АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214000

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-2364/2022

18 ноября 2022 года

город Смоленск

 

Резолютивная часть решения объявлена 18.11.2022

Полный текст решения изготовлен 18.11.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе: председательствующего по делу судьи Савчук Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Лада» (ОГРН 

<

***>;   ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Смоленскрегионтеплоэнерго - Управляющая компания» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию и взыскании астрента за неисполнение обязательств 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование «Сафоновский район» Смоленской области в лице Администрации (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца: ФИО2 – генеральный директор, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт,

от иных лиц: не явились, извещены надлежаще,

после перерыва: не явились, извещены надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Лада» (далее также-истец; ООО «Лада») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Смоленскрегионтеплоэнерго - Управляющая компания» (далее также-ответчик; ООО «СРТЭ-УК») об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные в г. Сафоново Смоленской области по адресам: дом № 9 по ул. Советская, дом № 3 по ул. Свободы, дом № 5 по ул. Свободы; дом № 7А по ул. Свободы; дом № 16 по ул. Ленинградская; дом № 9 по ул. Революционная, и иные документы, связанные с управлением домами по акту приема-передачи в течении 3 дней с момента вступления в законную силу решения суда , а также взыскании астрента за неисполнение обязательств по передаче документации в размере 9 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления в законную силу. 

В порядке статьи 49 АПК РФ истец увеличил размер исковых требований (заявление от 28.04.2022) и просил обязать общество с  ограниченной ответственностью «Смоленскрегионтеплоэнерго-Управляющая    компания»   (ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 214020, 

<

...>) передать Обществу с ограниченной ответственностью «Лада» (ОГРН /066726014684, юр. адрес: 215500, 

<

...>) техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные в Смоленской области по адресам,

п

Адрес МКД

1

г. Сафонове

ФИО3

12

2

г. Сафонове

ФИО3

15

3

г. Сафоново

ФИО3

22

4

г. Сафоново

ФИО3

25

5

г. Сафоново

ФИО3

26

6

г. Сафоново

Энгельса

2

7

г. Сафоново

Энгельса

3

8

г. Сафоново

Энгельса

7

9

г. Сафоново

Энгельса

9

10

г. Сафоново

Энгельса

11

11

г. Сафоново

Энгельса

13

12

г. Сафоново

Энгельса

16

13

г. Сафоново

Энгельса

21

14

г. Сафоново

Революционная

2

15

г. Сафоново

Революционная

4

16

г. Сафоново

Революционная

6

17

г. Сафоново

Коммунистическая

5

18

г. Сафоново

Коммунистическая

11

29

г. Сафоново

Коммунистическая

13

20

г. Сафоново

Коммунистическая

15

21

г. Сафоново

Ленина

4

22

г. Сафоново

Ленина

14

23

г. Сафоново

Ленина

15

24

г. Сафоново

Ленина

18

25

г. Сафоново

Ленина

26

26

г. Сафоново

Ленина

27

27

г. Сафоново

Ленина

31А

28

г. Сафоново

Ленина

38

29

г. Сафоново

ФИО4

2

30

г. Сафоново

ФИО4

4

31

г. Сафоново

ФИО4

12

32

г. Сафоново

Советская

31

33

г. Сафоново

40 лег Октября

1

34

г. Сафоново

40 лет Октября

5

35

г. Сафоново

40 лет Октября

6

36

г. Сафоново

40 лет Октября

8

37

г. Сафоново

40 лет Октября

12

38

г. Сафонове

Дзержинского

23

39

г. Сафоново

ФИО5

1A

40

г. Сафоново

ФИО5

1Б

41

г. Сафоново

ФИО5

9

42

г. Сафоново

Ленинградская

3Б

43

г. Сафоново

Ленинградская

4

44

г. Сафоново

Ленинградская

12

45

г. Сафоново

Ленинградская

14

46

г. Сафоново

Ленинградская

16

47

Г.  Сафоново

Ленинградская

35

48

г. Сафоново

Кирпичный городок

2

49

г. Сафоново

Кирпичный городок

4

50

г. Сафоново

Коммунальная

1

53

г. Сафоново

Строи гелей

6

з:

г. Сафоново

Свободы

9

53

г. Сафоново

Свободы

11

54

г. Сафоново

Свободы

13

55

г. Сафоново

Свободы

17

56

г. Сафоново

Шахта-3

5

57

г. Сафоново

Шахта-3

6

58

г. Сафоново

Шахта-3

7

59

г. Сафоново

Шахта-3

8

60

г. Сафоново

Шахта-3

10

61

г. Сафоново

мкр. ГМП

4

62

г. Сафоново

мкр. ГМП

20

63

г. Сафоново

Мира

1

64

г. Сафоново

Мира

5

65

г. Сафоново

Гастелло

15

66

г. Сафоново

Куйбышева

I

67

г. Сафоново

Куйбышева

11

68

г. Сафоново

Московская

1

69

г. Сафоново

проезд Репина

16

70

г. Сафоново

1 -я Западная

10

71

г. Сафоново

Энгельса

14

и иные документы, связанные с управлением домами по акту приема-передачи в течение 3 (трех) дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно следующие документы:

1.1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие актуальные сведения о состоянии общего имущества;

1.2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

1.3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

1.4. акты осмотра, проверки состояния (испытания)

а) инженерных коммуникаций,

б) приборов учета,

в)  механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД,

г)  конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,

д) журнал осмотра за 2021г.;

1.5. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

1.6. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

1.7. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ;

1.8. выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.9. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

1.10.  ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им;

1.11. проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД;

1.12.  составленный с учетом требований законодательства Российской   Федерации   о   защите  персональных  данных   список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению  общего собрания собственников помещений в МКД);

1.13.  план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

1.14.  проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

1.15.  акты приемки жилых домов от строительных организаций, а также результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения МКД;

1.16.   схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

1.17.  исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

1.18. оку риалы заявок жителей;

1.19. протоколы измерения сопротивления электросетей;

1.20. протоколы измерения вентиляции;

1.21. электронные паспорта МКД;

1.22. санитарные паспорта придомовой территории;

1.23. энергетические паспорта МКД;

1.24. паспорта фасада МКД;

1.25. документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;

1.26. протоколы измерения шума и вибрации;

1.27. разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации;

1.28.   акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей холодного водоснабжения и водоотведения;

1.29.  письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

1.30.  журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

1.31. копии предписаний контролирующих и надзорных органов;

1.32.  копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

1.33. копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

1.34. фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;

1.35. адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых помещений, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг;

1.36. сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений;

1.37. сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома;

138. сведения о применении в отношении собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;

1.39. сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги в случае, предусмотренном подпунктом "а" пункта 117 Правил предоставления коммунальных услуг, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления.

Также истец просил денежную сумму (астрент) за неисполнение ответчиком обязательств по передаче технической и иной связанной с управлением многоквартирными домами в г. Сафонове Смоленской области документации, в размере 106 тысяч 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.

 Определениями суда от 11.05.2022 и 22.07.2022 к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное образование «Сафоновский район» Смоленской области в лице Администрации и некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» соответственно, определением от 05.10.222 привлечено ООО «Наш дом». 

Исковые требования основаны на положениях ст. 162 ЖК РФ и Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также МКД), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Ответчик исковые требования не признал, указав ООО «СРТЭ-УК» не была выбрана общим собранием собственников помещений МКД, обслуживание МКД осуществлялось на основании распоряжения Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области от 02.02.2020 № 534-р на до момента выбора собственниками помещений МКД способа управления либо до заключения договора с новой Управляющей компанией в порядке п. 17 ст. 161 ЖК РФ. По истечении срока обслуживания  ООО «СРТЭ-УК» направило в орган жилищного надзора заявление об исключении указанных МКД в связи с истечением срока обслуживания, по результатам рассмотрения которого ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» издало приказ от 17.09.2021 № 168/ИЛ об исключении из лицензии ООО «СРТЭ-УК» МКД по перечню, включая указанные истцом МКД. Вся имеющиеся техническая коммендация была передана в орган местного самоуправления ввиду непринятия решения собственниками МКД способа управления и отсутствие управляющей компании. Ответчик указывает, что при принятии МКД на обслуживание ему были переданы только технические паспорта, составленные до 1990 года с учетом даты введения в эксплуатацию домов в 1950 -1989 гг. и об отсутствии в его распоряжении каких-либо документов в отношении указанных МКД.

Согласно пояснений ответчика указанные технические паспорта переданы в Администрацию при исключении МКД из лицензии (исх. № 366 от 01.10.2021), согласно пояснений истца им получены такие технические паспорта, оригиналы которых были представлены на обозрение в судебном заседании).  

Также дополнительно ответчик указал, что, многоквартирные дома по которым истец требует техническую документацию у ответчика, временно переданы истцу на основании распоряжения № 601 от 29.09.2021г. Администрацией МО «Сафоновский район» Смоленской области.

Вместе с тем, положение ч. 10 ст. 162 ЖК РФ не предусматривает обязанности передачи технической документации в адрес назначенной управляющей компании органом местного самоуправления. Данный вопрос не урегулирован законодательством РФ.

Нормы, закрепленные в п. 1.5.1 -1.5.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не предусматривают   обязанности   управляющей   организации   по   передаче   технической документации, а лишь содержат описание общих критериев технической документации. 

Поэтому ссылка на данные нормы истцом в исковом заявлении является не относящейся к данным правоотношениям и не может быть применена в настоящем споре между истцом и ответчиком.

В п. 20 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных постановлением   Правительства  РФ   от   15.05.2013г.   №  416 определено, что состав технической и иной документации, подлежащей передаче вновь выбранной управляющей организации, предусмотрен постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491. Пунктами 24 и 26 последнего отражен исчерпывающий перечень такой документации. При этом, указанные пункты не содержат отсылок к п. 1.5.1 -1.5.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Таким   образом,   требования   истца   по   пп.   1.13   -1.20   искового   заявления   не обоснованы взаимосвязанной нормой права.

Ответчиком также представлены пояснения но каждому пункту требований истца, так по п. 1.1. требования иска не ясно, что подразумевается истцом под документами технического учета жилищного фонда, содержащими актуальные сведения о состоянии общего имущества. 

В судебном заседании сторонами даны пояснения относительно передаче ООО «Лада» технических паспортов на МКД, такие паспорта получены ООО «Лада», однако истец полагает, что они должны быть оформлены в период осуществления деятельности ООО «СЭРТ-УК», поскольку технические характеристики МКД могли поменяться с момента введения их в эксплуатацию. 

По п. 1.2.  ответчик указал, что коллективные (общедомовые) приборы учета не устанавливались на перечисленных многоквартирных домах в соответствии с требованиями законодательства. Индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов в соответствии с законодательством РФ являются индивидуальным имуществом собственников жилых помещений, соответственно такие документы находятся у  таких собственников,   проверка  индивидуальных  приборов   не   осуществлялась и контрольное снятие показании не производилось, документы отсутствуют; 

По п. 1.3. ответчик указал, что  документы по текущему ремонту отсутствуют, так как по данным организации не производился текущий ремонт таких объемов, требующих составление сметы и описи работ.

По п. 1.4.указал, что осмотры и проверки не производились в связи с чем акты не составлялись.

По п. 1.5. - пп. «г» п. 24 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, которые предусматривают наличие инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с п. 5 Приказа Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007г. № 45 «Об   утверждении   положения   о   разработке,   передаче,   пользовании   и   хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» инструкция разрабатывается и изготавливается застройщиком или иным лицом, по заданию застройщика по форме согласно приложению к настоящему Положению. Ответчик не является застройщиком или лицом которому поручалось разрабатывать такую инструкцию, учитывая даты введения в эксплуатацию домов такие документы отсутствуют. 

По п. 1.6. в отношении актов проверок готовности к отопительному периоду ответчик указал, что  соответствующие паспорта не составлялись, так как не требовались ресурсоснабжающими организациями, а в связи с истечением сроков данные документы невозможно восстановить.

По п. 1.7. о передаче реестра собственников помещений, предусмотренного ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ ответчик указал о его отсутствии в виде, запрашиваемом истцом, так как ни органом местного самоуправления, ни предыдущей организацией не передавался, собственники такие данные не предоставляли в адрес ответчика, механизм принуждения собственников о предоставлении таких данных отсутствует, а также учитывая, что ответчик в данный момент не является управляющей организацией в отношении спорных домов не имеет оснований обращаться в контролирующие и судебные органы о понуждении к предоставлению таких данных. В связи с чем, восстановление таких данных ответчиком является невозможным. Кроме того, истец осуществляет обслуживание данным многоквартирных домов уже 10 месяцев, выставляет   платежные   документы   и   совершает   иные   действия,   подразумевающие использование информации предусмотренной ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, поэтому требование данных реестров истцом от ответчика на данный момент является не актуальным. При этом реестры собственников помещения, которые имелись в распоряжении ООО «СРЭТ-УК» переданы ООО «Лада» исх. № 425 от 28.12.2021, однако истец указывает о неактуальности таких данных (исх. от 30.12.2022). 

По п. 1.8. о предоставлении выписок из реестра, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, ответчик указал, что они не получались в период обслуживания, так как в этом отсутствовала необходимость, права на объекты общего имущества не выделялись и не регистрировались по сведениям ответчика. 

По п. 1.9. указано на отсутствие  сервитутов по указанным истцом многоквартирным домам.

По п. 1.10. ответчик указал, что ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников отсутствуют так как помещения имеют свободный доступ и не оборудованы запирающими устройствами, электронные коды доступа к оборудованию также отсутствуют, в связи с тем, что не оборудованы такими устройствами, иное оборудование и технические средства не устанавливались.

По п. 1.11. ответчик указал, что  проектная документация на МКД отсутствует, так как ответчик не является застройщиком, сам застройщик уже не существует по всем перечисленным домам.

По п. 1.12. ответчик указал, что  в многоквартирных домах, по которым истец требует документацию, отсутствуют лица использующие общее имущество на основании решения общего собрания собственников. По сведениям ответчика собственники не проводили общих собраний собственников жилых помещений.

Пп. 1.13. - 1.20. скопированы истцом из «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и соответствуют формулировкам пп. 1.5.1 -1.5.3 Правил. Требование является не законным, так как постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в его пунктах 24 и 26 не предусмотрена обязанность передачи документации поименованной в постановлении Госстроя № 170.

Предусмотренные пп. 1.21. - 1.24. требований истца электронные, санитарные, энергетические паспорта, а также паспорт фасада МКД не основаны на требованиях закона. Фактически такие документы отсутствуют почти на все многоквартирные жилые дома в Смоленской области и предусмотрены для составления при постройке и введении в эксплуатацию новых жилых домов.

По п. 1.25. ответчик указал, что капитальные ремонты в отношении указанных в иске многоквартирных домах по сведениям ответчика не проводились, соответственно документация по таким работам отсутствует.

По п. 1.26. о предоставлении протоколов измерения шума и вибрации указал о невозможности предоставления, так как обращений по таким обстоятельствам не поступало.

По п. 1.27. о предоставлении разрешения на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации, ответчик  указал о неясности таких требований и их оснований при отсутствии сведения о каких-либо присоединениях.

По п. 1.28. акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей холодного водоснабжения и водоотведения у ответчика отсутствуют и не составлялись с ресурсоснабжающими организациями. Законодатель устанавливает диспозитивный характер такого разграничения ответственности, допуская отсутствие актов, ответственность в таком случае разграничивается по границе внешней стены дома, либо по первому вводному отключающему устройству. При этом, ресурсоснабжающие организации при смене управляющей организации составляют такие акты заново, так как новая управляющая организация не является правопреемником предыдущей.

П. 1.29. и 1.30 являются одинаковыми по содержанию, и подтверждают формальный подход истца к составлению требований, а также характеризуют поведение истца по данному делу как злоупотребление правом. Вместе с тем, письменные заявления, жалобы, предложения и т.п. по сведениям ответчика не поступали в отношении указанных многоквартирных домов. Оригиналы журналов регистрации заявок являются общими в отношении всего обслуживаемого фонда ответчика, даже в отношении тех МКД, которые находятся на обслуживании до настоящего времени, что делает невозможным их передачу истцу. Кроме того, информация о заявках жителей за прошедший период не может служить препятствием для истца в настоящем времени для содержания и обслуживания жилого фонда, что в свою очередь подтверждает формальность требований истца и злоупотребление правом.

По п. 1.31.  у ответчика отсутствует информация о действующих предписаниях контролирующих и надзорных органов в отношении указанного жилого фонда.

По п. 1.32.  у ответчика отсутствует информация о проводимых общих собраниях, копии протоколов и решении не поступали ответчику.

По п. 1.33.  кадастровые планы (карты) земельного участка не составлялись по информации ответчика, земельные участки не выделялись соответствующим органом.

По п. 1. 34.  у ответчика отсутствуют данные о датах и местах рождения, реквизиты документов, удостоверяющих личность, номерах телефонов и адресах электронной почты в отношении всех собственников. Сведения о Ф.И.О., а также сведения истребуемые истцом в п. 1.35. у истца имеются, что подтверждается передачей реестров собственников и фактом осуществления им деятельности по обслуживанию и выставлению платежных документов, что в очередной раз подтверждает злоупотребление правом истцом.

П. 1.36. является идентичным части п. 1.2. требований искового заявления.

По п. 1.37.  акты на наличие (отсутствие) технической возможности установки приборов учета отсутствуют, так как в их составлении не возникало необходимости, по информации ответчика везде в указанных домах такая возможность имеется. Поверки приборов учёта ответчик не производил, показания также отсутствуют, так как ресурсоснабжающие организации напрямую осуществляют расчеты с потребителями.

По п. 1.38. сведениями о применении в отношении собственников мер социальной поддержки ответчик не располагает. По информации ответчика таких лиц в по указанным в иске адресам не выявлено.

По п. 1.39.  по информации ответчика в отношении собственников помещений указанных в иске адресов не вводились ограничения и приостановления предоставления соответствующей коммунальной услуги.

Ответчик полагает, что  из пункта 2 требований истца следует, что целью подачи искового заявления к ответчику является необоснованное получение денежных средств ответчика путем легитимизации через решение суда мотивируя это формальными требованиями и не  обосновывая,   в  чем   заключается   препятствие   истцу  в  осуществлении   им  своей деятельности и как это взаимосвязано с неполной передачей документации.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица. не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  муниципальное образование «Сафоновский район» Смоленской области в лице Администрации указало об отсутствии факта передачи технических паспортом от ответчика и последующую передачу истцу, полагает требования подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, полагает, что в действиях ответчика имеются признаки злоупотребления правом с учетом заявленного ходатайства об отложении судебного заседания и истребования документов. 

В удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказано. 

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что управление МКД в г. Сафоново Смоленской области по адресам: дом № 9 по ул. Советская, дом № 3 по ул. Свободы, дом № 5 по ул. Свободы; дом № 7А по ул. Свободы; дом № 16 по ул. Ленинградская; дом № 9 по ул. Революционная передано ООО «СРТЭ-УК» на основании распоряжения Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области от 02.09.2020 № 534-р в качестве управляющей организации для МКД, в отношении которых собственники помещений в МКД не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания.

Распоряжением Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области от 29.09.2021 № 601-р в соответствии с ч. 17 ст. 161 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ», принимая во внимание извещение ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» об исключении сведений о многоквартирных домах г. Сафоново Смоленской области из реестра лицензий в отношении лицензиата ООО «СРТЭ-УК», управляющей организацией определено ООО «Лада». 

Во исполнение определения суда от 22.07.2022 о предоставлении информации о предыдущих управляющих компаниях, под управлением которых находились спорные МКД в материалы дела также представлен приказ ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» от 20.06.2019 о прекращении действия лицензии от 21.04.2015 № 041, выданной ООО «Наш Дом» на осуществление деятельности по управлению МКД. 

В настоящее время деятельность ООО «Наш дом» как управляющей компании не осуществляется, что следует об отсутствии на обслуживании жилых домов согласно данным, размещенным в сети Интернет (официальный сайт- наш-дом-сафоново.рф) и внесение записей в ЕГРЮЛ в отношении недостоверности данных об адресе государственной регистрации и директоре общества (ГРН 2206700371700) от 12.05.2020). 

Таким образом, суд исходит из следующих периодов управления спорными МКД:

- 21.04.2015- 20.06.2019 ООО «Наш дом»;

- 02.09.2020 -28.09.2021- ООО «СРТЭ-УК»,

 с 29.09.2021 до момента обращения в суд ООО «Лада». 

В период рассмотрения спора сторонами не оспаривался факт управления спорными домами на момент обращения в суд ООО «Лада», подтвержденный представленными в материалы дела документами, таким образом, истечение срока действия лицензии на обслуживание части МКД, указанных в иске, не влияет на рассмотрение настоящего спора по существу, поскольку при смене управляющей организации у ООО «Лада « также возникает обязанность ее передачи, в связи с чем в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении рассмотрения дела и истребовании информации об актуальности адресов МКД, обслуживаемых истцом на момент судебного заседания оставлено без удовлетворения. 

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил N 416.

До 26.09.2018 пункт 21 Правил N 416 был изложен в редакции, согласно которой в случае отсутствия у ранее управляющей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением МКД, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 N 1090 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами", подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами N 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами N 491.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Согласно подпункту "е" пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Перечень документации, поименованной в п. 24 и 26 постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, п. 1.5.1 -1.5.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, п. 10 ст. 162 ЖК РФ, с учетом разнообразия и технических особенностей всего жилого фонда в РФ, носит, по сути диспозитивный характер и отражен в указанных нормативных актах в обобщенном виде в отношении всего жилищно-коммунального сектора, в связи с чем, судом было предложено уточнить перечень документов со стороны истца, необходимых для осуществления деятельности. В свою очередь истец таким правом не воспользовался, настаивая на первоначально изложенных требованиях. 

Следует отметить, что целью осуществления правосудия является принятие исполнимого судебного акта, которым спор будет разрешен по существу и будет устранена правовая неопределенность в спорных правоотношениях. То есть для сторон становится очевидным, какие действия должен совершить ответчик, совершение таких действий становится для ответчика обязательным, и ответчик имеет реальную возможность исполнить такое решение.

С 12.01.2019 назначение "временной" (на срок не более года) управляющей организации осуществляется согласно Правилам определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 N 1616 (с учетом вступления в силу подпункта "в" пункта 10 статьи 1 Федерального закона от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

При этом согласно п. 17 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Таким образом, довод ответчика об отсутствии заключенного договора управления и отсутствия обязанности передачи технической документации вновь назначенной управляющей организации не основан на нормах права. 

Согласно пункту 1.2 статьи 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").

В указанном случае минимальный перечень работ и услуг по управлению МКД определен приложениями к распорядительным актам Администрации муниципального образования «Сафоновский район», включает в себя содержание общего имущества собственников МКД, текущий ремонт в соответствии с ГОСТами, периодическую уборку, диагностирование состояния оборудования в соответствии с ГОСТами.  

Ответчик отрицает факт составления каких-либо документов, связанных с проведением работ и оказанием услуг в порядке, определенном Администрацией при назначении временной управляющей организации, а с учетом отсутствия со стороны истца правового обоснования обязательности составления и конкретизации требования о предоставлении таких документов, в указанной части исковые требования не могут быть удовлетворены. Кроме того, документы, подтверждающие объем работ по содержанию имущества (уборка, осмотры, диагностика) являются документами первичного учета и не могут быть восстановлены за предшествующие периоды в случае их отсутствия. 

Акты проверки готовности к отопительному сезону и паспорта готовности к отопительному сезону 2019/2020 представлены в материалы дела на основании определения суда от 05.10.20022 МБУ «Управление коммунального хозяйства» с указанием о том, что акты гидравлического и гидропревматического испытания на МКД в соответствии с Правилами оценки готовности к отопительному периоду, утвержденному приказом Минэнерго России от 12. 03.2013 № 103 утверждаются органом местного самоуправления и передаются в МТУ «Ростехнадзор» безвозвратно, на основании таких документов выдается паспорт готовности муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области к работе в осенне-зимних условиях. 

Согласно информации некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» от 05.08.2022 б/н капитальный ремонт МКД не производился. 

В отношении требования истца о предоставлении проектной документации на МКД, а также иных документов, связанных со строительством домов, включая акты приемки, освидетельствования и схемы внутридомовых сетей следует отметить, что обязанность по передаче такой документации от застройщика возникла значительно позднее введения в эксплуатацию указанных МКД и такие документы не могут быть истребованы и восстановлены эксплуатирующей организацией (МКД построены за счет средств республиканского бюджета СССР и введены в эксплуатацию в период до 1990 г.). 

Так, согласно пункта 4.38 СП 68.13330.2017 Свод правил. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов после ввода объекта в эксплуатацию застройщик (технический заказчик) обязан передать организации, которая будет эксплуатировать объект капитального строительства, результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта, иную документацию на объект, которая необходима для его безопасной эксплуатации 

Перечень технической документации на многоквартирный дом содержится в пунктах 25, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пункте 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, СП 68.13330.2017 Свод правил. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов, которые также утверждены значительно позднее строительства спорных МКД. 

Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, предусматривающие составление и передачу таких документов, включая также схемы внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, исполнительные чертежи контуров заземления, действующие протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции,  справку о готовности узлов учета, чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации, чертежи и схемы сетей электроснабжения и наружного освещения, чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного, дома, теплоснабжения, ГВС, ХВС, канализация, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети, однолинейная схема электроснабжения,  были утверждены только  постановлением Государственного комитета РФ по строительству и  жилищно-коммунальному комплексу 27.09.2003 № 170. 

Сложившаяся правоприменительная практика по такого рода делам свидетельствует о необходимости передачи вновь назначенной управляющей организации тех документов, которые фактически должны быть у предыдущей организации, то есть документы, без которых невозможно осуществление функций обслуживающей организации и составление, хранение  которых регламентировано законодательством применительно к периоду строительства, ведения в эксплуатацию и обслуживанию МКД. 

В данном случае истцом не приведено обоснования  относительно форм и сроков составления документов, которые должны быть в распоряжении ответчика. 

В отношении требований, связанных с истребованием документов о проведении собраний собственников жилых помещений, а также принятых на них решениях, то как указал ответчик такие собрания не проводились, что подтверждается назначением управляющей организации распорядительным актом Администрации, а не выбор управляющей организации решением собственников жилых помещений, требования не могут быть удовлетворены. 

Для проведения кадастрового учета земельного участка многоквартирного дома необходимо принять решение общим собранием собственников (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Также в отсутствие решений собственников о проведении кадастровых работ требования о предоставлении таких документов не могут быть удовлетворены. 

Частью 3.1 ст. 45 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД).

Данный реестр содержит следующие сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД:

- фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения;

- полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения является юридическое лицо;

- номер помещения, собственником которого является физическое или юридическое лицо;

- сведения о размерах принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений.

Согласно пп. д (1) п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, реестр собственников помещений в МКД включается в состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", предусматривают, что управляющие организации осуществляют сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД и о лицах, использующих общее имущество, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных (пп. "б" п. 4).

Поскольку законодательство РФ прямо не устанавливает, в какой форме ведется реестр собственников, то ведение реестра предполагается осуществлять в электронном и (или) бумажном виде.

Законодательством не определены основания и периодичность обновления реестра собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе основания и порядок для исключения информации из реестра, изменения указанных в нем данных.

Исходя из системного толкования положений ЖК РФ следует, что актуализация такой информации производится управляющей организацией на основании обращения собственников жилых (нежилых) помещений с предоставлением необходимого пакета документов. Таким образом, при условии, что собственники жилых помещений в период деятельности ответчика как управляющей организации не обращались и данные не предоставляли, ответчик не имел возможности дополнить указанный реестр недостающими данными. 

Таким образом, с учетом предоставления истцу реестров на бумажном носителе в объеме, который имелся в распоряжении ответчика, суд признает обоснованным, требования в указанной части удовлетворению не подлежат. 

В отношении актуализации технических паспортов МКД и передачу технических паспортов, факт получения которых не оспаривает истец суд отмечает следующее. 

Действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы новой управляющей организации (товариществу собственников жилья) (пункты 19, 20 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 25.12.2015) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (далее - Правила N 416).

Ответственные лица обязаны в установленном порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил N 416).

Обязанность по своевременному внесению изменений в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок возлагается пунктом 1.6 Правил N 170 на собственников жилищного фонда или их уполномоченных лиц.

Верховный Суд Российской Федерации применительно к пункту 21 Правил N 416 отметил, что наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила (определение от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028).

Вместе с этим, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09 применительно уже к пункту 27 Правил N 491 также отметил, что отсутствие или утрата технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, из данных правовых позиций в их совокупности следует, что в случае отсутствия или утраты восстановлению подлежат документы, которые подлежат постоянной актуализации и без которых нормальная эксплуатация здания невозможна или затруднительна (к примеру, копия кадастрового плана (карты) земельного участка; схемы внутридомовых сетей). Кроме того, передаче подлежат документы, которые фактически были переданы управляющей организации ее предшественником и были утрачены.

Восстановлению за счет такой организации не подлежат документы, которые касаются деятельности предшествующей управляющей организации и ей не передавались, и не подлежат актуализации (то есть является заменяемой в связи с истечением срока ее действия, пункт 1.5.3 Правил N 170) (к примеру, акты технических осмотров).

Разрешая подобные споры, следует исходить из того, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил N 416). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться управляющей компанией по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В данном случае истец, осуществляя управление спорными домами, не обосновал в чем состоит неактуальность представленных технических паспортов.  Его требования сводятся к тому, что ответчик, осуществляя свою деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами в течении года, обязан был составить новые технические паспорта, а также  принять меры к составлению всего перечня документов, поименованных в постановлении Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. 

Вместе с тем, для удовлетворения виндикационного иска истец в соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации должен представить надлежащие документальные доказательства, подтверждающие следующие обстоятельства: истцу на праве собственности принадлежит индивидуально-определенное имущество, возврат которого он требует; данное имущество сохранилось в натуре и находится во владении ответчика; владение ответчика спорным имуществом незаконно.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, при рассмотрении виндикационного иска (иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику) суду необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое индивидуально-определенное имущество, фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчика этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию). Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Вместе с тем, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не доказано фактическое нахождение истребуемой документации у ответчика, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

При этом суд полагает возможным отметить, что одним из возможных способов защиты в указанном случае является составление документов, необходимых для осуществления действий по управлению МКД самостоятельно истцом с последующим возложением затрат на их составление на ответчика в порядке ст. 15 ГК РФ.  

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Как следует из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Относительно требований о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта истцом не приведено оснований для возложений на ответчика обязанности выплаты 106 500 рублей за каждый день просрочки исполнения с точки зрения справедливости, соразмерности и недопущения извлечения необоснованной прибыли.

Вместе с тем, с учетом отказа в удовлетворении исковых требований требование о взыскании судебной неустойки также не подлежит удовлетворению. 

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований расходы по оплате госпошлины суд в порядке статьи 110 АПК РФ возлагает на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        Л.А. Савчук