Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Пермь 

03.11.2023 года Дело № А50-24192/22 

Резолютивная часть решения объявлена 27.10.2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 03.11.2023 года.  Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Маркеевой О.Н.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гричанниковой Е.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с  ограниченной ответственностью «УК «Урал Сервис» (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>)  

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «УК «Профи-М»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,  третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно  предмета спора, ПАО «Т Плюс» (

<

...>);  ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала»  (614990, 

<

...>); ПУБЛИЧНОЕ  АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПЕРМСКАЯ ЭНЕРГОСБЫТОВАЯ  КОМПАНИЯ" (614007, 

<

...>);  АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ  ПЕРМЬ" (614000, 

<

...>)  

при участии: от истца после перерыва – не явился, извещен, от ответчика – не явился, извещен от третьих лиц – не явились, извещены, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Урал Сервис» (далее  – истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края к обществу с  ограниченной ответственностью «УК «Профи-М» (далее – ответчик) об  обязании передать а в случае отсутствия или утраты восстановить и  передать, в течение трех дней с момента вступления в законную силу  решения суда следующие документы и информацию на многоквартирный  дом, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Добролюбова, 2а:  

1.1. документы на установленные коллективные (общедомовые)  приборы учета, а именно оригиналы документов: проектная документация на  узел учёта тепловой энергии (отопления); проектная документация на узел  учёта ГВС; проектная документация на узел учёта ХВС; паспорт на ОДПУ  эл.энергии; и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки.  

1.2. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ  по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с  01.02.2017 по 01.04.2022;  

1.3. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций (в том числе внутридомового газового оборудования,  дымовых и вентиляционных каналов), механического, электрического,  санитарно-технического и иного оборудования, журнал осмотра,  изготовленные в период управления МКД ответчиком за период с 01.02.2017  по 01.04.2022, за исключением технической документации измерения  сопротивления изоляции электропроводки от 04.04.2021, акта обследования  технического состояния дымоходов и вент.каналов от 11.06.2019;  

1.4. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные  паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду,  изготовленные в период управления МКД ответчиком (с 2017 по 2021 гг.);  

1.5. проектную документацию на многоквартирный дом, в  соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома;  

1.6. оригиналы, а при их отсутствии копии решений и протоколов  общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за  период с 01.02.2017 по 01.04.2022;  

1.7. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и  сооружениями, расположенными на нем;  

1.8. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,  центрального отопления, тепло, газо-, электроснабжения и др.;  

1.9. исполнительные чертежи контуров заземления; 

1.10. журналы заявок жителей, в том числе аварийных заявок.  

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по доводам,  изложенным в отзыве.  

Судом у участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  ПАО «Т Плюс», ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая  компания Урала», ПАО « Пермская энергосбытовая компания, АО "Газпром  Газораспределение Пермь".  

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, заслушав лиц,  участвующих в деле суд пришел к выводу о наличии оснований для  частичного удовлетворения исковых требований исходя из следующего.  

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 162  Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 18-22 Постановления  Правительства РФ от 15.05.2013 N416, пункты 24, 26 Постановления  Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Правила и нормы технической  эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным  комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170.  

В качестве фактических обстоятельств истец указал, что истец  осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по  адресу 

<

...> на основании решения собственников,  оформленного протоколом № 1 от 20.12.2021, договора управления от  20.12.2021, решения ИГЖН Пермского края № 2021-12-219/1 с 02.03.2022.  

Согласно указанному протоколу собственники многоквартирного дома,  в том числе, принято решение отказаться от управления домом ответчиком,  ООО «УК «Профи-М», о выборе способа управления – управление  управляющей организацией истцом, ООО «УК «Урал Сервис» и заключении  с ним договора управления.  

Истец направил в адресе ответчика уведомление, предложив передать  имеющуюся техническую документацию, которое осталось частично без  удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с  настоящим иском в суд.  

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном  статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ), представленные доказательства, пояснения истца,  ответчика, третьих лиц, арбитражный суд приходит к следующим выводам.  

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее  собрание собственников помещений в многоквартирном доме является  органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего  

собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в  частности, выбор способа управления многоквартирным домом.  

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет  собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из  трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное  управление, управление товариществом собственников жилья или  специализированным потребительским кооперативом, управление  управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее  избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.  Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей  организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  указывает на возможность изменения или расторжения договора управления  многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским  законодательством.  

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня  прекращения договора управления многоквартирным домом обязана  передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные  связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений,  входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию,  входящему в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование,  необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им,  вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников  жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо  иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае  непосредственного управления таким домом собственниками помещений в  таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего  собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом,  или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в  таком доме.  

Согласно письму Министерства регионального развития Российской  Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация  принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.  

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом  и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен  пунктами 18 - 23 Правил N416.  

Согласно пункту 19 Правил N416 организация, ранее управлявшая  многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18  настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном  пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким  многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование,  а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил,  организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном  доме для управления этим домом, органу управления товарищества или  кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным  домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников,  указанному в решении собрания о выборе способа управления  многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому  собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее  срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации.  

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее  управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких  документов, входящих в состав технической документации на  многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким  многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования  такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения  уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять  меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22  настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи  организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном  доме для управления этим домом, органу управления товарищества или  кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в этом доме одному из собственников,  указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.  

В силу пункта 22 Правил N416 организация, ранее управлявшая  многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно  установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также  подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со  дня направления сообщения), времени и месте передачи технической  документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением  

этим домом документов, технических средств и оборудования организацию,  выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для  управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива  либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками  помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении  собрания о выборе способа управления этим домом.  

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных  связанных с управлением этим домом документов, технических средств и  оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен  содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых  документов.  

Согласно п.24 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего  имущества отражаются в технической документации на многоквартирный  дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие  сведения о состоянии общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые)  приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки,  информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме  индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе  информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном)  приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или  поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ  по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для  инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более  одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей  многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих  конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на  земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их  эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные  паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,  установленной федеральным органом исполнительной власти,  осуществляющим функции по выработке государственной политики и  нормативному правовому регулированию в сфере строительства,  архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика  (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые  сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать  в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных  материалов и оборудования, субподрядчиков.  

В силу п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с  управлением многоквартирным домом, включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка,  удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению  государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных  правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления  копия градостроительного плана земельного участка по установленной  форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или  капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на  строительство, полученного после установления Правительством Российской  Федерации формы градостроительного плана земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия  сервитута или иных обременений, с приложением заверенного  соответствующей организацией (органом) по государственному учету  объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера  действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено  строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме,  ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса  Российской Федерации, а также составленный с учетом требований  законодательства Российской Федерации о защите персональных данных  список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по  решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме);  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме;  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы,  перечень которых установлен решением общего собрания собственников  помещений.  

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил № 170, в состав  технической документации длительного хранения входит: план участка в  масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные  чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных  организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу  жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей  водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-,  электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для  сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта  лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный  участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий,  имеющих заземление).  

Техническая документация длительного хранения должна  корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки  основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и  т.п.  

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее  действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;  акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения  сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.  

Судом установлено, что в отношении многоквартирного домом по  адресу 

<

...> на основании решения собственников,  оформленного протоколом № 1 от 20.12.2021, договора управления от  20.12.2021, решения ИГЖН Пермского края № 2021-12-219/1 с 02.03.2022  истец является управляющей организацией, ранее таковой являлся ответчик.  Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Соответственно,  ответчик на основании части 10 статьи 162 ЖК РФ обязан передать истцу  техническую документацию.  

Исследовав в совокупности представленные сторонами в материалы  дела доказательства в обоснование своих доводов и возражений, суд оценив в  порядке ст. 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого  

доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые  требования подлежат частичному удовлетворению.  

Презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции  управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома,  истребуемых документов установлена законодательно с учетом приведенных  ранее норм права. Бремя доказывания того обстоятельства, что  соответствующая документация изначально не передавалась от организации,  осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на  него (ст.65,9 АПК РФ).  

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств" (далее – Постановление ВС РФ № 7) предусмотрено, что  согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения  должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения  обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами  или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом  следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник  не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.  

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником  обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела,  определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.  

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать  по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление  такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели  индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать  кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти  или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить  такое исполнение обязательства (пункт 23 Постановления ВС РФ № 7).  

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010   № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может  являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной в  части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Судом установлено, что подлинный экземпляр у ответчика отсутствует,  копия технического паспорта на домовладения представлена ГБУ «ЦТИ ПК»  представлена в материалы дела, в связи с чем истец уточнил исковые  требования.  

Исковые требования о передаче документов на установленные -  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета,  а именно оригиналы документов: проектная документация на узел учёта  тепловой энергии (отопления); проектная документация на узел учёта ГВС;  проектная документация на узел учёта ХВС; паспорт на ОДПУ эл.энергии; и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки подлежат  удовлетворению, так как данные документы необходимы для обеспечения  жителей дома коммунальными услугами, надлежащего управления  многоквартирным домом, для содержания внутренних сетей дома. Передача  данных документов предусмотрена в подпункте а(1) пункта 24  Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491. Ответчик обязан был  управлять многоквартирным домом, обеспечив наличие данных документов.  Указанные документы нужны были, в том числе, для ввода в эксплуатацию  коллективных приборов учета.  

Суд обращает внимание на то, что истец требует передать только ту  часть документов, которая ответчиком не передана на момент рассмотрения  дела.  

Судом принято во внимание, что согласно пояснений третьего лица АО  «Газпром газораспределение Пермь» следует, что техническое обслуживание  и ремонт внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО)  многоквартирного дома осуществляется АО «Газпром газораспределение  Пермь» на основании договора от 17.07.2018, что также подтверждается  актами технического обслуживания за период с 2020 – 2021 год.  

Также судом принято во внимание, что согласно пояснениям ОАО  «МРСК Урала» следует, что в связи с переводом дома на ОДУ по заявлению  потребителя проведена проверка и замена (допуск в эксплуатацию)  общедомовых приборов учета в связи с этим составлен акт проверки  (замены) средств учета от 03.06.2013 № А1238, что подтверждается  представленным в материалы дела актом № А1238 со схемой.  

Из пояснения ответчика следует, что документы (акты) о приемке  результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и  капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме у него отсутствуют, так  как работы выполнялись работниками ответчика, в связи с чем суд пришел к  выводу, что требование истца о передаче актов выполненных работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с  01.02.2017 по 01.04.2022 подлежит удовлетворению, так как ответчик  должен был составлять соответствующие Акты выполненных работ.  

Судом установлено, что акты проверок готовности к отопительному  периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к  отопительному периоду оформляются перед началом отопительного сезона.  

В соответствии с пунктом 6 статьи 20 Федерального закона от  27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" проверка готовности к  отопительному периоду потребителей тепловой энергии осуществляется в  целях определения их соответствия требованиям, установленным правилами  оценки готовности к отопительному периоду, в том числе готовности их  теплопотребляющих установок к работе, а также в целях определения их  готовности к обеспечению указанного в договоре теплоснабжения режима  потребления, отсутствию задолженности за поставленные тепловую энергию  (мощность), теплоноситель, организации коммерческого учета тепловой  энергии, теплоносителя.  

Проверка потребителей тепловой энергии к отопительному периоду  осуществляется органами местного самоуправления поселений, городских  округов (далее - уполномоченные органы) (пункт 2 Правил оценки  готовности к отопительному периоду, утвержденных Приказом Минэнерго  России от 12.03.2013 N 103).  

Заслуживает внимания довод истца о том, что у ответчика имеется  возможность восстановить данные документы, в том числе путем обращения  в уполномоченный орган. В связи с чем, требования истца по передаче актов  проверок готовности к отопительному периоду и выданных паспортов  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду,  изготовленных в период управления МКД ответчиком с 2017 по 2021  подлежат удовлетворению.  

В соответствии с пунктом 2 Порядка направления подлинников  решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти  субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный  жилищный надзор, утвержденного Приказом № 44, управляющая  организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или  жилищно-строительного кооператива, иного специализированного  потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и  протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46  Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства  Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; Официальный интернет-портал  правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 22 января 2019 г., N  0001201901220025) лицом, инициировавшим общее собрание собственников  помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание), в орган  

государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на  территории которого находится многоквартирный дом, собственники  помещений в котором провели общее собрание.  

Принимая изложенные требования законодательства и период  управления ответчиком домом с 2017 по 2022 суд пришел к выводу, что  требование истца о передаче оригиналов, а при их отсутствии копии  решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме за период с 01.02.2017 по 01.04.2022 подлежат  удовлетворению.  

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,  центрального отопления, тепло-, газо-,электроснабжения, указанные в пункте  1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N170, истцу не передавались,  доказательств обратного суду не представлено. При этом данные документы  подлежат оформлению, так как необходимы для обеспечения жителей дома  коммунальными услугами, для надлежащего оказания услуг по управлению  многоквартирным домом, для обеспечения безопасности. В этой части  исковые требования подлежат удовлетворению.  

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил N 170, в состав  технической документации длительного хранения входит: план участка в  масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные  чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных  организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу  жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей  водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-,  электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для  сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта  лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный  участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий,  имеющих заземление).  

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция  наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в  пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих  актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников  помещений в МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем  управлении МКД со стороны ответчика.  

Доказательств того, что многоквартирный дом не имеет заземления  суду не представлено а потому, требование истца о передаче исполнительных  чертежей контуров заземления подлежит удовлетворению.  

В соответствии с пунктом 1.5.1. Постановление Госстроя РФ от  27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда" в состав технической документации длительного  хранения входит план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми  зданиями и сооружениями, расположенными на нем, поэтому требование  истца о передаче план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми  зданиями и сооружениями, расположенными на нем подлежит  удовлетворению, доказательств невозможности восстановить план  ответчиком суду не представлено.  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться  основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД  новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит  восстановлению за счет обязанного лица.  

Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  30.03.2010 N 17074/09.  

Вместе с тем, суд считает не подлежащими удовлетворению  следующие требования истца о передаче документации:  

- актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций (в том числе внутридомового газового оборудования,  дымовых и вентиляционных каналов), механического, электрического,  санитарно-технического и иного оборудования, журнал осмотра,  изготовленные в период управления МКД ответчиком за период с 01.02.2017  по 01.04.2022;  

- проектной документацию на многоквартирный дом, в соответствии с  которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного  дома;  

- журналов заявок жителей, в том числе аварийных заявок. 

В части исковых требований о передаче актов осмотра, экспертизы,  проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, обслуживающего более одного помещения в  многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома  (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций  многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и  других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных  качеств установленным требованиям, журнал осмотра, изготовленные в  период управления с 01.02.2017 по 01.04.2022 ответчик пояснил, что  указанные документы у него отсутствуют. Восстановить данные документы  

на настоящий момент, оформив предыдущим периодом, невозможно. В этой  части исковые требования удовлетворению не подлежат.  

Требование истца о передаче проектной документации на  многоквартирный дом удовлетворению не подлежит, так как не представлено  доказательств передачи застройщиком или иным лицом ответчику проектной  документации на МКД.  

Журналы заявок жителей, в том числе авариных заявок за период  управления многоквартирным домом у ответчика отсутствуют. Восстановить  данные документы на настоящий момент, оформив предыдущим периодом,  невозможно. В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.  

Истец просит обязать ответчика передать техническую документацию в  течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу.  

В силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты  арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной  власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций,  должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории  Российской Федерации.  

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником  обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в  натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или  договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию  кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай  неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на  основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости  извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 22 Постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О  применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за  нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 N 7) при предъявлении кредитором  иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из  конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение  объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения  должника исполнить обязательство в натуре, суд учитывает не только  положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо  соответствующего обязательства.  

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении  обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного  

гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к  исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков  за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению  информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению  документации, которую правомочен составить только ответчик.  

Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 N 7 исходя из положений п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в  целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в  натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения  определенных действий, а также к исполнению судебного акта,  предусматривающего устранение нарушения права собственности, не  связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные  средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу  кредитора-взыскателя.  

В п. 31 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ  разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по  заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о  понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при  его исполнении в рамках исполнительного производства.  

Мера ответственности за неисполнение судебного акта,  предусмотренная статьей 308.3 ГК РФ, связана с обязательством ответчика  (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки,  установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от  существа исковых требований и содержания судебного акта. Взыскание  судебной неустойки по смыслу ст. 308.3 ГК РФ является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент  применения данной нормы обусловлен моментом совершения  соответствующего правонарушения (неисполнения решения суда).  

Неустойка, предусмотренная ст. 308.3 ГК РФ, применяется не в  отношении договора или обязательств по договору, а за неисполнение  решения суда в срок, установленный судебным актом (астрент).  

При определении размера астрента подлежат учету следующие  факторы: степень затруднительности исполнения судебного акта, наличие  возможности ответчика добровольно исполнить судебный акт,  имущественное положение ответчика (например, размер его финансового  оборота), иные обстоятельства, заслуживающие внимания. Но самое важное,  что в результате присуждения такой суммы исполнение судебного акта для  ответчика должно оказаться более выгодным, чем его неисполнение. Это  значит, что сумма астрента должна превосходить возможные выгоды от  

неисполнения решения. При этом, размер присуждаемой суммы относится к  оценочной категории и может устанавливаться в любом размере,  превышающем реальные затраты на исполнение судебного акта. Вместе с  тем, очевидно, денежная сумма не должна быть чрезмерно обременительной  для должника. Определяя размер астрента, подлежат учету ссылки должника  на уважительные причины, препятствующие исполнению, или иные  обстоятельства.  

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд определяет размер астрента на  основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости  извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.  

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов  справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из  незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). При этом  предполагается, что в результате такого присуждения исполнение судебного  акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.  

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения  судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой  единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически;  возможно также установление прогрессивной шкалы.  

Размер судебной неустойки определяется судом исходя из конкретных  обстоятельств дела, с учетом материального положения должника,  негативных последствий, связанных с длительным неисполнением решения  суда, предполагаемого стимулирующего эффекта и других факторов.  

Определение размера компенсации в виде суммы, начисляемой  ежедневно, без ограничения максимального предела взыскания, не может  отвечать принципу справедливости и балансу интересов сторон.  

Принимая во внимание невозможность эффективной защиты интересов  истца без анализа документов финансово-хозяйственной деятельности,  существенности значения для него как можно скорейшего получения  истребованных документов, а также факт передачи ответчиком  истребованных документов иным лицам, суд соглашается с обоснованностью  применения финансовой санкции.  

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика судебной  неустойки в размере в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки  исполнения судебного решения в части передачи технической и иной  документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> до дня фактического исполнения обязанности  по передаче документации.  

Ответчик полагает, что требование о взыскании судебной неустойки  удовлетворению не подлежит, считает указанный истцом размер судебной  неустойки завышенным.  

Судом частично довод ответчика отклонен, так как присуждение  судебной неустойки должно соответствовать критериям адекватности и  исполнимости, и не должно служить средством обогащения управомоченной  стороны; размер судебной неустойки должен определяться, исходя из общих  принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения  выгоды из недобросовестного поведения, с учетом имущественного  положения ответчика и необходимости соблюдения баланса интересов  сторон, а также конкретных обстоятельств дела. Решение в данной части не  должно нарушать баланс между размером неустойки и последствиями  нарушения обязательства.  

Таким образом учитывая принцип справедливости, соразмерности и  недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного  поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ), отсутствия причин для неисполнения судебного  акта в полном объеме, учитывая требования об обязательности и  неукоснительности исполнения судебных актов, а также учитывая длящийся  характер нарушения права, и то обстоятельство, что истец не поясняет, чем  обусловлена сумма заявленной компенсации за ожидание исполнения  решения суда, суд полагает, что взыскание с ответчика 1000 руб. за каждый  день неисполнения судебного акта, является достаточной мотивацией для  исполнения решения по настоящему делу ответчиком.  

Применительно к объему подлежащих передаче документов, суд  устанавливает срок в 3 рабочих дня для исполнения судебного акта.  

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на  оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Пермского края  

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Урал Сервис» (ОГРН: 

<

***>; ИНН:  

<

***>) удовлетворить частично.  

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Профи-М» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в течение  

трех дней после вступления решения суда в законную силу передать  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Урал  Сервис» (ОГРН: 1185958068548; ИНН: 5904368982) техническую  документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.  Пермь, ул. Добролюбова, д. 2а, и иные связанные с управлением и  эксплуатацией данного дома документы, а именно:  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы  учета, а именно оригиналы документов: проектная документация на узел  учёта тепловой энергии (отопления); проектная документация на узел учёта  ГВС; проектная документация на узел учёта ХВС; паспорт на ОДПУ  эл.энергии; и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки.  

- акты выполненных работ по проведению текущего ремонта,  оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме за период с 01.02.2017 по 01.04.2022;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные  паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду,  изготовленные в период управления МКД ответчиком (с 2017 по 2021 гг.);  

- оригиналы, а при их отсутствии копии решений и протоколов общих  собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с  01.02.2017 по 01.04.2022;  

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и  сооружениями, расположенными на нем;  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,  центрального отопления, тепло, газо-, электроснабжения и др.;  

- исполнительные чертежи контуров заземления; В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Профи-М» (ОГРН: 

<

***>; ИНН:  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Урал Сервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) судебную неустойку в размере 1 000 (одна тысяча) руб. 00 коп.  за каждый день просрочки исполнения судебного решения.  

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Профи-М» (ОГРН: 

<

***>; ИНН:  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Урал Сервис» (ОГРН: 

<

***>; ИНН:  

<

***>) судебные расходы на оплату государственной пошлины в  размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд  Пермского края.  

Судья О.Н. Маркеева