что задолженность в части основного долга за спорный период погашена.

Поскольку предмет спора отсутствует, то в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате следует отказать.

Также имеется требование истца о взыскании пени за период с 31.12.2021 по 20.05.2024 в размере 618 280,96 руб. (уточненные требования), рассчитанной на основании п. 5.4 договора аренды, согласно которому в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 618 280,96 руб.

Поскольку требования истца частично удовлетворены, то государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 820,06 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца об уточнении требований удовлетворить.

Взыскать с ООО "Туапсегоргаз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по пене по договору аренды от 16.03.2015 № 23 в размере 618 280,96 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с М ООО "Туапсегоргаз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 820,06 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Савин