Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № 105230/24-133-419

22 июля  2024 г.

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 июля 2024 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бородулиной И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.09.2004) 

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СОЮЗЭНЕРГО" (143180, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ОДИНЦОВО, Г. ЗВЕНИГОРОД, ПР-Д СТРОИТЕЛЕЙ, Д. 5/38, КВ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2004, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по Соглашению о порядке пользования общедолевым имуществом от 01.09.2021 г., договору аренды недвижимого имущества № 01/08/22 от 01.08.2022 г. и договору аренды недвижимого имущества № 15/22-22 от 15.12.2022 г., а также начисленных процентов в порядке статьи 395 ГК РФ и договорной неустойки в размере за период с 24.08.2021 г. по 06.03.2024 г. в размере 13 116 085,80 руб., с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ,

при участии:

от истца: ФИО2, дов. от 14.04.2022 г., пред. паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3, дов. от 22.01.2024 г. № 2, пред. паспорт, диплом.

У С Т А Н О В И Л:

В судебном заседании был объявлен перерыв до 11.07.2024г. в 17 час. 00 мин. 

ИП ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СОЮЗЭНЕРГО" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по Соглашению о порядке пользования общедолевым имуществом от 01.09.2021 г., по договору аренды недвижимого имущества № 01/08/22 от 01.08.2022 г. и по договору аренды недвижимого имущества № 15/22-22 от 15.12.2022 г., а также начисленных процентов в порядке статьи 395 ГК РФ и договорной неустойки в размере за период с 24.08.2021 г. по 06.03.2024 г. в размере 13 116 085,80 руб., с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.

Протокольным определением судом в порядке ст. 49 АПК РФ рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований в части требования о взыскании суммы основного долга до 11 245 282 руб. 10 коп., состоящей из 2 766 178 руб. 08 коп. - основной долг по Соглашению от 01.09.2021 г., 1 124 265 руб. 36 коп. - основной долг по Договору аренды №01/08/2022 от 01.08.2022 г., 7 354 838 руб. 70 коп. - основной долг по Договору аренды №15/12-22 от 15.12.2022 г., процентов за пользование чужими денежными средствами по Соглашению от 01.09.2021 г. до 67 705 руб. 11 коп., неустойки по Договору аренды №01/08/2022 от 01.08.2022 г. до 33 630 руб. 89 коп. и неустойка по Договору аренды №15/12-22 от 15.12.2022 г. до 1 769 467 руб. 60 коп. 

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему. 

Ответчик в судебном заседании против уточнённых исковых требований истца по существу не возразил.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 01.09.2021 г. по делу А41-14463/21 утверждено мировое соглашение, заключенное между АО "СОЮЗЭНЕРГО" и ИП ФИО1 в целях устранения спора, находящегося в производстве Арбитражного суда Московской области по делу А41 -14463/21.

Согласно пункта 2 вышеуказанного Определения АО «СОЮЗЭНЕРГО» размер доли 1/2 и ИП ФИО1 размер доли 1/2 являются с 23.11.2020 г. общедолевыми собственниками недвижимого имущества:

Здание: назначение - нежилое, наименование газовая котельная с 2-мя котлами ASGx5000 фирмы ICI и 1-м котлом ASGx6000 фирмы ICI, количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных 0, площадью 431 кв.м., по адресу: 

<

...> кадастровый номер 50:20:0000000:29087.

Объект незавершенного строительства, степень готовности 90%, проектируемое назначение: сооружение коммунального хозяйства, протяженность - 1 272 м, адрес: город Звенигород, мкр. «Поселок санатория «Звенигород», кадастровый номер 50:49:0010201:759.

Во исполнении принятых на себя Сторонами мирового соглашения обязательств 01 августа 2021 г. между АО «Союзэнерго»/Сторона-1 и ИП ФИО1/Сторона-2 было заключено Соглашение о порядке пользования общедолевым имуществом, принадлежащим АО «СОЮЗЭНЕРГО» и ИП ФИО1 (далее по тексту претензии Соглашение).

Пунктом 1 вышеуказанного Соглашения установлено, что руководствуясь Определением Арбитражного суда Московской области от 01.09.2021 г. по делу А41-14463/21 в соответствии с которым определена формула денежной компенсации подлежащей выплате в пользу общедолевого собственника общего имущества АО «Союзэнерго»/Сторона-1 ИП ФИО1/Сторона-2 Стороны договорились о нижеследующем:

Подпункт 1.1. Сторона-1 исходя из утвержденной Определением Арбитражного суда Московской области от 01.09.2021 г. по делу А41-14463/21 формуле - К1 = РПП * 1/2 + СА * 1/2, где К1 - размер компенсации прибыли, РПП - расчетная предпринимательская прибыль регулируемой организации равная 5%. (п.74(1) Постановления Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075(ред. от 05.09.2019, с изм. от 30.04.2020)"О ценообразовании в сфере теплоснабжения"). РПП = ОР * СТ * 5%., ОР - объем реализации и транспортировки тепловой энергии за отчетный период (квартал), СТ - ставка применяемого тарифа стоимости тепловой энергии и транспортировки, К2 = СА * 1/2, К2 - размер компенсации амортизации, СА - сумма амортизации основных средств, не учитывая налог на добавленную стоимость производит оплату Стороне-2 денежную компенсацию за пользованием 1/2 (Одной второй) доли общего имущества, принадлежащего Стороне-2 в размере 8 088 (Восемь тысяч восемьдесят восемь) рублей 24 копейки за каждый день пользования имуществом принадлежащего Стороне-2 начиная с 23.08.2021 г. до момента отчуждения 1/2 (Одной второй) доли общего имущества с учетом положения статьи 250 ГК РФ.

Подпункт 1.2. денежная компенсация в размере указанном в пункте 1.1. настоящего Соглашения уплачивается Стороной-1 ежеквартально в течении 10 (десяти) календарных дней с момента получения счета на оплату от Стороны-2.

Между тем, ответчиком не исполнено обязательство по внесению оплаты по Соглашению о порядке пользования общедолевым имуществом принадлежащим АО «СОЮЗЭНЕРГО» и ИП ФИО1 начиная с 24.08.2021 г., что согласно расчету истца составляет 2 766 178 руб. 08 коп. 

Согласно ч. 1 ст. 395 в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно уточненному расчету истцом произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами") за период с 23.08.2021 по 31.03.2022 в размере 67 705 руб. 11 коп. 

Принимая во внимание, что ответчиком нарушено обязательство по внесению оплаты по Соглашению о порядке пользования общедолевым имуществом, истцом правомерно начислены проценты в порядке статьи 395 ГК РФ по ставке рефинансирования ЦБ РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2021 по 31.03.2022 в размере 67 705  руб. 11 коп. Расчет суммы процентов судом проверен, признан верным.

01 августа 2022 г. между АО «Союзэнерго»/Арендатор и ИП ФИО1/Арендодатель заключен договор аренды недвижимого имущества № 01/08/22. (далее по тексту договор аренды от 01.08.2022 г.).

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды от 01.08.2022 г. по настоящему договору Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- 1/2 доли на Здание: назначение - нежилое, наименование газовая котельная с 2-мя котлами ASGx5000 фирмы ICI и 1-м котлом ASGx6000 фирмы ICI, количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных 0, площадью 431 кв.м., по адресу: 

<

...> кадастровый номер 50:20:0000000:290;

- 1/2 доли на Объект незавершенного строительства, степень готовности 90%, проектируемое назначение: сооружение коммунального хозяйства, протяженность - 1 272 м, по адресу: город Звенигород, мкр. «Поселок санатория «Звенигород», кадастровый номер 50:49:0010201:759. (недвижимое имущество).

Согласно пункта 1.2. договора аренды от 01.08.2022г. недвижимое имущество предоставляются Арендатору для использования по целевому назначению - Производство и передача тепловой энергии.

Пунктом 2.1. договора аренды от 01.08.2022 г. предусмотрено, что за переданное Арендодателем Арендатору по настоящему Договору Недвижимое имущество Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, рассчитываемую на основании Определения Арбитражного суда Московской области от 01.09.2021г. по делу А41-14463/21, в размере 250 735 (Двести пятьдесят тысяч семьсот тридцать пять) рублей 44 коп., в том числе НДС 41 789,24 рублей в месяц.

Согласно пункта 2.3. договора аренды от 01.08.2022 г. арендная плата выплачивается Арендатором на расчетный счет Арендодателя в течение 10 дней после истечения соответствующего отчетного месяца аренды.

В соответствии с подпунктом 3.2.6 Арендатор обязан своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором арендные платежи.

Как указывает истец в обоснование исковых требований, за период пользования арендованным недвижимым имуществом за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с 01.08.2022 г. по 15.12.2022 г. в размере 1 124 265 руб. 36 коп. 

Согласно пункта 5.3. договора аренды от 01.08.2022 г. в случае невнесения в срок арендного платежа Арендатор оплачивает пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно уточненному расчету истца неустойка (с учетом моратория) составляет 33 630 руб. 89 коп.  

В связи с установленным судом факта наличия задолженности по арендной плате, требование истца о взыскании пени в размере 33 630 руб. 89 коп. признаются судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

15 декабря 2022 г. между АО «Союзэнерго»/Арендатор и ИП ФИО1/Арендодатель заключен договор аренды недвижимого имущества № 15/12-22 (далее по тексту договор аренды от 15.12.2022 г.).

В соответствии с пунктом 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

Здание газовой котельной с 2-мя котлами ASGx5000 фирмы ICI и 1-м котлом ASGx6000 фирмы ICI с кадастровым номером 50:20:0000000:29087, площадью 431 кв.м., количество этажей 1, назначение нежилое, расположенное по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н Южный, ул. Радужная, д.13;

Объект незавершенного строительства, степень готовности 90%, сооружение коммунального хозяйства с кадастровым номером 50:49:0010201:759, протяженностью 1272 м, находящееся по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. «Поселок санатория «Звенигород» (недвижимое имущество).

Согласно пункта 1.2. договора аренды от 15.12.2022 г. недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.11.2020г., удостоверен нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО4, регистрационный номер 50/122-н/50-2020-17-1222 и договора купли-продажи недвижимого имущества б/н от 17.06.2022г., удостоверен нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО4, регистрационный номер 50/122-н/50-2022-23-760, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 13.12.2022г.

Недвижимое имущество предоставляются Арендатору для использования по целевому назначению - Производство и передача тепловой энергии.

Пунктом 1.2. договора аренды от 15.12.2022 г. установлено, что за переданное Арендодателем Арендатору по настоящему Договору Недвижимое имущество Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) руб., в том числе НДС 83333,33 рублей в месяц.

Согласно пункта 2.3. договора аренды от 01.08.2022 г. арендная плата выплачивается Арендатором на расчетный счет Арендодателя в течение 10 дней после истечения соответствующего отчетного месяца аренды.

В соответствии с подпунктом 3.2.3 Арендатор обязан своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором арендные платежи.

Как указывает истец в обоснование исковых требований, за период пользования арендованным недвижимым имуществом за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с 15.12.2022 г. по 07.03.2024 г. в размере 7 354 838 руб. 70 коп. 

Согласно пункта 5.2. договора аренды от 15.12.2022 г. в случае нарушения сроков уплаты арендной платы, установленных Договором Арендатор оплачивает неустойку(пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Расчет неустойки следующий.

Согласно уточненному расчету истца неустойка (с учетом моратория) составляет 1 769 467 руб. 60 коп.  

В связи с установленным судом факта наличия задолженности по арендной плате, требование истца о взыскании пени в размере 1 769 467 руб. 60 коп. признаются судом обоснованным и так же подлежащим удовлетворению.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ представил, доводы иска документально не опроверг.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ). Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

С учетом изложенных обстоятельств, в отсутствие доказательств оплаты задолженности по Соглашению о порядке пользования общедолевым имуществом от 01.09.2021г. и арендной плате по двум договорам, исковые требования в общем размере 11 245 282 руб. 10 коп.,  из которых:  задолженность по Соглашению от 01.09.2024 в размере 2 766 178 (Два миллиона семьсот шестьдесят шесть тысяч сто семьдесят восемь) руб. 08 коп., задолженность по Договору аренды от 01.08.2022 № 01/08/2022 в размере 1 124 265 (Один миллион сто двадцать четыре тысячи двести шестьдесят пять) руб. 36 коп., задолженность по Договору аренды № 15/12-22 от 15.12.2022 в размере 7 354 838 (Семь миллионов триста пятьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать восемь) руб. 70 коп., признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с установленным судом факта наличия задолженности по Соглашению о порядке пользования общедолевым имуществом от 01.09.2021г. и по арендной плате по двум договорам, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 67 705 руб. 11 коп., неустоек в размере 33 630 руб. 89 коп. и 1 769 467 руб. 60 коп. признаются судом обоснованными и так же подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика. В связи с уменьшением истцом суммы исковых требований государственная пошлина подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309-310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СОЮЗЭНЕРГО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.09.2004) задолженность по Соглашению от 01.09.2024 в размере 2 766 178 (Два миллиона семьсот шестьдесят шесть тысяч сто семьдесят восемь) руб. 08 коп., задолженность по Договору аренды от 01.08.2022 № 01/08/2022 в размере 1 124 265 (Один миллион сто двадцать четыре тысячи двести шестьдесят пять) руб. 36 коп., задолженность по Договору аренды № 15/12-22 от 15.12.2022 в размере 7 354 838 (Семь миллионов триста пятьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать восемь) руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга по Соглашению от 01.09.2024, в размере 67 705 (Шестьдесят семь тысяч семьсот пять) руб. 11 коп., неустойку по Договору аренды от 01.08.2022 № 01/08/2022 в размере 33 630 (Тридцать три тысячи шестьсот тридцать) руб. 89 коп., неустойку по Договору аренды № 15/12-22 от 15.12.2022 в размере 1 769 467 (Один миллион семьсот шестьдесят девять тысяч четыреста шестьдесят семь) руб. 60 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 580 (Восемьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят) руб.

Возвратить ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.09.2004) из дохода федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 4 467 (Четыре тысячи четыреста шестьдесят семь) руб., уплаченную по платежному поручению от 22.04.2024 № 254.

Возврат государственной пошлины осуществляется налоговым органом на основании указанного судебного акта в соответствии с абзацем 6 пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.В. Михайлова