АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А03-3266/2022

г. Барнаул

05 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  29 августа  2022 года 

Решение суда в полном объёме изготовлено  05 сентября    2022 года

Арбитражный суд  Алтайского края в составе судьи Трибуналовой О.В.,                             при   ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Барнаул, о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2018 по 30.06.2021 общего имущества в размере 284 103 руб. 89 коп., а также пени в сумме 4 646 руб. 02 коп.,

при участии:

от истца - ФИО2 (паспорт, доверенность №16 от 29.03.2022, диплом рег. номер 472 от 27.06.2008);

от ответчика – ФИО3 (паспорт, доверенность от  01.06.2022),

У С Т А Н О В И Л:

некоммерческая  организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»   обратилась     в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл плюс» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2018 по 30.06.2021 общего имущества в размере    284 103 руб. 89 коп., а также пеню в сумме 4 646 руб. 02 коп.,

 Исковые требования со ссылками на статьи 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи  153, 154, 156, 158, 169-171 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик, пользуясь нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> пом. Н2, принадлежащим ему на праве собственности, не производит оплату взносов на капитальный ремонт.

Определением суда от 21.03.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 13.05.2022 суд перешел  к рассмотрению  по  общим  правилам искового производства. 

В судебном  заседании 15.08.2022 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 10 час. 25 мин. 22.08.2022,  10 час. 50 мин. 29.08.2022. 

Представитель  истца  в  судебном  заседании настаивал  на  удовлетворении   заявленных  требований.

Ответчик в представленном  отзыве  на иск,  в удовлетворении исковых  требований  просил отказать. 

Исследовав материалы дела, выслушав  представителя сторон,  суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  истцу принадлежит нежилое помещение Н2 литер А, общей площадью 1 379,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>

В  период с  01.08.2018 по 30.06.2021  оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...> ответчик  не производил, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 284 103,89 руб. 

Истец направил в адрес ответчика  претензию  с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Оставление претензии  без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

В силу статьи 210  Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации  жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер взноса на капитальный ремонт в многоквартирных домах установлен постановлением Администрации Алтайского края от 28.03.2014 № 151, от 25.12.2015 № 521, от 28.12.2016 № 446 и постановлением Правительства Алтайского края от 22.12.2017  № 472.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации  и части 2 статьи 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-3C «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу части  3 статьи  170 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

 перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

 перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

В соответствии с частью 5 статьи  170 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 9 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-3C решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы», утверждена постановлением Администрации Алтайского края № 146 от 27.03.2014 и опубликована 29 марта 2014 года в газете «Алтайская правда» № 79 (с изменениями, внесенными постановлением Администрации края от 29.12.2014 № 587).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Алтайском крае возникла с 01.12.2014, а срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчислялся с 31.03.2014  по 30.09.2014.

Согласно части 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений многоквартирного дома в установленный законом срок не определились со способом формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, то органом местного самоуправления, должно быть принято решение о его формировании на счете регионального оператора.

Поскольку собственники помещений многоквартирных домов, указанных в приложении, не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, органами местного самоуправления муниципальных образований приняты решения о формировании фонда капитального ремонта для данных многоквартирных домов на счете регионального оператора.

В соответствии с частью 1 статьи  170 Жилищного кодекса Российской Федерации  взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Как следует из положений статьи  171 Жилищного кодекса Российской Федерации  и части  3 статьи 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-3C, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива (часть  1 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С 01.12.2014 г. начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в МКД.

В силу положений части  3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье  181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 ЖК РФ, ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей  171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью  14 настоящей статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно Постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2020 по делу № А03-10672/2019 решение Арбитражного суда Алтайского края от  04.03.2020 отменено и по делу принят  новый судебный акт о взыскании с ООО «Кристалл Плюс» в пользу Товарищества собственников жилья «Строитель» задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и пени. Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.09.2020 постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2020 оставлено без изменения. Определением Верховного Суда РФ от 04.02.2021 № 304-ЭС-20-19184 отказано в передаче кассационной жалобы ООО «Кристалл Плюс» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Седьмым арбитражным апелляционным судом установлено, что спорное здание является единым, а принадлежащее Обществу имущество является частью общего здания.

По аналогичным основаниям удовлетворены требования ТСЖ «Строитель» к ответчику по делу №А03-17384/2020 (решение Арбитражного суда Алтайского края от 16.06.2021).

Указанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного дела.  

В связи с принятием вышеуказанных судебных постановлений ответчику в марте 2021 года восстановлен ранее закрытый лицевой счет с возложением обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе за более ранние периоды, в которых начислений взносов не производилось.

Так, за период с 01.08.2018 по 30.06.2021  ответчик обязан был оплатить взносы на капитальный ремонт в размере 284 103,89 руб. 

В связи с нарушением сроков оплаты взносов на капитальный ремонт ответчику начислена пеня в сумме 4646,02 руб.  за период с 13.05.2021 по 03.08.2021.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном  объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кристалл плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 103 руб. 89 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2018 по 30.06.2021, 4 646 руб. 02 коп. пени, 8775 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                      О.В. Трибуналова